Fridtjof Nansens veg 37A

Laster salgsoppgave...

Fridtjof Nansens veg 37AGjøvik

Solgt

1/41

Gjøvik: Fridtjof Nansens veg 37A

Prisantydning: 3 500 000,-

Kommunale avg.: 19 454,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

SØRBYEN/KIRKEBY

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Fridtjof Nansens veg 37A - Fin halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1964 over tre plan beliggende familievennlig og fint til på godt etablert boligområde i sørbyen i Vindingstad skolekrets. Høydepunkter:

Noe modernisert senere år med overflateoppussing, maling, gulv, kjøkkenfornying, ytterdør, etc.

Stor terrasse med markise og koselig markplatting.

Asfaltert gårdsplass og belegningsstein på intern gangsti til inngansparti.

Halvpart av dobbel garasje delt med nabo.

Varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje.

Frittliggende utebod for god oppbevaring.

Barnevennlig beliggende med kort vei til skole, barnehage, friarealer og bussholdeplass. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold. Har sola fra den står opp til ca. 19 på verandaen på sommeren. Deretter på balkong i 2. etg eller fremsiden av huset til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 19 454,- per år

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 502,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fridtjof Nansens veg 37A, 2816 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Stue/kjøkken, 2 bad, boder og trapperom
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, hall med trapp, stue, spisestue/kjøkken og bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 20 kvm. Tildels overbygget terrasse med adkomst fra stue

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang med trapp, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong med utgang fra soverom

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 238 cm. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 241 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 205/211 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: - Terrasse tildels overbygget på 20 m² mot sør med adkomst fra stue. - Balkong på 5 m² mot sør/vest med adkomst fra soverom. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen. Lovlighet Byggetegninger foreligger, men disse fremstår ikke likt som dagens bolig. 1. Det er bygget terrasse på fasade sør utenfor spisestue/kjøkken, dette er ikke tegnet inn på byggetegningene. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om tiltak er byggemeldt. 2. Kjellerrom er på byggetegningene ikke tegnet inn og beregnet som rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret. WC, vaskerom og matbod er i dag innredet som våtrom/vaskerom. Hobbyrom, brenselrom og bod er i dag innredet som hybelleilighet med bad og kjøkken/alkove. Det er ikke kjent søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig iht. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. For bygninger byggemeldt før 1. juli 2011 er det et forenklet skjema som kan sendes inn sammen med tegninger. Det er da fra lovgiver gitt lempinger på blant annet ventilasjon, takshøyde, isolasjon, radonduk, krav til dagslys. 3. Kjellerrom under kjøkken og vindfang står på byggetengningene som "ikke utgravd". Rommene er utgravd og nyttes som bodareal. Endringene er ikke kjent registrert hos kommunen.

Gode solforhold. Har sola fra den står opp til ca. 19 på verandaen på sommeren. Deretter på balkong i 2. etg eller fremsiden av huset til den går ned.

1.etasje Entré, bod/garderobe, hall, stue, spisestue og kjøkken. Terrasse på 20m². 2.etasje Gang med trapp, bad og 3 soverom. Balkong med utgang fra hovedsoverom. Kjeller Trapperom, 2 bad, stue/kjøkken og boder.

Entré: Innbydende entré i 1.etasje med romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk adkomst til kjøkken med matvarer. Det er varme i gulvet. Mellomgang/hall med trappegang til 2.etg og kjeller. Her er det også noe plassbygget oppbevaringløsning og plass til frittstående kommode etc. Nøkkelfri adkomst med Yaledoorman. Nytt inngangsparti med skillevegg. Egen inngang til kjeller/hybel. Stue: Stuen i 1.etasje er lys og romslig med fine møbleringsmuligheter. Åpen løsning mellom stue og spisestue. Store gode vestvendte vinduer som slipper godt med lys inn. Fra spisestuen er det tofløyet balkongdør ut til terrasse. Det er montert varmepumpe og peisovn i stuen for oppvarming. Stue/alkoveløsning på hybel i kjeller. Kjøkken: Kjøkken i 1.etasje har innredning fra byggeår, men som er overflate oppusset og modernisert. Laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall og med beslag. Flis/skifer i benkeryggen og godt med belysning over benk. Det er generøst godt med oppbevaring i over- og underskap. "Øy" med barløsning og sittegrupper. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående side by side kjøl/fryseskap. Fin plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue. Det er også praktisk adkomst fra entreen. Kjøkken i hybel er lyst med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum i metall. Plass til frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Godt med oppbevaring i skap og skuffer. Åpen løsning til stue/alkove. Bad, wc og vaskerom: Praktisk bad i 2.etasje sammen med soveværelsene. Antatt rehabilitert i 2008. Helfliset bad med tidløse fargevalg, formpresset panel i himlingen. Badet har gulvvarme. Lys innredning med heltrukket servant og underskuffer. Tilhørende speil med belysning. Badekar med dusj og gulvmontert toalett. Stort og romslig bad, kombinert vaskerom i kjeller som opplyses å være fra 2009. Helfliset med himlingsplater i himlings som har downlights. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lys innredning med heltrukket servant og underskap, tilhørende speilskap over servant. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. Bad i kjeller tilknyttet hybel er også helfliset i tidløse flis og fargevalg, det er panel i himlingen. Enkel servant og speil over samt sideskap. Badet har dusjnisje med forheng, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Terrasse: Utbygget veranda, og nytt rekkverk/trapp. Soverom: Boligen har tre soverom i 2.etasje i litt ulike størrelser. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe til klesoppbevaring. Utgang til luftebalkong mot vest. De to andre rommene er noe mindre i størrelse og passer perfekt for barna, kontor eller gjesterom. Lagring: Boligen har boder i kjeller for oppbevaring samt garderobe/bod med adkomst fra entré i 1.etasje. Frittliggende utebod med god lagringsplass. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i kobber/metall og plast rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran plassert i kjeller, luke i vegg i gang. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 1998 plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet i kjøkkenbenk i hybel. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Generelle materialvalg: Innvendig har boligen himlinger med panel og glatte flater. Vegger med panel og glatte flater og gulv med laminat. Trapper i treverk mellom etasjene. Profilerte tredører fra byggeår og enkelte formpressede innerdører av nyere dato. __________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i forhold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Værslitte vinduer. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. - Innvendig > Overflater Avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Trappen til kjeller er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. (gjelder begge beredere) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Skråhimling i våtsone er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikre overflater som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er ikke dokumentert membran/tettesjikt himlingen. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Ukjent om det er membran oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig bak feielist. Sprang i enkelte flisfuger. Det er skade/slitasje på overflater. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert sprekker/riss i servant. Det er skade på innredning. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Fuktsvelling på benkeplate. Enkelte slitasjer/skader er registrert. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje, enkelte vindskier er råteskadet. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjoner/overflater er værslitte, treverk har noen sprekker. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har ingen form for ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Ikke synlig membran i sluk. Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Helse, Miljø og Sikkerhet RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. - I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). - Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.

Parkering i garasje som er delt med nabo, og på egen gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende regler.

1997 - Innredet "hybelleilighet" i 1997. Badet i hybelen antas å være fra samme året. 2004 - Betydelig omlegging av el-anlegg med bla. ny innmat i skap. 2005 - Ominnredet og byttet kjøkkeninnredning. 2008 - 2 bad/vaskerom pusset opp. Nye vann- og avløpsrør på begge bad. 2008 - Ny Varde peisovn. 2011 - Lagt belegningsstein. 2012 - Ny terrasse og platting bygget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, har ikke papirer på dette fra tidligere eier. Men ble opplyst om at det er gjort av faglært ved kjøp. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, har ikke papirer på dette fra tidligere eier. Men ble opplyst om at det er gjort av faglært ved kjøp. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet ildsted før mitt eie, ingen kjennskap til hvordan dette er gjort. Arbeid utført av Byggmestrene Braathen & Brenden AS, samt egeninnsats: Terrasse ble påbygd, fikk nytt rekkverk/levegg og trapp i 2021. Samme år ble det også bygget nytt inngangsparti og levegg/gjerde mot nabo. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Dette er gjort av tidligere eiere. Byttet til automatsikringer i sikringskap, men jeg fikk ingen samsvarserklæring ved kjøp. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke, det er ikke gjort i mitt eie. Kjøpte eiendommen slik den står bruksmessig. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Jeg skiftet brennplater i ovnen i 2023, da de gamle var sprukket. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i mur ved kjellernedgang. Resten har jeg ingen kjennskap til. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Leieboer hevder å ha sett et sølvkre i hybel for en tid tilbake, jeg har selv ikke sett det. Var kun den ene gangen. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, det finnes tidligere takstrapporter fra tidligere salg. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Naboen i nr 35 har meldt nabovarsel på fasadeendring, dette påvirker ikke denne eiendommen. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Garasje deles med enebolig i nr 35. Godt forhold med dem og garasjen er helt delt, selv om den er vegg i vegg. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1964 over to plan med kjeller. Oppført med grunnmur i sparsteinsbetong og gulv støpt på grunn. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Etasjeskille med trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Pipe i teglstein med ildsted på stue. Vinduer i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass, med varierende alder. 1+1 lags glass på kjøkkenvindu. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2019. To-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i kjeller i treverk. Terrasse fundamentert med tresøyler på betongdundament. Konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong med konstruksjoner og overflater i treverk. Inngangsparti med trapp i treverk. Garasje med ukjent byggeår, delt med nabo. Gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Leddport av metall med garasjeportåpner, innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sengegavl, hvite hyller på begge barnerom, tv-fester og taklamper i stua. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 19 454,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløpsgebyrer: kr. 13008,- Renovasjon: kr. 5944,- Feiegebyr: kr. 593,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring: KLP forsikring, hus: kr 7212,- årlig, garasje: kr 400,- årlig. . - Kabel-tv/internett: Altibox (eidsiva digital, fiber og TV-løsning, kr. 1449,- per. måned, kr. 17388,- årlig - Ved: Kommer jo an på forbruk, men ca 6000,- Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer, snøbrøyting, vedlikehold og moderniseringer. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 540,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 1.636.800,- Utgjør en eiendomsskatt på kr. 6540,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Gjøvik kommune.

Primærbolig: Kr. 928 719,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 714 875,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

KLP
Polisenr. 81052484

Lukk Økonomi

Ferdigattest: Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men boligen har status som "tatt i bruk" i matrikkelen datert 18.02.2018. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Derav er dette vanlig for boliger med byggeår før 1998. Byggemeldte tegninger: Byggetegninger foreligger, men disse fremstår ikke likt som dagens bolig. 1. Det er bygget terrasse på fasade sør utenfor spisestue/kjøkken, dette er ikke tegnet inn på byggetegningene. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om tiltak er byggemeldt. 2. Kjellerrom er på byggetegningene ikke tegnet inn og beregnet som rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret. WC, vaskerom og matbod er i dag innredet som våtrom/vaskerom. Hobbyrom, brenselrom og bod er i dag innredet som hybelleilighet med bad og kjøkken/alkove. Det er ikke kjent søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig iht. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. For bygninger byggemeldt før 1. juli 2011 er det et forenklet skjema som kan sendes inn sammen med tegninger. Det er da fra lovgiver gitt lempinger på blant annet ventilasjon, takshøyde, isolasjon, radonduk, krav til dagslys. Se, www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. 3. Kjellerrom under kjøkken og vindfang står på byggetengningene som "ikke utgravd". Rommene er utgravd og nyttes som bodareal. Endringene er ikke kjent registrert hos kommunen. er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat adkomst. Offentlig vann og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Boligbebyggelse nåværende Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/62/406: 24.03.2026 - Dokumentnr: 329574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.07.1981 - Dokumentnr: 5273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:62 Bnr:135 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:62 Bnr:406

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 05.03.2026, ikke utført. Siste status for feiing: 30.09.2024, utført. Disse avvikene avdekket vi: Generelt 1. Manglende adgang for tilsyn. jf. Lov om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver § § 34. Beskrivelse av avvik: Eier har ikke sørget for at brannvesenet har fått adgang for å gjennomføre varslet tilsyn Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar (1900,- pr. annonserte etter første) kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 900,- Samlet skal selger betale kr. 115 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henning Huse

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

h.huse@nordvikbolig.no
455 19 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Vertikaldelt tomannsbolig m/hybel over 3 etasjer i familievennlig og rolig område i Sørbyen. Fine uteplasser og garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henning Huse

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer