Østgaards gate 23B

Laster salgsoppgave...

Østgaards gate 23BSagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Østgaards gate 23B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 183 343,-

Felleskost/mnd: 5 516,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL ØSTGAARDS GATE 23B! En lys og herlig 2-roms i 3. etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslig stue, separat kjøkken fra 2018, behagelig soverom og delikat bad fra 2012. Fra stuen er det adkomst til en herlig, vestvendt balkong. Med store vindusflater får du meget godt lysinnslipp, som gir en god atmosfære. Dette er en leilighet som bør oppleves! Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig, men likevel med alt du trenger rett i nærheten. FASILITETER - Gjennomgående planløsning - Vestvendt balkong - Kjøkken 2018 - Lekre overflater og flotte en-stavs gulv - Bad 2012, pusset opp i regi av borettslaget - Fasaderehabilitering 2017 - Ingen dok.avg/forkjøpsrett - Nær parker og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 191 963,-

Totalpris:: 5 183 343,-

Felleskost/mnd:: 5 516,-

Fellesformue:: 21 106,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østgaards gate 23B, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom
BRA-e: 4 kvm. To eksterne kjellerboder
Totalt BRA: 51 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på tilsammen 4 kvm.

ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap, og det god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Det er montert dørcallinganlegg. STUE En nydelig stue som er av god størrelse med plass til både sofaløsning og spisebord. En lys fargepalett og store vindusflater gir stuen en meget god atmosfære. På gulvet er det lagt pene en-stavs gulv. Ettersom leiligheten er gjennomgående får man ekstra gode lysforhold. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på ca. 2 kvm som forlenger stuen på varme sommerdager. Her det plass til et hyggelig kafésett. Selger opplyser om at det er sol fra ca. kl. 14-19 på beste sommerstid. KJØKKEN Tidløst og pent Ikea-kjøkken fra 2018 med meget god benke- og skapplass. Her er det også plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkeninnredningen består av lyse, glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er montert en plate på veggen over for å fullføre stilen. Det er en nedfelt kum i rustfritt stål. Over platetoppen er det installert en kullfilterventilator. Integrerte hvitevarer som stekovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Stekeovn og oppvaskmaskin ble byttet ut i 2025. BAD Delikat bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servant med skap, speilskap, servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i salget. Over vaskemaskinen er det et smarte, vegghengte hyller. Det er varme i gulvet. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i en behagelig fargetone, med en kalkvegg i kontrast. INNVENDIGE OVERFLATER: - Vegger: Pusset og malte overflater. - Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. - Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stue.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850,- for ett år Motorsykkel og moped: 1 925,- for ett år Elbil: 1 300,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad modernisert i regi av borettslaget i 2012 av SansBygg AS: Avløpsrør og vannrør skiftet, eksisterende overflater ble revet og gulv og vegger flislagt. Nedfart himling ble bygd. Toaletter ble byttet. Elektro-Sivert Installasjon AS: Utvidet med sikring i sikringsskap. Installert varmekabler, samt stikkontakt på bad. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Utført av SansBygg i forbindelse med renovering av bad i 2012. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Av SansBygg i 2012. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fasade ble oppgradert i 2017 (inkludert balkonger). Takløp og nedløpsrør oppgradert i 2017. Ble lagt nye varmekabler i takrennene i 2019. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Vet ikke om det har blitt gjort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Elektro-Sivert Installasjon AS i 2012. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. En sprekk i flis. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Kommer en del dugg på innside av vindu soverom (særlig når det er kaldt ute). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Det er sendt søknad om å bygge balkonger for leiligheter som ikke allerede har balkong. Om vedtatt vil det ikke medføre økte fellesutgifter eller fellesgjeld for denne boligen.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv (Bad / 3. etasje) Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad / 3. etasje) Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje) Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ytterdører Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendige dører Glatte innvendige dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, soverom og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 10 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 2 m². Betongdekke belagt med tremmer i trekonstruksjon og rekkverk i murkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 82 cm. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Vannbåren varme Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på kjøkken og bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, begrenset avtrekk. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Overflater på innvendige gulv Det er registrert knirk i gulvet i gang og kjøkken. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar Plassbygget garderobeskap i entré. