Normannsgata 44

Laster salgsoppgave...

Normannsgata 44Gamle Oslo

1/53

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Normannsgata 44

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 880,-

Felleskost/mnd: 2 770,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Kampen

Velkommen til Normannsgata 44 - En lekker og påkostet 4-roms loftsleilighet som strekker seg over helt loftetasjen. Leiligheten ble nyetablert i 2019 og har et generøst gulvareal på 125 kvm. Store takvinduer gir leiligheten en helt egen, lys og hyggelig atmosfære. Høydepunkter:

Nyetablert i 2019 - nye vinduer, el-anlegg, tak og isolering

Ytterligere påkostet i 2022

Nytt kjøkken 2022

Plassbygde innredninger av møbelsnekker Anders Haram i 2022

125 m2 gulvareal

Gode lysforhold

Balansert ventilasjon

I hjertet av Kampen på Torbjørn Egners plass

Lave felleskostnader

Hyggelig bakgård Leiligheten ligger rett over det populære bakeriet Farine - kjent som “café lefsa” fra den aller første Olsenbanden-filmen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 880,-

Totalpris:: 8 098 880,-

Felleskost/mnd:: 2 770,-

Totalt BRA:: 75 m²

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Normannsgata 44, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/trappegang/kontor, stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 65 kvm

Ikke målbare arealer:
55 kvm ALH i 3. etasje. Et totalt gulvareal på 125 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyde i stue/spisestue/kjøkken er 2,25 m under flat del av himlingen. Kottet har et gulvareal på ca 7 m², men på grunn av rombredde mindre enn 60 cm ved høyde 1,9 m er ikke kottet målbart areal.

Entré Velkommen inn i en påkostet og innflyttingsklar loftsleilighet. Boligen nås via byggets 2. etasje, før man går videre opp en intern trapp til 3. etasje og selve leiligheten. 3. etasjen er utstyrt med en spesialbygget garderobe i eik med god oppbevaringsplass og sittebenk, som gir en ryddig og funksjonell mottakelse. Stue | Kjøkken Romslig stue-/kjøkkenløsning med åpen planløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Takvinduer fra 2019 sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, kombinert med en gjennomført og moderne fargepalett på veggene. Planløsningen gir gode muligheter for naturlig inndeling i soner for både sofagruppe og spiseplass, og rommet byr på flere smarte og integrerte oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet fremstår som unikt og karakterfullt, og er plassert som en egen sone med åpen løsning mot stue og spisestue - perfekt for sosiale sammenkomster. Innredningen har flotte farge- og materialkombinasjoner, underlimt kjøkkenkum og benkeplate i elegant Nero-stein. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2022. For ekstra trygghet og komfort er det installert både aquastop/waterguard i kjøkkenbenk samt komfyrvakt. Soverom Boligen har tre romslige soverom som ligger vegg i vegg og danner en naturlig og rolig sovesone. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Utenfor rommene finnes en egen nisje som egner seg utmerket til hjemmekontor eller leseplass. Tilknyttet soverom 2 er det et praktisk kott som gir ekstra oppbevaringsplass for klær og sko. Samtlige rom har innredninger og oppbevaringsløsninger i eik bygget av møbelsnekker Anders Haram. Bad Delikat og moderne flislagt bad fra 2019 med marmorfliser fra Carrera og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, servantskap, veggmontert WC og innbygd badekar med dusjmulighet. Spesialtilpasset speil gir et eksklusivt preg. Det er opplegg for vaskemaskin i benkeskap og stikkontakt for tørketrommel, med maskiner pent plassert under benkeplate - en smart og funksjonell løsning. Himlingen er malt og følger boligens skråtak. Det er utstedt ferdigattest for innredning av leiligheten. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir god plass til ekstra lagring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene er mindre isolert enn dagens krav. Tilstand er gitt med tanke på isoleringsevne og alder. Våtrom > 3. etasje / Loft > bad > Overflater Gulv Det ble målt høydeforskjell på 12 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Ca 30 mm oppkant ved terskel og ikke mulig å se høyden på membran/mansjett. Fallet på badegulvet er under 1:100. Det ble målt 7 mm høydeforskjell på gulvet fra ved overløpsrøret til rett foran sluket under innbygd badekar - som er en avstand på ca 2,5 m. Tilnærmet flatt gulv. Kjøkken > 3. etasje / Loft > stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyren, men det er avtrekksventil fra det balanserte ventilasjonsanlegget i flat del av himling ved kjøkken. Helse miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble i 2019 ombygd fra kontor til leilighet, slik at vindu, takvinduer og innvendige flater og utstyr er fra dette året. Nåværende eiere overtok leiligheten som nyinnredet i 2019 og har i ettertid fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av: - I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning med nye skap, fronter og benkeplater. - I perioden 2020–2023 er det utført omfattende plassbygde løsninger, herunder hyller, skap og benker i stue, garderobeløsning ved kontorplass samt innredning i tre soverom. - To av soverommene har fått plassbygde senger med integrert skuffe- og skapplass. - Alle flater er malt, med unntak av bad og soverom. - Det er etablert plassbygde skap i gang, stue, kjøkken og samtlige soverom. - Videre er det utført plassbygd reol og sofa i TV-stue, benk i gang i tilknytning til stort skap, skrivebord på kontor, bokhylle i stue samt kjøkkenskap og benk. Alt arbeid med de plassbygde løsningene er utført av møbelsnekker Anders Haram.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet er fra 2019. Ingen arbeid gjort siden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hele bygården ble totalrenovert like før vi flyttet inn i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Som sagt: Hele bygården ble renovert like før vi flyttet inn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Som sagt: Hele bygården ble renovert like før vi flyttet inn 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bruksendring ble søkt og godkjent før vi flyttet inn. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vi hadde takstmann på besøk i dag, 19.11.2025. Takstingeniør / tømrermester Finn H. Bjørntvedt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i boligannonse da vi kjøpte i 2019. Målt igjen nå av Takstingeniør / tømrermester Finn H. Bjørntvedt.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Grunnmur av spekkmurt naturstein og teglstein, som ikke har observerbare sprekker. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Yttervegger i hulmur, som utvendig er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med teglstein. Vindu og takvinduer med isolerglass fra 2019. Brann- og lydklassifisert entredør Innvendig: Vindu i gavlveggen og takvinduer med isolerglass som er fra 2019. Entredør med brann- og lydklassifisering. Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater, skråhimlinger. Etasjeskillere av trebjelkelag og det antas at disse er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger. Teglsteinpiper, som er helbeslått over tak. Malt, intern tretrapp mellom 2. etasje og loft, med tette opptrinn. Malte dører og med skyvedører Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte og finèrte fronter som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Underlimt kjøkkenkum i benkeplate av Nero-stein. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt. Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Det er stoppekran i fordelerskapet. Det er enkel merking av kursene, på de forskjellige rørene. I 2019 ble det lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Balansert avtrekksventilasjon, ventilasjonsanlegget er montert i plassbygget innredning i stuen. 120 l varmtvannsbereder fra 2019, som er innkasset i badet. Bad Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2019 ble badet bygget nytt. Det er utstedt ferdigattest for innredning av leiligheten. Servant, servantskap, veggmontert wc og innbygd badekar m/dusjmulighet. Opplegg for vaskemaskin i benkeskap og stikkontakt for tørketrommel, plass for maskinene under benkeplate. Himling er malt, skråhimling. Det er plastsluk og foliemembran, som begge ble lagt i 2019. Det er synlig klemring og foliemembran ved klemringen. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren. Tekniske installasjoner Balansert ventilasjon, ventilasjonsanlegg er montert i plassbygget skap i stuen. 120 l varmtvannsbereder fra 2019, som er innkasset i badet. Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Avløpsrør i plast. Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra 2019. Det er utstedt samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med innredning av leiligheten, datert 04.11.2019. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Liten hylle på kontoret medfølger ikke. Alt fastmontert og integrerte hvitevarer medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Normannsgata har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på idylliske Kampen - et populært boligstrøk kjent for sine vakre gater med gamle trehus og sitt lokalpatriotiske og sosiale nabolag hvor folk hilser og blir kjent. Leiligheten ligger midt i hjertet av Kampen vis a vis Kampen Kirke. Mange av de sosiale møteplassene ligger rett utenfor rundt kirken og det bilfrie torget, Thorbjørn Egners plass. Her arrangeres Egnerdagen, Hanami – japansk blomstringsfest og julegrantenning. Kampen-dagene arrangeres også årlig, med musikk, underholdning og opplevelser. Her åpner mange av Kampens beboere hager og bakgårder – en sosial og inspirerende dag for både naboer og tilreisende!. Flere hyggelige kafeer ligger få minutters gange fra boligen og er viktige møteplasser i nabolaget, som Kampen Kaffe og Bar og Farine bakeri og spiseri, i tillegg til Kampen Bistro med sin konsertscene og uteservering, Med en beliggenhet midt mellom Tøyen og Ensjø T-banestasjoner, og kun 15 minutters gange fra Oslo S, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Busslinje 60 forbinder området med marka i nord og fjorden i sør, og det er kort vei til sentrum, Bjørvika med sjøbad, Grünerløkka og Tøyen. Kampen byr på en kombinasjon av by- og landsbyliv med rolige smågater, en barnebondegård og lite trafikk, samtidig som det er svært sentralt. Her vil du mo midt i et hyggelig og unikt boligstrøk med lite trafikk og en god nabolagsfølelse, samtidig som du har kort vei til både byliv og flotte grøntområder. Om fire år skal NRK flytte inn i nye lokaler på Ensjø like ved Kampen park, som er ti minutter i gåavstand fra Normannsgata. NRK som nabo vil bidra til å løfte området ytterligere. Treningstilbud og aktiviteter: Like i nærheten ligger Jordal Idrettspark og Jordal Amfi - et topp moderne idrettsområde og en viktig møteplass for både organisert idrett og uformell aktivitet i bydelen. Her får du tilgang til et unikt idrettstilbud rett utenfor døra, uansett om du er aktiv selv, har barn i idretten, eller bare liker å være ute i bevegelse. Den nye Jordal Amfi, som sto ferdig i 2020, er en av Norges mest moderne ishaller og hjemmebane for Vålerenga Hockey. Hallen er også åpen for publikum i vintersesongen, og brukes til skøyteaktiviteter, turneringer og arrangementer. Jordal Idrettspark strekker seg over et stort grøntområde og byr på: Kunstgressbaner for fotball - tilgjengelig året rundt Skatepark og ballbinger Løpebaner og utendørs treningsapparater Sitteplasser og grøntarealer for avslapning eller lek Åpne flater for aktiviteter som basket, dans eller rullesport Ca. et kvarters gange fra Normannsgata finner du splitter nye Tøyenbadet - et av Nordens mest moderne badeanlegg og et stort løft for hele området. Etter omfattende nybygging er badet nå ferdig og åpent for publikum, og tilbyr alt fra mosjonssvømming og barnebasseng til vannsklier, utebasseng og velværeområder. I tillegg har Tøyenbadet treningsrom, flerbrukshall og et hyggelig serveringsområde - alt samlet i et flott og lyst anlegg midt i Tøyenparken. For deg som liker å holde deg i form, ligger SATS Kampen bare en kort spasertur unna. Dette moderne treningssenteret har et bredt tilbud av gruppetimer, personlig trening, styrke- og kondisjonsapparater - alt i lyse og innbydende lokaler. Servicetilbud: Innen få minutters gange finner du alt du trenger i hverdagen. På Tøyen Torg ligger dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, bakeri, treningssentre og spisesteder med mat fra alle verdenshjørner. Her er det også et aktivt kulturtilbud med blant annet Deichman Tøyen, Tøyen Startup Village og Oslo Gatekunstgalleri. Parker i området: Det er sjelden å bo så sentralt og samtidig ha så god tilgang på grønne uteområder. Fra leiligheten har du kort vei til: - Kampen Park - den idylliske lokale parken med vannspeil, utsikt og vakker og variert beplantning som kommer fra overskudd når Botanisk hage ble etablert. - Tøyenparken - en stor og åpen park perfekt for piknik, trening og rekreasjon. Her finner du turstier, lekeplasser og en fantastisk utsikt over byen. Parken er også kjent for å huse Øyafestivalen hver sommer. - Botanisk hage - byens kanskje vakreste park med kafe og servering. - Jordal Idrettspark og Jordal Amfi - et moderne idrettsområde med kunstgressbaner, skatepark, is- og flerbrukshall, løpebaner og grøntarealer. Her finnes det tilbud for både profesjonelle og mosjonister. - Botsparken - en rolig og skjermet park med store trær og benker, perfekt for avslapping midt i byen. Kollektivtilbud: Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til T-bane, buss og trikk. Fra Ensjø T-banestasjon (ca. 6 minutters gange) eller Tøyen T-banestasjon (ca. 7 minutters gange) kommer du deg til Jernbanetorget på kun 3 minutter. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet (blant annet 20-bussen gjennom Kjølberggata og trikk fra Munkegata), som gir enkel tilgang til store deler av byen - enten du skal til Grünerløkka, sentrum, Majorstuen eller Helsfyr. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, hvor alle linjer - 1, 2, 3, 4 og 5 - stopper. Det tar rundt 15 minutter å gå til Tøyen stasjon, og kun ca. 2 minutter til nærmeste bussholdeplass på Kampen med busslinje 60, som gir raske forbindelser videre rundt i byen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 25.11.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I 1982 ble delere av loftet innredet som kontor. Det er utstedt ferdigattest for innredning av del av loft til kontor, datert 5.1.1983. I 2019 ble tidligere kontor ombygget og innredet som leilighet. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra kontor til leilighet, datert 28.6.2019 Det foreligger byggemeldte som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S195GO offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bøgata 10 A - mulig ulovligheter i næringslokale Saksnummer: 202504848 Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter Saksnummer: 202511003 Aurskoggata 3 - bruksendring til bolig - Tak over sykkelparkering Saksnummer: 202510142 Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5 Saksnummer: 202509348 Pågående plansaker: Saksnr: 202550988 Saken gjelder: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201905974 Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201918011 Saken gjelder: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202209626 Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202002020 Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/364/5: 28.02.1876 - Dokumentnr: 925072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:364 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1949 - Dokumentnr: 405120 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr urinal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:364 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1963 - Dokumentnr: 505128 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:364 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2008 - Dokumentnr: 168323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/396 18.02.2020 - Dokumentnr: 2120901 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/396 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner Endring av formål Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (antar 0,-) kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (antar 0,-) kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Unik og påkostet 4-roms loftsleilighet - Moderne standard - Gulvareal 125 kvm - Bygget i 2019 - Nytt kjøkken 2022

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer