Hammerbakken 40

Hammerbakken 40Bærum

1/57

Utvalgte bilder

Bærum: Hammerbakken 40

Prisantydning: 18 300 000,-

Totalpris: 18 758 850,-

Kommunale avg.: 26 440,- per år

BRA-i: 338 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås

Arkitekttegnet enebolig i mur og engelsk stil tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter. Ligger usjenert og tilbaketrukket med en idyllisk hage i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen er oppført over tre plan og byr på romslige, lyse oppholdsrom, gjennomtenkt planløsning og solide materialvalg. Her får du blant annet vinterhage med direkte adkomst til hage, stort kjøkken med kjølehjørne, vinrom, vannbåren varme i alle etasjer og dobbelgarasje. Pent opparbeidet hage med markterrasse og lysthus gir gode uteoppholdsarealer med høy grad av privatliv. - God takhøyde og romslige rom - Vannbåren varme i alle etasjer - Vinrom med temperaturkontroll - Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet - Dobbelgarasje - Vinterhage - Romslige rom og gjennomgående god takhøyde

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold, hele dagen. Sol på inngangspartiet for huset på morgen/formiddag, sol på hagesiden fra midt på dagen til ettermiddag/kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 300 000,-

Omkostninger:: 458 850,-

Totalpris:: 18 758 850,-

Kommunale avgifter:: 26 440,- per år

Totalt BRA:: 376 m²

Tomteareal:: 1 241,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hammerbakken 40, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 338 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 376 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 118 kvm. Vinkjeller, teknisk rom, kjellerstue, 4 boder og trapperom
Totalt BRA: 118 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, trapperom, vinterhage, stue, kjøkken/spisestue og toalettrom
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Soverom master, bad master, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og trapperom
Totalt BRA: 101 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Eiendommen har meget gode solforhold, hele dagen. Sol på inngangspartiet for huset på morgen/formiddag, sol på hagesiden fra midt på dagen til ettermiddag/kveld.

Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder: Underetasje: - Vinkjeller - Teknisk rom - Kjellerstue - 4 boder - Trapperom 1. etasje: - Entré - Trapperom - Toalettrom - Vinterhage - Stue - Kjøkken/spisestue 2. etasje: - Bad master - Soverom master - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Vaskerom - Gang - Trapperom Boligen disponerer også en dobbelgarasje på 38 kvm.

Boligen er oppført over tre plan og fremstår med gjennomgående god takhøyde og romslige, funksjonelle rom. Planløsningen er godt gjennomtenkt og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom, private rom og birom. - 1. etasje - Boligens hovedetasje har en svært god planløsning med naturlig flyt mellom rommene og rikelig med lysinnslipp. Entré | Innbydende inngangsparti med skiferbelagt repos. Romslig hall med god garderobeplass. Stue | Romslig og lys stue med flere soner for både sofagruppe og spise-/lesekrok. Ildsted gir lun stemning og ekstra komfort. Kjøkken m/spisestue | Stort og funksjonelt kjøkken fra byggeår, oppgradert med nyere hvitevarer. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, underlimt dobbel vask og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Eget kjølerom/kjølehjørne med Norcool kjøleaggregat gir ekstra lagringskapasitet. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malt trepanel på vegger og himling med downlights. Rommet har god plass til stor spisegruppe og rikelig med naturlig lys. Gjestetoalett | Praktisk WC med flislagt gulv, stående trepanel på vegger, gulvmontert toalett og servant. Vinterhage | En flott vinterhage som forlenger utesesongen, med direkte utgang til hagen via tofløyet balkongdør. Herfra er det adkomst til markterrasse i skifer og videre ned til hage og lysthus. - 2. etasje - En privat sone med soverom og bad, godt tilpasset barnefamilier eller de som ønsker tydelig skille mellom oppholdsrom og private rom. Trappehall / gang | Lys og luftig gang som knytter etasjens rom sammen. Master soverom | Romslig hovedsoverom med eget bad og utgang til fransk balkong med smijernsrekkverk. God plass til garderobeløsninger. Bad tilknyttet master soverom | Privat bad med funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Badet er innredet med nedfelt servant med servantskap, overskap med veggmontert speil, vegghengt toalett samt flislagt badekar og dusjvegger i glassbygestein. Soverom 2 og 3 | To gode soverom med plass til seng, skap og skrivebord – godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad | Flislagt bad for etasjen med 30 × 30 cm fliser og vannbåren gulvvarme som gir lun og behagelig komfort. Baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og smart oppbevaringsplass. Rommet har en praktisk og stilfull dusj i hjørnet, nedsenket og avskjermet med glassbyggestein som skaper både lys og privatliv. Gulvmontert toalett fullfører et funksjonelt og innbydende bad. - Kjelleretasje - Entrè/gang | Adkomst via egen ytterdør med glassfelt. Romslig gang med god plass til oppbevaring og intern kommunikasjon mellom rommene. Vinrom | Et stemningsfullt vinrom med støpte hyller i murstein og flislagt gulv. Eget kjøleaggregat gir optimale lagringsforhold – en sjelden og eksklusiv kvalitet. Oppholdsrom / peisestue | Trivelig rom med ildsted, godt egnet som TV-stue, kjellerstue eller hobbyrom. I kjelleren er det flere rom som egner seg godt til lagring, verksted eller treningsrom etter behov. _________________________________ Tekniske innstallasjoner | Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under servant på bad og kjøkken, som leder til soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har mekanisk avtrekk med sentralt ventilasjonsaggregat (Universal loftsvifte fra produsent Flexit), plassert på loft. Det er tilluft til enkelte rom via luftespalter i vinduer samt åpninger under dører. Boligen har borehull for grunnvarme (bergvarme). I teknisk rom er det plassert OSO varmtvannsbereder. Boligen har sentralstøvsuger fra produsent Flexit, plassert i kjeller/teknisk rom. Det er etablert kjøleaggregat til kjølerom samt aggregat i vinrom. Boligen har vannbåren varme i alle etasjer, med fordeling plassert i teknisk rom i kjeller. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedsikringer på 63 A. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass, herunder brannslange under benk på kjøkken.

Parkering i egen dobbelgarasje samt på egen eiendom. Det er installert Tesla-lader i garasjen med 16 A kurs.

Det er foretatt reparasjon av tak, og kopi av kvittering er allerede oversendt. Videre er flere enheter på kjøkkenet skiftet ut, herunder aggregat til kjølerom, oppvaskmaskin, platetopp samt stekeovn.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TET Reperasjon av sluk på hovedbadet. Utført sept. 23. Membran kontrollert, og funnet i orden. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jfr. Ovenfor 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeid utført av autorisert rørleggerfirma, West. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiker Tak og Blikk. Reperasjon/vedlikehol av husets tak. Sept. 2024. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: 11 hus i Hammerbakken drenerer kloakken til privat pumpekum som leder kloakken til offentlig ledning. Denne pumpekummen befinner seg nedenfor eiendommen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Foreligger dokumentasjon på gjennomført radonmålinger fra 2012 til 2013. Radonlab. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Jfr. Reperasjon av slik på bad. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alle ildstedene trekker bra! 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i kjeller 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sprekk i mur bakvegg garasje 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Pumpe til bergvarmeanlegg defekt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vil bli utført 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Mangler ferdigattest som arkitekten nå har søkt om.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser eller fjell. Det er synlig drenering i form av knasteplast rundt boligen. Grunnmur er utført i betong og antas forankret på fast masse/leire. Tomten er planert og har i hovedsak et relativt flatt terreng. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med takstein. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvann ledes bort fra bygningen via dreneringsrør i grunnen. Boligen er oppført i mur med utvendig teglsteinsfasade. Det er støpt og pusset rundt enkelte vinduer, samt pusset grunnmur. Fra loftsluke er det adkomst til råloft som benyttes til lagring, og loftet har delvis gulv/dekke. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er en malt, profilert ytterdør fra byggeår med glassfelt. Foran inngangspartiet er det et støpt repos belagt med skifer, og inngangspartiet er delvis overbygget. I kjelleretasjen er det en ytterdør med glassfelt og 3-lags isolerglass. I 2. etasje er det en tofløyet balkongdør med utgang til fransk balkong. Døren har 2-lags isolerglass og sprosser. Fra vinterhage er det en tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass og utgang tilhage. Fransk balkong i 2. etasje har smijernsrekkverk. Fra vinterhage er det utgang til markterrasse oppført i skiferstein. Boligen har utvendig betongtrapp belagt med skifer og håndløper på én side ned til kjellerinngang, samt enkle trappetrinn i skifer fra vinterhage ned til terrasse. Dobbelgarasje oppført på støpt såle med murvegger i murstein. Taket er utført som saltakskonstruksjon med W-takstoler, tekket med betongtakstein. Garasjen har to garasjeporter med elektriske portåpnere samt egen sidedør. Det er installert elektrisitet i garasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer: Forventet levetid for vinduer er normalt 20–30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Det er registrert enkelte mindre sprekker i murpuss over enkelte vinduer. Enkelte sprosser er noe skjeve eller løse, og enkelte vinduer har behov for smøring og justering. Ett av 9 vinduer på kjøkkenet har en defekt styreskinne samt at flee sprosser på vinduene har falt av, og flere må skiftes hvert år. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tilstandsgrad 2 settes da det er avdekket saltslag i flere rom, samt målt fukt i grunnmur i ulike rom. Fuktnivåene er under avviksgrensen (rød sone), men vurderes likevel å gi grunnlag for fastsettelse av TG2. - Overflater Gulv på bad master i 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet - Sluk, membran og tettesjikt på bad master i 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad master i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner | - Varmesentral: Tilstandsgrad 2 settes da det foreligger avvik fra opprinnelig bruksmetode, samt på bakgrunn av anleggets alder. Bergvarmepumpens forventede levetid er estimert til ca. 30 år, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 settes på dreneringen, da det er avdekket flere fuktindikasjoner i grunnmuren samt synlige saltslag. Knotteplasten er avsluttet noe lavt og uten klemlist på deler av vegg dermed vil overflatevann i enkelte tilfeller kan trekke bak beskyttelsen. Boligen har ingen TG 3 eller TGIU.

Hvitevarer på kjøkken, kjøleaggregat til vinkjeller, og løs fryser følger med handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To lykter på stuen - Stenbenk i hagen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det er satt opp vegger i kjelleretasjen for å etablere vinkjeller og ekstra bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 242 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1978033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978033) Navn LØKENHAVNA, ENDRING ÅSBRÅTAN OG KREMLEGRENDA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.11.1978 Delarealer Delareal 1 242 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn E4

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/539: 02.05.2022 - Dokumentnr: 464145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 12.03.1980 - Dokumentnr: 5602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:6 18.03.2002 - Dokumentnr: 8019 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:537 01.01.2020 - Dokumentnr: 1564473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:539 01.01.2024 - Dokumentnr: 94666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:539 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342448 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om selvfallskum 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342448 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om selvfallskum På eiendommen er det tinglyst en heftelse i form av et refusjonskrav til Bærum kommune, datert 14.12.1981, med opprinnelig beløp kr 96 000. Heftelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Refusjonskravet skal være knyttet til innbetaling foretatt i 2001 på kr 32 000 til kommunen. Megler har anmodet kommunen om samtykke til sletting av heftelsen og oversendt tilgjengelig dokumentasjon. I brev fra Bærum kommune datert 2022 opplyser kommunen at de ikke har funnet registreringer i sitt tidligere økonomisystem som bekrefter at refusjonsbeløpet er innbetalt. Kommunen har heller ikke funnet dokumentasjon på hva refusjonskravet opprinnelig gjelder. På bakgrunn av dette kan kommunen ikke samtykke til sletting av heftelsen per i dag. Heftelsen står således fortsatt tinglyst på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 146 400,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (5 gratis visninger inkludert i provisjon/vederlag) kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 223 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Guttorm B. Olsen

Eiendomsmegler

Bærum

g.olsen@nordvikbolig.no
918 98 488
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Unik arkitekttegnet enebolig av Lorentz Gedde-Dahl. Idyllisk, solfylt og usjenert beliggenhet. Vinterhage, dobbelgarasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Guttorm B. Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer