Hvitstenveien 72

Laster salgsoppgave...

Hvitstenveien 72Vestby - Son

1/71

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Hvitstenveien 72

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 612 600,-

Kommunale avg.: 15 530,64,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Nær Munchs Villa

Velkommen til Hvitstenveien 72 – en sjarmerende enebolig med idyllisk, usjenert beliggenhet i vakre Hvitsten. Boligen er betraktelig oppusset med gode materialvalg og stilrene løsninger - et hjem som kombinerer sjarm og funksjonalitet på en gjennomført måte. Eiendommen ligger i det idylliske og historiske området Hvitsten, som er kjent for sin sjarmerende atmosfære og vakre omgivelser. Beliggenheten gir kort avstand til Hvitsten strand og større skogsområder, som innbyr til flotte naturopplevelser året rundt. Høydepunkter: - Boligen er betydelig oppusset i 2025 - Gulvvarme i overetasjen - Stor hage med flere lune og skjermede soner - Et perfekt sted for familien! - Sol fra morgen til kveld på uteplassene - Gangavstand til sjø, strand og vakker natur - Ny og totalrenovert garasje 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 162 600,-

Totalpris:: 6 612 600,-

Kommunale avgifter:: 15 531,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 1 193,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvitstenveien 72, 1545 HVITSTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 21 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

Huset består av: 1. etasje: - Entré/hall. - Stue med utgang til vestvendt terrasse. - Kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. - 3 Soverom. - Bad/wc. Kjelleretasje: - Kjellerstue - Bad/vaskerom/wc - Badstue (tilknyttet bad) - Boder - Kjellerinngang - Ytterdør til utvendig bod

1. etasje: Entré: Lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet fungerer som en praktisk og innbydende velkomst inn i boligen. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en lun atmosfære. Her finner du også en nydelig peis som sikrer god stemning og varme på kaldere dager. Fra stuen har du direkte utgang til vestvendt terrasse – perfekt for solfylte ettermiddager og utemiddager. Kjøkken med spiseplass: Stilrent og praktisk kjøkken med rikelig benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger. Pene detaljer Spiseplassen egner seg godt til hverdags og fest, og med utgang til terrassen inviterer rommet til hyggelige måltider utendørs i sommerhalvåret. 3 Soverom: Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom – fleksible rom som enkelt tilpasses dine behov. Bad/wc: Meget delikat bad med flotte fliser og gjennomførte detaljer som skaper en eksklusiv spafølelse i hverdagen. Her finner du både dobbeldusj og badekar - perfekt for avslapning og velvære. Gulvvarme sørger for en lun og behagelig atmosfære året rundt. Kjeller: Stue: Romslig og pen stue med god plass til sofa med tilhørende møblement. Bad/vaskerom/wc: Et praktisk bad med tilknyttet vaskerom gjør det enkelt å ta hånd om familiens behov. Med god plass til oppbevaring og vaskefasiliteter er dette et funksjonelt rom. Badstue: En privat badstue gir deg muligheten til å slappe av og nyte varme stunder hjemme. Et luksuriøst tilskudd som vil øke trivselen i hverdagen. Soverom: Romslig soverom med god plass til en dobbeltseng og garderobeskap.

Den helisolerte garasjen ble totalrenovert i 2023 og gir plass til både bil og ekstra lagring. I tillegg er det oppstillingsplass i oppkjørselen foran garasjen, noe som gir fleksibilitet for flere kjøretøy.

Boligen er betraktelig pusset opp i 2024/2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Even Lippestad Nytt bad, inkludert støp, membran og flislegging. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Even Lippestad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Even Lippestad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjenner ikke selskapet. Ble gjort av tidligere eier. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ble gjort av tidligere eier 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spydeberg Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Mars 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. SPYDEBERG ELEKTRO. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Follo vann og varme. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke selskapet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Ble gjort av tidligere eier før salget i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Ble gjort av tidligere eier før salget i 2024.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset og er kledd med stående/liggende panel. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er oppført med siporex. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: - Deler av utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. - Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Støttemur: - Rekkverk mangler ved mur til garasje . Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk, gjerde. Underlaget er mykt. Rom under terreng: - Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger i bod. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. - Det er synlig saltutslag på innvendig kjellervegg som tegn på fuktgjennomtrenging i kjellermur. - Avflassing av maling i murpuss. - Kjeller har redusert ventilasjon/luftsirkulasjon i kjellerstue. - Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Balkong, terrasse, platting: Terrasse: - Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vinduer/dører: 1 etasje: - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Avflassing på innvendig karmer. - De vinduer/dører som er fra før 2017: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. - Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Underetasje: - Fuktsjolder på innvendig karm/foring på vindu i soverom. - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - De vinduer som er fra før 2017: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Det er fare for fuktinntrengning hvor dør er helt nede ved terreng/lav klaring til terreng. Yttervegger: - Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt på gesims. - Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. - Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Renner og nedløp: - Tilstandsgrad 2 er gitt fordi over halvparten av forventet levetid for renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon: - Det er ukjent løsning for ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Taktekking: - Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ildsted/Skorstein: - Det er rust i beslag rundt pipa. Kjøkken: - Mindre kosmetiske skader innvendig i innredningen. - Riss/sprekker i flisfuge på veggflis. - Enkelte skuffer er litt trege ved benyttelse. - Enkelte skapfronter er løse. Trapp: - Det mangler håndløper på veggen. Avløpsrør: - Innvendige avløpsrør til bad i underetasje har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: - Vannrør i bad i underetasje har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Varmtvannsbereder: Gang underetasje: - Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i kjellerstue. Øvrig: Badstue: - Ukjent oppbygning av badstue. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Bad underetasje: - Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: - Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.07.1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.06.2015. Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje datert 02.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Tomten mot sydøst, vis a vi garasje er en ubebygget boligtomt eiet av selger. Eiendommen ligger innenfor et område med Ras- og skredfare i henhold til informasjon fra kommunen.

Det er boplikt på eiendommen. Vestby kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/52/7: 06.09.1963 - Dokumentnr: 4297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3216 Gnr:52 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 779962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:52 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 905792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3019 Gnr:52 Bnr:7 10.06.2021 - Dokumentnr: 693145 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:52 Bnr:11 10.06.2021 - Dokumentnr: 693145 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:52 Bnr:11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (estimert til kr. 58 050,-) Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 9 900,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 21 050,- Samlet skal selger betale kr. 160 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget