Reichweins gate 1F

Laster salgsoppgave...

Reichweins gate 1FBygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Reichweins gate 1F

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 995 222,-

Felleskost/mnd: 11 799,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Reichweins gate 1F. En flott, klassisk og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger øverst, høyt og fritt og byr på fantastisk takhøyde og fine detaljer som vakre vindusflater, dype karmer, stukkatur og rosetter. Leiligheten har god planløsning og byr på mange muligheter. Separat kjøkken. En attraktiv og rolig beliggenhet i Vika med kort vei til sentrum, Solli plass, Aker Brygge, parker, fjorden, butikker, kaféer og restauranter og et svært godt kollektivtilbud. Legg merke til: - Gjennomgående hjørneleilighet - Doble profilerte fløydører - Stukkatur og rosett - God takhøyde - Oppussingsmuligheter - Varmtvann inkl i felleskost - Felles solrik takterrasse - Nye vinduer 2024 - IN-ordning (Ny felleskost ca. 6 888 kr.) - Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 993 842,-

Totalpris:: 9 995 222,-

Felleskost/mnd:: 11 799,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 10. mai, kl. 11:30 - 12:15 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Reichweins gate 1F, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 122 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue, peisestue og to soverom
Totalt BRA: 112 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, peisestue og to soverom. Leiligheten disponerer en bod på loft på ca 5 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal/eldre standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. TG: 1. Ytterdører: Profilerte entrédører. Glassfelt over dørene. Tilstandsvurdering: Entrédørene er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Tofløyet profilerte dører mellom stuer. Profilerte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: Enkelte dører tar i karmer. Dørene har behov for justeringer. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stuer og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i stue og ca. 20 mm i minste soverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stue og ca. 20 mm i minste soverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entré. Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 110 mm i entrè. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimatet. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i peisestue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert under kummen i kjøkkeninnredningen. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil fra kjøkkenet. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk fra badet. Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra kjøkkenet. Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. I dette tilfellet mangler dette fra kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. HTH kjøkkeninnredning fra 2016. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i det store soverommet. TG: 1. Innvendige gulv er belagt med fliser på kjøkkenet, gulvbord i det lille soverommet og trestavs parkett for øvrig. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser på kjøkkenet. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert knirk og bevegelse ved normal gange i enkelte områder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater. Innvendige gulv er belagt med fliser i entré. Tilstandsvurdering: Store områder med sprukket fliser. Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget i entréen. Årsaken kan være at det er stor bruksbelastning eller at underlaget har sluppet på grunn av feil utførelse eller bevegelse i underlaget. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Forholdet må sees i sammenheng med "etasjeskiller". Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur i stuer. Rosett i soverom og stuer. Tilstandsvurdering: Det er registrert mindre områder med sprekkdannelser. TG: 1 Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i det store soverommet. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomat, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Samsvarserklæring signert og datert 12.09.2000 er fremvist for følgende arbeider: Arbeide i forbindelse med badet. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei, kursfortegnelse mangler. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i ca. 2000. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert motfall i mindre områder og svakt fall mot sluk på gulvet for øvrig i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og slukløsningen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Laminat benkeplate. Speil over servanten. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Innfliset badekar med dusj, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det er ikke inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da det var åpent til veggkonstruksjonen under kummen på kjøkkenet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: 0. Brannskille: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i borettslaget. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Fireroms andelsleilighet i klassisk bygård med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje. Bygningen er oppført i 1895, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall og tre med rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. AirBnB-utleie, og tilsvarende korttidsutleie, er ikke tillatt i borettslaget. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 11 799,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, internett (GlobalConnect), trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m. Fordelt slik: Andel renter felleslån kr. 4 911,- Felleskostnader kr. 6 489,- Internett kr. 399,- Total per mnd p.t. kr. 11 799,- IN-ordning: Dette er ett IN-lån med mulighet for individuell nedbetaling en gang i året. Ved fullstendig innfrielse av andel fellesgjeld vil dagens felleskostnader endres fra kr. 11 799,- per mnd til ca. kr. 6 888,-. Beløpet er kun et estimat og eksakt beløp kan avvike ut i fra renter og avdrag ved innfrielse. Borettslaget opp et lån i 2024. De 10 første årene er avdragsfrie. Eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnader til de leiligheter som berøres av dette. Ifølge styreleder reguleres felleskostnadene vanligvis ved nyttår. Ingen økning i inneværende år er planlagt. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for gården som følges opp av styret.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 11 799,- per md (inkl. IN-lån). Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 050 630,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 786 614,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Reichweins gate 1 Borettslag består av 28 andeler. Borettslaget er et frittstående borettslag. Renhold av oppgangene og matteservice levers av Rent Bord AS. Borettslaget oppleves veldrevet med et engasjert styre som sørger for at borettslaget opprettholder sin gode stand og trivsel. I løpet av de siste årene har borettslaget gjennomført flere større oppgraderinger: Styret jobber aktivt med brannvern og det er gjort en rekke tiltak for å brannsikre gården de senere år. Brannalarmen er direktekoblet til 110-sentralen. For å holde kontroll og føre tilsyn med fukt- og muggsoppvekst på loft og i kjellere, gjennomfører Mycoteam årlige kontroller. Styret følger opp rapportene fra Mycoteam. Styrets arbeid den sist tiden: 2024: Omfattende rehabilitering der borettslaget har skiftet/rehabilitert tak, samtlige vinduer i leiligheter, takrenner, piper og foretatt utbedringer på mindre deler av fasaden. Låneopptak for prosjektet er beregnet inn i nåværende felleskostnader og dagens fellesgjeld. OPAK utarbeidet for styret i 2022 en tilstandsrapport for borettslagets bygningsmasse. Med rapporten fulgte en vedlikeholdsplan for perioden 2022–2032. Styret følger opp denne planen. I tråd med planen ble det på ekstraordinær generalforsamling i 2023, vedtatt utskifting av tak og vinduer i våre to hovedbygninger. Utskiftingen av vinduer og takplater skjedde i første halvår i 2024. Arbeidene ble utført med Oslo Entreprenørbedrift som totalentreprenør og med OPAK som borettslagets byggherrepresentant. I forbindelse med utskifting av tak, ble også takrenner, taknedløp samt varmekabler i takrenner og -nedløp skiftet ut. Takrennevarme på stallbygningen ble også byttet ut slik alle disse anleggene har samme standard og livslengde. Alle piper, både på stallbygningen og på de to bygårdene, ble helbeslått og fikk pipehatter slik at de på best mulig måte skal tåle et våtere klima. Dette vil hindre at det regner ned i pipene og gjør at pipene holder lenger. Utover det store arbeidet med tak og vinduer, har styret fulgt opp noen mindre pålegg som vi fikk da vi hadde el-tilsyn. Det er også byttet ut noen lamper i kjeller som hadde sluttet å virke og det har vært gjennomført noen arbeider på varmtvannsanlegg. Det er utført mindre arbeider i 2023 som fuktmåling, diverse rørarbeider, vedlikehold og reparasjon av det elektriske anlegget og noen reparasjoner av dører og låser. Uteområdet er beplantet og holdt ved like gjennom dugnadsinnsats. Borettslaget har avtale med Mycoteam om oppfølging og kontroll av fukt- og biologiske bygningsskader, herunder muggsoppvekst. Mycoteam gjennomfører én årlig kontroll i kjellere og i øvrige fellesarealer. Det er diverse fuktutfordringer i kjellerne, men situasjonen er under kontroll og det har ikke vært noen forverring i 2023. Skadedyrkontroll utføres av Pelias med fire planlagte besøk hvert år og utover dette ved behov. Det er ikke registrert skader av betydning påført av skadedyr i 2023. I det siste er det registrert økt aktivitet av rotter utendørs. Viktig at vi sørger for å holde det rent i bakgård og at vi er nøye med at det ikke finnes mat for rottene. Trappeoppgang pusset opp i 2018. Vedlikehold siden 2018, er hovedpunktene ifølge styreleder disse: - Soilrør inkludert kloakkrør er skiftet ut. - Det er installert avfuktingsanlegg i kjeller. - Det er støpt nytt kjellergulv. - Gammel muruss i kjeller er fjernet og erstattet med kalkslemming. - Alt av treverk er i kjeller og på loft er kladd inn med gipsplater. - Alt av pålagte brannverntiltak er gjennomført inkludert at brannvarslingsanlegg er direkte koblet opp mot brannvesenet. - Dører til leilighetene er skiftet ut. - Oppganger er pusset opp. - Oppgangsdører er skiftet ut - Felles takterrasser er pusset opp og flislagt. Det ble montert ny memran under flisene. - Vinduer i leilighetene er skiftet ut til dagens vinduer med 3-lags isolerglass. - Taktekking er skiftet. - Takrennenedløp inkludert varmekabler i disse er skiftet ut. - Det er kvartalsvise kontroller for skadedyr. - Årlig sopp og fuktkontroll ved Mycoteam. - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg Annet: Fuktutvikling i kjeller E-G. Det er økt fuktighet i kjeller i nedre gård. Det er blant annet oppdaget fuktighet i noen av takbjelkene. Styret kartlegger skadene i samarbeid med Mycoteam og OPAK. Målet med dette er å finne ut hva som kan og må gjøres for å utbedre forholdene i kjelleren. Det er viktig å utbedre de skadene som er og forhindre mer skade. Et første tiltak, noe som allerede er i ferd med å bli gjennomført, er en oppgradering og effektivisering av luftavfuktingsanlegget i kjelleren. Styret vil holde beboerne orientert om det som skal skje av arbeider i kjelleren, når boder må gjøres tilgjengelig og så videre. Styret vil også holde beboerne orientert dersom arbeidene er så omfattende at det vil medføre økte felleskostnader. Innkalling til generalforsamling er p.t. ikke klar. Møtet er planlagt avholdt 17. juni.

Langseth Services AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 993 842,- pr. 31.12.2025

Borettslaget tok opp ett lån 29.05.2024 hos Dnb på kr. 20.000.000,-. Pr. 31.12.2025, var selskapets lån i DNB på kr. 16.248.907,- De 10 første årene er avdragsfrie. Lånet er et annuitetslån og går over 30 år til 2054. IN-ordning: Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning, med mulighet for inviduell nedbetaling en gang i året. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 8 943 875,-. Underskuddet skyldes i hovedsak prosjektet i 2024, skiftet/rehabilitert tak, samtlige vinduer i leiligheter, takrenner, piper og foretatt utbedringer på mindre deler av fasaden. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 108 429,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes vanligvis vår og høst. Se husordenregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt i leiligheten så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 90555466

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget fint til i Vika i skjermet bakgård. Reichweins gate og nærliggende området er opparbeidet med trær, lekeplass og hyggelige gangveier. Gaten oppleves som rolig og tilbaketrukket fra trafikkstøy. Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde i Vika, med gangavstand til alt av fasiliteter innen få minutters gangavstand. Her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Joker. Vika Terrasse er like ved, nyoppusset og bilfritt byrom med blant annet kino, museum, kafeer, klesbutikker og restauranter. Kort vei til Bygdøy allé med et spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer. Få minutter (4-500 meter) til Aker Brygge og Tjuvholmen. 500 meter til Slottsparken som videre tar deg nedover Karl Johans gate eller over parken til Hegdehaugsveien/Bogstadveien - som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum. Skoletilhørighet til Ruseløkka skole (1.-10. trinn). Barnehager i nærheten er blant annet Ruseløkka Barnehage (1- 6 år) og Ankerhagen Barnehage (1-6 år). Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange (200 meter) fra boligen. Nærmeste bussholdeplass (Observatoriegata) ligger 150 meter gange fra leiligheten med busslinje 21. Ellers 3 minutter gange til Solli med buss nr. 30 og 31. Fra Solli kan man også ta trikk nr. 12, 13 og 15. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjer og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Kun 3 minutter til Flytoget.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, butikker og noe næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for skifte vinduer og legge om tak datert 12.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1895 for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldt tegning fra innvendig forandringer og bad i 1.-4. etasje og loft, datert 16.03.1981. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-2250. Endret reguleringsplan for Lassons gate - Hansteens gate mellom Lassons gate og Reichweins gate og for Ruseløkkveien mellom Cort Adelers gate og Observatorie gata. Omregulering fra trafikkområde til friområde - lek. S-2250 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Kommuneplan- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan ses på kommunen hjemmesider eller oversendes av megler om ønskelig. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Reichweins gate 1 G. Saken gjelder utskifting av vindu. Tillatelse gitt 28.11.2025. Saksnummer 202512694. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512694 Hansteens gate 21. Saken gjelder mulig usikret takstein i nabogård. Saksnummer 202505113. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202505113 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Bere enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseier og ingen andelseier kan eie mer enn én andel. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 99 938,- Grunnpakke Leilighet/tomt*** kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Langseth Services AS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Langseth Services AS kr. 4 990,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 453,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oskar Johansson

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

o.johansson@nordvikbolig.no
930 63 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og ettertraktet 4-roms hjørneleilighet m/ klassiske detaljer i nyoppusset bygård. In-ordning. Felles takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oskar Johansson

Marius Kristoffersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer