Skolemesterveien 20

Skolemesterveien 20Nittedal

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Nittedal: Skolemesterveien 20

Prisantydning: 6 700 000,-

Kommunale avg.: 12 364,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Rotnes | Nittedal

Velkommen til Skolemesterveien 20! En moderne og svært tiltalende kjedet enebolig fra 2020, attraktivt beliggende på enden av rekken midt i hjertet av Rotnes. Her bor du rolig og barnevennlig, med kort vei til det meste. Eiendommen er pent opparbeidet og byr på flotte uteområder med takterrasse og en herlig uteplass med platting, hage og utekjøkken. I tillegg har boligen garasje, sportsbod og asfaltert innkjørsel. Boligen fremstår gjennomført og moderne, med flere påkostede oppgraderinger som gir en eksklusiv følelse og høy bokomfort. Den går over to etasjer og har en svært god og familievennlig planløsning. 1. etasje inneholder entré, wc-rom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med tilhørende matbod. 2. etasje har tre gode soverom, garderoberom og et stort bad med dusj og badekar.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 880,-

Totalpris:: 6 868 880,-

Kommunale avgifter:: 12 364,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 328,2 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skolemesterveien 20, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 24 kvm.

1. etasje: Entré, wc-rom, stue, kjøkken og matbod. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 51 m². Garasje med bod på ca. 25 m². 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og garderoberom. Utgang fra gang til takterrasse på ca. 24 m².

1. E T A S J E Entré Boligen ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti, påkostet glassbaldakin over ytterdør og en hyggelig sitteplass som gir et godt førsteinntrykk. Innvendig fremstår entreen lys og moderne, med delikate fargevalg og flislagt gulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med plass til yttertøy og bidrar til en romslig romfølelse. I tilknytning til entreen finner du et praktisk wc-rom. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen fremstår moderne og innbydende, med påkostet peisovn og stilren spilevegg med integrert TV-løsning som gir et eksklusivt preg. Den åpne trappen blir et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Moderne og delikat kjøkken med lyse, slette fronter og gode benkeplater som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et integrert vinskap fra Temptech Prestige, samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig samlingsplass. I tilknytning til kjøkkenet finner du en praktisk matbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er oppgradert med blant annet en ekstra seksjon for økt lagringsplass, og fremstår både funksjonelt og gjennomført. WC-rom Delikat wc-rom med moderne uttrykk og stilrene fargevalg. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med underskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Flislagt gulv gjør rommet både praktisk og lettstelt. 2. E T A S J E Bad Delikat og romslig bad med moderne uttrykk og flislagte overflater. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med både dusjhjørne med glassvegger og badekar, hvor det i tillegg er gjort klart opplegg for boblebad for deg som ønsker ekstra velvære. Opplegg for vaskemaskin gjør rommet ekstra praktisk i hverdagen. Badet fremstår gjennomført og funksjonelt, med gode materialvalg og høy brukskomfort. Soverom Boligen har tre gode soverom med fine størrelser og gode møbleringsmuligheter. Rommene fremstår lyse og innbydende, med delikate fargevalg og utvendige screens som gir effektiv solavskjerming og god kontroll på lys og temperatur. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe, samt en tilknyttet bod som gir ekstra oppbevaringsplass. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Boligen har parkering i tilhørende garasje, i tillegg til oppstillingsplass for én bil på asfaltert gårdsplass. Det er ifølge eier lagt opp egen strømkurs for elbillader i garasjen. Øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er oppgradert med en rekke flotte og praktiske tilvalg, blant annet glassbaldakin og Nimly touch pro kodelås og fingeravtrykk på ytterdøren. Kjøkkenet har fått en ekstra seksjon med god skapplass, samt ny innforing i tre rundt kjøkkenvinduet og ny oppvaskmaskin (desember 2025). I stuen er det montert spilevegg med integrert TV-løsning, spotteskinne og vedfyrt peis med utvendig pipe. Trappen er oppgradert med taklampe på dimmer, og hele 2. etasje, inkludert trappeløp og tak, er malt. Badet har fått et ekstra stort skap i samme stil som servantmøbelet, og det er montert skyvedørsgarderober med speil i både entré og hovedsoverom. Utendørs er markterrassen utvidet, og det er etablert både utekjøkken og gjerde. Tomten er pent opparbeidet med bøkhekk, flott hage, trappetribune og påbegynt opparbeiding av skråning mot gjerde.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av sisterne kort tid etter ferdigattest. Utført av Bråthen rør. Byttet flis under toalett da den sprakk utført av Akershus mureforetning as i 2025. Da ble det lagt ny fug i dusjen. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Alt nytt i 2020. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bråthen rør via i-bolig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet to bord på fremsiden pga hull som var boret til ringeklokke, ringeklokken er kontaktløs. Innsett av glassbaldakin av glassrekkverkspesialisten utført i 2021. Innsett av peis 2023 av Designpeis. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Alt utført i 2020, nytt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon ble kontrollert og renset i 2026. Utført av ventertek. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trappetribune ble bygget av firma Murer & Flislegger Grzegorz Stachow. Tstolper til gjerde er utført av Sveis og Vegsikring AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i flis under toalett, utført reparasjon av Akershus mureforening. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus i garasje, egenrapport fra rentokil. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Bytte av motor i ventilasjonsanlegget arbeid utført av Aarseth Boligventilasjon AS. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Sprekk i en lampe over kjøkkenøya. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2026 fra rentokil ang mus i garasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen er tatt i 2020 da eiendommen ble ferdigstilt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Trappetribunen står i en skråning, det er en del av fellesarealet som har blitt stemt over i styremøtet/allmøtet om bruksrett. Denne strekker seg over 30 år. Vedtak på bruksretten blir lagt ved. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig i kjede med pultak tekket med takpapp. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Følgende bygningsdel har fått TG2: - Terrassedør i 2. etasje tar i terskel/karm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rogntre i blomsterkasse utendørs - Vaskemaskin og tørketrommel - Taklampe over kjøkkenbord - Hylleløsning i garasje - Krukker utendørs - Taklampe i trapp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det fremgår av huseierforeningens vedtekter at styret skal underrettes skriftlig ved utleie.

Lukk Om boligen

Kr. 9 960,- pr. år

Boligen er tilknyttet Skolemestertunet huseierforening med pliktig medlemskap. Eiendommen eier en ideell andel på 1/23 av gbnr. 15/765, som utgjør fellesareal organisert som realsameie. Det betales månedlige felleskostnader som blant annet dekker vedlikehold av privat felles vei, felles gatebelysning samt fiber. Det fremgår av huseierforeningens vedtekter at styret skal underrettes skriftlig ved eierskifte.

Kr. 12 364,- pr. 2026

Kommunale avgifter fordeles slik: Faste gebyr Målerleie kr. 261,- Feiing/tilsyn: kr. 637,- Avfallsbrønn: kr: 4 704,- Abonnementsgebyr vann: kr. 2 629,- Abonnementsgebyr avløp: kr. 4 133,- Variable gebyr (målt over vannmåler) Forbruksgebyr vann per m³: kr. 31,09,- Forbruksgebyr avløp per m³: kr. 49,33,- Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Fakturering skjer månedlig/halvårlig.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr. 6.542,- pr år. - Fiberinternett fra Nokab/Telia kr. 1.775 pr kvartal. - Felleskostnader til Skolemestertunet huseierforening kr. 830,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 987,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Nittedal kommune.

Primærbolig: Kr. 1 247 756,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 991 024,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 2643765

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vedlikehold og brøyting/strøing betales til huseierforeningen med kr. 830,- pr. mnd.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (delareal: 328 kvm) – i henhold til detaljreguleringsplan for Skolemestertunet. Tilstøtende områder er regulert til bebyggelse og anlegg, herunder frittliggende boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles uteoppholdsarealer og renovasjonsanlegg. Videre omfatter reguleringen samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, herunder offentlig og privat vei/veigrunn samt privat parkering. Området inkluderer også grøntstruktur i form av friområder. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (delareal: 328 kvm), samt delvis berørt av fremtidig trasé for RV4 med tunnel under Rotnes (delareal: ca. 7 kvm). Det gjøres oppmerksom på pågående planarbeid i området. Områderegulering for Midtre Rotnes foreligger som planforslag og er under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger informerer om at det er mottatt nabovarsel vedrørende Skolemesterveien 14. Hovedbygningen, som medførte støy, er nå ferdigstilt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom eiendommen er tilknyttet et realsameie (tomt over to dekar).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.05.1981 - Dokumentnr: 3195 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til adkomstrett. Erklæringen har begrenset relevans, da både rettighets- og avgivereiendom nå inngår i Skolemestertunet. 22.04.2015 - Dokumentnr: 350101 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til vei, vann- og avløpsledninger. Erklæringen gir gbnr. 15/225 veirett samt rett til å legge vann- og avløpsledninger over gbnr. 15/765, som utgjør fellesarealene i det tingrettslige sameiet Skolemestertunet. 11.09.2018 - Dokumentnr: 1253447 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til vann- og avløpsledninger. Nittedal kommune har rett til å ha vann-, spillvanns- og overvannsledninger med tilhørende kummer over eiendommen, samt uhindret adkomst for drift og vedlikehold. Terreng skal tilbakeføres etter arbeid, og eventuell skade erstattes. Det kan ikke oppføres bebyggelse nærmere enn 4 meter fra ledningene. 11.09.2018 - Dokumentnr: 1253482 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til huseieforening. Eiere av gbnr. 15/765 har pliktig medlemskap i huseierforening, som ivaretar drift og ansvar for private fellesarealer i henhold til vedlagte reguleringskart for området. 11.09.2018 - Dokumentnr: 1253496 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til vann- og avløpsledninger samt elektriske kabler. Gbnr. 15/225 og 15/765, har solidarisk ansvar for private kabler samt vann- og avløpsledninger frem til kommunalt tilknytningspunkt. Den enkelte eier er ansvarlig på egen eiendom frem til felles tilkobling. Nødvendig tilgang for drift, vedlikehold og utbedring skal gis. 10.10.2019 - Dokumentnr: 1197132 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til nettstasjon. Netteier (Hafslund Nett AS) har rett til å etablere, drifte og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på gbnr. 15/765. Grunneier skal gi nødvendig adkomst, og flytting av anlegget skjer for grunneiers regning. Ved bortfall av behov plikter netteier å fjerne anlegget og tilbakeføre området. 15.10.2019 - Dokumentnr: 1216598 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til håndtering av spillvann, drensvann og stikkrenner, samt regler for kantvegetasjon. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra gbnr. 15/765 i Nittedal kommune («hovedbølet»). Tinglyste erklæringer og avtaler er videreført og anses ivaretatt gjennom de ovennevnte forhold, herunder rettigheter og forpliktelser knyttet til vei, vann- og avløp samt fellesarealer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to dager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 950,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget