Industrigata 63A

Laster salgsoppgave...

Industrigata 63AMajorstuen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Majorstuen: Industrigata 63A

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 422,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Meget attraktiv 3-roms med etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, er gjennomgående og har svært gode lysforhold. Leiligheten holder en gjennomgående enkel standard og har behov for oppussing. Her kan man skape drømmeboligen! Innhold: Entré, forstue, stor stue, to romslige soverom og separat kjøkken med utgang til brannbalkong. Brannbalkongen vender mot hyggelig bakgård, har gode solforhold og plass til utemøbler - perfekt for late sommerdager! Det antas mulig å flytte kjøkkenet til forstuen hvis man vil gjøre om på planløsningen, se alt. plantegning i bildekarusellen. Høydepunkter: Stor 3-r m/potensial Solrik brannbalkong Populær beliggenhet Ingen dokumentavgift To hyggelige ildsteder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 8 750,-

Fellesgjeld:: 72 229,-

Totalpris:: 7 070 979,-

Felleskost/mnd:: 4 422,-

Fellesformue:: 5 794,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 787 m² (eiet)

Beliggenhet

Industrigata 63A, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellebod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Totalt BRA: 82 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden har skråtak. Målbart areal utgjør ca. 5 m2. Kjellerbod utgjør ca. 5 m2. Brannbalkongens areal, delen som tilligger leiligheten utgjør snaue 2 kvm.

4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder: én loftsbod og én kjellerbod, begge på ca. 5 kvm.

Entré: Entré med malte overflater på vegger og himling, samt gulv med parkett. Stue: Stue med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Takhøyde målt til ca. 262 cm. Det er registrert noe skjevheter i gulv. Stuen har kamin som oppvarmingskilde. Kjøkken: Kjøkken med eldre innredning og belegg på gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er installert. Kjøkkenet fremstår med behov for modernisering ut fra alder. Soverom 1 og 2: To soverom med laminat på gulv og malte overflater på vegger og himling. Vedovn installert på ett av soverommene. Overflater bærer preg av normal slitasje og det må påregnes oppgraderinger. Bad: Bad med flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet har eldre standard og det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Dette er et bo underoffentlig skifte hvor bostyrer ikke har nærmere kjennskap til eiendommen. - Avdødes eiertid er uvisst.

Bjørn Hallmo AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Beskrivelse: Isolerglassvinduer fra 1986. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at tetningslister var noe overmalt, noe som gjør at tetningslistene blir hardere og isoleringsevnen reduseres. Videre har vinduene ikke barnesikring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Barnesikringer kan ettermonteres og er ikke kostnadskrevende. Vinduene har en alder som tilsier at utskiftinger bør vurderes. - Dør til brannbalkong: Beskrivelse: Dør med isolerglassvindu fra 1986. Det ble ikke registrert punktert vindu eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at tetningslister var noe overmalt, noe som gjør at tetningslistene blir hardere og isoleringsevnen reduseres. Dørens håndtak er noe løst. Videre er døren vanskelig å lukke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert at tetningslister var noe overmalt, noe som gjør at tetningslistene blir hardere og isoleringsevnen reduseres. Dørens håndtak er noe løst. Videre er døren noe vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Døren har en alder som tilsier at utskifting bør vurderes. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Beskrivelse: Brannbalkongen har tilgang fra kjøkkenet. Brannbalkongen er kun besiktiget fra "oversiden". Konstruksjonen ellers er ikke vurdert. Brannbalkongen utgjør rømningsvei, i tillegg til trappegangen Vurdering av avvik: • Det er avvik: Se rapportens siste moment Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke krav til å utbedre nevnte avvik for rekkverket. - Pipe og ildsted: Beskrivelse: Kamin i stuen. Vedovn i ene soverommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble ikke registrert tilfredsstillende sikring på gulv foran fyringskilder. For eldre ildsteder: Tilfredsstillende sikring mot gnister mangler på gulvet foran peisen. Avstand fra bunn av ildsted til kant av platen skal utgjøre minimum 80 cm. Pipeløpet i stuen er kladd med malt tapet. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ellers anbefales på generelt grunnlag at kontroll av fagmann utføres før ildsteder benyttes. Tapeten anbefales fjernes (hør med fagmannen) - Vannledninger: Beskrivelse: Vannledninger er av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannrør er av eldre årgang. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Kontroll av fagmann anbefales utføres. Oppgraderinger må påregnes. - Ventilasjon: Beskrivelse: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Luft tilføres via yttervegg Det er ventiler for luft ut i kjøkken og bad. Det er også lufteventil i forstue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har ikke tilfredsstillende tilførsel av luft. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Tilførsel av luft til badet kan rettes når badet totalrehabiliteres. Dog gir naturlig ventilasjon i et baderom uansett TG 2. Tilluft er viktig for at avtrekket skal fungere tilfredsstillende. Lufteventilen i kjøkkenet må åpnes. - Varmtvannstank: Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenet. Dette er en type benkebereder, plassert i hjørnet i kjøkkenet Vurdering av avvik: • Det er avvik: Berederen antas ha en alder som tilsier at denne bør fornyes. Videre har berederen ikke synlig overløpsventil som leder eventuelt lekkasjevann til sikkert sted. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ny bereder anbefales anskaffes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjesskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Høyde under himling ble målt til nesten 262 cm i stuen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter ble registrert. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad Beskrivelse: Noe overflatearbeider er blitt utført. Badet har, byggeteknisk sett, eldre standard. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet Industrigaten 63 har som formål å innkjøpe, bebygge og drive eiendommen Industrigaten 63 i Oslo med kontor i Oslo. Fra styreleder opplyses følgende om utførte arbeider og vedlikehold: 2025: Utskifting til nye automatsikringsskap i begge oppganger 2025: Portrom malt 2024: Beskjæring av større trær i bakgården Installasjon av strømbesparende sensorbelysning i vaskeri Oppgradering av felles vaskeri med nye vaskemaskiner og utslagsvask Oppgradering av bakgård med ny terrasseplatting (tidligere paviljong revet). Det planlegges løsning for tak/overbygg Utskifting av brannslukningsapparater i alle boenheter, samt montering av nye enheter i kjeller og loft 2021: Skorsteinsrenovering, installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg, nye branndører til kjeller og loft, samt utbedring og brannsikring av tak i portrom Før 2019: Rørfornying og fasadeoppussing Planlagte tiltak: Montering av kodelåser i portrom Beising av ny terrasseplatting Ellers arrangeres dugnad hver høst med raking av løv ute, samt tømming av søppel og skrot. Det er p.t. ikke planlagt økning i fellesutgifter. Styret ser på dette på nytt på generalforsamlingen i juni. Balkongprosjekt: Aksjelaget har et pågående balkongprosjekt; de har kommet dit i prosjektet at prosjektleder og arkitekt er blitt engasjert og jobber med byggesøknad. Det er snakk om å bygge balkonger inn mot bakgården. For 2. og 3.etasje enkeltstående balkonger. For 4. og 5.etasje rive eksisterende brannbalkonger og bygge nye, større balkonger med skillevegger mellom hver enhet. Det må tas forbehold om hvordan den endelige søknaden blir og hva som blir utfallet av søkeprosessen. Prosjektet betales av de enhetene som får balkong/ ny balkong. Estimert kostnad er estimert i intervallet kr. 150 000-250 000. Det opplyses fra styreleder at denne seksjonen ikke deltar i prosjektet, og det vil ikke bli etablert balkong tilhørende leiligheten, men at den nåværende brannbalkongen vil bli værende.

Advokat Trond Erik Andersen

Det er ikke forkjøpsrett i Aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 229,- pr. 31.12.2025

Felleslån i Handelsbanken 9053 70 79621 Lånesaldo per 1.1.2026 er1.877.975. Siste avdrag 30.6.2047. Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 794,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 53 366,-. Megler har ikke mottatt budsjett for 2025.

Balkonger som oppføres anses som tilleggsdel tilhørende den aktuelle aksjen. Bruksretten til balkongen er eksklusiv for aksjeeier, og følger aksjen ved eierskifte. Aksjeeier som har etablert balkong har fullt ansvar for drift, vedlikehold og forsvarlig bruk av balkongen. Aksjelaget har ikke vedlikeholdsplikt for slike balkonger. Tilbygg, påbygg og andre innvendige endringer av boligen må ikke igangsettes før samtykke fra styret er gitt. Slike arbeider skal være i henhold til gjeldende lover og forskrifter. -Bare fysiske personer kan erverve og eie selskapets aksjer. -Dyrehold må godkjennes av styret. Aksjelagets vedtekter er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 69173985

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1926. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status Under behandling Schønings gate 15 - bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring Saksnummer 2025/12066 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452523 Status Under behandling Schønings gate 14 A - oppføring av 9 balkonger Saksnummer 2025/18264 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216289 Status Under behandling Schønings gate 14 A - C - innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring Saksnummer 2025/11967 - Byggesak Mottatt sak 09.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206021 Status Under behandling Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 2025/23473 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2025 Status Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er grovt rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 622,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg (ekstra digital markedsføring) kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 3 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca.(kan variere) kr. 2 500,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 155 672,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms m/b.balkong og to ildsteder - Oppussing m/stort potensial - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer