Norbygata 19

Norbygata 19Gamle Oslo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Norbygata 19

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 912,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland / Oslo sentrum;

Leiligheten holder en enkel standard og er å anse som et moderniseringsobjekt med godt potensiale (ingen TG3). Leiligheten har en romslig planløsning med god romfølelse i alle rom. Består av; en praktisk entré, en lys og romslig stue med utgang til stor terrasse (25 m²). Tre gode soverom og innebod. Separat kjøkken med pen innredning og baderom med behov for litt kjærlighet. Beboerne i sameie har tilgang til en hyggelig felles bakgård med beplantning, sittebenker, lekeplass og mer. Skap din egen drømmeleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland. Ypperlig for de som ønsker å bo sentralt med tilgang til et godt kollektivtilbud, grønne parkområder, hyggelige kaféer og diverse fasiliteter. Velkommen til visning - Husk å melde deg på!

Solforhold

Sol hele dagen, da boligen går over begge sider av bygget. Terrassen har sol hele dagen, ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 177 420,-

Fellesgjeld:: 143 929,-

Totalpris:: 7 221 349,-

Felleskost/mnd:: 6 912,-

Fellesformue:: 7 972,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 1 775 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Norbygata 19, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod og utebod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom, baderom og innvendig bod.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Leilighet: Entré, stue med utgang til sydvestvendt terrasseplatting på ca. 25 m² (TBA), kjøkken, tre soverom, baderom, innvendig bod og utebod på ca. 1,2 m² (BRA-e). -Kjeller: En kjellerbod på ca. 2,2 m² (BRA-e).

Sol hele dagen, da boligen går over begge sider av bygget. Terrassen har sol hele dagen, ifølge selger.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entré, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 25 m², kjøkken, tre soverom, baderom og innvendig bod. Det medfølger bodplass med rett til sykkelplass ved inngangen til leiligheten, og en bod i kjelleren.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er også mulighet for leie av garasjeplass med elbil-lader, enkel adkomst med heis rett ned til garasjeanlegget. Garasjeplass er tilgjengelig for leie for kr. 1 500.- /mnd med elbil-lader, ifølge selger. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært, OBOS boligforsikring. Arbeid utført av Obos. - Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Kim Edvard Johansen

Boligblokk over 7 etasjer og garasjekjeller oppført i 1987. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Drenering av ukjent type og ukjent funksjon. Støpt betongsåleog grunnmur i betong. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Bærende konstruksjoner i betong, samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater, samt trepanel ved terrasse- og balkongpartier. Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein/takplater. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/repos i betong og flislagt gangareal. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt brann- og lydklassifisert entredør (B30/35db) med sikkerhetslås og kikkehyll fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Sydvestvendt terrasseplatting på ca. 25 m². Terrassegulv og skillevegger i treverk. Støpte plantkasser i front. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 06.05.2025. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: -Utvendig > Vinduer - avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører - avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. -Innvendig > Overflater - avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater. -Innvendig > Dører - avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer/listverk og terskler. -Innvendig > Andre innvendige forhold - avvik: Den ene speildøren var løs på befaringsdagen. -Innvendig > Radon - avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Kjøkken > Overflater og innredning - avvik: Synlig bruksslitasje på kjøkkenfronter, benkeplater og gulvsokler. Flere fronter, benkeplate og bunnplate i kumskapet er svelleskadet. -Kjøkken > Avtrekk - avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Bad > Overflater vegger og himling - avvik: Stedvis slitasje på flisfuger og silikonfuger. Stedvis misfarging/svertesopp på overflate. Synlig fuktskade i himling over badekar. -Bad > Overflater Gulv - avvik: Det ble målt ca. 22 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Stedvis slitasje på flisfuger og silikonfuger. -Bad > Sluk, membran og tettesjikt - avvik: Sluket var ikke rengjort på befaringstidspunktet. Utførelsen mht. bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran på gulv og vegger. -Bad > Sanitærutstyr og innredning - avvik: Servantintredning har fukt-/svelleskade. Stedvis slitasje på baderomsinnredning og sanitærutstyr. -Bad > Ventilasjon - avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner > Vannledninger - avvik: Vannrør i innvendig bod er misfarget og har belegg med svertesopp e.l. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon - avvik: Leiligheten bærer preg av dårlig ventilasjon. Kondensdannelse på vinduer og balkongdør. Synlig misfarging og svertesopp på veggflater og himlinger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - avvik: Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - avvik: Eldre panelovner med redusert effekt. Dørtelefon har løsnet fra veggen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Norbygata 19-23 Boligsameie (Org.nr.: 975 851 966). -Sameiet er beliggende i bydel Gamle Oslo. -Består av 66 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, til sammen 67 seksjoner. Sameiet disponerer 43 parkeringsplasser i seksjon 1 i sameiet. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. -Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. -Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. -Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. -Musikk og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret og naboene. Jensens Have Jensens Have Sameiet består av sameieselskapene: Sameiet Breigata 19- 23/Motzfeldtsgt. 5 (organisasjonsnummer 975 800 962), Norbygata 19-21-23 Boligsameie (organisasjonsnummer 975 851 966), Tøyenbekken 1-3 Boligsameie (organisasjonsnummer 971 279 044) og Sameiet Norbygata 17/Motzfeldtsgate 7 (organisasjonsnummer 971 279 397) og er et tingsrettslig sameie under de enkelte sameiene. Alle sameiene skal være medlem av Jensens Have Sameiet og kan ikke skilles fra deltagelse i Jensens Have Sameiet. - Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er en del av sameiets regler. - Sameiet Norbygata 19-23 eier 27,85% av Jensens Have Sameie, og har solidaransvar for den samlede gjelden Jensens Have Sameie. - Jensens Have har vaktmester Rune Johansen (tlf. 94 80 02 78). - Jensens Have organiserer bakhagen/uteområdet og garasjen. - Jensens Have består av 4 nabosameier med felles bakgård og garasjekjeller. - Styreleder i hvert av de 4 sameieselskapene sitter i styret i Jensens Have. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024: Innglassing av balkonger: Styret foreslår at for å sikre at det velges en leverandør som både levere god nok kvalitet og som er solid og seriøs innstiller styret i Norbygata 19-23 på at SU gjenopptar arbeidet med innglassing av balkonger. SU bør ta kontakt med Obos-prosjekt for å kartlegge om de kan bistå i arbeidet med å velge en egnet leverandør.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 929,- pr. 31.12.2023

Lånenr: OBOS02-98207836559 Type: A Restsaldo: 7.138.875,- Restløpetid: 20 år 9 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,25% Lånenr:OBOS04-98208146556 Type: A Restsaldo: 1.488.691,- Restløpetid: 29 år 4 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,25%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208146556 Restsaldo: 24 493,41 Kapitalkostnader: 170,46 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207836559 Restsaldo: 116 530,94 Kapitalkostnader: 923,69 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 141 024,35,-, pr. dags dato.

Kr. 7 972,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 556 474. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 212 170. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 463 761.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83617532

Lukk Sameiet

Velkommen til attraktive Grønland nær Bjørvika Leiligheten har en supersentral beliggenhet midt i hjertet av Oslo sentrum. Med Grünerløkka, Bjørvika og Sørenga kun en liten spasertur unna. Her vil du bo meget sentralt og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. Grønland er et meget populært område hvor det er åpnet mange nisjebutikker, hyggelige kaféer og spennende spisesteder. Servicetilbud: I umiddelbar nærhet er det spennende butikker og hyggelige kafeer. Grønland har vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar er et hyggelig handlesenter der en kan gjøre mange gode innkjøp. Det er kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Mega med post i butikk, søndagsåpen Bunnpris, Meny og diverse grønnsaksforretninger. Oslo City, Byporten og Oslo S er kun en kort spasertur unna. Det er i tillegg kort gangavstand til handlegaten Karl Johan, Torggata og Grünerløkka. Rekreasjonsmuligheter: Bjørvika ligger godt innen rekkevidde og kan by på flere anerkjente restauranter som Maaemo, Stock, Vaaghals og Nodee Sky. I Bjørvika kan du også besøke Operahuset og Munchmuseet, eller ta en tur ut til den flotte badeplassen på Sørenga som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne. For den turglade er Akerselva, Botanisk Have og Middelalderparken perfekte destinasjoner for søndagsturen. Sørenga sjøbad er en kort spasertur unna på varme sommerdager. Det er i tillegg flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon: Alt av kollektivtrafikk er i umiddelbar nærhet.. T-banestasjonen er fire minutters gange fra leiligheten. Her stopper alle 6 t-banens linjer. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, t-bane og buss i alle byens retninger. I tillegg er bussterminalen i kort gangavstand, så her kommer du deg over alt- både innenfor byen, så vel som utenfor.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker/leilighetsbygg og næringseiendommer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.1990 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/412/4: 05.10.1987 - Dokumentnr: 64691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7076 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 67 SEKSJONER 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I følge selger kommer containere hver fjerde uke for å kunne kaste ting.

Det er mulighet for en rask overtakelse etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Nordvik grunnpakke markedsføring kr. 20 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler / Partner
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget