Tangerudveien 49B

Tangerudveien 49BStovner

1/62

Utvalgte bilder

Stovner: Tangerudveien 49B

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 150 130,-

Kommunale avg.: 26 890,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLE STOVNER

Velkommen til Tangerudveien 49B, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen rommer blant annet stor stue, kjøkken, tre bad, seks soverom samt mye lagringsplass. Det er utgang til fine uteplasser, samt parkering i garasje. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Stovner i Oslo. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det en fin balløkke med fotballmål, huskestativ og sandkasse i området. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig over tre plan - Asfaltert gårdsplass og garasje - Stor hage med mye boltreplass - Flotte uteplasser fra hver etasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 130,-

Totalpris:: 8 150 130,-

Kommunale avgifter:: 26 890,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 903,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tangerudveien 49B, 0982 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, Tre boder , Innredet rom , Kjellerstue, Bad/vaskerom
BRA-e: 33 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. To soverom , Spisestue , Gang, Stue, Entré, Bod, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Fire soverom , Gang, Bad
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 9 kvm.

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 86 m². To soverom , Spisestue , Gang, Stue, Entré, Bod, Kjøkken, Bad 2. etasje: BRA-i 58 m². Fire soverom , Gang, Bad Underetasje: BRA-I: 54 m². Gang, Tre boder , Innredet rom , Kjellerstue, Bad/vaskerom BRA-E: 33 m². Garasje, bod

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Det er montert utebelysning, samt plass til sittebenk. Vel inne i entréen/gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje, og fra entréen er det trapp ned til kjelleren. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn og varmepumpe i rommet, disse sikrer behagelige innetemperaturer hele året. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda. Uteplassen måler 28 m², og er vendt mot sydvest. Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Det er montert solskjerming. Fra verandaen er det trapp ned til den pent opparbeidede hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og har rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra Norema, satt inn i 2014. Skapene har profilerte fronter, og det er satt inn benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer. som platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2009, det er fremvist ordrebekreftelse på utførte arbeider. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Innredningen består av skap med glatte fronter, samt søyleservant, veggfestet klosett og dusj på gulv. I tillegg har rommet elektrisk avtrekk. Badet har fått TG2. To soverom: Etasjen har to soverom. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er inngang til et kott fra det ene soverommet. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et bad, samt fire gode soverom. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2008, det er fremvist fakrturakopi på utførte arbeider. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Videre har badet innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Også dette badet har elektrisk avtrekk. Badet har fått TG2. Fire soverom: Loftsetasjen har fire soverom. Det største rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt stor garderobeløsning. Rommet benyttes i dag som stue. Fra rommet er det dør ut til en hyggelig sydvestvendt balkong på 9 m². Soverom nr. 2, 3 og 4 har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLER Gang: Trappen leder ned til bodareal. Kjelleretasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass i flere boder. Hobbyrom innredet som kjellerstue: Det er blitt innredet en kjellerstue i etasjen, men rommet er omtalt som "hobbyrom" i siste godkjente byggetegninger, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Nåværende eier har benyttet rommet som stue, innredet med sofa, bokhylle og tv-møbel. Innenfor kjellerstuen er det enda et innredet rom, som egner seg til oppbevaring. Bad/vaskerom: Etasjen har et kombinert bad og vaskerom. Rommet er ifølge eier fra byggeåret, og har dermed behov for oppussing. Det er fliser på deler av gulv og enkelte vegger, betonggulv og malte vegger for øvrig. I tillegg er det malt porebetong i himlingen. Rommet har servant, utslagsvask i rustfritt stål, gulvstående klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG2. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Pusset betong, parkettgulv, fliser og vinylgulv. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malt trepanel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje, samt i carport (ikke godkjent). Det er også plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bad2etg:Christiania Rørleggerbedrift AS i 2008 bad 1etg: Strømmen Keramiske Håndtverk as i 2009 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bad2etg:Christiania Rørleggerbedrift AS i 2008 bad 1etg: Strømmen Keramiske Håndtverk as i 2009 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bad2etg:Christiania Rørleggerbedrift AS i 2008 bad 1etg: Strømmen Keramiske Håndtverk as i 2009 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn i 2008 etterisolering og nye vinduer 2014/2010 Takfornying as, malt tak med rooftect paint i 2019 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørnsgård Entreprenør, ny drenering og isolasjon på kjellermur i 2013 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mer Elektro opplegg Elbil lader og ny hovedsikring overspenningsvern i 2019 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NB! Kun opplegg for lader (se punkt 4 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bolig fikk påbygd 2.etg i 1988, ukjent byggherre for oss - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Krogsveen salgsoppgave fra 2007 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabo i Tangerudveien 49 har søkt om oppføring av dobbelgarasje på egen eiendom og innvendig endring av kjellerrom - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst bruk av delt nedkjørsel/gårdsplass til Tangerudveien 49 og 49B

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026 Bygning: Grunnmur i porebetong. Etasjeskiller i porebetong og trekonstruksjon. Yttevegger i porebetongkonstruksjon, forblendet utvendig med pussede og malte plater, samt bindingsverk kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2010. Vinduer i kjelleren med isolerglass fra 2010, med omramming og karmer av eldre dato. Det må forventes noe vedlikehold av overflaterav trerammene i kjelleren. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedører med isolerglass, produsert i 2010. Balkong/terrasse: Sydvestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til 28 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,88 meter. Sydvestvendt balkong i trekonstruksjon, målt til 9 m² (GUA.) Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,03 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran: Montert i vaskerommet. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 187 liter, produsert i 2022. Varmepumpe (luft-til-luft) er montert i stue. Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Luftbehandling: Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Avtrekk (Bad/vaskerom - Kjeller ): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, ogluftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger irommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonenikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor det er erfaringsmessig usikker fremtidig funksjon. Eldre rør har øktrisiko for slitasje, som sprekker, utette skjøter eller innvendig svekkelse. Dette kan over tid føre til lekkasjer og fuktskader påomkringliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert akutt svikt, men alderen tilsier at vedlikehold eller utskifting måpåregnes på sikt. Risikoen for feil og skader øker med videre bruk og belastning Vannledninger: Vannrør i kobber er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gilekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedringeller utskifting over tid. Sanitærutstyr (Bad/vaskerom - Kjeller ): Røranlegget har nådd en alder der slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Selv om det ikke er registrertkonkrete feil ved befaringen, innebærer alderen en forhøyet sannsynlighet for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid.Eventuelle skader kan oppstå gradvis og i noen tilfeller uten tydelige forvarsler. Det anbefales å være oppmerksom påanleggets tilstand og påregne behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Sluk og tettesjikt/membran (Bad/vaskerom - Kjeller ): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Nårvanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikkeer synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Det er registrert rust i sluket. Rust kan gradvis bryte ned metallet og redusere levetiden. Over tid kan dette føre til svekkettetthet og økt risiko for lekkasje. Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt (membran) i alle utsatte områder. Slike løsninger har genereltstørre risiko for fuktskader enn nyere bad. Fuktsikringen kan derfor ikke vurderes som sikker etter dagens standard, ogkonstruksjonen har nådd en alder der slitasje og svekkelser kan forekomme. For å redusere risiko for fremtidigefuktproblemer bør forholdet følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for oppgradering eller fornyelse av tettesjiktetinnen overskuelig tid. Overflater (Bad/vaskerom - Kjeller ): Vinduet er plassert i våtsone, og materialene/løsningen er ikke tilpasset jevn fuktbelastning. I dette området kan detforekomme vannsøl og høy luftfuktighet, noe som over tid øker risikoen for fuktproblematikk. Forholdet innebærer ikkenødvendigvis skade i dag, men gir en forhøyet risiko sammenlignet med en mer fuktbestandig utførelse. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk økersannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Dette innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget. Årsakenkan være svekket feste, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt. Fliser med hulrom har økt risiko forsprekkdannelser eller at de løsner over tid. Forholdet bør følges opp og utbedres ved behov. Sanitærutstyr (Bad - 1. etasje ): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slikløsning ved innebygde sisterner, hvor det normalt ikke er slike spalter. Dette innebærer at en eventuell lekkasje fra sisternenkan bli stående skjult i veggen over tid. Skjulte lekkasjer kan føre til fuktskader i konstruksjonen dersom de ikke oppdagestidlig. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje ): Membranen har oppnådd en alder hvor den har usikker fremtidig funksjon. Når membranen blir eldre, svekkes tetthetengradvis. Dette øker risikoen for små utettheter som kan slippe fukt ned i konstruksjonen. Levetiden påvirkes av kvalitet,utførelse og belastning. Jevnlig tilsyn anbefales. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes på sikt. Overflater (Bad - 1. etasje ): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på atmembranen ved døråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder erdet økt risiko for at vann renner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. Over tid kan dette føre tilfuktskader i tilstøtende rom eller i gulvkonstruksjonen. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk økersannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje ): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slikløsning ved innebygde sisterner, hvor det normalt ikke er slike spalter. Dette innebærer at en eventuell lekkasje fra sisternenkan bli stående skjult i veggen over tid. Skjulte lekkasjer kan føre til fuktskader i konstruksjonen dersom de ikke oppdagestidlig. Sluk ogtettesjikt/membran (Bad - 2. etasje ): Membranen har oppnådd en alder hvor den har usikker fremtidig funksjon. Når membranen blir eldre, svekkes tetthetengradvis. Dette øker risikoen for små utettheter som kan slippe fukt ned i konstruksjonen. Levetiden påvirkes av kvalitet,utførelse og belastning. Jevnlig tilsyn anbefales. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes på sikt. Overflater (Bad - 2. etasje ): Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk økersannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Rom under terreng: Rommet er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette er en risikokonstruksjon i forbindelse medfuktproblematikk. I rom under terreng kan fukt trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonener lukket, kan eventuell fukt bli værende og skader utvikle seg uten at det er synlig. Løsningen innebærer derfor økt risiko forfuktskader over tid. Dører: Dørbladet i 2. etasje fremstår som vindskjevt som resulterer i avvik ved pakninger i overgangen mellom døren og karmen.Dette gjør at tettingen mot vær, lyd og utvendig klima ikke er tilfredsstillende. Noe som kan føre til trekk, lydlekkasjer ogvarmetap. Takkonstruksjon/Loft: Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrenekan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dettegi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Når bakken ikke heller tydelig bort fra huset, kan regn-og smeltevann bli liggende nær muren eller ledes saktere bort. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på grunnmur ogdrenering, noe som kan øke risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes mereffektivt bort fra bygningen. Grunnmur og fundamenter: Det er observert synlige riss i grunnmuren under den utvendige trappen. Rissene kan være forårsaket av naturligebevegelser eller uttørking i konstruksjonen. De vurderes som kosmetiske på observasjonstidspunktet, men bør overvåkes foreventuell utvikling. Tiltak eller nærmere undersøkelser anbefales dersom rissene øker i omfang eller bredde. Fuktsikring og drenering: Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. I boliger fra denne perioden er dette ofte knyttet til at gulvet blestøpt uten fuktsperre mot grunnen. Det betyr at fukt naturlig kan trekke opp i betongen. Forholdet er ikke uvanlig, meninnebærer en økt risiko for at materialer som ligger mot gulvet (for eksempel gulvbelegg, treverk eller lagrede gjenstander)kan bli påvirket av fukt over tid. Dette kan gi lukt, redusert levetid på overflater og i enkelte tilfeller bidra til sopp-/muggvekst.Ved oppussing eller endret bruk av rommet bør det tas hensyn til fuktforholdene, eksempelvis ved valg av fuktbestandigematerialer og løsninger. Veggkonstruksjon: Det er registrert sprekkdannelser i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt medværet, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes nedinnenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på siktpåregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og trekledningen. Dette gjør det enkelt for mus ogandre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Gulv, avløp og vannrør i kjøkken: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik atlekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedetrenne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling),store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blirsprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdierunder befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefaleslikevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad/vaskerom - Kjeller ): Tilstøtende vegger er oppført i murverk/porebetong som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttetfuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnetindikasjoner på fukt utover normale verdier. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 1. etasje ): Tilstøtende vegger er oppført i murverk/porebetong som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttetfuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnetindikasjoner på fukt utover normale verdier. Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Stovner i Oslo. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det en fin balløkke med fotballmål, huskestativ og sandkasse i området. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Alpine utfordringer finner du i Liabakkene som også har en flott akebakke. Det er gangavstand til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Det er ca. 10 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb, der du kan teste dine ferdigheter på hull av varierende lengde. Legg gjerne turen til den populære badedammen på Grorud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på en rekke matbutikker som blant annet Kiwi, Rema 1000, Spar og Meny. Det er gangavstand til Stovner Senter med 83 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. I tillegg er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med et rikt og variert utvalg. Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tjonerudveien som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Grorud, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Stovner barneskole og Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Stovner videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vesthellinga barnehage er nærmest og ligger ca. 800 meter unna.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje på eiendommen datert 11.02.1972. I tillegg er det utstedt ferdigattest for omrøsting av tak og innredning av loft i enebolig datert 20.02.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er opprinnelig loftstue blitt delt inn i gang og to soverom. Omgjøring/bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Rommet som benyttes som bad i 2. etasje var opprinnelig et soverom. I kjelleren er kjellerstue omtalt som "hobbyrom", og regnes ikke som rom for varig opphold. Foruten bad/vaskerom er arealet i kjelleretasjen bodareal. Det er blitt bygget en carport og utebod utenfor garasjen, disse fremkommer ikke av de siste godkjente tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Boligen deler innkjørsel og gårdsplass med naboen i Tangerudveien 49. Se heftelse med doknr. 1145142 som inneholder bestemmelser for bruk av fellesarealet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, naturvernområde, kjørevei, felles avkjørsel mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/1038-1/105 23.01.1967 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for gnr. 102, bnr. 634. Særlige bestemmelser: Delegrensene mellom 102/467 og 103/554 går i midten av felles innkjørselsvei med biloppstillingsplasser på begge sider av samme vei, sydvest for garasjeinnkjøringen. Vedlikeholdet av denne vei deles likt mellom partene. 1967/6132-1/105 08.05.1967 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Erklæring hvor eiere av eiendommen gnr. 102, bnr. 634, Tangerudveien 49B, har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement som bindende for seg og senere eiere. Erklæringen inneholder 12 bestemmelser, som i sin helhet kan leses vedlagt i salgsoppgaven. 2024/1145142-2/200 27.02.2024 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 467 Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Kommentar: Følgende gjelder til en hver tid for juridiske eiere av eiendommene Tangerudveien 49 og Tangerudveien 49B: - Begge eiendommer har lik rett til å bruke felles oppkjørsel fra garasjer/oppstillingsplasser. - Arbeider på felles oppkjørsel kan ikke igangsettes av en av partene uten at dette er godkjent av begge parter på forhånd. - Kostnader knyttet til arbeider på felles oppkjørsel skal være godkjent av begge parter før igangsettelse. - Kostnader til vedlikehold/reparasjoner av felles oppkjørsel skal fordeles likt mellom eiendommene hvis ikke annet blir avtalt på forhånd. - Det må ikke parkeres slik at den andre part ikke kan benytte oppkjørselen. - Arbeid i forbindelse med snørydding og annet vedlikehold av felles oppkjørsel skal deles likt mellom eiendommene. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 102, bnr. 467 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 26.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 05.03.2026 - Energiattest, datert 03.03.2026 - Reguleringsplankart, datert 26.02.2026 - Ferdigattest, datert 11.02.1972 og 20.02.1991 - Byggemeldte tegninger, datert 12.01.1967, 27.06.1990 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnar Steen

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

m.steen@nordvikbolig.no
913 86 380
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med fine uteplasser! Garasje og carport - Opparbeidet hage - 6 sov, 3 bad - Familievennlig område!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnar Steen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer