Tangen alle 49B

Laster salgsoppgave...

Tangen alle 49B

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Tangen alle 49B

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 2 566,-

Kommunale avg.: 9 903,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Tangen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Tangen Alle 49B! Lekker og moderne 3-roms med idyllisk beliggenhet på attraktive Tangen. Her bor du med Nidelva som nærmeste nabo i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til Arendal sentrum. Boligen holder gjennomgående god standard fra 2020 og har en svært god planløsning. Romslig oppholdsrom med mye naturlig lys og nydelig utsyn over grøntområde og Nidelva. Stor og fin markterrasse med gode solforhold og god plass til møblement. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, badestrender, volleyballbane m.m. Kort vei til dagligvare og offentlig kommunikasjon

Idyllisk beliggenhet med utsikt mot Nidelva

Garasje med bod og elbil lader

Solrik markterrasse

Sentrumsnært

2 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Totalpris:: 4 870 130,-

Felleskost/mnd:: 2 566,-

Kommunale avgifter:: 9 903,- per år

Fellesformue:: 9 688,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 2 684,7 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tangen alle 49B, 4817 HIS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag

1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod

1. etasje Gang Velkommen inn til en hyggelig og funksjonell gang med god plass til yttertøy og sko. Soverom Leiligheten byr på to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring – fine rom som kan tilpasses både familie, gjester eller hjemmekontor. Bod Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom Flislagt bad fra gulv til tak, som gir et helhetlig og solid uttrykk. Innredningen består av nedfelt servant med innredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin – en praktisk løsning i hverdagen. Stue og kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har lyse, slette fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. En praktisk kjøkkenøy gir både ekstra oppbevaring og hyggelige sitteplasser. Stuen har god plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Herfra er det utgang til en hyggelig, overbygd terrasse – et fint uterom som kan nytes store deler av året.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr.T2 i garasje med bod. Selger opplyser at det medfølger el-bil lader. Det betales i dag kr 250,- til A-konto via felleskostnadene pr. måned som senere bli avregnet av Arendal Boligbyggelag basert på den enkeltes faktiske forbruk. Plassen er organisert via seksjoneringen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Informasjon fra ordensreglene: Kjøretøy må kun plasseres på egen p-plass og slik at de ikke hemmer adkomsten til, eller bruken av andre plasser.

Informasjon fra selger: Nytt i 2020. Lite som er gjort i vår eiertid

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 11. april 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Jan Hannestad / Elise Hjørnegård Hannestad Har du kjennskap til eiendommen? Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Utført arbeid 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon i sameiets regi. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amiga garderober - Etablert skyvedørsgarderobe på soverom Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen ble oppmålt i forbindelse med forrige omsetning i april 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Industriområdet i Tangen Allé er under utvikling og omreguleres til boligområde. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Noen bruksmerker på veggen i gang. Lite hull i vegg mellom garasje og bakenforliggende bod

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Garasje i rekke oppført i 2020 og tilhørende leiligheten. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Gulv fremstår som ubehandlet betong med normal overflate og uten registrerte riss eller skader av betydning ved befaring. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Kledning og overflater fremstår i normal stand sett i forhold til alder. Det er ikke registrert tegn til råte eller vesentlig slitasje. Beslag, takrenner og nedløp fremstår funksjonelle ved visuell kontroll. Takkonstruksjonen er utført i tre med prefabrikkerte takstoler. Primærtekking med sementtakstein. Taket fremstår visuelt i normal stand uten synlige skader på befaringsdagen. Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Manglende snøfangere kan representere et sikkerhetsmessig forhold i vinterhalvåret. Det anbefales montering av snøfangere tilpasset takets utforming og tekking. Garasjen er utstyrt med leddport. Port og beslag fremstår funksjonelle ved enkel manuell betjening. Innvendig er vegger delvis kledd, og det er registrert lokal skade i gipsplate på vegg mot bod. Leilighet Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Småskader i overflater etter bruk av festemidler i vegger. Tiltak - Andre tiltak: - Registrert slitasje påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og ikke konstruksjonens funksjon. Tiltak vurderes individuelt og vil avhenge av den enkeltes behov, bruk og ønsket standard. Vedlikehold, oppgradering eller utskifting av overflater må påregnes over tid. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er montert enkel hengslelås på skyvedør. Montering har medført mindre skade i dørblad og karm og døren går ikke helt igjen. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Skadene er av kosmetisk karakter, men kan over tid medføre redusert funksjon og ytterligere slitasje dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales utbedring av skader og vurdering av korrekt beslag/låseløsning tilpasset skyvedør. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Det er registrert mindre sprekker i fuger rundt utboksing til vegghengt toalett. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker i fuger kan medføre fare for fuktinntrengning bak konstruksjonen over tid. Det anbefales utbedring ved rensk og omfuging for å sikre tett overgang og hindre fuktpåvirkning. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ikke 1:100 men 1:50 80 cm fra sluk. Lokalt motfall på flis ved nibe ventilasjon og varme. Ved lett banking registreres partier med hulrom under overflaten. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Motfall kan medføre vannansamling og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk for å begrense vannpåvirkning utenfor dusjsonen. For å oppnå tilfredsstillende fallforhold må gulvkonstruksjonen bygges om. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved fremtidig renovering bør badet etableres med korrekt fall til sluk i henhold til gjeldende krav. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Ferdigattest indikerer at tiltaket er avsluttet og godkjent av bygningsmyndighet, men manglende dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll medfører noe usikkerhet knyttet til dokumentert kvalitetssikring av våtromsutførelsen. Det anbefales fremlagt dokumentasjon dersom denne kan oppdrives. For øvrig vurderes forholdet ut fra visuelle observasjoner og registrert tilstand 1. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Visuell befaring viser ikke større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er registrert skjevheter i vegg ved servant. Servant/innredning ligger ikke helt inntil vegg, og det er synlig glippe mellom vegg og installasjon. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Glippe mellom servant og vegg kan medføre fare for vanninntrengning bak innredning ved bruk. Skjevheten fremstår som et utførelsesavvik. Det anbefales tetting av overgang mellom servant og vegg med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning. Ved større skjevheter kan justering av innfesting eller utbedring av vegg vurderes. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilatoren er visuelt kontrollert med hensyn til type, montering og synlig tilkobling til avtrekk. Det er foretatt enkel funksjonskontroll ved oppstart der dette var mulig. Undersøkelsen omfatter ikke måling av luftmengder, demontering eller kontroll av skjulte kanaler og tekniske installasjoner. Eventuelle skjulte forhold eller redusert funksjon som ikke var synlig ved befaring kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje er oppdelt i ettertid med vegg for bod. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Leilighet Standard : Normal standard på leiligheten ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin/tørketrommel kan kjøpes ved ønske.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 566,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Fellesutgifter kr 2.316,- A-konto EL Bil: EL-Bil lader( 29166-2) kr 250,- Fellesutgifter inkluderer: Bl.a. husforsikring, forretningsførsel av Bosør, strøm i fellesarealene (inkl. lys i garasjen), tepper i og vask av trappeoppgang, heis i trappeoppgang med tilhørende avtaler, overvåking av brannalarmen, kontroll av brann og nødlys, el kontroll, vedlikeholdsservice av ventilasjon, vedlikeholdsservice av garasjeporter, brøyting om vinteren, gressklipping om sommeren, løpende små utgifter i sameiet som f.eks. mindre vedlikehold, tømming av takrenner og beplantning. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 9 903,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Kr. 7 462,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Arendal kommune.

Primærbolig: Kr. 818 155,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 272 621,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Tangen Allè. Sameiet består av eiendommen gnr. 303 bnr. 130 i Arendal kommune, og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser. Sameiet består av 10 boligseksjoner, garasjebygg og felles uteområder. Den nærmere beskrivelse av bruksenhetens hoveddel, tilleggsdel og fellesarealer i sameiet og sameiebrøken fremgår av tinglyst seksjoneringssøknad med vedlegg. SEKSJONSEIERNES FAKTISKE OG RETTSLIGE DISPOSISJONSRETT Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. VEDLIKEHOLD Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer, veranda- og ytterdører til seksjonen Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. SAMEIETS VEDLIKEHOLDPLIKT Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. VEDLIKEHOLDSFOND Årsmøtet skal gjøre vedtak om avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Da vedtaket er gjort, er det styret fastsetter størrelsen på akontobeløpet som skal innkreves til dette. PARKERING Gjesteparkering og parkering utenom garasjer reguleres i ordensregler. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil; styret kan bare nekte ved saklig grunn. FORDELING AV FELLESKOSTANDER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). ÅRSMØTE Den øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. INNKALLING ÅRSMØTE Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. STYRE OG STYRES OPPGAVER Sameiet skal ha et styre med 3 medlemmer. Styrelederen velges særskilt av årsmøtet. Styremedlemmer tjenestegjør normalt i to år. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig PANTERETT FOR SEKSJONSEIERENES FORPLIKTELSER De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. REGNSKAP OG REVISJON Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte. Sameiet kan velge revisor, som velges av årsmøtet jf. eierseksjonsloven § 65. FORSIKRING Eiendommen skal til enhver tid holdes forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran. FRADELING AV PARSELL/PARSELLER I FORBINDELSE MED NYTT UTBYGGINGSPROSJEKT Det er inngått avtale med Strømsbu Platå AS om at dette selskapet eller dets rettsetterfølgere har en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri utbyggingsrett til nytt utbyggingsprosjekt i form av å fradele 1 eller 2 stk. parseller fra fellesarealet på eiendommen etter at den er seksjonert og bygge 2 stk. eneboliger på denne/disse. Denne rettigheten er tinglyst på eiendommen gnr. 303 bnr. 130 i Arendal kommune. Det skal fradeles 1 eller 2 stk parseller fra fellesarealet på eiendommen etter at den er seksjonert og bygge 2 stk eneboliger på denne parsellen/disse parsellene. Fradelingen skal foretas av Strømsbu Platå AS (eventuelt et annet rettssubjekt som har overtatt utbyggingsretten), som har utbyggingsretten til dette boligprosjektet, for selskapets regning og risiko. Opprinnelig eier og hjemmelshaver før seksjoneringen, Tangen Gaard AS, har ved en egen avtale, som også er videreført til seksjonseierne av snr 1-10, og gitt rettsvern ved tinglysing av erklæring om utbyggingsrett, gitt skriftlig samtykke til: - utbyggingsretten og fradelingen. - at den nye parsellen/de nye parsellene tilhører/eies av Strømsbu Platå AS fullt og helt, eventuelt andre som har overtatt utbyggingsretten, og at Tangen Gaard AS og de nye seksjonseierne i snr 1-10 ikke har eiendomsrett til disse og heller ikke krav på noen form for økonomisk kompensasjon som følge av fradelingen. - å undertegne nødvendige dokumenter i forbindelse med fradelingen, herunder etablering og tinglysing av kjørbar adkomstrett for den nye parsellen/de nye parsellene, og på det etterfølgende skjøtet som overfører hjemmelen til den fradelte parsellen/de fradelte parsellene til Strømsbu Platå AS, eventuelt til det rettssubjekt som har overtatt utbyggingsretten eller til den Strømsbu Platå AS utpeker. Nye seksjonseiere i eksisterende eierseksjoner (dvs. kjøpere/rettsetterfølgere av de seksjoner som allerede er etablert), skal via kjøpekontrakter eller i andre avtaler gi samme skriftlige samtykke/aksept som fremgår av de foranstående kulepunkter i dette punkt 20. PRINSIPPER FOR RESEKSJONERING I FORBINDELSE MED NYTT UTBYGGINGSPROSJEKT Dersom fradeling i punkt 20 ovenfor ikke kan gjennomføres, men utbyggingen gjennomføres, skal det foretas en reseksjonering. Det er inngått avtale med Strømsbu Platå AS om at dette selskapet eller dets rettsetterfølgere har en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri utbyggingsrett til nytt utbyggingsprosjekt i form av å bygge 2 stk. eneboliger på fellesarealet på eiendommen etter at den er seksjonert. Denne rettigheten er tinglyst på eiendommen gnr. 303 bnr. 130 i Arendal kommune. Det skal foretas en reseksjonering av eierseksjonssameiet hvorved sameiet utvides med 2 stk boligseksjoner i form av 2 stk. eneboliger på fellesarealet på eiendommen. Reseksjoneringen skal foretas av Strømsbu Platå AS (eventuelt et annet rettssubjekt som har overtatt utbyggingsretten), som har utbyggingsretten til dette boligprosjektet, for selskapets regning og risiko. Opprinnelig eier og hjemmelshaver før seksjoneringen, Tangen Gaard AS, har ved en egen avtale, som også er videreført til seksjonseierne av snr 1-10, og gitt rettsvern ved tinglysing av erklæring om utbyggingsrett, gitt skriftlig samtykke til: -utbyggingsretten, reseksjoneringen og derav følgende endret eierbrøk for snr 1-10. -at de nye seksjonene i form av 2 stk eneboliger tilhører/eies av Strømsbu Platå AS fullt og helt, eventuelt andre som har overtatt utbyggingsretten, og at Tangen Gaard AS og de nye seksjonseierne i snr 1 - 10 ikke har eiendomsrett til disse og heller ikke krav på noen form for økonomisk kompensasjon som følge av reseksjoneringen. -å undertegne nødvendige dokumenter som overfører Tangen Gaard AS sin ideelle andel og de nye seksjonseierne i snr 1 - 10 sine ideelle andeler av hjemmelen til de 2 nye seksjonene som blir etablert ved reseksjoneringen, dvs snr 11 og snr 12, til Strømsbu Platå AS, eventuelt til det rettssubjekt som har overtatt utbyggingsretten eller til den Strømsbu Platå AS utpeker. De endringer i sameievedtektene som må foretas i forbindelse med reseksjoneringen hvor prinsippene fremgår av punkt 21 i vedtektene til Sameiet Tangen Gaard 1, og som medfører endringer i sameievedtektenes punkt om vedlikehold og fordeling av fellesutgifter fra det tidspunkt reseksjoneringen er tinglyst. Nye seksjonseiere i eksisterende eierseksjoner (dvs. kjøpere/rettsetterfølgere av de seksjoner som allerede er etablert), skal via kjøpekontrakter eller i andre avtaler gi samme skriftlige samtykke/aksept som fremgår av de foranstående kulepunkter i dette punkt 21. I forbindelse med reseksjoneringen skal det vedtas nye bestemmelser om fordeling av vedlikeholdsansvar og fordelingen av fellesutgifter til slikt vedlikehold. Endringene skal, så langt det er mulig, basere seg på følgende hovedprinsipper: Det skal så langt det er mulig skilles mellom kostnader i sameiet som knytter seg til snr. 1 - snr. 10 som skal deles mellom disse etter fordelingsnøkkelen slik den fremgikk ved seksjoneringen, og kostnader som knytter seg til hver av de to eneboligene som skal betales av disse alene. Av den grunn skal det det lages vedtekter som, så langt det er mulig, går ut på følgende: Seksjonseierne av de to nye eneboligseksjonene (snr. 11 og snr. 12) skal alene, hver for seg, ha det fullstendige vedlikeholdsansvaret av bygget hvor seksjonens hoveddel og eventuelle tilleggsdeler ligger, dvs. eneboligene. Seksjonseierne av snr. 11 og snr. 12 påtar seg følgelig et større vedlikeholdsansvar enn det som er utgangspunktet i disse vedtekters punkt 3 og eierseksjonslovens §§ 32 og 33. Seksjonseierne skal da også alene og hver for seg ha kostnadsansvaret for dette vedlikeholdet. Seksjonseierne av de to nye eneboligene (snr. 11 og snr. 12) skal ikke være med på å dele kostnadene til drift og vedlikehold av byggene hvor hoveddelene til snr. 1 - snr. 10 ligger. Det samme gjelder garasjebygg hvor tilleggsdelene til snr. 1 - snr. 10 ligger. Vedlikeholdsansvaret for disse byggene skal fortsatt følge fordelingen disse vedtekters punkt 3, som er lik fordelingen som også følger av eierseksjonslovens §§ 32 og 33, men kostnadene sameiet har ved å oppfylle sin vedlikeholdsplikt skal kun fordeles mellom seksjonseierne av snr. 1 - snr. 10 etter følgende fordelingsnøkkel: Se vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi anbefaler interessenter å sette seg godt inn i de gjeldende vedtektene, dette er kun ett utsnitt av dem. Protokoll ordinært årsmøte 11.03.2024: Utbyggingsavtale Sameiet Tangen Allé eier tomten gnr 303 bnr 130 i Arendal kommune. (Se kart vedlegg 1) Hver av de 10 sameierne eier sin relative andel av sameiet. Leilighetene har 3 ulike størrelser. 4 små med eierandel. 73/920, 4 mellomstore med eierandel 85/920 og 2 store med eierandel 144/920. I forbindelse med etableringen av sameiet tinglyste utbyggeren en utbyggingsavtale om rett til å bygge to eneboliger i sameiet. (Se utbyggingsavtale vedlegg 2). Disse er forutsatt som seksjon 11 og 12. Rettigheten innehas av Stømsbu Platå AS (Odd Hyttedalen). I reguleringsplanen er disse to eneboligene tegnet inn ved den sydlige garasjen med dagens gjesteparkeringsareal og nedkjøring til eiendommen. (Se reguleringsplan vedlegg 3). Arendal kommune opplyser at det i henhold til gjeldende reguleringsplan ikke vil være mulig å bygge disse eneboligene på grunn av utnyttelsesgrad. (Se brev fra kommunen vedlegg 4) Styret har diskutert denne saken og funnet at det vil være forbundet med stor ulempe for dagens seksjonseiere om disse eneboligene skulle bli bygget. Det vil ta utsikt og lys mot alléen, hindre naturlig tilkomst til våre leiligheter, redusere tilgang på parkeringsplasser, begrense naturlig utvikling av eiendommen og medføre at hele eiendommen vil fremstå som svært trang. Vi vil tro at verdien på våre leiligheter vil få en reduksjon om dette blir gjennomført og tilsvarende en verdistigning om vi kan utvikle eiendommen slik den er i dag. Styret har drøftet hvilken tilnærming vi bør ha til denne saken. Det er etter vårt syn to alternativer som må vurderes. 1) Å foreslå for årsmøtet at styret får fullmakt til å gjennomføre forhandlinger med Strømsbu Platå AS med formål om å avlyse den tinglyste utbyggingsavtale mot en godtgjørelse fra oss for dette. Hva kan denne utbyggingsrettigheten være verd? Tomteverdien på Tangen antydes av Sørmegleren til å være 2 mill kr. pr tomt. Styret vil hevde at dette ikke er et reelt tomtesalg, men en rett til å bygge på en felles eiendom. Tomtene er små hvis de kan skilles ut og med ikke spesielt gunstig beliggenhet. Dessuten er det alltid forbundet med risiko å bygge. Hva blir byggekostnaden og hva vil utbygger kunne oppnå av pris og fortjeneste? Disse elementene mener styret trekker prisen betraktelig ned. I tillegg har Strømsbu Platå AS en vesentlig usikkerhet om de vil kunne få en dispensasjon fra reguleringsplanens utnyttelsesgrad. Samlet sett er det derfor vanskelig å sette en verdi på denne utbyggingsavtalen. Det blir til slutt en forhandlingssak. 2) Skal vi ta risikoen på at Strømsbu Platå AS ikke vil få dispensasjon fra reguleringsplanen og la saken derfor ligge? Ved valg av alternativ 1) er det lite praktisk å oppta et lån i sameiet, men at hver av seksjonseierne kan finansiere utkjøpet, enten ved å benytte egne oppsparte midler eller å få finansieringen i sin bank mot pant i leiligheten. Ved valg av alternativ 2) vil vi leve med en viss usikkerhet, men vi slipper å betale noe som helst. Det sentrale spørsmålet blir om hvor sannsynlig det er at dispensasjon fra reguleringsplanen vil bli gitt? Styret synes at dette er et så sentralt spørsmål for sameiets fremtid at vi ønsker å løfte dette frem for årsmøtet. Vi foreslår derfor to alternative vedtak som årsmøtet må stemme over. Ettersom det ikke ble 100% enighet om alternativ 1 med lik fordelingsbrøk, vedtar årsmøtet at sameiet forholder seg til gjeldende reguleringsplan og anser ikke risikoen for bygging av to eneboliger på vår eiendom som stor. Leverandører og reklamasjonsfrister Det fremmes forslag om at styret utarbeider 1) En oversikt over leverandører som har utført arbeid på eiendommen. 2) Undersøker hvilke reklamasjonsfrister som nå gjelder etter de utbedringsarbeidene som er utført i 2023 på fellesarealet og de enkelte leiligheter. Styret henviser til FDV når det gjelder leverandører til byggingen av Tangen Alle 49. Styret utarbeider imidlertid en oversikt over kontaktpersoner som er oppgitt i sameiets serviceavtaler. Styret vil undersøke hvilke reklamasjonsfrister som gjelder etter utbedringsarbeidet. Styreleder informerer: Det foreligger ikke en vedlikeholdsplan per d.d. Til info er fortsatt fellesarealene innenfor garantitida da vi overtok fellesarealene en del seinere pga mangler. Vi anbefaler interessenter å sette seg godt inn i de gjeldende protokollene, dette er kun ett utsnitt.

Bosør AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiet har i dag ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. i dag.

Kr. 9 688,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styreleder opplyser angående kostnadsøkning: Fellesutgiftene er budsjettert på samme nivå i 2026. Man må likevel beregne økning på sikt da også inngåtte avtaler øker, man må kunne forvente at felleskostnader kpi-justeres e.l. neste år.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet i dag. Styreleder informerer: Som regel har vi hatt dugnad om våren for å holde uteområdene ved like og vi har også malt og beisa på dugnad. Ellers har vi en kultur hvor folk bidrar ved behov som f.eks. løvblåsing om høsten og skuffe ut søppelkassene om vinteren.

Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003399183

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 16.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigmelding for vann og avløp foreligger. Ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Garasje: Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Det foreligger kun fasadetegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk eiendommens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Takstrapporten opplyser følgende: Garasjen er oppdelt i ettertid med vegg for bod. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Kommunen opplyser at eiendommen har adkomst via privat vei fra den kommunale veien. Styreleder opplyser følgende mht den den private stikkveien: I dag deler sameiet vedlikeholdskostnadene og brøytekostanden med Tangen gård og det dekkes via felleskostnadene hver måned.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og kontor/næring med planid 1709r1. Det foreligger en utbyggingsavtale for gnr. 303 bnr. 130 med mulighet for å kunne bygge 2 stk eneboliger. Avtalen ble inngått i 2020 og er evigvarende. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon: 2580501. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Tangen planid: 1709r1 - formål: 1804 - Bolig, kontor. Kommuneplan Arendal - 2023-2033 - planid: 42032022-8. Arealplaner underarbeid: planid: 1609r3 - plannavn: Vrengen småbåtanlegg - informasjon finnes hos meglerkontoret eller hos Arendal kommune. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Tangen allé 36-39 - planid: 42032020-16 - informasjon finnes hos meglerkontoret eller hos Arendal kommune. Detaljregulering Tangen allé 36-39 - Asplan Viak - informasjon finnes hos meglerkontoret eller hos Arendal kommune. Reguleringsplan for Tangen allé 36-39 - planid: 20/16792-129. Vedtatt detaljplan Tangen allé 36-39 med plankart.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/303/130/2: 06.11.2013 - Dokumentnr: 958697 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:128 Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett for 303/128 over 303/13 og 303/130. Samt gir rett til båtfeste for 303/128 merket A på kartet datert 14.06.2013. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.11.2013 - Dokumentnr: 958697 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:128 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett for 303/128 til å anlegge og vedlikehold vann- og avløpsledninger over 303/13 og 303/130. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.11.2013 - Dokumentnr: 958734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:129 Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett for 303/129. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.11.2013 - Dokumentnr: 958734 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:129 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å anlegge og vedlikehold vann- og avløpsledninger over 303/128 og 303/130. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.02.2017 - Dokumentnr: 166791 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:129 Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om bebyggelse mht byggegrense m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.06.2020 - Dokumentnr: 2580501 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Strømsbu Platå AS Org.nr: 921 103 239 Overført fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri utbyggingsrett til 2 stk. eneboliger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.07.2020 - Dokumentnr: 2752686 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/920 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Kommunale gebyrer utover pakke kr. 651,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Moderne 3-roms med solrik markterrasse - Idylliske omgivelser langs Nidelva - Garasje med lader - Moderne bygg fra 2020

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?