Ekelyveien 1B

1/35

Utvalgte bilder

Ekelyveien 1B

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 380,-

Felleskost/mnd: 5 106,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

VINDEREN

Ole Kristian Isdahl v/ Nordvik Ullevål ønsker deg velkommen til Ekelyveien 1B! Dette er en moderne 3-roms leilighet i et attraktivt boområde på Vinderen. Boligen ble oppført i 2008/09 og holder god standard. Det er en svært praktisk planløsning, optimal for både barnefamilier som ønsker større uteplass eller til deg som ønsker mindre vedlikehold.

Solrik, sydøstvendt uteplass terrasse på ca 12 kvm samt hage. Uteplassen oppleves skjermet uten direkte innsyn.

3 oppstillingsplasser, førstemann til mølla prinsippet

Stor felles hage til glede for store og små.

Store vindusflater i sydlig og østlig retning slipper inn mye lys til boligen.

To baderom

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Varmtvann inkludert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1911

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 380,-

Totalpris:: 12 301 380,-

Felleskost/mnd:: 5 106,-

Totalt BRA:: 115 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ekelyveien 1B, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1911

-1

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entre og 2 bad.
BRA-e: 4 kvm. Bod med adkomst fra fellesareal.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 12 kvm.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en bod i fellesareal under trapp i underetasje. Arealet er målt til 5,3m2 gulvareal og ca 4m2 måleverdig areal (areal med lavere takhøyde enn 1,9m medregnes ikke).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det skal blant annet være godkjente rømningsveier fra halvparten av oppholdsrom. Ingen av soverommene til denne boenhet har vinduer godkjent for rømning. Dagens krav til rømningsvinduer er følgende: Vinduer må ha en fri åpning på minimum 0,5 m bredde og 0,6 m høyde, hvor summen av bredde + høyde er minst 1,5 meter. Underkant av vinduet skal maks være 1 meter over gulvet, med mindre det er fastmontert trapp/trinn. Vinduet må kunne åpnes lett uten nøkkel, føre direkte ut, og være sikret mot snøblokkering. Vinduene er plassert for høyt på vegg og må dermed kompenseres med fastmontert møbel/trinn foran vindu. Videre er ikke summen av bredde og høyde på vinduer tilstrekkelig, da det er sprosser mellom vinduene som gjør at bredden ikke er tilfredsstillende.

Innholdsrik leilighet på Vindern! Inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entré samt 2 baderom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. TG2 er vurdert pga manglende dokumenterte fundamenteringsløsninger og drenering. - 1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig dokumenterte terrengforhold og kun svakt fall ut fra husvegg. - 3.1 Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. TG2 er vurdert for vinduene da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 7.1.2 Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. TG2 er vurdert pga slitasje på fuger, samt noe bom i flis. - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2008 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 7.2.2 Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. TG2 er vurdert for gulv da det ble registrert noe slitasje på fuger og dørstoppere montert i gulv, samt manglende fremlagt dokumentasjon på oppbygging av gulv og våtrom. - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2008 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid er passert. - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er ikke påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. TG2 pga utlilstrekkelig luftsirkulasjon og generell risikokonstruksjon med utforede vegger under terreng. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. TG2 er vurdert pga alder på VVS-anlegget, samt manglende fremlagt dokumentasjon på rørinstallasjoner. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 2.1 Yttervegger: Yttervegger er del av felles vedlikeholdsplikt for sameiet og er dermed ikke vurdert inngående. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjon er ikke i direkte tilknytning til denne boenheten og dermed ikke kontrollert. Tak er også del av felles vedlikeholdsplikt for sameiet. - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Loft er Ikke i direkte tilknytning til boenheten. - 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder ble ikke funnet. Antas at denne er plassert i fellesareal. Ukjent om det er felles vartvann for leilighetene eller om denne leiligheten har egen bereder. - 10.5 Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg ble ikke befart. Antas at dette er plassert i fellesareal. Det ble registrert Villavent styretablå på vegg ved bad. Antas at det er Villavent boligaggregat tilknyttet leiligheten. Observert avtrekksventiler på begge bad, koblet til ventilasjonsrør. Kjøkkenhette med avtrekk til sjakt. Antas videre ut av leiligheten og muligens tilkoblet aggregat. Ingen ventiler i yttervegg. Åpningsbare vinduer gir gode muligheter for lufting. Anbefales regelmessig lufting for å sikre akseptabelt inneklima. ØVRIG STANDARD Gulv: Flis bad. Parkett på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til 230-233cm på soverom og kjøkken. Stue er målt til 238cm med skråtak ned til ca 177cm mot vegg. Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Overflater nylig malt og behandlet med ozonbehandling for å fjerne røyklukt, da tidligere eier har røkt i boligen.

Det er 3 biloppstillingsplasser på tomten tilhørende 1B. Dette deles av 4 seksjoner. Det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder her.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke den informasjonen. Antar at sameiets styreleder har denne informasjonen - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ny drenering utført

Christopher Huun

Grunnmur i betong/murverk. Støpt gulv. Over grunnmuren har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 7 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 26. mars 2007, og reguleres av vedlagte vedtekter. Fra årsberetning 2025: Skifferhelle på vegg ved trapp i 1B løsnet og falt av. Da dette skulle repareres, kom det frem at det var betydelig fuktighet under hellene på trappeforlengelsen. I tillegg var det blitt stor sprekk i muren på nord-østlig hjørne av 1B. Da dette ble undersøkt nøyere, viste det seg at deler av bærende konstruksjon rundt huset var råtten, samt deler av den stående panelen. Det medførte at vi både måtte reparere vegg ved trapp og videre, skifte bærende konstruksjon der denne var ødelagt, samt bytte deler av stående panel. I tillegg ble det konstatert at varmtvannsbeholderne i 1 B måtte skiftes ut. Reparasjon rundt trapp ble gjennomført på høsten. Alt arbeide i forbindelse med råte-skader ble også gjennomført utover høsten. Da dette var ferdig, var det av frykt for frost, for sent å iverksette resterende murer-arbeider. Av den grunnen vil dette først bli gjennomført etter påske i år 2026. Fra styreleder: Sameiet har besluttet at det skal være nok midler i bank til løpende drift slik det nå er pr. dags dato. Det har i 2025 vært utført rehabiliteringsarbeid på 1 B. Dette vil bli sluttført i 2026. Den uttømmende beretningen ligger vedlagt i prospektet.

Nils Erik Andreassen

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er et lite sameie som bestreber seg på å ha lavest mulige fellesutgifter. Derfor er det lagt opp til at sameierne tildeles små driftsoppgaver som kosting av gårdsplass, rydding av fellesområder inkl. søppelskur o.a. Om vinteren fordeles ansvars-uker på sameierne hva gjelder snømåking og strøing.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 79428432

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Ekelyveien 5 F - oppføring av tremannsbolig og bilheis og parkeringskjeller. Saksnummer: 202509051. Siste dok. 01.04.2026 - Risbakken 15 C - tilbygg og bruksendring av boder til bolig. Saksnummer: 202513764. Siste dok. 24.12.2025 - Risbakken 17 A - bruksendring, påbygg, samt oppføring av carport. Saksnummer: 202508954. Siste dok. 06.02.2026 - Risbakken 21 B - tilbygg og fasadeendring tomannsbolig. Saksnummer: 202507938. Siste dok. 16.03.2026 - Risbakken 21 B - tilbygg, fasadeendring og støttemurer. Saksnummer: 202504304 - Holmenveien 9 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202510032. Siste dok. 09.10.2025 - Holmenveien 20B - søknad om byggetillatelse for privatpersoner. Saksnummer: 202522756. Siste dok. 09.01.2026 - Holmenveien 23 A - oppføring av enebolig - Hus B - Tidligere adresse: Holmenveien 25. Saksnummer: 202507131 - Holmenveien 25 B - heving av enebolig og utbygging av kjeller. Saksnummer: 202600145. Siste dok. 19.03.2026 - Grimelundshaugen 13 A-B - fasadeendringer, bruksendring, innvendige endringer, riving av garasje - Tidligere adresse: Grimelundshaugen 13. Saksnummer: 202507613. Siste dok. 16.02.2026 - Grimelundshaugen 13 B - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202602493. Siste dok. 04.03.2026 - Grimelundshaugen 13 C - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202507583. Siste dok. 04.03.2026 - Grimelundshaugen 15 - fasadeendringer og endring av bærende konstruksjoner. Saksnummer: 202514542. Siste dok. 19.03.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/176/1: 05.05.1911 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 6 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1937 - Dokumentnr: 7371 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1938 - Dokumentnr: 13694 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2007 - Dokumentnr: 103412 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 37038 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Eikelyveien. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2007 - Dokumentnr: 943781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 112/682 08.10.2009 - Dokumentnr: 756543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:433 Snr:8 Gjelder biloppstilling/garasje og atkomstvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke spesifikk kunnskap om boligen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 184 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Velholdt og lekker leilighet fra 08/09 med stor terrasse og hageparsell | 2 sov og 2 bad | Varmtvann inkl | Nymalt '26

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer