Trygve Haavelmos vei 3

Laster salgsoppgave...

Trygve Haavelmos vei 3Skedsmo

1/29

Utvalgte bilder

Skedsmo: Trygve Haavelmos vei 3

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 179 362,-

Felleskost/mnd: 3 665,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Kjeller v/Lillestrøm

Velkommen til Trygve Haavelmos vei 3 En moderne og attraktiv selveierleilighet fra 2018, med kort vei til alle fasiliteter. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue/kjøkkenløsning, hvorfra det er utgang til en stor terrasse på 13 kvm, samt adkomst til en praktisk alkove. Ved entréen finner du et delikat bad. I samme etasje ligger en stor bod på hele 9 kvm, i praktisk tøffelavstand fra inngangsdøren! Her bor du sentralt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Lillestrøm sentrum kun ligger få minutter unna. Fra Lillestrøm togstasjon er det kun 10 minutter med toget til Oslo S. Verdt å merke seg: - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - 9 kvm bod i samme etasje - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport - Perfekt førstegangskjøp eller leilighet for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 590,-

Fellesgjeld:: 772,-

Totalpris:: 3 179 362,-

Felleskost/mnd:: 3 665,-

Fellesformue:: 6 455,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trygve Haavelmos vei 3, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entrè/gang, bad/vaskerom, sovealkove og stue/kjøkken.
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, BRA-I 41 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, sovealkove og stue/kjøkken. Annet: Bod og terrasse.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og nås enkelt fra felles inngangsparti. Når du kommer inn i entréen blir du møtt av en lys og innbydende atmosfære. Her er det 3-stavs eikeparkett på gulvet og malte vegger i tidsriktige fargetoner, noe som gir et stilrent og helhetlig førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en moderne åpen løsning som skaper en luftig og sosial romfølelse. Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Perfekt både til hverdags og når du får gjester. Kjøkkenet har en stilren innredning med malte fronter og laminat benkeplate som gir et moderne uttrykk, samtidig som det er praktisk i bruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskkum, ventilator, kjøl-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Her ligger alt til rette for enkel matlaging i en effektiv kjøkkensone. Fra stuedelen er det store skyvedører i glass som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god overgang mellom inne- og utearealet. Disse leder ut til en koselig og romslig terrasse på ca. 13 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir ekstra romfølelse i leiligheten. Her er det plass til utemøbler slik at du kan nyte rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder ute. Bad: Badet er innredet i et klassisk og tidløst design med store fliser på gulv og på veggene, noe som gir et moderne uttrykk. Gulvet har vannbåren gulvvarme som sørger for god komfort året rundt. Innredningen består av speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enklere. Alkove: Ved stuen finner du en smart sovealkove. Denne løsningen gir en naturlig oppdeling mellom sone for opphold og sone for søvn, noe som er svært praktisk i en 1-roms leilighet. Alkoven har plass til seng, nattbord og garderobe, og skaper en lun og privat soveplass.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av leiligheten. Sameiet har to gjesteparkeringsplasser, nr. 27 og 28. Gjester kan parkere inntil 6 timer. Det er 1 innvendig sykkelparkering per leilighet.

Satt opp lettvegg for å skille stue fra alkove.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 25. august 2021. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Svar: Ja. Årlig service av ventilasjonsanlegget i blokken. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Ja. Bygget har beveget seg noe siden det ble bygget, og det er stedvise små sprekkdannelser i vegger og noe i felles bodanlegg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja. Det har vært observert skjeggkre både i leilighet og fellesareal i 2023/2024. Dette ble utbedret ved skadedyrbekjemper, og er ikke observert siden den gang. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Svar: Ja. Tilstandsvurdering per salgsoppgave i 2021. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave i 2021. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Svar: Ja. Det ble opprettet garantisak mot utbygger i 2023 på grunn av uenigheter rundt skråning bak bygget. Dette i forbindelse med bevegelse i grunn og sprekkdannelser i vegger og gulv.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegger oppført i betong og stål. Fasader med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter. - Vannledninger: Vannledninger i fordelerskapet er merket med tusj. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert stekeovn og kokeplate. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap og vaskemaskin. Kan forhandles hvis ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Kjeller Gård BB09 Boligsameie omfatter gnr 31, bnr 394, i Trygve Haavelmos vei i Skedsmo kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 31, bnr 394, i Skedsmo, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 41 boligseksjoner. Det er obligatorisk medlemskap for sameiet i områdets velforening. Styret har i perioden arbeidet med både løpende drift og mer langsiktige saker for sameiet. Særlig har det vært lagt vekt på å redusere kostnader, forbedre avtaler og planlegge fremtidig vedlikehold. Budsjettet for 2026 ble vedtatt med reduksjon av felleskostnadene på om lag 5 % fra 1. januar 2026, og overgang til Norgespris på strøm og fjernvarme ble vurdert å kunne gi en årlig besparelse på rundt kr 30 000. Styret mener samtidig at det er viktig å bygge opp et sterkere økonomisk handlingsrom over tid. Dette henger tett sammen med behovet for en mer langsiktig vedlikeholdsplan og et mer robust vedlikeholdsfond. Det er gjennomført viktige vedlikeholdstiltak i perioden. Det er lagt ny drenering utenfor garasjen, og styret har arbeidet med vedlikeholdsplan og gjennomgått FDV-dokumentasjonen for å få bedre oversikt over hvilke tiltak sameiet vil ha behov for fremover. Fremtidig arbeid: Styret vil i tiden fremover særlig prioritere arbeidet med vedlikeholdsplan, reforhandling av heisavtale og ny avtalestruktur for vaktmester, snørydding og gressklipping.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 772,- pr. 27.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208041207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 43 185,00 Innfrielsesdato: 30.08.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041207 Restsaldo: 772,44 Kapitalkostnader: 13,09 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 455,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2025: 2 391 604,- Sum driftskostnader 2025: 2 060 198,- Årsresultat 2025: 304 020,- overført til reduksjon udekket tap og til opptjent egenkapital.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad holdes ca. et par ganger. Valgfri deltakelse.

Tryg forsikring
Polisenr. 6799768

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune, i utkanten av sentrum. Området består av moderne boligbebyggelse med eneboliger, rekkehus og leiligheter, og har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg, servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, samtidig som Lillestrøm sentrum ligger kun få minutter unna. Like ved boligen finner du historiske Kjeller Gaard - et unikt kulturminne og et populært samlingssted gjennom generasjoner. Gården kan vise til en historie som strekker seg over 2 500 år, helt tilbake til førromersk jernalder. Senere har stedet vært hjem for både stortingsmenn, ordførere og Norges første flyplass. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt over de historiske områdene Kjellervolla og Kjellermyra, der Nitelva slynger seg gjennom landskapet. Den vakre gården omkranses av en romantisk hage med syriner, roser og gamle epletrær, og er vel verdt et besøk. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og sykkelmuligheter. På varme sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad et populært utfartssted med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Langs Nitelva finnes det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Videre finnes det flere attraktive tur- og rekreasjonsområder i nærheten, blant annet Sørum gård ved Åråsen stadion og Tæruddalen ved Skedsmokorset. Golfentusiaster har gode muligheter med flere anlegg i området, inkludert Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og Lillestrøm Golfklubb ved LSK-hallen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen, Rema 1000 Holt Vestvollen samt Meny og Rema 1000 på Åråsen. Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv, en hyggelig handlegate, moderne kino, kulturhus og et variert serveringstilbud. Skedsmokorset ligger også kun få minutters kjøretur unna, med blant annet Skedsmo Senter og den populære restauranten Firenze. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Thon Senter Strømmen - et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og servicetilbud en kort kjøretur unna. Også Metro og Triaden på Lørenskog er lett tilgjengelige. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Kjeller holdeplass, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra tar bussen omtrent 11 minutter til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil er det ca. 6 min til Lillestrøm sentrum, 11 min til Strømmen, 25 min til Oslo sentrum og rundt 30 min til Oslo Lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget kun 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Gardermoen. OsloMet – storbyuniversitetet Studiested Kjeller ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten! Ellers har eiendommen svært kort og trygg gangavstand til Kjeller skole (1.-10. trinn). Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. For de minste er det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, herunder Risløkka barnehage, Espira Kunnskapsbyen og Kjeller barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Sovealkove er etablert i stuedel ved oppsetting av delevegg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokker. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, friområde, kjøreveg og fortau. I kommuneplanen er området leiligheten ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, friområde - nåværende, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. - nåværende og faresone. Lillestrøm består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrum og omkringliggende områder har de siste årene vært under stor utvikling. Det må derfor påregnes noe støy fra byggearbeid og endringer i trafikkbilde. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen ikke berøres av et potensielt flomfareområde, men at nærliggende område gjør. DOK-analyse er vedlagt. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/394/22: 29.08.2013 - Dokumentnr: 724400 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Regulering av partenes rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging av infrastruktur. Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2018 - Dokumentnr: 436083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:382 Snr:16 Rett til bruk av snuplass. Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 842869 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2239 01.01.2020 - Dokumentnr: 1923760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:394 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 139658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:394 Snr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.