Nybakveien 113

Laster salgsoppgave...

Nybakveien 113Skedsmo

1/29

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nybakveien 113

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 802 065,-

Felleskost/mnd: 4 351,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Nybakveien 113 - en romslig og gjennomtenkt 4-roms leilighet med familievennlig beliggenhet, solrik balkong og garasjeplass med elbillader. Her bor du komfortabelt i et veletablert borettslag med heis, gode fellesfasiliteter og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen har en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte rolige morgener og lange sommerkvelder. Leiligheten har tre komfortable soverom med gode møbleringsmuligheter, samt et praktisk og pent bad. I tillegg har boligen et separat toalettrom. Høydepunkter: - Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning - Solrik balkong - Tre soverom - Flislagt bad - Seperat WC - Garasje m/lader - Forkjøpsrett avklart

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 279,-

Totalpris:: 4 802 065,-

Felleskost/mnd:: 4 351,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nybakveien 113, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod.

Entré Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk, og fungerer som en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue / Kjøkken Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og legger til rette for både effektiv matlaging og hyggelige samlingspunkter i hverdagen. Soverom Boligen har tre komfortable soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene fremstår lyst og trivelig med gode møbleringsmuligheter og en rolig atmosfære som legger til rette for hvile og avslapning. Bad Badet er innredet med dusjløsning, servant med innredning og toalett. Rommet har en praktisk planløsning og fremstår funksjonelt for daglig bruk. Toalettrom Separat toalettrom med servant og toalett. Et praktisk tilskudd til boligen som bidrar til økt komfort i hverdagen, spesielt ved besøk.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Originalt bad fra 2009 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er jevnlig service og kontroll av ventilasjonssystem 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke ildsted/pipe i bygget

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje): - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike svellinger oppstår vanligvis når materialer har vært utsatt for fukt over tid. Forholdet kan skyldes vannsøl, høy luftfuktighet. For å utbedre slike skader, må man normalt bytte ut den delen som er skadet. - Røranlegget har nådd en alder der slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Selv om det ikke er registrert konkrete feil ved befaringen, innebærer alderen en forhøyet sannsynlighet for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Eventuelle skader kan oppstå gradvis og i noen tilfeller uten tydelige forvarsler. Det anbefales å være oppmerksom på anleggets tilstand og påregne behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje): - Membranen har oppnådd en alder hvor den har usikker fremtidig funksjon. Når membranen blir eldre, svekkes tettheten gradvis. Dette øker risikoen for små utettheter som kan slippe fukt ned i konstruksjonen. Levetiden påvirkes av kvalitet, utførelse og belastning. Jevnlig tilsyn anbefales. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: Overflater (Bad - 2. etasje): - Det er registrert en større deformasjon i veggflaten. Forholdet har resultert i løse fliser med bomlyd, sprekkdannelser i fuger samt svikt i veggkonstruksjonen ved belastning/trykk på overflaten. - Det er registrert sprekker i fugene. Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Når fuger ikke er tette, øker risikoen for at vann og fukt trenger inn bak flisene, noe som kan medføre skader i underliggende konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. - Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Dette innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget. Årsaken kan være svekket feste, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt. Fliser med hulrom har økt risiko for sprekkdannelser eller at de løsner over tid. Forholdet bør følges opp og utbedres ved behov. - Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.

Alle hvitevarer er frittstående, og følger ikke med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 90 andeler, og har gnr/bnr 75/680. Forretningsførselen utføres av Boalliansen forvaltning AS. Styrets arbeid seneste år: - Ny vifte for ventilasjon i nr 115 byttet - Alle lamper i 111 byttet ut - Utemøbler beiset - Alle sandfangere tømt for å sikre vannavløp - Nye gruskasser - Heisdrift: reparasjoner og service Felleskostnadene økte med 7,5% 01.01.2026 grunnet prisøkning for drift og vedlikehold. Det er kun planlagt løpende vedlikehold. Dette vil ikke føre til økning av felleskostnadene eller nytt låneopptak.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndavklart.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 279,- pr. 24.02.2026

Lånenummer: 83987172307, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 24.02.2026: 144 616 Andel av saldo: 2 279 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 83987172315, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 24.02.2026: 26 673 089 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.10.2039 ) Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets resultat i 2024 viste et overskudd på kr 3 988 545,- som overføres egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres ikke dugnad da borettslaget har avtale med et vaktmesterselskap om vedlikehold av uteområdene.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for folk, dyr, miljø eller andre interesser.

IF
Polisenr. SP6513003

Lukk Borettslaget

Nybakveien 113 har en attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig område på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Barneskole med fine uteområder ligger rett i nærheten, og både ungdomsskole, svømmehall og idrettsanlegg nås enkelt til fots. Barnehage finner du også like ved skolen, noe som gjør hverdagen praktisk for småbarnsfamilier. I tillegg er det kort avstand til bussforbindelser, dagligvarebutikker og et bredt utvalg servicetilbud på nærliggende kjøpesenter. Det er kun ca. 6 minutters gange til svømmehallen som ligger ved barneskolen, og rundt 9 minutters gange til kunstgressbanen ved ungdomsskolen. På sykkel tar det ca. 4 minutter før du er fremme ved Skjetten stadion. For golfentusiaster ligger både Hauger Golfklubb på Hellerudsletta og Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter ca. 9 minutters kjøretur unna. Om vinteren kan man glede seg over kort vei til skøytebane, og for alpininteresserte er Varingskollen Alpinsenter et populært utfluktsmål. Boligen har også kort vei til flotte rekreasjonsområder med skog og mark, preparerte lysløyper og fine turmuligheter året rundt. Nebbursvollen Friluftsbad – Lillestrøms populære badeanlegg – byr på basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk, perfekt for varme sommerdager. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier langs Nitelva i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Skjettensenteret, som også byr på apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, bistro og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 5 minutters kjøretur til Strømmen, eller under 10 minutter med buss. Her finner du Strømmen Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum med hyggelige handlegater, kjøpesenter, kino, kulturhus og utesteder. Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog ligger også innen rekkevidde. For den som ønsker storbyliv og et enda bredere tilbud, er Oslo sentrum lett tilgjengelig både med bil og offentlig kommunikasjon. Området har gode kollektivforbindelser både med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ved svømmehallen, kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Til Sagdalen stasjon tar det rundt 10 minutter på sykkel, og herfra går toget til Oslo S på ca. 24 minutter. Med bil bruker du omtrent 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, 22 minutter til Oslo S og 26 minutter til Oslo Lufthavn. I rushtiden går det ekspressbuss direkte til og fra Oslo med en reisetid på rundt 30 minutter. I tillegg er det kort vei til Olavsgaard bussterminal – et sentralt knutepunkt i området. Fra Lillestrøm stasjon går tog til Oslo S hvert 10. minutt, og flytoget tar deg til Gardermoen på kun 12 minutter. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med kun ca. 400 meter til Skjetten barneskole og ca. 9 minutters gange til Stav ungdomsskole. Like nedenfor ungdomsskolen ligger Gjellerås barneskole, som huser rundt 530 elever fordelt på 22 klasser fra 1.–7. trinn. Skolen ble totalrehabilitert i 2008 med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom er utstyrt med digitale tavler, og uteområdene er oppgradert med lekeapparater og beplantning. I tillegg er det kort vei til både Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et bredt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet –storbyuniversitetet – har en egen avdeling på Kjeller, ca. 9 minutters biltur unna. Bråtejordet skole er også lett tilgjengelig, sentralt plassert på Strømmen med kort avstand til både Strømmen stasjon og Nybakveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverommet i stuen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg eventuell risiko eller kostnad forbundet med en søknadsprosess.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/680: 20.01.2003 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:100 27.07.2001 - Dokumentnr: 12684 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1688 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1689 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1690 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1691 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med digital pakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 812,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet! Garasje m/lader - Heis - Lave felleskostn. - Solrik balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?