Astrids vei 4

Astrids vei 4Lørenskog

1/41

Utvalgte bilder

Lørenskog: Astrids vei 4

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 472 084,-

Felleskost/mnd: 6 776,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Astrids vei 4 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og moderne 3-roms, beliggende midt i Lørenskog sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt". Leiligheten har utgang til to herlige balkonger på tot. 17 m², samt gjennomgående god standard fra 2017. I tillegg er det blitt tilvalgte løsninger på bad og kjøkken. Det er godt med oppbevaringsløsninger i walk in-løsning i hovedsoverom, innvendig bod samt i disponibel kjellerbod. Verdt å merke seg:

Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet

To balkonger på tot. 17 m²

To garasjeplasser og heis

Oppvarming via radiatorer

Attraktivt område med nærhet til "alt"

1-2 minutt gange til Lørenskog sentrum bussterminal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 159 150,-

Fellesgjeld:: 22 934,-

Totalpris:: 6 472 084,-

Felleskost/mnd:: 6 776,-

Fellesformue:: 17 522,-

Totalt BRA:: 96 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:30 - 13:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Astrids vei 4, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod, garderoberom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 91 m². Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod, garderoberom I tillegg disponeres: - To garasjeplasser - Ekstern bod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. I tillegg er det inngang til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. I kjelleretasjen disponeres en ekstern bod på 5 m². Stue: Fra entréen er det inngang til oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene i tre himmelretninger. I stuen er det plass til sofaseksjon, bord og spisegruppe. Det er lys parkett på gulvet, samt hvitmalte vegg- og takflater. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang via skyvedører til en herlig balkong på hele 14 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen har åpent og fritt utsyn mot de opparbeidede nærområdene. Uteplassen er delvis overbygget. I tillegg har stuen utgang til en balkong på 4,6 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, og byr på rikelig med benk- og skapplass! Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning med halvøy, og fremstår vedlikeholdt. Innredningen har skap med glatte, folierte fronter i høyglans, samt benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt/plast. Det er belysning via ledstrips under overskapene. Videre har kjøkkenet opplegg for integrert oppvaskmaskin (Miele), ettgreps kran, platetopp (Bosch), stekeovn (Bosch) og frittstående kjøle/fryseskap (Bosch). Det er montert komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Bad: Leiligheten har et romslig flislagt baderom fra byggeåret. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap på veggen over servanten. Badet har også dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert avtrekk i himling, samt plastsluk i dusjsonen. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært praktisk omkledningsrom. Rommet er innredet med skapløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt baderomsgulv. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte, flater. Himling: Glatte, malte, himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser, nr. 7 og 8, i sameiets garasje. Rett til parkeringsplass er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kommentarer.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/mur og stålkonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Balkonger er utført i betong/mur konstruksjoner. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med PVC-rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og dørpumpe. To stk skyvedører med PVC-rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Vindu/dør til balkong med PVC-rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner, på 14,1 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner, på 4,6 m². Rekkverk av herdet glass. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,22 m på begge plassene. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Lokale stoppekraner og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Oppvarming via radiatorer med fjernvarme, fra felles anlegg. Rørstokk er montert i skap i boden. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Avtrekk via ventil på bad, samt kjøkkenventilator. Elkraft: Sikringsskap er lokalisert i gangen. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 8 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gulvbordene på begge plassene har behov for vedlikehold, tilstandgrad er tildelt som følge av manglende vedlikehold. Overflatebehandling vil kunne lukke avviket. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 3.Etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Sølvbyggene, og har gårdsnummer 102 og bruksnummer 14 i Lørenskog kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 01.02.2017. - Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringskjelleren). - Parabolantenner er ikke tillatt. - Persienner/markiser skal ha enhetlige løsninger med ditto fargevalg for samtlige beboere Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: - Det langtidskrevende prosjektet med dør ved garasjeport kom til slutt i orden og fungerer som den skal. - Unlok system installert på alle dører og garasjeport slik at man kan åpne døre, port med mobiltelefonen. - Det har blitt tegnet ny og bedre avtale med Telia som også oppgradert våre routere slik at man kan benytte høyere nettverkshastighet. - Etter lang tids arbeid har Kone nå funnet feilen og heis i nr. 4 nå i orden. - Vi har gjennomført analyse, behandling av skjeggkre i alle leiligheter og fellesareal. - Det er blitt installert batteribackup til brann-luker. - En dugnad gjennomført og ny vil bli gjennomført i mai, må avtale dato i dag. - Det tegnet avtaler med rørlegger, elektriker bedrift og Flugger Farge der beboere vil få samme rabatter som Sameiet. - Vi har innhentet tilbud for prissjekk av vaktmester tjenester. - I forbindelse med fuktig luft i garasje er det hentet inn flere tilbud på oppgradring av ventilasjon. Vi ser an saken nå etter dør ved porten er kommet om det bedre klimaet i garasjeanlegget. - Styret har vedtatt å lage to motorsykkel parkeringsplasser som vil bli merke med skilt som man kan leie av sameiet. - Vi har også hatt firma inne og se på fukt gjennomtrenging ved siden av garasjeport. Her må det kontakes entreprenører for å få tilbud for å få fikset. - Vi har innhentet et tilbud på utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegg til Led. Dette vil det jobbes videre med. - I løpet av sommeren vil området rundt Astrids vei 2 mot Astrids og Ragnhilds vei graves opp da dette ikke er i henhold til tegninger og kommunen har gitt frist til 1 juli. Da vil de blir fortau langs Ragnhilds vei forbi Astrids vei 2.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 934,- pr. 29.06.2025

Lånenummer: 16366477369, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 29.06.2025: 994 083 Andel av saldo: 22 934 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2037 )

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 17 522,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 17 044,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 141 371.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer etter dyr skal ryddes opp og inngangspartiet skal ikke benyttes av dyr for urinering slik at dette skaper lukt og sjenanse for øvrige sameier. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 92040722

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro senter ligger kun 450 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole med mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden senter. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk på eiendommen datert 20.02.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vesentlige arbeider som gjenstår og vil bli utført innen 24.02.2017: - Mindre montasje/idriftsettelse deler av nødlysanlegg boligblokk A Mindre vesentlige arbeider som gjenstår: Blokk A og B: - Beplantning, asfaltering av plasser /veier, oppmerking, setting av støttemur (nedre), vekstjord, tilsåing, kantstein innkjørsel. Ferdigstilles på egen eiendom 01.06.2017. - Kontrollmåling luftmengder garasje. Utføres 03.03.2017. Blokk B: - Levering til heiskontroll. Skal være utført 17.02.2017. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, med privat stikkveier vedlikeholdt av sameiet.

Bygget ligger på grunn regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelveg, kjøreveg, bolig/forretning/bevertning/kontor mm. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 Bebyggelsesplan: Solheim vest - Felt B/F/K Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven sammen med bestemmelser knyttet til reguleringsplanen. Bestemmelser til kommuneplanen utleveres på forespørsel. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering, via kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/14/40: 28.10.1947 - Dokumentnr: 4202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 - Skjønn Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Midlertidig rett til bruk av adkomstvei for renovasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Bestemmelser vedrørende brannoppstillingsplass. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. I 02 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy). Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. 102 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 2017/97205-1/200 01.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/4652 2021/1302839-1/200 19.10.2021 RESEKSJONERING SNR: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/4652 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Snr:1-56. Rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 102 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy), se (gulmarkert) anmerking på vedlagte kart. Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. I 02 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459994 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 -160. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale mellom Solheimstunet Boligsameie 1, Solheimstunet Boligsameie 2, Sentergården Eierseksjonssameie og Sameiet Sølvbyggene. Partene etter avtalen er eier av eiendommene gnr. 108 bnr. 512 (Sentergården), gnr. 102 bnr. 14 (Sølvbyggene), gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet 2), og gnr. 108 bnr. 516 (Solheimstunet 1) i Lørenskog kommune. Partene bar fått anlagt avfallsanlegg med rør innenfor sine respektive eiendomsgrenser. Denne avtalen regulerer felles drift og vedlikehold for den delen av det private rørnettet som er felles for eiendommene over gnr. 108 bnr. 516 (Solheims tunet 1 ). Avtalen gjelder avfallsrør fra partenes respektive påkoblingspunkt og frem til kommunal del av avfallsanlegget, som anvist på vedlagte kartutsnitt (vedlegg 1), heretter omtalt som «Felles avfallsrør». Felles avfallsrør er eid av partene i fellesskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra (faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 273,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 26.11.2025 - Tilstandsrapport, datert 11.08.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 29.06.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 28.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.06.2025 - Kommuneplankart, datert 27.06.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 20.02.2017 - Byggemeldte tegninger, datert 16.12.2013 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Oline Soelberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

a.soelberg@nordvikbolig.no
991 67 920
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Attraktiv og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2017! 2 garasjeplasser - Heis - To herlige balkonger på tot. 17m² - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Amalie Oline Soelberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer