Bankveien 10A

Laster salgsoppgave...

Bankveien 10ABærum

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Bankveien 10A

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 048,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Hosle

Velkommen til Bankveien 10A! Enderekkehus med stort potensial, solrike uteplasser og attraktiv intern beliggenhet. Boligen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem – tilpasset moderne behov og standard. Fremstående kvaliteter: - Oppussingsobjekt med mye potensiale! - Enderekkehus med god intern beliggenhet - 3 gode soverom - Kjellerstue - Solrik uteplass - Garasjeplass - Godt med lagringsplass - Veldrevet huseierforening - Barnevennlig, veletablert og attraktiv boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Felleskost/mnd:: 4 048,-

Fellesformue:: 12 491,-

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 53,3 m² (festet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Bankveien 10A, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 140 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Kjellerstue, wc, trapperom og to boder
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue, kjøkken, gang og entré
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, gang, kott, garderobe og tre soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen går over tre plan og har en funksjonell og arealeffektiv planløsning med god romfordeling. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker flere soverom, hjemmekontor eller separate oppholdssoner. Boligen fremstår i hovedsak med overflater og løsninger fra byggeår. Det må påregnes omfattende modernisering og rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til standard, komfort og tekniske løsninger. Eiendommen gir dermed en solid mulighet for totalrenovering, hvor kjøper kan etablere en moderne bolig tilpasset egne preferanser og behov. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Oppholdsrommene oppleves romslige, og boligen har gjennomgående gode lagringsmuligheter. Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti. Hagen er skjermet og beplantet med gressplen, hekk og trær. Hagearealet har gode solforhold fra morgen til kveld, og byr på fine uteoppholdssoner for både små og store. Området oppleves trygt og velegnet for barnefamilier. Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder: U.etasje: - Kjellerstue - WC-rom - Trapperom - To boder 1.etasje: - Stue - Kjøkken - Gang - Entré 2.etasje: - Bad - Gang - Kott - Garderobe - Tre soverom Det medfølger en utebod i bodrekke nær boligen.

Boligen fremstår i hovedsak med standard og løsninger fra byggeår. Det må påregnes omfattende modernisering for å tilfredsstille dagens krav til komfort, utstyr og tekniske løsninger. Dette gir samtidig en attraktiv mulighet til å gjennomføre en helhetlig oppgradering og skape en bolig tilpasset egne ønsker og behov. Dette er en god anledning til å sikre seg et innholdsrikt rekkehus over tre plan med betydelig utviklingspotensial. _________________________________ Innvendige overflater: Vegger: Tapet. Panel. Tak: Panel. Tak-ess. Gulv: Heltre gulvbord. Vinylbelegg på badet. Korkbelegg. 2-stavs parkett. Tekniske installasjoner | Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Vedovn i kjellerstuen og i stuen. Varmtvannsberederen er plassert i boden. Stoppekranen er plassert i boden. Automatiske sikringer. Røykvarsler var montert. Brannslukningsapparat var utplassert.

Boligen er tilknyttet garasjeplass (B1-4) i det nye garasjeanlegget nederst i Bankveien, med lader for elbil. Garasjeplassen har vært utleid til annen beboer i Bankveien. Evt. videre leie avtales mellom kjøper og utleier. Ellers er det gateparkering i området.

Det er ikke gjort så mye oppgrader innvendig bortsett fra pålagt arbeid fra eltilsyn. Det er behov for oppussing i flere rom. Utvendig er det gjort arbeider i forbindelse med tak, bytting av dører og vinduer samt utvednig maling kledning, vinduer og dører. I følge selger: 2008 og 2017/18: Flere av vinduene ble skiftet ut. 2018: Rehabilitering av taket og ny takpapp. 2025: Utvendig kledning ble malt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet har blitt utført for mange år siden i bad, kjøkken, toalett og vaskekjeller. Vi som arvinger har ikke oversikt eller faktura for de som gjorde jobben. WC-stoler er byttet både på badet i 1.etasje og bad i kjelleretasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Dette er så lenge siden at det vet vi ikke. Det er vinylgulv på bad som er heldekkende og går ned i sluk. Badet har dusjkabinett med avløp koblet inn på sluket. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er lagt nytt shingelbelegg gjennom borettslaget (2018) Det er ikke endret noe på ildstedene. Det er ikke terrasse. Garasjen er et nytt garasjeanlegg nederst i Bankveien der vi har kjøpt en plass og investert i en lader for elbil. Det er en utebod til boligen med strøm til lys. Boden er nymalt utvendig og trenger oppgraderinger innvendig. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ble drenert på forsiden av huset og lagt på grunnmursplater (knotteplast). Mulig Nadderudskogen huseierlag ved kasserer eller leder. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi undersøker hvilket firma som har vært der. Hans Petter Bakke, 995 15 438 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? DLE har vært der og avvikene ble rettet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Nettverk Service AS Tlf: 22 07 85 30 Det er et eget garasjelag. Jeg antar at det er de som får samsvarserklæringen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært septikkum som hele rekkehuset brukte. Den ble gjennomkoblet når kommunen forlangte det. Dette ble gjort for lenge siden. Er ikke kjent med hvem som gjorde det. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det er byttet vinduer og terrassedør. Det ble fjernet eternittplater og kledd med ytterkledning. Ved senere malerarbeid er det også byttet noe av dette panelet på gavelen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kommunalt vann og avløp. Det har vært septikkum som hele rekkehuset brukte. Den ble gjennomkoblet når kommunen forlangte det. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Det er verken oljetank eller ventilasjon i boligen. Kun kjøkkenvifte med fettfilter og luftekanal over tak. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Arvingene har ikke bodd der på mange år. Det er påpekt flere ting i takstrapport 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke hørt at dette er blitt gjort 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Viser til takstpapirer der eventuell ting er opplyst. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med at det er problemer med ildsteder. Ildsted i stuen er nylig brukt, uten problemer 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er ikke kjent at det har vært problemer med drenering. Taksten påpeker råte i et begrenset område på utvendig. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Taksten påpeker råte i et begrenset område på utvendig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil skal være utbedret 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Taksten påpeker feil. Det bør undersøkes nærmere. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering er foretatt av autorisert takstmann i desember 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i bolig er foretatt av autorisert takstmann i desember 2025. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljetank, men en ubrukt septiktank. Igjenfylt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det står et drivhus på eiendommen (hage)

Ole Herman Krefting

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk. Etasjeskillere av betong. Ytterveggene over terreng er oppført som lett bindingsverk og kledd med liggende panel. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører: Utførelsen av vannbrettbeslag og omkringliggende belistning rundt vinduene og terrassedøren har avvik i utførelsen som utgjør en risiko for at vann kan trekke inn i konstruksjonen. Råte og sprekkdannelser ble påvist i belistningen rundt vinduene, utbedring er nødvendig for å forhindre ytterligere skade. Terrassedøren og samtlige vinduer må etterses og utbedres slik at overganger/detaljer utføres med en standard som gjør at det ikke er en risiko for redusert levetid pga fuktskader og slik at risikoen for innsig av fukt i veggkonstruksjonen reduseres. Inngangsdøren har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Dørbladet subber mot karmen og karmen trenger en justering slik at risikoen for ytterligere skade på dørbladet reduseres. Vinduet i boden har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke montert flue-/fuglenetting i luftespaltene i raftet/takutstikket og dette utgjør en risiko for at fugler, gnagere etc kan trekke inn i konstruksjonen. Netting må monteres for å unngå at det kan oppstå skader på f eks el-anlegget(pga gnagere) eller at luftingen blokkeres av reir. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det mangler en stigesikring ved nedre del av feiestigen. En stigesikring er nødvendig for å unngå at stigen sklir og for å sikre trygg adkomst til taket ved bruk av stige. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Hellene ligger ujevnt og underliggende terreng må avrettes for at steinene skal ligge plant. Dette medfører at et nytt uteområde blir etablert da alle hellene må tas vekk. 7.1.2 Bad Overflate gulv: Det bemerkes at rørføringer som perforerer vinylbelegget ikke har tilstrekkelig med oppkant og dette medfører en risiko for at vann kan trekke ned langs rørene og inn i konstruksjonen. Oppkant på minimum 25 mm rundt rørgjennomføringer i gulvet må etableres. Høy slitasje på overflaten generelt. 8.2 Etasjeskillere Etasjeskillere: Totalt avvik som ble påvist i 2.etasjen og i kjellerstuen overstiger toleransekravene(15-30mm) som satt iht NS3600. Utbedring av avviket medfører å avrette gulvet med f eks avrettingsmasse ved ønske om et plant gulv. Skjevhetene kan ha oppstått i forbindelse med oppføringen av boligen eller at bjelkelaget har seget med tiden. 8.3 Ildsted Ildsted: Det mangler en tilstrekkelig tetting i overgangen mellom røykrøret og røykinnføringen i pipen(1.etg). En glassfibersnor eller tilsvarende må dyttes inn slik at overgangen er tett. 8.4 Overflater Overflater Overflatene i boligen har høy alder og slitasje. Modernisering av overflatene i boligen må forventes og påregnes. 8.5 Trapp Trapp: Åpningene i spilerekkverket ble målt til ca 12 cm og avviker fra dagens krav på ca 10 cm. Åpninger som er større enn 10 cm utgjør en risiko for at mindre barn kan få hodet i mellom. Håndløper er kun montert på en side av trappeløpet mellom 1. og 2.etasje. Håndløpere skal være montert på begge sider av trappeløpet for å sikre trygg ferdsel i trappeløpet. 9.1.1 U.etasje Veggenes og himlingens overflater: Det mangler en ventil i den største boden og det anbefales at det etableres en ventil slik at ventileringen er tilstrekkelig, særlig hvis rommet skal benyttes som et vaskerom eller lignende. 9.1.2 U.etasje Gulvets overflate: Høy alder og slitasje på overflatene. Modernisering må forventes. Avvik på ca 20 mm ble påvist i kjellerstuen og det anbefales at rommet avrettes ved neste mulighet. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Utskiftning av vanntilførselen i boligen anbefales da disse har vesentlig passert forventet levetid. Utskiftning til et komplett rør-i-røranlegg anbefales ved neste rehabilitering av badet og øvrige vanninstallasjonene. 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har vesentlig passert forventet levetid og utskiftning må påregnes. Berederen er ikke plassert i et rom med et synlig sluk og ved en større lekkasje så er det en stor risiko for at tilstøtende konstruksjon tar skade. Berederen bør lekkasjesikres med en automatisk lekkasjevarsler eller plasseres i nærheten av et sluk. 10.5 Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke en egen friskluftsventil i vinduskarmen eller i ytterveggen. Døren inn til WC har ikke en luftespalte i underkant og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig, som igjen vil redusere effektiviteten til avtrekket. En luftespalte på minimum 10 mm langs undersiden av dørbladet må etableres slik at tilluften er tilstrekkelig. Boden i kjelleren mangler blant annet et avtrekk hvis det er ønskelig å benytte dette rommet som et vaskerom. Naturlig avtrekk holder isolert sett til TG 2 iht NS3600. Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist høye fuktverdier langs nedre del av grunnmuren i boden, samt saltutslag og fuktskjolder. Dette tyder på at dreneringen ikke har en tilstrekkelig funksjon og må utbedres. Hvis dreneringen ikke utbedres så utgjør det en risiko for at det vil oppstå blant annet svertesopp og råte/fuktskader i organisk materiale. Prisvurderingen medtar utbedring av dreneringen langs boligens vegger som vender mot terreng. Dampsperren i påforet vegg i kjellerstuen må fjernes. Dampsperren øker risikoen for fuktskader i den påforede veggen da dampsperren vil stoppe fukten som kommer inn fra terrenget fra å tørke ut og fukten vil dermed akkumuleres inne i veggen. Sprekkdannelser ble observert i overflaten til grunnmuren i boden. Dette kan tyde på bevegelser i konstruksjonen og det anbefales at disse sprekkene etterses i tilfelle de utvikler seg ytterligere. Ved behov for utbedring så kan det utføres tiltak som f eks å stabilisere grunnforholdene eller skifte ut massene på utsiden av boligen med lettere masser som f eks Lecakuler eller Glasopor slik at jordtrykket reduseres. Radonmåling av luften i boligen anbefales. Boligen har rom under terreng og det anbefales at det utføres en slik måling for å avdekke om verdiene overstiger tiltaksgrensen på 100bq/m3. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 1.3 Terrengforhold: Terrenget rundt boligen heller i retning av grunnmuren. Dette medfører at nedbør/smeltevann vil renne i retning av boligen og påføre en økt belastning på boligens drenering og konstruksjon. Den utvendige trappen foran inngangsdøren har seget og fundament til den utvendige trappen må støpes på nytt. Gammel trapp remonteres hvis det er mulig, evt så må det lages en ny trapp opp til inngangsdøren. I forbindelse med utbedring av dreneringen så er det naturlig at også terrenget rundt boligen blir dandert slik at vannet renner vekk fra boligen, samt at et nytt fundament til trappen blir etablert. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 2.1 Yttervegger: Råte og sprekkdannelser forekommer i flere panelbord og utskiftning er nødvendig. Råtedannelse/mykt treverk ble påvist i bunnsvillen/stenderen som ligger mot betongveggen i underetasjen/foran kjellerstuen. Veggen må åpnes opp og materialer som er skadet må skiftes ut. Utførelsen av overgangen mellombunnsvillen og underliggende betongsåle kan være mangelfull og det kan ha trukket fukt lenger inn i konstruksjonen. Ved behov for større utbedringer lenger inn i konstruksjonen eller i et større område enn i hjørne mot betongveggen så må det forventes at prisestimatet vil overskrides. Overgangen mellom panel/yttervegg og betongveggen i underetasjen må utbedres. Dagens løsning utgjør en høy risiko for at nedbør kan trekke bak kledningen og forårsake fuktskader i veggkonstruksjonen. Luftingen av ytterveggen er stedvis ikke tilstrekkelig og luftespalten må økes slik at luftgjennomstrømningen er tilstrekkelig. Dette medfører at kledningen må demonteres. Overgangen mellom kledningen og veggstumpene ved siden av inngangsdøren har glipper som gjør at nedbør kan trekke inn i veggkonstruksjonen og forårsake skade. Tettere avslutning mellom kledningsbordene må etableres. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling: Tapeten på badet spriker i skjøtene og overflatene har generelt høy alder. Baderomsinventaret har fuktskader i skapvangene og servanten har krakeleringer. Våtrommet har passert forventet levetid og en rehabilitering må påregnes før våtrommet benyttes videre. Prisestimatet omfatter hele badet og må ses i sammenheng med prisvurdering som er satt under punkt 7.1.3 da begge omhandler en full rehabilitering av badet. Lufteventilen i ytterveggen bør fjernes og en mekanisk vifte bør monteres i ventilen i himlingen. Dette medfører at risikoen for kulderas og kondensproblematikk rundt ventilen i ytterveggen reduseres, samt at avtrekket via ventilen i himlingen blir mer effektivt. Baderomsvinduet må skjermes fra direkte vannsprut og overgangen mellom karm og membran må utføres på en måte som gjør at innsig av fukt i konstruksjonen unngås. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Hele badet må rehabiliteres og det anbefales at dette utføres før videre bruk. Ved ønske om videre bruk av badet så utføres dette på egen risiko og regning. Utskiftning av blant annet membran, sluk, overflater og teknisk anlegg må utføres. Det anbefales at TEK- 17 legges til grunn som prosjekteringsgrunnlag. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 8.1 Kjøkken Kjøkken: Kjøkkenet har høy slitasje og har passert forventet levetid. Utskiftning av hele kjøkkenet må påregnes. Det ble påvist en lekkasje i avløpet som er under kjøkkenvasken og det ble observert skader på underliggende skapstamme. Risiko for at vann kan ha trukket ned i underliggende etasjeskiller. Ventilator med utkast til friluft anbefales. Prisvurderingen innebærer et kjøkken med normal standard. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 U.etasje Fuktmåling og ventilasjon: Den påforede veggen mot terreng må åpnes opp og dampsperren fjernes. Det må påregnes et behov for å sanere og tørke ut denne veggen da en dampsperre vil medføre at veggen ikke får tørket ut og svertesopp og andre fuktskader kan oppstå. Punktet må utføres i sammenheng med utbedring av dreneringen. Prisestimatet inkluderer nye overflater på veggene mot terreng, samt sanering av eventuell svertesopp. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin i kjeller, men det kan avtales
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen restriksjoner for utleie med unntak av skriftlig informasjon til styret.

Lukk Om boligen

Huseierlaget omfatter 23 rekkehus fordelt på rekker med to og tre etasjer, og fire til seks leiligheter i hver rekke. Øygardveien 113 har 12 leiligheter. I alt er det 114 leiligheter. Hver rekke har en «rekkeansvarlig», valgt av beboerne i rekken. Denne er ansvarlig for å gi beskjed til styret når noen flytter ut av/inn i rekken. Styret forholder seg til den som er rekkeansvarlig dersom det er saker som bare angår en enkelt rekke. Hver husstand disponerer et område foran og bak huset sitt slik det er beskrevet i skjøtet. Resten av området er fellesarealer. Inkludert i fellesområdene er også det som vokser rundt gjerder og porter, «Reveparken» på hjørnet av Øygardveien og Wilh.Wilhelmsensvei og «Parken» nederst i Bankveien. Disse skal også vedlikeholdes. Områdene er naturlig fordelt på de rekkene som har dem nærmest. Noen rekker samarbeider om, for eksempel, snømåking og plenklipping. Sjekk hva som gjelder i deres rekke. Det arrangeres dugnad hver vår (vanligvis en helg mellom 1 og 17 mai) og om høsten i siste halvdel av oktober. http://nadderudskogen.no/

Akershus Økonomi AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av hus med andel er betinget av at utestående plikter til laget er betalt. Det utstedes skriftlig bekreftelse på dette som skal foreligge før salget kan tinglyses. Overdragelsen skal ha styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Jf. vedtektene § 3.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 491,- pr. 01.01.2026

Vedlikeholdskostnader beløp seg til kr. 973.454.- i 2024 mot budsjett kr. 600.000.-. De har påløpt større vedlikeholdsarbeider i 2024 hvorav de største tiltakene i 2024 har vært : • Kr. 312.000.-. Utgifter knyttet vann og avløp hvor hovedledning ble skiftet fra hus i Wilh. Wilhelmsensvei 14 og frem til veien utført av Lommedalen Bygg AS. • Kr. 152.301.- Blikkenslagerarbeider utført av Bærum Blikk og Ventilasjon AS • Kr. 112.000.-. Dreneringsarbeid ved Wilh.Wilhelmsensvei nr. 10. • Kr. 67.062.-. Takreparasjon Wilh. Wilhelmsens vei 8 De øvrige kostnadene gjelder i hovedsak malingsutgifter, container leie ved dugnadene, Rentokil til skadedyrbekjempelse og annet løpende vedlikehold. Kostnader honorar beløper seg til kr 129.312.- bestående av kr 105.562.- ifm. honorar tomtefestesaken v/ Deloitte advokater, revisor med kr. 16.375.- , og kr. 7.375- til befaring av takstmann Gunnar Remøe Huseierlaget har et underskudd på kr.758.267.- i 2024 mot et overskudd i 2024 på kr. 938.175.-. Overskuddet i 2023 kom i hovedsak fra salget av garasjene øverste i Bankveien.

Huseierlagets vedtekter er vedlagt. Garasjeanlegget har egne vedtekter.

- Gressklipping gjøres på dugnad av de som bor på rekken. - To faste, årlige dugnader hvor alle beboerne i huseierlaget deltar og rydder opp på sine tomter.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 85145077

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som i hovedsak samsvarer med boligens eksisterende omriss og nåværende planløsning. Rommenes benevnelse på tegningene fremstår imidlertid som utydelig, og det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer hvilken bruk enkelte rom er godkjent for. Det er også registrert en åpning i betongvegg mellom boenhetene, lokalisert i bod. Stoppekranen er plassert i tilknytning til denne åpningen. Det antas at gjennomføringen er etablert for å sikre begge boenheters tilgang til stoppekranen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 53 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1953003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953003) Navn NADDERUD, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.01.1959 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8686/1953003.pdf Delarealer Delareal 53 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ingen konsesjon, Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

Heftelser i eiendomsrett: 2025/315243-2/200 19.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: NADDERUDSKOGEN HUSEIERLAG A/L ORG.NR: 979 238 487 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2026/192680-2/200 18.02.2026 13:25 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: NORDVIK OPPGJØR AS ORG.NR: 814 449 912 ELEKTRONISK INNSENDT Heftelser i festerett: 1960/300523-2/100 04.02.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 50 år Årlig festeavgift kr. 1.250,- pr. mål Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 572 FNR: 55 F1 1960/305277-1/100 17.12.1960 ** DIVERSE PÅTEGNING Tillegg til festekontrakt. Best. om årlig leie. 1969/309486-3/100 23.12.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 572 FNR: 55 F1 m.fl. Heftelser i framfesterett: 1969/309486-3/100 23.12.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 572 FNR: 55 F1 m.fl. 2025/315243-2/200 19.03.2025 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER FRAMFESTE Rettighetshaver: NADDERUDSKOGEN HUSEIERLAG A/L ORG.NR: 979 238 487 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2020/1277514-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 19 BNR: 572 FNR: 55 2024/49765-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 19 BNR: 572 FNR: 55 Servitutter: 2025/315243-1/200 19.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 572 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (VEIL. 19.900,-) kr. 9 900,- VALGFRITT Finn.no Blink kr. 9.900,- kr. 0,- VALGFRITT Nordvik Ekstra kr. 6.200,- eller 12.200,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Enderekkehus over 3 plan med stort potensial | 3 sov | Solrike uteplasser | Oppussingsobjekt - Garasje med El-billader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?