Maridalsveien 62B

Laster salgsoppgave...

Maridalsveien 62BSagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 62B

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 054 166,-

Felleskost/mnd: 5 105,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

ILA/KIELLANDS PLASS

Velkommen til Maridalsveien 62B, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en smakfull, lys og godt utnyttet leilighet vendt inn mot skjermet gårdsrom. Planløsningen er god, bestående av entré med klesoppheng, stue med utgang til balkong, soverom, kontor og flislagt bad. Leiligheten er fint plassert, mellom St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Her bor du med kort avstand til alt av urbane fasiliteter, samtidig som området byr på rolige omgivelser og grønne lunger. Verdt å merke seg:

Lys og moderne 3-roms andel i 2. etg.

Hele leiligheten vendt inn mot bakgård

Utgang til vestvendt balkong på 2,9 m²

Disponerer kjellerbod på 4 m²

Svært populær beliggenhet

Gode kollektivtilbud i området

Solforhold

Vestvendt balkong, vendt inn mot gårdsrom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 102 786,-

Totalpris:: 5 054 166,-

Felleskost/mnd:: 5 105,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 62B, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré/gang, soverom, bad, stue, kjøkken, kontor/soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vestvendt balkong, vendt inn mot gårdsrom.

Leiligheten inneholder: 2. etasje BRA-i 40 m²: Entré/gang, soverom, bad, stue, kjøkken, kontor/soverom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i egen nisje. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, og rommet er malt i en tidsriktig fargetone. Eier har nylig laget en spilevegg der Tv står. Dette gir rommet et skikkelig løft! I rommet er det plass til sofa, tv-møbel og bord. I tillegg er det fra stuen utgang til en herlig vestvendt balkong. Balkongen er 2,9 m², og det er plass til bord og stoler. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og er godt utnyttet. Innredningen er av ukjent alder, men har skap med glatte, folierte fronter samt benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på veggene over benkeplaten ved platetoppen og servanten. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin (smal variant), ettgreps kran, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. I tillegg er det tilkoblet ventilator over platetoppen. Kontor: Fra kjøkkenet er det trapp ned til et rom som blir benyttet som kontor. I henhold til tegninger fra ombygging av boligblokken i 2007 er rommet innredet med seng, men benyttes i dag som hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. På veggen over servanten er det festet speil med belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingdør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Selger opplyser at de har byttet termostat på badet. Arbeidet ble utført av selgers far, uten samsvarserklæring. Selger påpeker også at det er litt stygt på veggflisene bak speilet (fjernet gammelt speil). Soverom: Fra entréen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat og teppe i et rom. Vegger: Flissatte vegger på badet. Ellers glatte, malte flater og spiler i stue. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet borettslaget oppgraderte bad i 2006 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort forbedring av sikringsskap/kurser i sikringsskap, av autorisert elektriker, foreligger ikke samsvarserklæring. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er sprekk i en flis bak speil. Ikke i våtsone. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Stikkkontakt ute kortsluttet pga vann. Stikk koblet ut av elektriker, dette er dokumentert. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: Gammel leilighet, er skjeve gulv. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble oppdaget sølvkre i en boenhet i blokken 25.april 2025, og Skjeggkre i en boenhet i blokken 17.juni 2024. Ikke sett noen i min boenhet. I skjeggkre tilfellet så var Pelias inne i berørt leilighet på befaring og la ut gift. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja, fått takst. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja oppgitt takstrapport.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner med stubbeloftsleire og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Glatte innvendige tredører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong og stålkonstruksjoner på 2,9 m². Balkonggulv i støpt betongdekke. Rekkverk i stål med glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,02 m. Dette tilfredstiller dagens krav. VVS-installasjoner: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern, ført til felles rørføringer. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber. Alder på anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter anleggets alder og utførelse. Luftbehandling: Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap lokalisert på soverommet. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 5 fordelingskurser Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: - Stue: Det ble målt 26 mm planavvik på 2 meter (TG3). - Entré: Det ble målt 25 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger. Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Rørstokken er montert over himling uten fordelerskap med overløp/avrenning, og inspeksjonsluken i himlingen på badet har ikke dreneringshull. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av eldre rør. For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav. Det ble registrert noe antydning til hulrom i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er inntakt. Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 18 andeler, og 1 bygning. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport Styret har det siste året vært opptatt av kostnadsbesparelser. I budsjettet var det i utgangspunktet budsjettert med en økning i felleskostnadene som ikke ble gjennomført i 2025. Dette bidro til en skjevhet i likviditeten. For å lande et bærekraftig resultat var det fokus på besparelse i driftskostnader, samt reforhandling av våre gjeldende avtaler. Til tross for bedre avtaler innen internett/tv, og kostnadsbesparelse på flere av budsjettets punkter måtte felleskostnadene øke med et knepp fra 01.03,2026. Dette fordi 2 år med økte priser på de fleste av utgiftspunktene i budsjettet, gjør at vi ikke kan holde inntektene på felleskostnadene som før. Det er et behov i år, for å bruke budsjetterte kroner på vedlikehold av bygget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 102 786,- pr. 10.04.2026

Borettslaget har et felles lån: Långiver: OBOS-banken AS Type: annuitet Restgjeld per 10.04.26: kr. 2 818 908,- Antall terminer per år: 12 Rente: 5,49% Type rente: Flytende rente Innfrielsesdato: 30.11.2041

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Andelen har ingen andel fellesformue.

Årsregnskap for 2025: Inntekter: 846 720,- (mot budsjett 923 000) Utgifter: 637 534,- (mot budsjett 707 500) Resultat: 44 941,- (mot budsjett 13 500) Styret har det siste året vært opptatt av kostnadsbesparelser. I budsjettet var det i utgangspunktet budsjettert med en økning i felleskostnadene som ikke ble gjennomført i 2025. Dette bidro til en skjevhet i likviditeten. For å lande et bærekraftig resultat var det fokus på besparelse i driftskostnader, samt reforhandling av våre gjeldende avtaler. Til tross for bedre avtaler innen internett/tv, og kostnadsbesparelse på flere av budsjettets punkter måtte felleskostnadene øke med et knepp fra 01.03,2026. Dette fordi 2 år med økte priser på de fleste av utgiftspunktene i budsjettet, gjør at vi ikke kan holde inntektene på felleskostnadene som før. Det er et behov i år, for å bruke budsjetterte kroner på vedlikehold av bygget. Budsjett 2026: For 2026 er det budsjettert med et overskudd på 38 840,-.

Vedtekter er vedlagt.

En dugnad i året.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78875089

Lukk Borettslaget

Velkommen til et attraktivt, idyllisk og svært sentralt boligområde, midt mellom Iladalen og Alexander Kiellands plass. Dette er et sjarmerende og unikt nabolag, perfekt plassert mellom St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Her bor du med kort avstand til alt av urbane fasiliteter, samtidig som området byr på rolige omgivelser og grønne lunger. Daglige behov dekkes enkelt med kvelds- og søndagsåpen matbutikk i umiddelbar nærhet. Like ved finner du også Kiellands Hus med matbutikk, Vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk. Området byr på et rikt utvalg spisesteder, blant annet tradisjonsrike Tranen (Åpent Bakeri på dagtid), Colonel Mustard og flere hyggelige restauranter. St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino ligger kun en kort spasertur unna. Sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter nås enkelt med kollektivtransport. For den aktive finnes det et bredt tilbud av trenings- og fritidsmuligheter. Ilaparken har aktivitetspark, og i nærområdet finner du SATS på Ringnes Park/Ila, Myrens Sportssenter på Torshov med squash, klatring og golf, samt Sagene Squash og SiO Athletica Vulkan. Kubaområdet byr på populære møteplasser som Smelteverket, Nedre Foss Gård og Mathallen. Området kjennetegnes av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte grøntområder som Iladalen, St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark og Myraløkka. Langs Akerselva finnes fantastiske turmuligheter, både mot sentrum og nordover via Nydalen og Maridalen til Nordmarka. Flere utdanningsinstitusjoner ligger innen kort avstand, blant annet OsloMet, UiO Blindern, BI Nydalen, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg, Kunsthøyskolen samt Arkitektur- og designhøyskolen. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Alexander Kiellands plass går busslinjene 21, 26, 34 og 54, samt Flybussen FB5A/FB5B til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går buss 28. Trikkelinjene 12, 15 og 18 går fra Biermanns gate og tar deg blant annet til Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.12.1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning wc på eiendommen datert 17.11.1954. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter/innredning av dusj og wc på eiendommen datert 08.02.1985, samt ferdigattest for åpning i bærevegg på eiendommen datert 08.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppdeling av bruksenheter på eiendommen datert 24.12.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er ikke oppført i dokumentet hvilke arbeider som gjensto, og det er heller ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. I tillegg er det utstedet tegninger datert 20.01.2007, som viser "rehabilitering av eksisterende gård". I tegningene fra 2007 stemmer planløsningen med dagens, foruten et par avvik. Trapp ned til kontor/soverom er blitt bygget på innerveggen, mens på tegningene er den tegnet på ytterveggen mot bakgården. Videre er kjøkkenet påfølgende flyttet til motsatt side, for å samsvare med trappen. Rommet som i dag benyttes som kontor er blitt tegnet inn med seng i tegningene fra 2007. Rommet, som resten av etasjens rom, er ikke benevnt med rombetegnelse i tegningene, og man tar utgangspunkt i hva som er blitt tegnet inn i rommet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tegninger og alle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til kommunedelplaner KDP-17 og KDP-4. Området rundt er regulert til byggeområde for boliger og spesialområde bevaring bolig. Det er også regulerte friområder/park i området. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov). Saksnummer: 202508233 - Maridalsveien 61 - utskifting av rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202510834. Siste dok. 03.10.2025 - Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig. Saksnummer: 202509217. Siste dok. 20.02.2026 Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1899/900778-1/105 18.02.1899 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 900778 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1954/312048-1/105 31.12.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kommentar: Erklæring hvor eier av Maridalsveien 62B vedtar Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 31 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura tilstandsrapport(pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (betaler for max 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.04.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 18.10.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 10.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 10.03.2026 - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 10.04.2026 - Ekspedisjonsdokumenter og ferdigattester - Byggemeldte tegninger - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Oline Soelberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

a.soelberg@nordvikbolig.no
991 67 920
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys, smakfull og godt utnyttet 3-roms vendt inn mot skjermet gårdsrom! Balkong - Sentral og attraktiv beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Amalie Oline Soelberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer