Ungdomsveien 12

Laster salgsoppgave...

Ungdomsveien 12Moss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Ungdomsveien 12

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 380,-

Kommunale avg.: 26 194,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Ungdomsveien 12! * Enebolig med oppgraderingsbehov på ett plan og kjeller. * Utført arbeid med VVS, elektro og fasade. * Uteplasser på til sammen 27 kvm. * Frodig tomt på 1207 kvm med stort potensiale! * Integrert garasje og halvpart av dobbelgarasje. * Barnehage, barneskole og ungdomsskole i under 10 min. gange. * Rolig beliggenhet i blindvei med nærhet til flotte turområder. * Kort vei til butikk, handelsområde og trening. Eneboligen ligger rolig og tilbaketrukket til i blindvei på Ekholt, i et veletablert og familievennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 380,-

Totalpris:: 4 101 380,-

Kommunale avgifter:: 26 194,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 1 207,9 m² (festet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Ungdomsveien 12, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 70 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad/vaskerom, gang/trapperom, kjellerstue, bod, bod 2.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, stue, kjøkken.
BRA-e: 46 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasser.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Del av kjeller innredet som oppholdsrom, bruksendring/godkjente tegninger ikke fremlagt. Vær oppmerksom på at det for eventuelle avvik kan komme krav om endring/søknad.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller: Vaskerom/bad, gang/trapperom, kjellerstue og to boder. Øvrige arealer: - Terrasser på til sammen 27 kvm. - Integrert garasje med bod. - Halvpart av dobbelgarasje.

Boligen har generelt standard fra byggeår og det må påregnes oppussing og modernisering. Samtidig er det utført flere viktige oppgraderinger gjennom årene, blant annet ny 3-fas inntakskabel for strøm, fornyelse av de fleste stikkontakter i hovedetasje og kjeller, utskifting av deler av røropplegget, skiftet flere vinduer samt etterisolering og ny kledning på deler av huset. For ytterligere informasjon vises det til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Eneboligen ligger tilbaketrukket på den store tomten på over 1,2 mål som gir skjermede ute- og innearealer. Det er gode parkeringsmuligheter i integrert garasje, halvpart av dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Inngangspartiet vender mot sydvest og har en hyggelig markterrasse med plass til utemøblement. Innvendig har entreen flislagt gulv med varme og skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Takhøyden er god for et luftig og velkommende uttrykk. Stuen har en funksjonell L-form som skaper gode soner for både sofagruppe ved koselig vedovn og spisestue naturlig tilknyttet kjøkkenet. Rikelig med store vindusflater slipper den frodige tomten inn i rommet og gir fint dagslys. Fra stuen fører tofløyet terrassedør fra 2024 ut til uteplass med betongheller som ligger omkranset av bed og beplantning. Det er trapp ned til hagen og i tillegg er det etablert en platting med levegg på parti foran huset - klart til møblering for lange sommerdager ute. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med profilerte, hvitmalte trefronter, skråstilte overskap med skyvefronter og benkeplate i laminat med beslag på benk ved vaskesone. Det er nisjer med plass for komfyr, kjøleskap og underbygget oppvaskmaskin, men hvitevarene medfølger ikke. Fryseskap i kjeller og kjøleskap i matbod kan medfølge om ønskelig. Boligen har et bad i 1. etasje og et kombinert vaskerom/bad i kjeller. Begge rom er antatt fra byggeår og står overfor oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har godt med skapoppbevaring og dusjkabinett gir mildere vannbelastning. Vaskerommet har dusjkabinett og toalett i tillegg til utslagsvask og praktisk benk over røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder var ny i 2022 og begge rom her mekanisk avtrekksvifte. Det er totalt tre soverom i boligen, alle praktisk plassert med adkomst fra entré og gang. To av soverommene har malt heltregulv og lyse, behagelige farger. Soverom ved entré har gulvvarme og lys eikeparkett. Det største av soverommene er innredet som en ekstra stue, og samtlige rom har plass til seng og garderobemøbel. I kjeller er det flere innredede rom med brukspotensiale i tillegg til bodrom for oppbevaring. Rom benyttet som kjellerstue har klassisk smalt heltregulv og ellers panel på overflater. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. I tilknytning til den integrerte garasjen er det en stor bod ypperlig for blant annet hageutstyr, sykler og annet utstyr. Innvendige overflater: - Vegger med tapet og panel. - Gulv med parkett, heltregulv, belegg og fliser. - Malte takplater og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp i utførelse støpejernsrør fra byggeår. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - VV-bereder 300 liter fra 2022, montert i rom med sluk. - El-anlegg oppgradert de siste år. Nytt el-skap med jordfeilautomater i 2000, nytt inntak 3-fas. Overlastvern 50A, 3x16mm2. Montert overspenningsvern.

Parkering i integrert garasje og halvpart av dobbelgarasje, i tillegg til gruset gårdsplass. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser. Det er ikke montert elbillader, men selger opplyser at det er lagt opp en 16A kurs i integrert garasje.

Boligen er oppgradert de senere årene, se selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Det er utført blant annet: - Oppgradert elektrisk anlegg. - Div. VVS-arbeid. - Ny varmtvannsbereder i 2022 (Enova). - Skiftet flere vinduer og andre fasadeoppgraderinger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Moss Rørleggerservice Utførte arbeider: Utskifting av kobberrør (deler av anlegg). Etablering av nytt røropplegg til toalett. Montering av dusjkabinett. Etablering av opplegg for vaskemaskin. Installasjon av ny varmtvannsbereder (Enova). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tilbygg: Nytt undertak (rupanel) lagt. Duk (Tyvek eller lignende) montert mellom rupanel, lekter og takstein. Takstein skiftet og gradrenner, samt takrenner etablert på begge sider av tilbygg. Ny takrenne montert over kjøkken, inngangsparti og garasje. Etterisolering utført i tak, vegger og gulv på tilbygg(Glava). Kaldloft over soverom isolert etter kaldloftsstandard. Luftingskanaler etablert bak himling i gang. Membran og nytt undergulv (gulvspon) grundet avrettet med fiberarmert avrettningsmasse og lagt under fliser i yttergang. Oppbygning med spesialplater og foamplater under parkett i rom med varmekabler (soverom i tilbygg). Ny hovedinngangsdør med sidefelt. Ny vegg mot vedbod og nytt vindu i soverom i tilbygg. Arbeide på tilbygg utført i perioden 2015-2017. Ventilasjon: Nye ventiler installert i stue og i baderom i kjeller. Loft: Loft etterisolert. Rupanel lagt som gulv for lagringsplass. Ny loftsluke installert (2022). Vegg/vinduer/dører: Vinduer på to soverom (østsiden) skiftet i 2017. Vestvendt vegg stue: kledning skiftet, etterisolert, nytt vindu og ny dobbel verandadør (2024-26). Ferdig grunnet, Ikke malt. Garasje: Enkelte kledningsbord skiftet på ytterste garasje. Vindskier skiftet på hovedhus og garasje v. utbygg på hus. Utvendige konstruksjoner: Ny terrasse etablert ved inngangsparti. Terrasse ved biloppstillingsplass, brukt til basseng (ca. 7000 liter). Annet: Midtre glass i tre stuevinduer skiftet av tidligere eier (øvrige glass har punktering, jf. punkt under feil og mangler). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Skal angivelig ha vært utført av forrige eier på baksiden av huset når det ble lagt nytt avløp. Vet ikke tidspunkt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Storm Elektro 2012: Sikringsskap skiftet. Automat-sikringsskap satt inn. Ny trefase inntakskabel fra vei og inn til bolig. De fleste stikkontakter i hovedetasje og kjeller fornyet, samt ny kabelføring. Nytt jordingsspyd etablert på baksiden av bolig (ved soverom). Vifte med fuktsensor montert på baderom. Utført av Moss Elektro 2017: Nytt elektrisk anlegg i tilbygg, inkludert downlights på og varmekabler i både soverom og gang. Trefaseanlegg lagt til garasje, med egen kurs tilrettelagt for fremtidig elbillader. Belysning etablert på loft. Opplegg til trefase med kurs til garasje (utbygg) samt to trefaseuttak til snekkerbod. 2023: Nytt elektrisk anlegg i vaskerom/baderom i kjeller, inkludert avtrekksvifte. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Moss elektro, når de la inn alt nytt i tilbygg (i perioden 2015-17). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nei, men det er lagt opp en 16A kurs som går ut til innerste garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Moss Rørleggerservice: Utskifting av kobberrør (deler av røropplegg). Etablering av nytt rør-opplegg til toalett. Montering av dusjkabinett. Etablering av opplegg for vaskemaskin. Installasjon av varmtvannsbereder (Enova). Øvrige arbeider: Ny kjøkkenkran montert ca. 2020. Ny utvendig kran (hage/vannuttak) montert ca. 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i ytterste murlag, sjekket av feiervesen og godkjent. Kun kosmetisk sprekk påvist av brann og feiervesen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: Det ble av tidligere eier registrert fukt i kjeller under soverom i østlig hjørne. Årsak ble avdekket til å være nedløpsvann fra takrenne som gikk direkte ned ved yttervegg. Dette er senere utbedret ved at vannet er ført bort fra huset via rør (etablert av tidligere eier). Det er ikke observert fukt etter at tiltak ble gjennomført. Murvegg i området fremstår visuelt slitt, men tørr. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Stue/vinduer: Vinduer i stue: to vinduer med punktering i glass. Tegn til slitasje og råte i enkelte vinduskarmer. Yttervegg i stue: slitt kledning. Solbrent vinylbelegg ved verandadør. Bad (2. etasje): Vindu fremstår eldre med utvendig slitasje. Sprukne fliser, slitasje på gulv Kjøkken: Mangler gulvbelegg under komfyr. sår/rift i vinylgulvbelegg ved kjøleskap. Kjøkkenvifte: eldre modell med behov for utskiftning, samt ødelagt lysdeksel. Garasje 1, inne ved hus: Avflaket dekorstein på hjørne mot bod. Garasje 2, ved vei: Vindu i ytterste garasje er knust. Behov for utskiftning av enkelte bord og port. Mur i skillevegg mot nabo fremstår fuktig og noe porøs. Mulig lekkasje inn til nabo, ikke faglig vurdert. Kjeller/rør: Rør i tak med kondensdannelse (tilkoblet utvendig vannuttak). Innvendig stoppekran viser tegn til rust/irr. Merker i tregulv i kjellerstue, og merker ved vegg ved rør fra kjøkkenet over, fra forrige eier. Ingen kjent lekkasje. Kjeller stort rom: Hull i tak ved siden av nedløp soilrør etter utbedret vannlekasje fra forrige eier. Tettet med plank. Utvendig/tomt: Overbygg ved inngang: enkelte løse spikere og vedlikeholdsbehov. Grøft mellom garasjer (ifm. tidligere strømarbeid) er gjenfylt med stein. Enkelte områder i hage er fylt opp med steinmasser av tidligere eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Sølvkre observert i perioden 2012–2013 etter overtakelse. Bekjempet. Ikke observert siden. Mus observert i vedskjul. Ved to anledninger har mus (eventuelt rotte) kommet inn i konstruksjon mellom tilbygg og hovedhus, men forsvunnet igjen etter få dager. Inngangsvei er ikke kjent, og det er ikke kjent pågående aktivitet. Tilleggskommentar fra selger: Dør i langvegg på ytterste garasje er defekt og fastskrudd i karm.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Tilbyg med tekking fra 2016. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Fasade vest utvendig etterisolert og med nyere kledning. Saltak med kaldtloft oppført i sperrekonstruksjon med taktro av bordkjledning. Vinduer med ramme og karm i tre, generelt med isolerglass fra hhv. 2015 og 2024. Stuevinduer med 2-lags isotherm-glass fra byggeår. Enkelte vinduer med enkle koblede glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2024. Ytterdør i isolert trekonstruksjon fra 2015. Uteplass med betongheller på terreng. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Vegger generelt med tapet og panel. Himlinger med malte takplater og slettmalte overflater. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Skjevheter i undergulv, men avvik innenfor krav. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Kjellerstue med innvendig påforet vegg og opplektet tregulv. Tretrapp med tette opptrinn, håndløper på ene siden. Malte tredører. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Utvendig fuktsikring av grunnmur med påsmurt asfaltemulsjon, normalt for byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen. Inntaksledning vann i kobber. Avløp med støpejernsrør. GARASJE Halvdel av dobbelgarasje. Uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein, lekter og undertak. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av takstein, lekter og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med klimaslitasjer/oppsprekking. Etterisolert med nyere kledning ikke ferdigstilt/uferdig nedre del. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, klednigsbord med oppsprekking bør skiftes, kledning fasade vest bør ferdigstilles. Manglende utbedringer kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt redusert levetid på kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loft begrenset ventilert med ventil i gavlvegg, lufting langs takfot e stengt. Stedvis noe misfarging underside taktro, spesielt langs takfot. Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold. Vær oppmerksom på at fuktnivå kan variere med årstid. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av loftet og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Misfarging på undersiden av taktroen kan indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning, og forholdet bør følges opp med jevnlige kontroller for å unngå skadeutvikling. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre videre deformasjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert brukskomfort og økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonene over tid. - Innvendig > Overflater gulv Belegg misfarget. Konsekvens/tiltak: Event. utskifting belegg. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekker/riss i forblending pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør skiftes ut ildfast stein med sprekker, og det må monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Sprekker/riss i forblending bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres før videre bruk, for å unngå risiko for røyk- og branngjennomslag til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig > Rom Under Terreng Foretatt hulltaking i påforet vegg og i opplektet gulv, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill, men ikke unormalt fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene og opplektet gulv for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger og gulv anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Fri høyde i trappeløpet bør økes for å oppfylle gjeldende krav og bedre personsikkerheten. Lav frihøyde kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. - Innvendig > Innvendige dører Baderomsdør med skjevt dørblad. Konsekvens/tiltak: Baderomsdøren bør utbedres eller skiftes for å sikre en tettende funksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis saltutslag på innside grunnmur, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktsøk på innside av grunnmur fremkommer forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren, da forhøyede fuktverdier og saltutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer og dårligere innemiljø. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger mot grunnmuren. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i bygningsmassen og forringet innemiljø. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG vurdert på bakgrunn av alder og bruksfunksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av innredningen for å oppnå bedre funksjonalitet, da alder og slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for følgeskader. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Eldre ventilator med begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av ventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og bedre luftkvalitet på kjøkkenet. Begrenset effekt kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og luktproblemer. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer punktert. Stedvis råtebeskadiget karm. Kjellervinduer nær terreng, medfører økt fuktbelastning på trekarm. Vinduer med løs/manglende kitt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av vinduer med punkterte glass og råteskader i karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjellervinduer nær terreng bør følges opp spesielt, da økt fuktbelastning kan føre til ytterligere råte og redusert levetid på vinduene. Vinduer med løs eller manglende kitt bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre inntrenging av fukt, som kan skade både vindu og omkringliggende konstruksjon. I kostnadsestimat er det medtatt utskifting vinduer med råteskader og punkterte glass. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett belegg/tettesjikt, utett tilslutning til jernsluk med rustdannelser. Trevindu i våtsone bak dusjkabinett. Rommet mangler tiluft. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. Jernsluk med rustdannelser. Veggplater i mdf stedvis avsluttet ned på gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendig trapp mangler rekkverk. Radonmåling ikke foretatt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskade. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da dette kan medføre helserisiko for beboere. Manglende radonsperre øker risikoen for at radon kan trenge inn i bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fryseskap i kjeller og kjøleskap i matbod kan medfølge om ønskelig. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger rolig og tilbaketrukket til i blindvei på Ekholt. Et veletablert og svært familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, trygge omgivelser og nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsområder. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til både barnehager og skoler i alle trinn. Rygge ungdomsskole ligger kun få minutter gange unna, og Ekholt barneskole nås på ca. 10 minutter til fots. Flere barnehager, blant annet Bredsandkroken barnehage, ligger også i kort gangavstand. Dette gir en svært enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden, som er under stadig utvikling og fremstår som en «by i byen» med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssentrene Sporty Toppform og Spenst ligger begge innenfor 10 min. kjøring fra boligen. For den aktive er området et eldorado. Rett i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsområder i Carlbergskogen, med fine turstier og gode muligheter for både løping, sykling og hyggelige søndagsturer - året rundt. I tillegg finnes det fine turmuligheter langs Festelandet og ved vannet, med nærhet til sjøen. Fra boligen er det også kort vei til idrettsanlegg og aktivitetstilbud, med blant annet blant annet fotballbane og et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en gåtur på ca. 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass ved Rygge ungdomsskole ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser til Moss sentrum og omegn. Moss togstasjon ligger ca. 10 minutter med bil unna, med hyppige avganger til blant annet Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har i tillegg enkel adkomst til E6, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Rygge ungdomsskole (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bresandkroken barnehage: 6 min. gange Heimdalenga barnehage: 12 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 12 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 10 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 19 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for våningshus og garasje datert 1963. Ungdomsveien 12 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 1963, der det er noen endringer mot dagens løsning. Et opprinnelig soverom i del av stue i 1. etasje er fjernet til fordel for større stuerom. Det var også opprinnelig tegnet inn et soverom i del av dagens entré. Kjeller har kun kjellerrom i følge tegninger og ingen rom er godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 208 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.12.2025. Delareal: 1 208 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/166/80: 28.08.1952 - Dokumentnr: 2527 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 122 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festeavtale fra 1952 som regulerer bortfeste av tomten. Den beskriver blant annet festetid, årlig festeavgift, regler for bruk av eiendommen og grunneiers rettigheter. Det fremgår også bestemmelser om vedlikehold, bebyggelse og overdragelse av festeforholdet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 gratis) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Enebolig m/ett plan og kjeller i blindvei - Tomt på over 1,2 mål - To garasjer - Kort vei til bhg, skoler og turområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?