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger i salget: - Vaskemaskin - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn) Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nye Østgaards gate 23 Borettslag består av 36 boligenheter. OPPLYSNINGER FRA ÅRSMØTE: Balkongutbygging: 1)Det er vedtatt at de leiligheten uten balkong skal gis rett til å montere balkonger utenfor vedkommende sin andel. - Balkongutbygger vedkjenner seg at utbygger skal dekke alle kostnader forbundet med oppføringen. - Kostnadene fordeles likt mellom de andeler som får balkong. - De som skal montere balkong skal betale inn akonto den forventede kostnad pr balkong. Det foretas en avregning av forretningsfører når prosjektet er ferdigstilt. Utbyggerne står for kostnader forbundet med avregningen. - Det skal benyttes dører av samme typen som det er på eksisterende balkonger. - Balkong utbyggerne er ansvarlige for at hagen blir satt i stand etter bygging. 2) Ved balkongbygging som inkluderer 3. etasje, skal borettslaget bygge balkong ved borettslagets utleiebolig 23A H0302. Kostnadene skal dekkes av borettslaget etter samme fordeling som punkt 1). Borettslaget v/styret skal forsøke å øke leieprisen for utleieboligen for å redusere påvirkningen dette vil ha på borettslagets økonomi. - Hvis prosjektet blir dyrere enn antatte 300 000 kr pr balkong må andelene dekke for de overskytende kostnadene slik at prosjektet blir ferdig innen rimelig tid uten at det skal gå på bekostning av økonomien til borettslaget. 3) Ved balkongbygging skal borettslaget oppgradere eksisterende balkongrekkverk ved at de forhøyes i henhold til dagens 1-meterskrav og i samsvar med øvrig fasadeuttrykk. Kostnadene dekkes av borettslaget. Oppføringen av balkongene og rekkverk foreslås gjennomført av K3 montasje i henhold til tilbud. Sykkelskur: Det ble enstemmig vedtatt at styret å fortsetter arbeidet med å hente inn tilbud på sykkelskur og fatte en beslutning om hvilket tilbud som bør aksepteres innenfor borettslagets økonomiske rammer. Prosjektet bør også innebefatte elektriker for å installere lys på skuret. En ramme på 400,000,- bør påregnes. Prosjektet skal ikke øke felleskostnadene. Sykkelskur planlegges påbegynt i 2026 eller 2027. FELLESVASKERI Borettslaget har et eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Alle som bruker vaskeriet skal belastes 30,- pr. mnd. over husleien. VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE - Ren Service AS ivaretar oppgaver knyttet til vask av trapp i oppganger - Gårdreform A/S iveretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift, vanning av blomster utendørs, rengjøring, strøing/salting av trapp og inngangspartier og løpende vedlikehold. Vaktmestertjenester er tiltenkt vedlikehold av fellesareal. Ønsker beboer å benytte vaktmestertjenester i egen leilighet og lignende må dette dekkes av beboer selv, og avtales gjennom styret. - Borettslaget har avtale med ISS Landscaping om snømåking BRANNSIKRINGSUTSTYR Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2024: Planlagt gjennomføring av installering av brannalarmanlegg i fellesarealer og branntekniske utbedringer våren 2024. 2023: Skiftet låsekasse i kjellerfør C-oppgangen (Lutro Bygg & Eiendom AS) 2022: Brannalarmsystemet skal oppgraderes iht. forskriftene. 2021: Skiftet ytterdører til oppgangene (VD Montasje). Byttet låssylindere til fellesvaskeri og tørkerom (Access Låsservice).Oppgradert det elektriske på tørkerommet (Elmesteren). 2020: Skiftet kjellerdør i oppgang A og C (Lutro Bygg & Eiendom AS). Satt opp seriekoblet røykvarslere i alle oppgangene (Aktiv Brannvern). Installert tilbakeslagsventiler i oppgang A (Christiania Rørleggerbedrift). Byttet låsekasser og låsesylindere i ytterdørene i samtlige oppganger (Access Låseservice). 2019: Skiftet ut porttelefonene i alle leilighetene (Access Låsspesialisten AS). Lagt varmekabler i takrennene (High Access Solutions AS). Skiftet ut en kjellerdør i oppgang B (Lutro Bygg & Eiendom AS). 2018: Sjekk av alle pulverapparatene og utskifting av alle brannvarslere. Beplantning i skråning ved trapp. 2017: Fasaderehabilitering og frivillig utskifting av vinduer/balkongdører. Styret opplyser pr. mail 18.01.26: - Noen leiligheter skal bygge balkong. Responsen har vært god fra de som ikke har balkong, det er sendt søknad til kommunen for å fylle ut så de som ikke har balkong i 2. og 3. etasje kan bygge. Styret forslår at det finansieres på følgende måte: Lån for å dekke kostnadene til balkongen i utleieleiligheten. Et lån på 230 000,- nedbetalt over 15 år med dagens rentenivå på 6.69 % tilsvarer omtrent 2 050,- i måneden i renter og avdrag. Styret skal øke leieprisen på utleieboligen som følge av balkong-oppgraderingen. Øvrige kostnader dekkes ved eventuell økning i felleskostnader. Kostnader for balkong rekkverk på eksisterende balkonger dekkes av vedlikeholdsbudsjettet for borettslaget. Øvrige planlagte vedlikehold/prosjekter vil potensielt forskyves der det lar seg gjøre. - Det har lenge vært ønsket å bygge et sykkelskur, det ble vedtatt at det skal bygges hvis/når vi har råd. Hvis det blir balkonger forskyves bygging av sykkelskur noen år, hvis søknaden og byggingen av balkonger ikke går igjennom blir det sykkelskur. - Styret vet dessverre ikke mer om når det blir, vi har akkurat fått svar på søknaden og den er blitt godkjent, her venter vi på noe svar fra et annet hold før vi får fastsatt en dato på når balkongprosjektet skal starte. - Felleskostnadene øker med 1,5 % 01.02-2026 på anbefaling fra OBF om årlig fast økning. Ingen andre planlagte økninger. - Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? Nei, ikke som styret er klar over -Hvordan praktiseres dyrehold? Regelen her er at styret skal gi sin tillatelse, bare å sende en mail hit. Hos oss forutsetter det at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 963,- pr. 29.12.2025

Borettslaget har et lån pr. 29.12.2025. Lånenummer: 94927023339, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 6.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 203 Saldo per 29.12.2025: 6 327 736,- Andel av saldo: 191 964,- Første termin/første avdrag: 15.08.2015 ( siste termin 15.11.2042 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 106,- pr. 31.12.2024

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Regelen her er at styret skal gi sin tillatelse, bare å sende en mail hit. Hos oss forutsetter det at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3295146

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo Kommune. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer – bare for å nevne noe av det du kan finne “rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg, sandvolleyballbane, basketbane og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Fra eiendommen er det under 100m å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 800 meter til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Støy fra buss og trikk kan best beskrives som fraværende i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Torshov, ca. 5 min gange fra bygården. Det tar ca. 17 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1941 og for forhage datert 1951 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad på eiendommen, datert 11.06.2013. Det foreligger tillatelse til tiltak for installasjon av brannalarmanlegg, datert 13.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg - Saksnummer: 202504555/202108855 Status: Igangsettingstillatelse Østgaards gate 44 AS søkes det med dette om tillatelse for oppføring av punkthus med 45 leiligheter, inkludert takhage og kjeller, samt riving av eksisterende enebolig og uthus. Bygget vil gå over 12 etasjer. Prosjektet kalles Over Torshov og planlagt innflytting er 4. kvartal 2026/1. kvartal 2027. Oskar Braatens gate 35 - bruksendring og ombygging av atrium fra uteoppholdsareal til innvendig rom - Lilleborg kirke - Saksnummer: 201702714/202509402 Status: Saken er under behandling, men har stått i ro siden 2021. Tverrbakken 3 - Montering av brannalarmanlegg - Saksnummer: 202507201/202557269 Status: Tillatelse til tiltak

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/399: 13.11.1939 - Dokumentnr: 407510 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1939 - Dokumentnr: 403197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Nydelig og gjennomgående 2-roms m/vestvendt balkong. Separat kjøkken fra 2018. V.vann og fyring inkl. Attraktivt område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer