Løentorget 19BFredrikstad
- Fredrikstad
- Løentorget 19B
- Prisantydning
- 2 950 000,-
- Felleskost/mnd
- 2 600,-
- Kommunale avg.
- 8 051,- per år
- BRA-i
- 75 m2
Sellebakk
Praktisk og innbydende 3-roms i 2. etasje. Balkong med kveldssol. Nær handelssenter og bussforbindelse. Parkering.
Denne flotte 3-roms leiligheten på Løentorget passer perfekt for deg som ønsker en enkel og bekymringsfri hverdag. Enten du vil nyte solen på balkongen eller ta en spasertur langs naturskjønne Glommastien, har du alt du trenger innen rekkevidde. Leiligheten har en praktisk og gjennomført planløsning med en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som skaper en romslig og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du direkte utgang til en balkong, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her finner du også en praktisk bod for oppbevaring. Beliggenheten gir enkel adkomst til Sarpsborgveien, hvor bussen tar deg raskt til både Fredrikstad og Sarpsborg. Daglige ærender gjøres enkelt med kort vei til Kiwi og Bøckmannsenteret.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1994
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 950 000,-
- Omkostninger:
- 85 500,-
- Totalpris:
- 2 915 500,-
- Felleskost/mnd:
- 2 600,-
- Kommunale avgifter:
- 8 051,- per år
- Fellesformue:
- 74 849,-
- Totalt BRA:
- 83 m2
- Tomteareal:
- 2 103,5 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - rød
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0231/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Løentorget 19B, 1653 Sellebakk
Gnr. 609, bnr. 158, snr. 6 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Kjøpesum og omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 73 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 85 500,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 025 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 035 500,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1994
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 21 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm
TBA: 21 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre, 2 soverom, gang, bad, bod, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod på terasse
Totalt BRA: 80 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i boligen er 2,4 meter.
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.
Antall soverom
2
Standard
Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Ved inngangen finner du et vindfang som leder videre til en mellomgang, hvor det er ett soverom på hver side. Baderommet har adkomst fra mellomgangen, som også gir tilgang til en bod og trapp opp til loftet. Stuen har utgang til en møblerbar balkong, hvor du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. I tilknytning til balkongen finnes en praktisk bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, men samtidig naturlig adskilt. Kjøkkenet har plass til spisebord, noe som gir en funksjonell og sosial sone. Leiligheten er nylig oppgradert med nymalte vegger i hele boligen og nye gulv i stue, kjøkken, begge soverom og gang.
Parkering
Egen biloppstillingsplass, i tillegg til gjesteparkering på merkede plasser. En seksjonseier kan med samtykke fra styret og for egen regning anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.
Moderniseringer og påkostninger
Selger har nylig lagt nytt laminatgulv og malt samtlige overflater i forbindelse med salget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Bygningssakkyndig
Marcus Winther
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehusbebyggelse med leiligheter liggende i 1 og 2 etasje, den aktuelle boligen ligger i 2 etasje. Bygningsmassen er oppført med støpt såle mot grunn, yttervegger med isolert bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel. Vinduer og balkongdører med 2- lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres datostempling fra 1994. Malt ytterdør med frostet glass fra 1994. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong (ikke kontrollert). Boligen har vestvendt terrasse med takoverbygg på ca. 12kvm, med tilkomst fra balkongdør i stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og er takoverbygg for underliggende terrasse. Det er papptekket gulv med tilfarere og terrassebord på overside, rekkverk i stående malt format. Boligen har også mindre terrasse på fremside med trapp. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Avtrekk trekker ingenting ved funksjonstest, denne styres via ventilator på kjøkken. Ved manglende luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og kan gi fuktskader på andre bygningsdeler, ytterligere undersøkelser anbefales 1.1.2 Bad Overflate gulv -Deler av gulv under kabinett og vaskemaskiner er ikke malt, men dette vil bli utført før overtagelse. -Klemring til sluk har løsnet fra belegg, og kan være sårbar for at fukt kan trenge inn i underliggende konstruksjon, dette er også vurdert i pkt 1.1.3 (membran) 2.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre og må skiftes hyppigere ut -Dels sår/merker på enkelte fronter som kommer av normal bruk 4.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer og dører er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes i fremtiden. Ihht vedtekter er det sameiets ansvar av utvending vedlikehold, inkl. utskifting av dører og vinduer ved behov. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Avstand mellom gulv og utenpåliggende rekkverk er større enn 50mm -Terrassegulv er trolig fra byggeår, og det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger. -Begrenset tilkomst for inspeksjon av hele konstruksjon/terrassen. Ihht vedtekter er det sameiets ansvar av utvending vedlikehold, inkl utskifting av dører og vinduer ved behov. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 6.2 Varmtvannsbereder -Berederens plassering er ugunstig, da deler av kjøkkenet må demonteres ved utskiftning -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming, alder er forøvrig ukjent 6.3 Ventilasjon -Boligen har kun tilførsel med tilluft via lufteventiler i vinduer, enkelte ventiler i vinduer bør renses -Avtrekk på bad viser ingen tegn til funksjon, avtrekk styres via ventilator på kjøkken. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved manglende luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og kan gi fuktskader på andre bygningsdeler -Boligen er i hovedsak tilstrekkelig ventilert iht alder, men med fordel kan det monteres minst en lufteventil i hvert oppholdsrom for å sikre et bedre inneklima Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Som nevnt i pkt 1.1.2 er det påvist utettheter med klemring i sluk. Klemring har løsnet og det er delvis åpent mellom klemring og gulvbelegg som vil gjøre underliggende konstruksjon sårbar ved en lekkasje, ved at vann kan trenge inn mellom klemring og belegg -Estimert pris er for utbedring av klemring mot sluk, pris kan variere og er forsiktig antatt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Innbo og løsøre
Frittstående hvitevarer medfølger ikke i salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 600,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, klipping av gress, planter/busker ved innganger, snømåking, etc., styrehonorar, forr.fører honorar, utvendig forsikring, tv/internett, m.m.
Kommunale avgifter
Kr. 8 051,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann, avløp og branntilsyn
Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk for 2024 var 36 kubikk. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kr. 1 772,- pr. 2025
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Fredrikstad kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 711 279,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 845 114,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr. 609, bnr. 158 i Fredrikstad kommune. Hver bruksenhet inkluderer en hoveddel, som utgjør en klart avgrenset del av bygningen med egen inngang. Øvrige deler av eiendommen, som ikke tilhører de enkelte bruksenhetene, er definert som fellesareal. Styreleder er Frank Arne Feldt. Styrets arbeid 2023: -Det er utført utvendig malerarbeid og det skal være ferdigstilt. -Problemer med utelys, det er nå satt inn varme i utvendig elektrisk skap. Det ser ut som det nå er stabilt og virker. -Det er nå ryddet opp i bruk av gjesteplasser som ble brukt til fast parkering. -Det er innhentet tilbud fra Viuno på utvendig arbeider ved voll/trær. Omfanget er ikke bestemt enda. Div. info: -Erfaring med referent fra styremøter. -Det ønskes ikke aktiv bruk av kompost binge, den blir ikke tømt ovenfra lenger via sameie/dugnad. Kun fra bunn hvis det er noen som trenger jord. -Det arbeides med planer om uteplass/grillplass og huskestativ på fellesområde. -Det er kommet et ønske/oppfordring om bruk av avfallsdunker, det skal komprimere ting når det kastes. -Det er ikke ønskelig med badebasseng på uteområde. Dette kan fort bli et felles ansvar i sameie. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2023: Vedlikehold Utført utskifting av utelamper. 2022 - 2022: Vedlikehold Utført vedlikehold av fasader: Byttet råtten kledning. Utbedring av vindskier, rekkverk, hjørnekasser, toppbord, forkantbord, trapp, takrenne, gessimsbord, lekter tak og nedløp. Ihht til sameiets vedtekter har seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flis legging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Fellesformue
Kr. 74 849,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2023 viser et overskudd på 80 384,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på 75 318,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke medfører urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere.
Sameiets forsikring
IF skadeforsikring
Polisenr. 1147195
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 103,5 kvm (eiet)
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område med opparbeidede utearealer. Felles tomt er pent tilrettelagt med grøntområder, beplantning og gangveier. Her er det gode solforhold og kort vei til både rekreasjonsområder og servicetilbud.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Sellebakk er et levende tettsted i Fredrikstad kommune med alt du trenger i hverdagen. Sellebakk ligger på østsiden av Glomma, tvers overfor Lisleby, som ligger på vestsiden. Bebyggelsen strekker seg fra elven og østover til den møter riksvei 111. Fergeforbindelsen mellom Sellebakk og Lisleby ble i 2013 gjenåpnet etter å ha vært innstilt i over 20 år, så nå er turen til Dikeveien og Østfoldhallene kun en fergetur unna. Fra leiligheten har du gangavstand ned til fergeleie som tar deg over på andre siden til Nøklebystrand. Langs hele Glommas bredde finnes nydelige turmuligheter. Glommastien er et populært sted for utflukter. Enten du vil sette deg på en krakk og nyte båttrafikken som putrer forbi, gå til Gamlebyen (kun 3 km) eller vil ta sykkelen hele runden. Fordelen med leilighetens plassering er at det er utgang til Sarpsborgveien hvor bussen enkelt tar deg til både Fredrikstad og Sarpsborg, den går hvert 15. minutt. Det er adkomst til Sarpsborgveien gjennom gjerdet som stenger veien mot fellesområdet. Det er kun beboere i sameiet som har nøkkelen til denne porten. Til leiligheten følger det en biloppstillingsplass. Det er ellers gjesteparkeringsplasser til sameiet.
Bebyggelse
Flermannsbolig.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og andre nærliggende områder.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Kjølberg skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.12.1994 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Arbeid som gjensto ved besiktigelsen i 1994: 1. Ventialsjonskanal på loft på tilkobles. 2. Tilkobling av takrennenedløp. For samtlige leiligheter i 1. etasje: 3.Det gjenstår en del male/tapetseringsarbeider og belistningsarbeider. 4. Generell opprydding. 5. Utvendig: Planering og ferdistillelse av utomhusarealene. For samtlige leiligheter gjelder: 6-Ved montering av ildsted skal Fredrikstad feiervesen kontaktes. Arbeid må være fullført innen pkt. 1,2,3 og 4 - før innflytning. Punkt 5 - mai 1995. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 337 Løen gård Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 710 - Felles avkjørsel 720 - Felles gangareal 730 - Felles parkeringsplass 760 - Felles gårdsplass 790 - Annet fellesareal Godkjent/vedtatt: Mai 14, 1992
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/158/6: 03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Sameiet forbeholder panterett i hver seksjon med kr 10 000 til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av låne- takst Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2025 - Dokumentnr: 135794 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 M.V.BEST. Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 200,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - styling kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - tilstandsrapport kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Megler
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Bilder
Line Pettersen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?