Ullevålsalléen 2E (L4012, A74)

Laster visningspåmelding...

Ullevålsalléen 2E (L4012, A74)St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsalléen 2E (L4012, A74)

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 2 928,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ullevålsalléen 2 – en lys og innbydende 2-roms leilighet med gode kvaliteter! Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en moderne, praktisk og sentral bolig med gode fasiliteter. Leiligheten fremstår som lys og luftig med delikate fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i et attraktivt område, omkranset av alt du trenger i hverdagen – fra butikker og spisesteder til grønne parker og gode transportforbindelser. Kvaliteter: - Bredbånd og varmtvann er inkludert i felleskostnader - Ingen fellesgjeld! - Praktisk og arealeffektiv planløsning - Kjellerbod på ca. 2 kvm - I umiddelbar nærhet til kollektiv transport (1 min å gå) - Felles takterrasse i samme etasje som leiligheten - Opplegg for vaskemaskin på bad - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 120 522,-

Totalpris:: 4 670 522,-

Felleskost/mnd:: 2 928,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 5 674,9 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Ullevålsalléen 2E (L4012, A74), 0850 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. I 4. etasje.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Leiligheten inneholder: entré, soverom, stue/kjøkken, bad/wc. Det medfølger/disponeres kjellerbod nummer 88 på ca. 1,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende og lys entré med plass til et større garderobeskap. Perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Her finner du også boligens callinganlegg. Stue: Stuen har god plass til en sofaseksjon med tilhørende stuebord og en underholdningsavdeling, i tillegg til et spisebord med tilhørende stoler. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære. Kjøkken: Moderne og tidsriktig kjøkken fra IKEA med glatter fronter. Kjøkkenet er utstyrt med soft close, fliser over benk, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp. Av hvitevarer er det integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type), kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Praktisk Bad/wc med flislagt gulv, malte flater og sokkelfliser på vegger. For oppvarming er det en stråleovn. Ellers er badet utstyrt med avtrekk, speil, armatur, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusjkabinett og toalett. Soverom: Hyggelig og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat og liser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater.

Selger eier garasjeanlegg i kjeller som er under reseksjonering til egen matrikkel. Dersom det er behov for å leie av garasjeplass kan det leies av selger dersom det er ledig plass. Priser for garasjeplasser: - Pris standard plass: Kr 1400. - Pris ladeplass: Kr 2600. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget ble renovert utvendig iht. ferdigattest datert 24.03.2021 vedlagt salgsoppgave: - Etterisolering av fasader med mineralull med pusset overflate. - Utskifting av trevinduer. - Eksisterende karnapper i treverk erstattes med glass/metallprofiler. - Utskifting av dører på takterrasser. - Utskifting av rekkverk i treverk på takterrasser. - Pergolaer i treverk på takterrasser skiftes til metallprofiler. - Baldakiner i treverk over inngangsdører skiftes til glass/metallprofiler.
Modernisert/Påkostet år: 2021

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Badet ble delvis pusset opp i 2018. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: - Ny membran og fliser på gulvet/bad 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: - Kilden VVS, Lysmestern As og Heimstaden håndverkere flis og membran. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Noe fukt i garasjekjeller. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Noe fukt i garasje.1. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Arbeid i forbindelse med delvis oppussing av leilighet i 2018. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: - Lysmestern AS. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsrapport fra takstmann.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Bad/WC: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger - 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Hvitevarer som står på visning medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Ullevålsalléen 2 Borettslag. Ullevålsalléen 2 Borettslag består av 108 andeler/ leiligheter i Ullevålsalléen 2. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Ullevålsalléen 2 (gnr. 221, bnr. 135). Eierseksjonssameiet er under reseksjonering.Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 108 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonene er benyttet til lager og garasjer, samt at de har rettighetene til utvendige parkeringsplasser. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av parkeringsplasser/garasjer. Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 sin hovedforsikring, som dekker alle Heimastaden Bostad Invest 10s eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie. Planlagt vedlikehold: - Reparasjon og utbedring av lekkasje i garasje må påregnes i løpet av 3-5 år. - Det må påregnes reparasjon og oppgradering av heisene de nærmeste årene.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende: Negativ regnskapsmessig egenkapital – ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninger.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Chubb European Group SE filial Norge
Polisenr. NOFRNA03292

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.03.2021 for fasaderehabilitering vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 5.12.1974 vedlagt salgsoppgave. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere var leiligheten en 1-roms.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Sognsveien 9 C - Bruks-, fasadeendring, samt ny garasje, sykkelskur og pergola Saksnummer: 202457731 Hasselhaugveien 35 - Tilbygg garasje og oppføring av svømmebasseng Saksnummer: 202305319 Hasselhaugveien 35 - Tilbygg garasje Saksnummer: Hasselhaugveien 35 - Tilbygg garasje

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Grunnbokbladet for snr. 43 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier 301/47/34: 01.12.1899 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2001 - Dokumentnr: 30412 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:323 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 01.06.2001 - Dokumentnr: 30412 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2005 - Dokumentnr: 49946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2014 - Dokumentnr: 712250 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredensborg 1994 AS Org.nr: 943 582 815 Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 21.01.2016 - Dokumentnr: 59986 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 723 600 Gjelder fra dato: 01/06-2015 Tomteverdi: NOK 10 720 000 Pant for forfalt festeavgift Fester kan ikke stifte servitutter for andre over tomten Fester kan ikke oppføre nye bygninger på tomten eller endre eksisterende bebyggelses omfang og karakter uten bortfesters samtykke. Bortfester har rett til 4 parkeringsplasser på tomten Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1899 - Dokumentnr: 900224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 01.06.2001 - Dokumentnr: 30374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:323 01.06.2001 - Dokumentnr: 30412 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:323 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 2023/1346935-1/200 01.12.2023 - Dokumentnr: 1346932 - Seksjonering Etablert snr. 1 - 108 I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold