Hegdehaugsveien 20

Laster salgsoppgave...

Hegdehaugsveien 20

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Hegdehaugsveien 20

Prisantydning: 8 190 000,-

Felleskost/mnd: 3 387,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / HOMANNSBYEN

Velkommen til en sjelden perle rett ved Slottet. Elegant 3-roms hjørneleilighet hvor klassisk preg møter moderne komfort. Renovert i 2021 med høy kvalitet og stor omtanke for detaljer. En lys og gjennomført bolig med høy standard, flotte originale detaljer og vestvendt balkong. -Vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol -Renovert i 2021 med nytt HTH-kjøkken, baderom, gulv, vegger, listverk, stukkaturer og takrosetter mm -Takhøyde på ca. 3,32 meter i stue -Store vindusflater og meget gode lysforhold -Varmekabler i alle gulv og stilren dansk designpeis 2021 -Lydisolert mot naboer -Smarthusstyring fra Eaton Xcomfort for lys og varme -To boder på til sammen ca. 10 kvm -Veldrevet sameie uten gjeld, med 661 609 kr i oppsparte midler, heis (2016), nytt tak (2023) -Parkeringsleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 190 000,-

Omkostninger:: 206 100,-

Totalpris:: 8 396 100,-

Felleskost/mnd:: 3 387,-

Fellesformue:: 20 116,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 018,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hegdehaugsveien 20, 0167 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet til fordel for et ekstra soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Dører: Balkongdør med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Overflater: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 50-60 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på kjøkken og hovedsoverom. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Eventuell utbedring må gjennomføres med avretningsmasse. Kostnadsestimatet ligger i øvre del av intervallet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Klassisk bygård over 5 etasjer og kjeller. Det er opplyst at gården ble bygget på med 2 nye etasjer på 1980-tallet. Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Flatt tak tekket med papp/membran. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og kvartskompositt benkeplater. Underlimt kompositt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys og vinskap. Det er montert automatisk vannstoppventil på både varmt og kaldt vann i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Det er Røros Hetta kjøkkenventilator med kullfilter og integrert komfyrvakt. Bad Badet ble renovert i 2021 og har flislagte vegger og malt himling. Det er også flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen. Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet og 40 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm. Badet er utstyrt med dusjhjørne, dervantseksjon med skuffer og steinvask, og speil med lys over, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Balkong Balkong på 2,52 m² med utgang fra stuen. Eier opplyser om nye impregnerte terrassebord i 2021 og at det kun er gulvknirk i de løse hardtreflisene som ligger på oversiden. Overflater Fiskebeinparkett fra 2021 i stue og 2 soverom. Fliser på 60 x 60 cm med gulvvarme i entrè og kjøkken. Vegger og himlinger består av malt mur og malte plater. Nymalte i 2021. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1981. Eier opplyser at det ble etablert luftespalter i vinduene i forbindelse med installering av sentralt ventilasjonsanlegg i 2021. Rosett og stukkatur fra 2021 i stue og 2 soverom. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1998. Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Det er opplyst om ny dør i 2021. Tekniske installasjoner Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet. Det er i tillegg hovedstoppekraner på hovedsoverommet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. I 2023 ble flere takvifter med trykkstyring installert og koblet på eksisterende ventilasjonskanaler. Elektrisk anlegg Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 13 fordelingskurser. Hovedsikringer på 32 A. Fjernavlest måler og hovedsikringene er plassert i felles tavle. Eier opplyser om nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten i 2021 og at det foreligger samsvarserklæring. Det er i tillegg opplyst om nytt overspenningsvern.

Sameiet har 10 parkeringsplasser i bakgården på fast tildelt plass. Det koster kr 500,- i mnd for plassen. Ny kjøper kan sette seg på liste om ønskelig. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 26.01.2022. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enstad Bygg AS & TK Rørservice AS Totalrehabilitering av hele leiligheten. Nytt kjøkken og bad. Det er helt nytt bad bygget opp etter dagends gjeldende forskrifter til våtrom. Arbeidet er utført 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TK Rørservice AS Rehabilitering kjøkken og bad. 2021. Sveisemembran fra 2020, nytt sluk og mansjett/klemmring. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enstad Bygg AS & TK Rørservice AS Rehabilitering kjøkken og bad. 2021 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager Magne Haug & Sønn AS, Sameiet la nytt tak i august 2023 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24T Elektro AS Org.nr. 925 106 461 MVA Helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2021 med varmekabler i alle rom og eget sikringskap i leiligheten. Det er også montert Eaton Xcomfort Smarthus system for styring av varme og lys. Dokumentasjon på alle utførte arbeider foreligger. I tillegg oppdatering og omprogramering av smarthussystem i 2024/2025 av Gulbrandsen & Olimb AS Org. nr. 879296242MVA. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2021 Av 24T Elektro AS Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enstad Bygg AS & TK Rørservice AS Rehabilitering kjøkken og bad. 2021 Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Takvifter for luft og avtrekk piper fyring. Alle 7 vifter byttet, Mars 2023. Alle er trykk styrte, slik at de styrer seg selv ettersom trykket i pipene forandrer seg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Boligen ligger i 3 etasje. Denne seksjonen er brann og lydtettet i 2021, samt trykkstyrt avtrekksvifte er montert i 2023 på taket til avtrekkskanal i seksjoner. Tilluft via luftespalter i vinduer byttet i 2021. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Takvifter for luft og avtrekk piper fyring byttet i 2023. Alle 7 vifter byttet . Alle er trykk styrte, slik at de styrer seg selv ettersom trykket i pipen forandrer seg Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Fukt i kjeller. Satt inn lufttørker i 2023. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei - Eventuell kommentar: Nei, lagt nytt tak for hele bygget i 2023 Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Det er skjevheter i gulver og må påregnes i slike gamle bygårder. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: En beboer observerte en rotte i kjeller i 2025. Det er utplasserte egne bokser med slagfeller inne i kjellern for bekjempelse av rotter. Anticimex rapport: Ingen tegn eller spor av rotter observeres i fellesområder i kjellern under inspeksjon. Anticimex status: Bekjempelse ikke startet opp da kunden håndterer dette selv. Forsikringen benyttes ikke og egenandel skal ikke belastes. Saken avsluttes. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2021 ved forrige salgsoppgave og takstrapport når jeg kjøpte boligen Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Beskriv: Ja, det foreligger planer om oppgradering av nedre del av Hegdehaugveien.

Ole Peter Arnesen

Klassisk bygård over 5 etasjer og kjeller. Det er opplyst at gården ble bygget på med 2 nye etasjer på 1980-tallet. Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Flatt tak tekket med papp/membran.

Alle hvitevarer og vaskemaskiner følger med salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kommode på hovedsoverommet. Alle gardeobeskap. taklamper og Smarthussystem følger med med salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hegdehaugsveien 20 har en sentral beliggenhet i et veletablert og svært attraktivt boligområde med kort vei til bykjernens fasiliteter og hyggelige parker. Dette er en stille og rolig gate preget av klassisk arkitektur, brede gateløp og frodige forhaver. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, kun en kort spasertur fra leiligheten. Rett utenfor døren finner du populære kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Espresso House, Baker Hansen og Lorry. I tillegg er det kort gangavstand til Bogstadveien, hvor du finner apotek, Vinmonopol, frisører og et bredt utvalg av klesbutikker. St. Hanshaugen ligger også i nærheten, med sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans. Fra boligen er det kort vei til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park, som byr på store grøntområder, turstier og lekeplasser. Frognerparken med Vigelandsparken og Frognerbadet ligger også innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du vakre grøntområder, benker, beplantning, vannspeil og uteservering. I nærområdet finnes flere treningssentre, samt Bislett stadion og Bislett Bad og Trening. Bislett stadion tilbyr fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. For kulturelle opplevelser kan både Litteraturhuset og Kunstnernes Hus anbefales. Det er også kort vei til Marienlyst, som byr på store gressletter, minigolf og fotballbaner. Området har et bredt utvalg av treningsmuligheter, inkludert EVO Oscars gate, SATS Bislett, Fresh Fitness i Kirkeveien og det mer eksklusive Artesia, som kombinerer trening og spa. En kort T-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, hvor du finner et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Det er gode kollektivmuligheter i nærheten med både buss og trikk. Nasjonalteateret, som ligger ca. 10 minutters gange unna, gir tilgang til T-bane, trikk, tog og flytog. For de som foretrekker å komme seg rundt på sykkel, er det BySykkel-stasjoner rett ved leiligheten.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet til fordel for et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saknummer: 202111719 - Byggesak Det er gitt tillatelse for Hegdehaugsveien 20 - Etablering av felles takterrasse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/74/12: 28.01.1847 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1928 - Dokumentnr: 920982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1939 - Dokumentnr: 301782 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1982 - Dokumentnr: 501866 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 269188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 17.02.1982 - Dokumentnr: 501866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 352/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Noen byggesaker i området: - Hegdehaugsveien 18 A - Endring i branncelle|Saksnummer: 202462993|Siste bevegelse: Siste dok. 20.01.2025 - Parkveien 12 - Overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av arealene til servering - Lorry| Saksnummer: 202460859|Siste bevegelse: Siste dok. 24.03.2025 For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 235,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 900,- per stk. (2 stk gratis) kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 985,- Samlet skal selger betale kr. 145 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget