Rugdefaret 29F

1/38

Utvalgte bilder

Rugdefaret 29F

Prisantydning: 8 150 000,-

Totalpris: 8 490 222,-

Felleskost/mnd: 5 495,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

SLEPENDEN / TANUM

I et av områdets mest ettertraktede nabolag ligger dette lyse og velholdte enderekkehuset over tre plan. Her får du en bolig med romfølelse som minner om en tomannsbolig – kombinert med et svært godt og inkluderende bomiljø. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka. - Solrik og pent opparbeidet hage med selvanningssystem - Tre soverom og to stuer – god plass til hele familien - Garasje - Elbillader montert på husvegg - Varmepumpe/AC i alle etasjer - Vaskerom med egen utgang - Oppvarmet utvendig bod (rikelig med lagringsplass) - Sentralstøvsuger - Kort vei til skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 150 000,-

Omkostninger:: 208 370,-

Fellesgjeld:: 131 852,-

Totalpris:: 8 490 222,-

Felleskost/mnd:: 5 495,-

Fellesformue:: 31 834,-

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 51 900 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rugdefaret 29F, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, kjellerstue, vaskerom, trapp og felles gang med nabo.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Kjøkken, stue, trapp og entre.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, gang m/trapp og 3 soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje i felles garasjerekke.
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Rekkehus over 3 etasjer med følgende innhold: 2.etasje: Bad, gang m/trapp og 3 soverom. 1.etasje: Kjøkken, stue, trapp og entre. Kjeller: Bad, kjellerstue, vaskerom, trapp og felles gang med nabo. I tillegg har rekkehuset en utvendig bod og en parkeringsplass i felles garasje samt biloppstillingsplass i forkant av boligen.

Velkommen til en hyggelig bolig i et veldrevet sameie som hovedsakelig består av barnefamilier. Et område som byr på gode oppvekstvilkår for barn i trygge og grønne omgivelser. Boligen er oppgradert og har en generelt god standard. Entré I 1.etg. kommer man inn i entréen hvor det er fliser og varmekabler på gulvet, malte slette vegger og tak, spotter i taket. Det er satt opp en dobbel skyvedørsgarderobe som har god plass til yttertøy, sko og annet tilbehør. Fra entréen kan man gå inn til kjøkkenet eller rett frem til stuen. Kjøkken Kjøkkenet har hvite slette fronter i høyglans med en mørkere laminat benkeplate. Det er godt med skapplass på kjøkkenet og med vinduet ut mot fellesarealene har man god oversikt mens man kokkelerer. Det er muligheter for å sette inn et frokostbord på kjøkkenet for de raske måltidene, ellers er det god plass til spisestue på stuen. Oppvaskmaskinen og stekeovn var nye i 2024. Stue Fra kjøkkenet er det åpent ut til stuen. Her er det god plass til å møblere både sofakrok og spisestue. I stuen er det satt opp en hyggelig peisovn som varmer godt på kaldere dager i tillegg til luft-til-luft varmepumpe. Utgang til terrasse/hage fra stuen. En solrik og usjenert uteplass med markise som skjermer godt på de varmeste dagene og forlenger sesongen når det begynner å bli litt kaldere på kveldene. Fra stuen går det trapp opp til 2.etasje. I overetasjen er det 3 gode soverom og et lyst og delikat bad. Soverom Det er 3 fine soverom i denne boligen. Alle har god plass til møblering med seng, tilhørende nattbord og garderobe eller oppbevaringsmøbler. Bad Badet i overetasjen er flislagt med pene hvite fliser på veggene og beige mosaikkfliser på gulvet over varmekabler. Forøvrig er badet innredet med vegghengt toalett, servant i hvit skuffeinnredning, speil med belysning og badekar med dusj og dusjvegg. Kjellerstue Denne boligen har en praktisk kjellerstue med panel på vegger og tak - et supert rom som rommer hele familien eller vennegjengen når man har behov for et ekstra oppholdsrom. Ettersom denne enheten ligger på enden er det vinduer på to av veggene i kjellerstuen som sørger for at dette blir et lyst og hyggelig rom å være i. Det er montert varmepumpe i kjellerstuen. (Se tekst under ferdigattest ang innredning av kjeller som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold). Bad Badet i kjelleren er også flislagt med pene hvite fliser på veggene og gråmelerte mosaikkfliser på gulvet med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassdør, servant i skapinnredning og speil. (Se tekst under ferdigattest ang innredning av kjeller som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold). Vaskerom Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til oppheng og tørk av klær. (Se tekst under ferdigattest ang innredning av kjeller som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold). Det er egen inngang til kjelleren via trapp fra utsiden. Trappen, inngangsdøren og den lille entréen i kjelleren deles med naboen. Boligen ligger på enden av rekken og har dermed noe større uteplass. Her er det muligheter for å gå rundt boligen på enden. Det er opparbeidet en stenlagt gangvei langs husveggen i tillegg til plenen som strekker seg rundt hjørnet. Hagen er pent beplantet med hekk, buser og frukttre. Det er også satt opp en praktisk redskapsbod på hjørnet ved inngangspartiet. Praktisk til redskaper, sykler og annet utstyr. Garasjeplass i felles garasjeanlegg - her er det også mulighet for lading. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv kjeller: Fliser bad, øvrige rom parkett og malt betong. Gulv 1 etasje: Fliser entre, øvrige rom parkett. Gulv 2 etasje: Fliser bad, øvrige rom parkett. Vegg kjeller: Fliser bad, øvrige rom malte flater / panel og malt mur/betong. Vegg 1 etasje: Alle rom malte flater. Vegg 2 etasje: Fliser bad, øvrige rom malte. Tak kjeller: Malte panel / flater. Tak 1 etasje: Malte flater. Tak 2 etasje: Malt panel.

Garasjeplass felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på fremsiden av boligen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiertid: 2008. Lekkasje støpejerssluk bad 2. etg. Bad totalrenovert, inkl. avløp. VA: Rørlegger Meisingset AS v/ Stein Robert Fischer EL: Nansen Elektro AS Bad 2. etg og bad kjeller: Egeninnsats på vaskerom og flis bad kjeller. VA og elektrisk ved faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk: Rørlegger Meisingset AS v/ Stein Robert Fischer Sveisemembran: Baastad og Norum AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bad 2. etg og bad kjeller oppbygning: Gulv: Sveisemembran, gulvstøp, flis. Sveisemembran festet med klemring til avløp. Vegg: Rupanel, Wedi-plater i hele rommet, flis. Tak: Vannfast spon, strie og våtromsmaling. Varmtvannsbereder er satt under trapp. Vegg på begge sider. Inspeksjonsluke og lufte fra vaskerom. Aquastop montert, overløp til bad kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bygg- og Eiendomsservice AS gjennom sameiet. Nytt tak, takrenner og beslag. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering utført i regi av borettslaget, og det har ikke vært noen problemer etter dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid er utført av Nansen Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Teslalader på vegg - godkjent av styret. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Meisingset AS v/Stein Robert Fischer. Støpejerns-soil og avløpsrør ble trukket opp utvendig og innvendig med glassfiber ifm rehab av avvløp for sameiet rundt 2010. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Ukjent om søknadspliktig. Tidligere eier har lagt parkett, kledd vegger i kjellerstue. Innredet bad i kjeller. Endring/utbygging har ikke vært til godkjenning hos bygningsmyndigheter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig bod med isolasjon og oppvarming er etablert av tidligere eier. Dokumentasjon er ukjent. Terrasse er egeninnsats av tidligere eier. Gulv og innvendig panel i garasje er egeninnsats fra tidligere eier. Vinduer og fasade er utført av faglærte. Innvendig: 2015 Overflateoppussing av gulv, vegger og tak i 1. og 2. etg av Mesterverket AS. Gulvene ble slipt i desember 2022 og stue ble malt. Utvendig: 2019: Vinduer, fasade, etterisolering av tak. Oslo Bygg- og Eiendomsservice AS gjennom sameiet. Innvendig 2025: Maling av de to minste soverommene i 2. etasje, maling av kjøkken. Utvendig 2025: Maling av mur. Maling av garasjedør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Mars-Juni 2010. Dokumentasjon foreligger. Ingen tiltak funnet nødvendig. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Mindre lekkasje fra blandeventil på varmtvannsbereder. Del er byttet av rørlegger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hele rekken heller noe mot ytterveggseksjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke observert i vår eiertid. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad, vaskerom. Vinduer er skiftet til større. Dette er ikke søkt om, men tidligere eier opplyste om at vinduene er av størrelse slik at rømningsveier skal være godkjent. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Boligen har noe skjevheter, men det er ikke opplevd noen utvikling på dette under eietiden. Skjevheten kom vissnok etter utbygging av VEAS-tunnell i området.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk stå- og liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Skråtak innvendig. Tak tekking papp. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Drenering TG2 grunnet kapillær sug fra grunnet, gir målt fukt i yttervegg og gulv i vaskerom / felles gang. 8.1 Etasjeskillere Eier opplyste at det oppsto setninger i bygget i forbindelse med graving av VEAS tunell for over 30 år siden. Dette berørte hele boligen og er opplysninger fra eier og tidligere eier årsaken til skjeve gulv i boligen. TG2 grunnet store skjevhet i alle etasjer gulv pga. setningsskader etter grunnarbeider Veas tunnel. TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider og manglende barnesikring mellom trinn. 10.1.2Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall fra terskel til sluk, 10 mm. Under referanse nivå på 25 mm. 10.1.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 10.2.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 12.1 Andre rom TG2 grunnet løs og manglende fugemasse fliser entre, samt løse fliser (bom) - Entre vil bli fuget før visning. NB! det er stedvis noe knirk i parkett 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 14.1 Garasje – uthus TG2 grunnet smal garasjeplass kan nesten ikke brukes av dagens biler. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon TG3 grunnet kapillær sug fra grunnet, gir målt fukt i yttervegg og gulv i vaskerom / felles gang. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin og stekeovn -Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap og fryser
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke handelen: - Hylle i tre hengende på vegg i stue -Lampe på hovedsoverom - Vannslange montert på bod Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund. Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Lukk Om boligen

Ræverud Sameie består av 120 seksjoner, org.nr.: 975433609 Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hovedaktiviteter i 2024: - Skøytedisco - Nabolagsmarked - 17.mai feiring - Natursti under dugnad - Julegrantenning Vedlikehold og utvikling - Det ble gjennomført årlig kontroll av lekeplassene, hvor fagpersoner fikk fjennom og sikret at alt var i forskriftsmessig stand. - Oppgradering av grusplassen: Et pågående prosjekt hvor vi har mottatt 250 000 kroner fra Sparebankstiftelsen. - Det har blitt kjøpt inn hvite klappbord som finnes til lån i fellesboden. Kommunikasjon og fremtidige initiativer: - Sameiets Facebook-side brukes til å dele informasjon og bilder fra felles arrangementer - Vibbo forblir plattformen for generell og viktig informasjon - BAMIK ( Barn og ungdomskomiteen) oppfordrer alle i sameiet til å komme med ideer og innspill til nye arrangementer og tiltak. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - 2023 - Ny belysning ballplass og akebakke - Ny belysning ballplass og akebakke/fotballbane - Utbedring av tak GF23 og RF35 2021 - 2021 - Oppgradering og asfaltering mellom garasjerekker RF3 og ballplassen - Oppgradering og asfaltering mellom garasjerekker ved RF3 og ballplass 2019 - 2020 - Drenering RF6, RF8 og GF7 2019 - 2020 - Utbedring mur, asfaltering v/garasje 1-5 2017 - 2018 - Bytte tak og yttervegg i samtlige rekker. Prosjekt avsluttes sommer 2018. Ferdig i 2017 med RF 19, 23, 15, 25, 13, 27, 29, 33, 35, 8, 6, 4 og GF 7, 11. - Drenering av Grensefaret 13 - Etablering av containere 2016 - Oppgradering av fotballbane - Drenering Grensefaret 11 - Lekeplass ved flaggstand oppgradert 2015 - Oppgradering og asfaltering av ballplass - Asfaltering foran garasjerekke 40-44 og 45-57 i Rugdefaret - Drenering av Grensefaret 1 og Rugdefaret 35 2014 - Drenering av forside RF 27 2013 - Avtale om regulering av festeavgift. 2012 - Drenering 2011 - Rehabilitering av alle avløpsrør Startet drenering av Rugdefaret 2 og 3 samt mur mot kjellernedgang i Grensefaret 3 2010 - Renovering av lekeplass Drenering av Rugdefaret 33

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 131 852,- pr. 12.08.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207607274 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,74% Restsaldo 15 823 366,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207607274 Restsaldo: 131 852,55 Kapitalkostnader: 1 344,35 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 131 852,55,-, pr. dags dato. For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger: Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 31 834,- pr. 31.12.2024

Regnskapet fra 2024 viser et overskudd på kr 889 411. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr 396 500. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 80287015

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.03.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På de opprinnelige byggetegningene er hele kjelleren tegnet som et stort rom. Innredningen av kjelleren med bad, vaskerom og kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 51 261 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 46 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 628 m2 Arealbruk Turdrag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1953220 Navn RÆVERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.08.1956 Bestemmelser Delarealer Delareal 6 731 m2 Formål Kjørevei Delareal 44 528 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Id 1975001 Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1980 Bestemmelser Delarealer Delareal 628 m2 Formål Park Feltnavn F1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/25/27: 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 13.11.1978 - Dokumentnr: 20076 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET 90 % AV LÅNETAKST 19.11.2015 - Dokumentnr: 1083481 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1962 - Dokumentnr: 685 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 22.06.1962 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang kjeller Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1964 - Dokumentnr: 7548 - Erklæring/avtale ang kjellerstue Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1966 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale ang hobbyrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 2271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang hobbyrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1986 - Dokumentnr: 15648 - Skjønn vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og Grensefaret. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1991 - Dokumentnr: 11093 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:44 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og kloakkvesen. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1978 - Dokumentnr: 20050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 800,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle privatvisninger gratis kr. 3 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Allerede gjennomført) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 153 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Familievennlig enderekkehus m/ sørvestvendt uteplass - Garasje - Stor hage, god standard og attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer