Vardeveien 25C

Laster salgsoppgave...

Vardeveien 25CEkeberg - Bekkelaget

1/60

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Vardeveien 25C

Prisantydning: 14 600 000,-

Totalpris: 14 966 380,-

Kommunale avg.: 32 000,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsbolig på populære Ekeberg

Velkommen til Vardeveien 25C. Innholdsrik og familievennlig enebolig på toppen av Ekeberg med herlig utsikt. Boligen tilbyr egen hybel, garasje, hage og en solrik tomt. Boligen ligger i et tilbaketrukket og ettertraktet nabolag. Det er nærhet til dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager samt grøntområder som Brannfjell, Ekebergsletta og Østensjøvannet. Boligen har en barnevennlig og funksjonell planløsning fordelt over tre plan. Hoveddelen har 4 soverom, hvorav 3 i samme etasje.

Flere solrike uteplasser og pent opparbeidet hage

Fantastisk utsikt mot Holmenkollen og fjordgløtt

Garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten

Hybel på 53 kvm. med kjøkken, stue, bad, bod og soverom

Peisovn

Vaskerom og utebod

Vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 600 000,-

Omkostninger:: 366 380,-

Totalpris:: 14 966 380,-

Kommunale avgifter:: 32 000,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 644 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 25C, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 207 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 21 kvm. Gang og vaskerom
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, toalettrom, soverom/kontor, kjøkken og stue
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 73 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad og tre soverom
Totalt BRA: 53 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gulvareal er målt til 219 kvm. Ettersom hybel innehar alle funksjoner som en selvstendig boenhet (side 30 NS3940:2023+AC24) er denne klassifisert som tilleggsbygg og BRA -i. Vegarealet til tilliggende hovedenhet utgjør 3,66m2 og er ikke medtatt hverken for tilleggsdel eller hoveddel. Dersom det etableres en direkte tilkomst mellom boenhetene, vil dette arealet kunne inkluderes i BRA-i.

2. etasje: Gang, bad, og tre soverom. 1. etasje: Entré, toalettrom, soverom/kontor, kjøkken og stue Underetasje: Gang, vaskerom Underetasje (hybel): Entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue.

- 1. etasje - Entré: Du ankommer boligen via et hyggelig inngangsparti opparbeidet med brostein. I boligen møtes man av en innbydende og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til skap, kommode og knagger for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen er det trappeløp som tar deg enkelt til 2. etasje og underetasjen. Kjøkken: Lyst, klassisk og separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i stein. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Det er avtrekk over kokeplass. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Fra kjøkkenvinduene er det hyggelig utsyn. Stue: Lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til flere soner med både stor sofagruppe og spisebord. Peisovnen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Stuen har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede i ulike soner. Stuen har pene overflater med enstavs parkett og vegger malt i en lun, tidsriktig fargetone. Fra stuen er det utgang til en stor nordvendt terrasse på 36 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Hagen er pent opparbeidet med stor plen og beplantning. Uteplassen oppleves skjermet og privat med hekk og gjerde. Terrassen har åpen og herlig utsikt. Kontor/Soverom: Det ene soverommet er i dag innredet og brukt som kontor. Rommet innredes enkelt etter ønske og behov. Dette er originalt et vaskerom, slik at vann, fall på gulv og avløp er tilgjengelig i rommet. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og malte plater i himling. Innredet med klosett og servant nedfelt i innredning. Mekanisk avtrekk. - 2. etasje - Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom, stue og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen stue og gang. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Fra det ene soverommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Stue: I 2. etasje er det en hyggelig, ekstra stue. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og tv-benk. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4,4 kvm. Fra balkongen er det fantastisk utsikt over byen og mot Holmenkollen. Bad: Tidløst og stort bad med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og malte plater i himling. Badet er innredet med toalett, badekar (det opplyses at boblebadet ikke fungerer), dusjhjørne og bred baderomsinnredning med skuffer, skap, nedfelt servant og vegghengt speil. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga alder. Se ytterligere informasjon under "byggemåte" eller i vedlagt tilstandsrapport. - Underetasje - Vaskerom/teknisk rom: Himling med lettklinkerelementer, vegger med malte plater/tapet og flislagt gulv med vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 pga alder. - Hybel - Hybelen er på ca. 53 kvm. og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Innbydende og arealeffektiv stue med plass til sofagruppe og spisebord. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er bod/walk-in closet for ekstra lagringsplass. Bad: Bad med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjkabinett. Badet har fått tilstandsgrad 3 pga alder. - Overflater - Gulv: Gulv med laminat, fliser og parkett. Vegger: Vegger med malte plater og tapet. Flislagte vegger på badene. Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,39 meter. - Uteplasser - Nordvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 36,3 kvm. Nordvendt balkong i 2. etasje av trekonstruksjoner på ca. 4,4 kvm. Nordvendt uteplass i underetasje på ca. 30,2 kvm. Vestvendt balkong i 2. etasje av trekonstruksjoner på ca. 3,0 kvm.

Det er garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det har kun vært byttet baderomsmøbel og dusjkabinett i hybel. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke blitt fornyet eller oppgradert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt platting på terrassen. Ble også gjort en reparasjon ved takvindu for rundt 5 år siden. (Follo Tak) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært gjort noe arbeid med drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger på det siste arbeidet fra 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtannstank i 2022. Enebakk Rør. Ny kjøkken innredning fra HTH år 2010. HTH Kjøkken sto for ansvaret. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er gjort, men jeg har ikke dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er en sprekk inne i vedovnen fra forrige eier. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeilsbryter var defekt, byttet ut i 2025. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekk/setningsskade i gulvet i stuen under parketten. Dette er info fra forrige eier som bygde huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært noe maur (begrenset) på våren i vaskerommet/kjeller 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Er sprekk på muren langs veien (ikke huset). 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Godkjent hybel i underetasje. Egen inngang. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Er enkelte rådyr som beveger seg i nabolaget, kan spise blomster. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sentralstøvsuger virker ikke. Boblebadet virker ikke. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske arbeidet i boligen.

Marcus Johannessen Bratland

- Enebolig med hybel bygget i 1995. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av lettklinkerblokker. - Etasjeskillere av lettklinkerelementer og trebjelkelag. - Gulv bot grunn av betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. - Halv valm takkonstruksjon med Atakstoler av tre, antatt tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. - Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. - Malte hovedytterdører. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales kontrollert hver vår og høst, som et generelt vedlikeholdstiltak - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert at adkomst til kryploft mangler, herunder loftsluke eller annen inspeksjonsåpning. Kryploftet ble derfor ikke besiktiget på befaringsdagen. Skjulte forhold kan ikke utelukkes, og etablering av tilfredsstillende adkomst anbefales for å muliggjøre kontroll av konstruksjonen. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Velux takvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres noe svertesopp e.l i foringer ved vindu og i vinduet. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Dører: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er begrenset besiktiget av terrassedekket. Det registreres noe værslitt rekkverk og synlig grønske på rekkverk - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Overflater: Det registreres tobaklukt i boligen. Overflater pærer preg av manglende vedlikehold over tid. Sprekk i enkelte fliser og sprekk i vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres sprekk avskalling av lettkliker element under terrassen. (se vedlagt bilde i rapporten). - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom under terreng: Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på aggregat. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Det registreres et rør i gårdsplassen, det er ukjent hvor dette fører hen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det registreres manglende sjalusirist ved hybel. Det er fare for at skadedyr som rotter eller mus kan ta seg inn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det opplyses at boblebad ikke fungerer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vanndispenser og isbiter fungerer ikke på kjøleskapet/frysen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget fredelig og barnevennlig område, noe som gjør Ekeberg/Simensbråten til et populært sted å bosette seg på. Vardeveien har en usjenert beliggenhet omkranset av en trivelig grønn hage og trær. God offentlig kommunikasjon med nærhet bussholdeplass noen minutters gang unna. Her går buss 23 regelmessig. Buss 34 som tar deg til sentrum går fra stoppet på Simensbråten. Nærmeste t-bane er på Ryen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Simensbråten, Rema 1000 og Kiwi. Gåavstand fra boligen til den hyggelige lokale kafè/restauranten Svingen. En kort biltur på 5-10 minutter tar deg til Holtet som tilbyr et meget godt serviceutvalg. Blant annet finner du delikatessforretningen Jacobs, Mester Grønn, Jernia, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med byens beste pizza. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Nærhet til skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Kongshavn, Holtet og Lambertseter. Brumlebassen, Lille Ekeberg barnehage og Vårveien barnehage ligger like i nærheten. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Like utenfor døren finner du Brannfjell og Ekebergsletta som er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til små skogsstier og svabergpartier. Et besøk i Skulpturparken kan absolutt anbefales. I tillegg er det kort vei til Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka har et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Med en kvarters gang eller 5 minutters biltur tar deg til det store idrettsområde på Ekebergsletta som tilbyr alt fra fotball på gress/kunstgress, minigolf, frisbee, cricket, til EKT rideskole og husdyrspark, samt KFUM-hallen. Det er forøvrig enkel adkomst til E6 og under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum, og ca 40 minutters reisetid til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Kontoret/soverommet i 1. etasje er byggemeldt som "grovkjøkken". - Hybeldelen er utvidet. Det er inkludert et rom som opprinnelig er byggemeldt som "hybbyrom". Det er dagens hybelkjøkken. Det er lukket en døråpning mellom opprinnelig hobbyrom (dagens hybelkjøkken) og trappeløpet i hoveddelen. Det er usikkert om brannskillet er brutt. Dette kan kreve søknad til kommunen. Et hobbyrom er ikke automatisk godkjent for varig opphold. Å endre bruk fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - Vaskerommet er byggemeldt som bod. - Bod i trappegang er innlemmet med gang og vaskerom/teknisk rom. - Loftstuen har blitt mindre og det er etablert et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker Vardeveien 25 - mulig ulovlig felling av trær og igangsatt bygging. Saksnummer 202600425. Status: Under behandling Vardeveien 22 C - oppføring av garasje. Saksnummer 202512319 Vardeveien 26 B - påbygg og fasadeendring enebolig. Saksnummer 202508762 Vardeveien 17 F - reparasjon av bolig etter brann- og vannskader. Saksnummer 202513212

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/963: 05.02.2026 - Dokumentnr: 142542 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.06.1994 - Dokumentnr: 30044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:244 01.06.1995 - Dokumentnr: 28132 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:244 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 200,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling - Veiledningstime med stylist kr. 2 000,- Utlegg foto - dagbilder kr. 7 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 29 700,- Samlet skal selger betale kr. 201 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig med hybel, garasje og opparbeidet hage - Flere solrike uteplasser og flott utsikt - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer