Risengbakken 10

Risengbakken 10Lier

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Lier: Risengbakken 10

Prisantydning: 14 190 000,-

Kommunale avg.: 15 716,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

Hasselbakken / Lier

Dette er en meget delikat og flott arkitekttegnet enebolig med etterspurt beliggenhet i Hasselbakken v/Stoppenkollen. Her får du en innholdsrik planløsning, moderne design og påkostede valg. Boligens høydepunkter: - Innholdsrik planløsning med hele 5 soverom - Påkostede farge- og materialvalg - Romslig og solrik tomt, samt takterrasse - Vedlikeholdsvennlig Kebony-kledning - Skiftertak - Selvrensende vinduer - Balansert ventilasjon - Gasspeis - Varmepumpe - Badstue - Dobbelgarasje og romslig gårdsplass m/lader - Nydelig fjordutsikt Boligen ligger i et attraktivt og etterspurt villaområde i Hasselbakken i Lier. Her bor du med nærhet til skole, barnehager og bussholdeplass, samt enkel påkjøring til E-18. Nydelige tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døra for store og små.

Solforhold

Boligen ligger solrikt til, med gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Her kan man flytte seg rundt på tomten etter solen, og på kveldstid kan man nyte solen fra takterrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 190 000,-

Omkostninger:: 355 840,-

Totalpris:: 14 545 840,-

Kommunale avgifter:: 15 716,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 1 000,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Risengbakken 10, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Hall, 3 soverom (evt 1 stue), bad, teknisk rom, boder
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 4 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré/hall m/garderobe, stue, kjøkken, vaskerom, gjestetoalett
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Hall, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 33 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen ligger solrikt til, med gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Her kan man flytte seg rundt på tomten etter solen, og på kveldstid kan man nyte solen fra takterrassen.

Hovedetasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Boligen har enkel adkomst fra rolig gate, via romslig steinlagt gårdsplass med direkte innkjøring til garasje. Inngangspartiet er delikat og gir et hyggelig førsteinntrykk, takoverbygget med downlights. Hallen er av god størrelse, med godt med plass for å henge fra seg langs vegg og i egen garderobenisje med skapløsninger. Rommet er flislagt og har downlights i tak. De fleste rom i huset har gulvvarme, noe som gir en lun velkomst og behagelig oppvarming. Fra hall er det også praktisk med direkte adkomst til vaskerom og gjestetoalett. Stue/kjøkken: Fra hall kommer man inn til husets hjerte; en meget romslig og delikat åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til fine uteområder. Rommet har lyst og fint parkettgulv, store vinduer som gir rikt med lysinnslipp, samt moderne fargevalg på vegg. Gulvet er vedlikeholdt med pussing/lakking i 2026. I tillegg til de store vinduene, er det også downlights i tak. Vinduene er selvrensende, noe som gir et mer lettstelt vedlikehold. Rommet har gode møbleringssoner for både sofa- og spisegruppe, hvor en flott gasspeis deler opp sonene og gir en eksklusiv følelse. Huset har en innholdsrikt og fint kjøkken fra Sigdal med rikt med skap- og skuffeplass. I tillegg til innredning langs vegg har kjøkkenet også praktisk kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet er utstyrt med flotte hvitevarer fra Miele, samt ny oppvaskmaskin fra Electrolux. Samtlige av hvitevarene medfølger, herunder også påkostede detaljer som kaffemaskin, varmeskuff og dampovn. Fra rommet er det utgang til hyggelige uteområder. Her sitter man lunt og fint, med spilevegg og takoverbygg. I tak er det montert downlights, noe som gir en hyggelig belysning vinterstid. Fra uteplassen er det direkte utgang til hage, samt trapp opp til terrasse. Vaskerom: Praktisk vaskerom med adkomst fra hall. Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger, og har godt med innredning. Toalettrom: Fint gjestetoalett med flis på gulv, vegghengt toalett og gulvstående servant. 2. etasje: Hall: Med trappeadkomst fra hall i 1. etasje kommer man opp til en lys og fin etasje med 2 soverom og bad. Fra hall i denne etasjen er det utgang til en utsiktsterrasse. Her er det i dag en jacuzzi, men vil bli fjernet før overtagelse da den er defekt, men det er uansett fint å vite at det er muligheter om ønskelig. Her kan man virkelig nyte gode sommerkvelder med nydelig utsikt over fjorden og Lierdalen. Soverom: Etasjen inneholder to soverom av meget god størrelse. Hovedsoverommet har en eksklusiv utforming med plass for lounge under store takvinduer, samt romslig garderoberom bak seng. Herfra er det også utgang til en romslig takterrasse. Soverom 2 er også av god størrelse med fin standard. Begge rommene er utstyrt med teppegulv for en lun følelse. Bad: Romslig og delikat bad med takvindu. Badet inneholder godt med innredning, dusj og vegghengt toalett. Underetasje: Soverom: Ned i underetasjen har man tre gode soverom, hvor det ene også fint kan brukes som stue. Her er det satt opp en lettvegg for å lage en mer adskilt løsning til soverom, men det er også mulig å ta denne ned for en mer sosial sone. Rommet er flislagt, og fra dette rommet er det utgang til hage. Etasjen har gulvvarme i alle rom, bortsett fra boder/teknisk rom. De to øvrige rommene er også romslige. Bad: Etasjen har et flott flislagt bad med adkomst inn til badstue. Badet er utstyrt med toalett, innredning og dusj. Boder: Godt med lagringsplass i etasjens to boder, samt teknisk rom. I tillegg har huset en romslig lagringsbod i hage med plass for ski, snøfreser etc.

Boligen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med dobbelgarasje og romslig gårdsplass. Det er montert ladeboks.

Følgende modernisering og påkostninger er gjort av selger: - Det er etablert vegg og dør i underetasjen for å skape et ekstra soverom/tv-stue. - Integrert oppvaskmaskin ble byttet i 2026. - Downlights i hele hovedetasje (gang, stue, kjøkken) ble byttet for et par år siden. - Installering av elbillader i garasjen. - Pusset/lakkert gulv i stue hovedetasje. - Benkeplater på kjøkken er slipt og behandlet/lakkert - Overflater i huset er gått over, hvor alle skruehull er tettet, lister og kanter pusset og hele huset er nymalt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utbedret takisolering og bytte takplate rundt gasspipeløp fra gasspeis. Forsikringssak (Gjensidige) - utbedring Feb/Mars 2021 gjennomført av Kaph Entreprenør. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Fjell Elektrikeren AS 11.10.2023: Rettet rapport ved å fasttilkoble vvb. Avslutte kabler i wago og sette på taklokk. Skrive ny kursfortegnelse. G4 Elektro 23.02.2023: Bytte termostat fellesareal/soverom u.etg. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? El-tilsyn kontrollert 28.09.2023. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Fjell Elektrikeren AS 31.12.2023: Installasjon av elbillader Zaptec Go. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ventilasjonsfilter har blitt byttet årlig. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Satt opp lettvegg i underetg. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Lett vanninntregning fra område rundt gasspipe. Tettet og byttet takplate. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. En skifertakstein over trapp har et avkutt. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Avventer ny vannmaler fra Lier Kommune. Defekt måler er meldt ifra til kommune, men lang ventetid. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Noe maur på terrasseområdet om sommeren og observasjon av sølvkre. Behandlet av Rentox mai 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Betong Plate på mark : Betong Etasjeskille : Trebjelkelag Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade : Stående kledning Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I teknisk bod i underetg Varmtvannstank : I teknisk bod i underetg Fordelerskap - rør : I teknisk bod i underetg, og et fordelerskap i walk-in i 2 etg. Ventilasjonsanlegg : Bak knevegg i 2 etg. Varmepumpe : I stue Gasspeis : i stue Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad 2. etasje: Svakt fall til sluk. - Vaskerom: Tilnærmet flatt gulv, risiko ved vannlekkasje. - Bad u. etasje: Svakt fall til sluk. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Brannslokningsapparat er fra 2011, og kan anbefales fornyet. - Det kan anbefales etablering av snøfangere der mennesker og husdyr naturlig ferdes vinterstid.

Boligen har hvitevarer fra Miele, følgende medfølger salget: - Integrert kjøleskap. - Integrert fryser. - Integrert stekeovn. - Integrert dampovn. - Integrert mikrobølgeovn. - Integrert kaffemaskin. - Integrert varmeskuff. - Integrert oppvaskmaskin (ny i 2026, Electrolux).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det gjøres oppmerksom på at jacuzzi ikke medfølger salget, den er defekt og vil bli heiset ut før overtagelse. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger fint til i et etterspurt boligområde i Hasselbakken/Stoppenkollen i Lier. Hasselbakken har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i tilknytning til Stoppenkollen, med hovedvekt på småhusbebyggelse med lite trafikkerte veier. Beliggenheten for dette huset er ypperlig, i gate uten gjennomkjøring. Her kan barna leke trygt og fritt og finner alltid noen jevngamle å leke med i nabolaget. Dette gjenspeiler også miljøet i nabolaget, som er inkluderende og hjelpsomt. Med nærhet til skogen gir det fine muligheter for utfoldelse for barna, både på egenhånd med utforsking og trehyttebygging, og som utgangspunkt for lengre ekspedisjoner med voksne. I gangavstand fra huset kan man nå lysløypa som er et flott utgangspunkt for flere fine turer innover i Drammensmarka eller Finnemarka både sommer som vinter. Destinasjoner som Kloptjern, Spiralen og Eiksetra er fine turmål året gjennom. Området er et godt utgangspunkt for flotte lange løpe- og sykkelturer, samt skiturer vinterstid. Løypemaskinen fra Drammensmarka tar med seg lysløypa ned til Flåtan når snøforholdene tillater det, så her kan man ta skiene under armen, og gå rett ut i suverene skiløyper. Her får du det beste av kombinasjonen mellom by og land, samt nydelig utsikt dagen gjennom. Vinteren byr også på en populær akebakke like ved. I gangavstand fra boligen finner vi Lier Stadion ved skolen. Her finnes flotte Reistad Arena som sto ferdig oppusset i 2013 og inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, FFO og IFO i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, løperuter samt Lier svømmehall som er åpent for alle flere ganger i uken samt er treningshallen til Lier svømmeklubb. Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole i samme område samt en aktiv speidergruppe med flere finnes på Stoppenkollen og øvrig nærområde. Fra boligen er det få minutters gange ned til bussholdeplass hvor 71-bussen har hyppige avganger, samt ligger boligen fint til med enkel påkjøring til E-18. Det er også nærhet til det nye området på Brakerøya med helsepark og nytt sykehus, hvor man enkelt kan sykle eller ta buss ned. Fra Brakerøya er det også togstasjon. Nærmeste matbutikk finner du på Rema 1000 på Lierstranda eller Coop Extra på Heggtoppen, eller en kort kjøretur ned til Kiwi/CC handlesenter som har en rekke butikk- og servicetilbud som blant annet flere matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer mm.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass i Nøsteveien med 71-bussen, denne har avgang ca hver halvtime store deler av døgnet ned til Drammen sentrum eller til Asker sentrum via Lierbyen.

Fra huset er det gangavstand på trygg skolevei til nyere og populære Høvik barne- og ungdomsskole. Videre ligger St. Halvard videregående samt Lier videregående skole i samme området, også disse er populære og innehar blant annet idrettslinje. Her ligger også Reistad Arena og Lier svømmehall. Det er god barnehagedekning i nabolaget, med kort vei ned til barnehage i området. Videre er det flere barnehager på Nøste.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens løsning, med unntak av at det er satt opp lettvegg nede (ikke søknadspliktig). Utebod er ikke byggemeldt. Man kan som oftest bygge utebod under 50 kvm uten søknadsplikt, denne er 12 kvm. Dog er det ikke undersøkt om ytterligere krav som avstand, reguleringsplan etc er oppfylt. Dette blir opp til ny kjøper å evt undersøke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, inn til privat veisløyfe. Den private veisløyfen er en del av fellesområder for eneboligene og leilighetsbebyggelsen inn Risengbakken regulert i tinglyst avtale vedlagt i prospekt. Avtalen regulerer en disposisjonsrett og plikt til å vedlikeholde disse fellesområdene.

Boligen ligger regulert under reguleringsplan for Hasselbakken - Flåtan, felt B1 som frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/31/67: 20.04.2010 - Dokumentnr: 280275 - Erklæring/avtale Avtale om rettigheter og forpliktelser på fellesområde, se mer informasjon under vei/vann/avløp. 30.09.2010 - Dokumentnr: 746154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:31 Bnr:66 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt eiers forpliktelser. 18.05.2020 - Dokumentnr: 2469111 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Omhandler oppføring av garasjen nærmere offentlig VA-anlegg enn fire meter. Avtalen ligger vedlagt i prospektet, hvor det blant annet står at garasje må bygges slik at den lett kan flyttes, rives eller gis adgang til offentlig VA-anlegg. 30.09.2010 - Dokumentnr: 746166 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:31 Bnr:68 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 04.10.2010 - Dokumentnr: 754588 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:31 Bnr:54 Snr:1-24 Va-plan haslebakken - Flåtan Omhandler eiers forpliktelser, vedlagt i prospekt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Takoverbygget ved uteplass fra kjøkken er ikke 100% tett, så det kan komme noen drypp gjennom ved nedbør.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 238 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget