Jonsebrøttet 6

Laster salgsoppgave...

Jonsebrøttet 6Nedre Eiker

1/53

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Jonsebrøttet 6

Prisantydning: 8 390 000,-

Totalpris: 8 601 130,-

Kommunale avg.: 18 685,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva

Velkommen til Jonsebrøttet 6 Dette er en sjarmerende enebolig i sveitserstil, hvor historisk sjarme møter moderne komfort. Eiendommen består av en flott opparbeidet tomt med stor og solrik hage, romslig gårdsplass og parkering i garasje eller i carport. Unik mulighet for den som er ute etter noe med særpreg. Eiendommens høydepunkter: - Tilbygget og etterisolert i 2017 - Store oppholdsrom - 3 stuer, 2 bad/vaskerom - Peis og varmepumpe - Romslig hall med plassbygd garderobe - Klassiske detaljer, god takhøyde og rosetter - Asfaltert gårdspass, garasje og carport m/garasjeport - Solrike og skjermede uteområder med hage og terrasser - Beliggende i rolig gate uten gjennomgangstrafikk - Nærhet til barnehage, skoler og nærsenter med dagligvare - Umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 390 000,-

Omkostninger:: 211 130,-

Totalpris:: 8 601 130,-

Kommunale avgifter:: 18 685,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 492,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Jonsebrøttet 6, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 242 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 121 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, gang
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 115 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Gang, 2 soverom med garderobe, soverom/kontor, garderoberom (brukes som soverom, men ikke godkjent som dette), og loftstue med to kott i knevegger
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 6 m² - Terrasse på ca. 106 m² - Inngangsparti på ca. 9 m² Takhøyde i 2. etasje: - Takhøyde i stue på ca. 3.50 på høyeste punkt. - Takhøyde på ca. 2.50-2.84 i øvrige rom.

1. Etasje: Hall, gang, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. 2. Etasje: Gang, stue, 3 soverom, walk-in closet, bad og flere kott/garderobe. Balkong på ca. 6 m², terrasse på ca. 106 m² og inngangsparti på ca. 9 m². Garasje og carport med garasjeport, samt utvendig redskapsbod. Isolert loft over garasje.

1. Etasje: Hall/Gang: Meget romslig hall med flislagt gulv. Det er etablert plassbygd garderobeløsning langs hele veggen som gir godt med lagringsplass for sko og yttertøy. Stue: Videre adkomst til en sjarmerende og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Den ene stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Her er det også montert varmepumpe som bidrar til at man enkelt kan tilpasse ønsket inneklima. Videre inn til spisestue, som enkelt kan møbleres med langbord og tilhørende møblement. Stuene har klassiske detaljer som brystningspanel, rosetter og store vinduskarmer. Her er det også peis som kommer godt med på kaldere dager. Spisestuen er i en praktisk tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Romslig kjøkken i herregårdsstil med profilerte fronter, veggplate over kjøkkenbenk og benkeplate i heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet har du også godt med lysinnslipp fra store vindusflater, samt et vakkert blyglassvindu som er en flott detalj i rommet. Bad/Vaskerom: Meget romslig og praktisk bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og skap, benkeplate, utslagsvask, nisje for vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne og toalett. Praktisk med direkte utgang til uteområdene fra vaskerommet. Soverom: I boligens første etasje finner du to romslige soverom. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass for både seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har klassiske pene detaljer med tregulv og profilert listverk. 2. Etasje: Stue: I boligens andre etasje finner du en stor og luftig stue med god takhøyde. Stuen passer perfekt som en ekstra tv-stue eller oppholdsrom for barna i huset. Det er god plass for møblering, samt adkomst til terrasse fra stuen. Soverom: I denne etasjen finner du to soverom og et romslig garderoberom innredet som soverom. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og det er to praktiske kott med god plass til diverse oppbevaring. Garderoberommet som benyttes som soverom er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Kott med bilde av pult er derimot betegnet som soverom på tegninger. Se punktet ferdigattest for beskrivelse vedr. bruk av soverom. Bad: Stort bad med skifer på gulv og panel samt dekorskifer på vegger. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil, toalett og frittstående badekar. De store vinduene bidrar til godt med naturlig lys på badet.

Svært gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt garasje og carport med garasjeport på eiendommen. Over garasjen er det et romslig isolert loft med plass for diverse lagring.

2025: - Nye garasjeporter 2024: - Nye Royal-impregnerte bord på framside terrasse - Ny feiedør pipe i kjeller - Generelle enkle utbedringer etter branntilsyn 2021: - Generelt vedlikehold - Byttet blandebatteri på kjøkken og bad - Nytt badekar 2018: - Asfaltert gårdsplass 2017: - Tilbygg (3 soverom, gang og stue) - Etterisolert, lagt nye isolasjonsplater rundt hele huset for så å pusse fasade - Lagt en pipe under tak da kun en i bruk 2014: - Bygget bad/vaskerom på gammelt kontor 2012: - Revet ned innsatspeis og satt inn større rentbrennende ovn. - Kjøpt areal og gjort denne til hage (regulert til boligtomt med innkjørsel fra Granittveien) 2011: - Innredet loftstue over garasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, både faglært og ufaglært Drammen Rør-service og Elektriker Øst. Etablert nytt vaskerom/bad i 2014. Støp, varmekabler, flislegging og rørarbeide av fagfolk. Elektriker øst tok seg av det elektriske, Drammen rør-service alt rørarbeid. Egeninnsats var å rive ned det gamle rommet. Sette opp reisverk og våtromsplater på vegg etter at alt annet var gjort klart. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: drammen rør-service. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring fra Elektriker Øst. Ligger tilgjengelig i boligmappa.no. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2005 med ny rupanel og Nortegl takstein. Lekter og sløyfer i impregnerte materialer, nye takrenner og avløp, ifølge salgsoppgave fra da vi kjøpte. Tilbygg over to etasjer i 2017, samt lagt isolasjonsplater på hele huset (Eiker husbygg). Terassebord byttet på forside 2024. Royal impregnerte bord (egeninnsats). Nye garasjeporter 2025 (Eyvind Lyhus Garasjeporter & Service ). En pipe revet ned under tak under arbeid på tilbygg i 2017. Fylt med leca-kuler. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiker bygg som ansvarlig for tilbygg i 2017. Da også drenert gårdsplass Lagt drensrør og pukket opp før asfaltering. Tidligere eier opplyste i salgsmelding det var drenert rundt huset, ca. 2005. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider vi har utført i vår eiertid, 2014, 2015, 2017, 2021, 2024, 2025. Alle gjort av Elektriker Øst. Gjort fortløpende arbeider under vårt eie. Siste store var 2017, i forbindelse med tilbygg. Også gjort el-tilsyn 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiker bygg. 2017. Tilbygg. Samt lagt isolasjonsplater rundt hele huset (pusset). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innredning av garasjeloft, utført som egeninnsats i 2012. Vi kjøpte nabotomten for å inkludere den i eiendommen vår i 2012. Dette arealet er nå opparbeidet som hage/plen, utført av Landskapsarkitektene. Støttemur i mellom garasjen vår og nabo i nr. 8 er utført i regi av nabo da de førte opp sin garasje i 2012. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Våren 2025. - Funnet årsmiddelverdi 230 bq/m3 i soverom 1.etg, tilbygg. - Etter målingen har Radoninspektøren montert undertrykksventlilering, mai 2026. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Satt inn ny ovn ca 2014. Da byttet ut gammel innsatsovn med Scan 58. Installert av Varmehuset AS, Åssiden. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Hus fra 1913. Står på fjell. Det er i kjelleren renner for vanngjennomsig. Slik har det alltid vært. Så ved mye vann kan det komme noe vann på berget som renner videre ut. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Sjekket i 2017 i forbindelse med tilbygg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Reisverk av tre samt lettbetong med utvendig puss. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong. Tekniske installasjoner: - Vanninstallasjoner er utført med kobberrør og rør-i-rør-system, med samlestokk plassert i kjeller. Kobberrørene antas å være fra ca. 1998, mens rør-i-rør-systemet er fra 2014 i forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom. - Avløpsrør i plast, med bunnledning utført i støpejern. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden i 1. etasje. - Ha med at det er utført Bolig og brannforebyggende kontrollrapport 3. mars 2025. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen på deler av taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert noe avflassing på takrenner, observert ovenfra, samt mindre rustdannelser. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Kun deler av loftet er besiktiget, da tilbygget har full takhøyde. Det er registrert misfarging på flere områder av undertaket, observert fra loft. - Utvendig > Vinduer: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Utvendig > Terrassedør - vaskerom: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Utvendige trapper: TG 2 settes da det er behov for etablering av rekkverk samt utbedring av fundamentering og oppretting av trappen. - Innvendig > Overflater: Det er påvist noe tørkesprekker på vegg og himling i stue 2. etasje på tilbygget. Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold. - Innvendig > Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra eldre periode og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har bruksmerker og slitasje, og håndtak må strammes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobberrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG 2 settes da avløpsrør i plast har passert halvparten av forventet levetid, mens bunnledning i støpejern (soil) har høy alder og kan ha passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for skader over tid, selv om det ikke ble registrert avvik ved befaringen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: TG 2 settes da varmepumpen har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, og det må påregnes økt vedlikehold og service i årene fremover. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold: TG 2 settes da det mangler tiltak ved innkjørsel for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann fra vei, og det anbefales etablering av en mindre asfaltkant for å redusere risiko for vanninntrenging mot eiendommen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist avflassing på rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i flere rom i boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Innvendig > Krypkjeller: TG 3 settes da det er registrert vannansamlinger i krypkjeller. Forholdet vurderes å ha sammenheng med naturlig tilsig av vann fra omkringliggende terreng/fjell, og medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det anbefales tiltak for avledning av vann samt vurdering av ventilasjon og eventuelt behov for avfukting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Ovn - Platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner stue og bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne fantastiske eiendommen ligger flott til i et rolig og veletablert boligområde i Solbergelva. Fra boligen er det få minutters gange til både barnehager og barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til skog og flott turterreng med lysløype og flotte friområder. Lysløypa går i overkant av feltet og strekker seg hele veien fra Batteriet på Solbergmoen til skisenteret på Åssiden (SkiMore). Fra lysløypa er turmulighetene mange med populære Knabben og videre inn i flotte Finnemarka med badeplasser, fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Solbergsenteret utgjør områdets nærsentrum, og ligger ca. 8 minutters spasertur unna. Her finner man både Kiwi, frisør, apotek, optiker og kafé. Solberg Pub og Bistro ligger også like ved, samt Olympus Solbergelva treningssenter. Solbergelva har også et rikt sports- og fritidstilbud, hvor særlig bandy og fotball er meget populært. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se https://www.solbergsk.no. Det er videre god tilknytning til en rekke servicetilbud som dagligvare, apotek, og detaljhandler. Få minutters gange til butikksenter, treningssenter og bistro/bar. Kort vei til ytterligere servicetilbud i Krokstadelva, Mjøndalen og Drammen sentrum, samt ca. 9 minutter med bil til Buskerud storsenter og ca. 15 minutter med bil til Drammen sentrum. Begge steder har man et rikt utvalg av kjøpesentre og servicetilbud, samt fritids- og treningstilbud. Gangavstand til busstopp på Ulverud med avganger retning Mjøndalen og Drammen med linje 1. Om man pendler med tog er det ca. 8-10 min med bil til Mjøndalen stasjon med avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass "Ulverud" med linje 1. Det er ca. 8-10 minutter med bil til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. For mer informasjon se www.brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærliggende barnehager er Skyttelveien andelsbarnehage og Sprellopp Solbergelva barnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Ca. 1 km til Solberg barneskole (1-7 kl.) og 1,2 km Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no/skole. For øvrig flere ulike tilbud innen videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er opprettet i 1912. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i 1913. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kunne tas i bruk den gang. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra opprinnelig oppføring, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom opprinnelig er godkjent til. I forbindelse med søknad om tilbygg har kommunen etterspurt plantegninger hvor nåværende eiere ble bedt om å gi boligens rom en betegnelse. Det er disse tegningene som ligger til grunn for meglers videre vurdering. Rom som deler vegg med bad i 2. etasje er beskrevet som soverom i tegning. Det er usikker hva rommet er godkjent som i 1913. Det foreligger ferdigattest for tilbygg oppført i to plan på nordsiden av huset datert 29.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger i forbindelse med tilbygg oppført i to etasjer viser følgende avvik fra hva som er godkjent: - Bad er utvidet og innlemmet med garderobe og bod. - Endret størrelse på 2 soverom (ett soverom utvidet og ett soverom redusert). - Garderoberom i 2.etasje er innredet som soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for garasje med carport og bod. Tegninger i forbindelse med garasje viser følgende avvik fra hva som er godkjent: -Bod og garasje er sammenslått -Port montert for carport -Loft er innredet, men er ikke godkjent som rom for varig opphold Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har adkomst via Jonsebrøttet som er en privat vei. Det foreligger tinglyst erklæring om bruksrett til veien "Jonsebrøttet". Selger opplyser om at det per nå ikke har vært noen utgifter knyttet til veien. Dog kan det ikke utelukkes at det kan komme i senere tid i forbindelse med drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/246/122: 07.12.1999 - Dokumentnr: 10757 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:122 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2007 - Dokumentnr: 936846 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledning som er felleseie mellom alle tilknyttede eiendommer. Rett til kloakkledninger fra og vannledninger samt evt. andre tekniske rørgjennomføringer til sin eiendom over annen eiendom. Tillatelse til ettersyn av ledninger, kummer evt. stoppekraner eller andre tekniske installasjoner når det er krevd. Der ledninger er felles og tekniske installasjoner er felles foreligger det felles drift- og vedlikeholdsplikt for de installasjoner som er felles og som ikke kun går til den enkelte eiendom. 01.07.2004 - Dokumentnr: 7390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:9 01.07.2004 - Dokumentnr: 7390 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0625 Gnr:46 Bnr:9 Fnr:1 23.05.2012 - Dokumentnr: 403313 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:9 Vederlag: NOK 50 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 747446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:46 Bnr:122 01.01.2024 - Dokumentnr: 821366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:122 09.04.1999 - Dokumentnr: 2587 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:142 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:147 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:147 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:246 Bnr:158 Overført fra: Knr:0625 Gnr:46 Bnr:9 Fnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Dronefoto, interiør, fasade og kveldsbilder v/Lars Strøm Isnitt foto kr. 9 700,- Utlegg boligstyling kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enebolig i sveitserstil m/garasje og carport i barnevennlig gate - Stor hage, pene og solrike uteområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?