Tømmerholtet 43

Tømmerholtet 43Hvaler

1/59

Utvalgte bilder

Hvaler: Tømmerholtet 43

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 151 380,-

Kommunale avg.: 22 797,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

RØD/ASMALØY

Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 24 min unna Fredrikstad. I det blendende vakre kystlandskapet finner vi et av Hvalers største lokalsamfunn med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane, post og matbutikk. Tømmerholtet 43 har tilgang på alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 2019 hviler like på grensen til den ville skjærgårdsnaturen med saltak og gråmalt kledning - tidløst med noen moderne detaljer, så som de spennende takvinduene. På baksiden venter store solrike uteplasser med utsikt inn i skogen. Boligen er gjennomtenkt og holder god standard, med noen ekstra kvaliteter, som gulvet og loftstuen. Dette er en utmerket familiebolig, og bakenfor skogen venter øyas kanskje beste badestrand.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 380,-

Totalpris:: 6 151 380,-

Kommunale avgifter:: 22 797,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 479,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tømmerholtet 43, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. -Entre, hall, teknisk rom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. -Trappegang, stue, bod, bad og tre soverom
Totalt BRA: 75 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod/utebod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,43 meter, i bod er takhøyden 2,12 meter -Takhøyden i 2.etasje er varierende på soverom er takhøyden 1,91 - 2,44 meter. I stue er høyden 1,91 - 3,85 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser ingen unormale høydeforskjeller -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser ingen unormale høydeforskjeller

Du henger fra deg i skyvedørsgarderoben. Gangen er flislagt, og du kjenner på en god romfølelse, før du fortsetter inn til stuene og kjøkkenet. Disse ligger samlet og strekker seg gjennomgående i hele boligens lengde, for så å svinge inn i dagligstuen. Veggene åpnes opp med vinduer i fire retninger. Dette skaper god kontakt med uteplassene, og slipper både lys og natur inn i rommene. Spisestuen har doble dører ut til den ene delen av terrassen, mens dagligstuen har utgang til den andre. Flater og koloritt gir en tidløs følelse. Rommene utstråler kvalitet. Mellombrune vegger klinger harmonisk mot hvitt tak. Stuegulvet flyter helhetlig med en vakker, bred eikeparkett med varmekabler under. Til ytterligere oppvarming finner vi en moderne pidestallovn og en vegghengt varmepumpe fra 2023. Ventilasjonen er balansert, og inneklimaet er godt. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal fyller tre vegger, med hvite enkle fyllingsprofiler, og rommet får godt med lys fra to kanter. Hvitevarene er integrerte bortsett fra kjøleskapet. Siste tilskudd er kjøkkenøyen som danner et fint skille mot spisestuen og fungerer som en mellomstasjon for matservering. Første etasjes badeværelse holder en ren og behagelig standard med grå gulvfliser, hvite vegger og tak og mosaikk i dusjesonen. Her er innredningen godt planlagt, så vaskemaskin og trommel blir integrerte deler ved siden av servanten. Tar vi trappen opp, legger vi først merke til den åpne himlingen, som gir en suveren takhøyde - 3,85 meter på det høyeste. Loftstuen kan benyttes som kontor eller leseplass. De to takvinduene som henger sammen med veggvinduene er et uvant grep, som bør benyttes oftere, for det er kjempeflott. Her oppe finner du baderom nummer to. Vegger og gulv bærer grå fliser, tøft og naturlig. Her ser vi mosaikk og sluk i to hjørner, så det er lagt opp til både dusjesone og badekar, men man har foreløpig valgt å sette inn et praktisk dusjkabinett. Du finner tre nydelige soverom her, med hver sin farge og identitet - alle like store. Himlingen er i normal høyde med lett skrå takvinkler langs ytterkantene. Ett av rommene har en spennende vindusløsning som tilfører det lille ekstra. Summen av planløsning, kvalitet og utforming, gjør dette til en virkelig fin familiebolig. Skulle behovet være der for ett fjerde soverom, kan man ved å sette opp en lettvegg i dagligstuen få til dette med enkle grep.

Enebolig på to etasjer oppført i 2019. I 1.etasje har boligen entre/gang, bod, bad, åpen stue-kjøkkenløsning og tv-stue. 2.etasje har stue, bod, tre soverom og bad. Boligen fremstår med standard fra byggeår, med tidsriktige materialvalg og har normal slitasje iht alder og bruk. Det er ikke utført større vesentlig endringer etter oppføringsåret, det er blant annet montert el-billader og varmepumpe, samt markplattinger etter byggeår. Beskrivelse av innvendige overflater: 1.etasje: Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Fliser i gang og på bad, belegg i bod og parkett i stue/kjøkken 2. etasje: Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser på badet

Rikelig med parkeringsmuligheter i gårdsplassen med el-billader montert på husvegg.

-Montert el-billader med ny kurs og luft til luft varmepumpe, utført av Storm Elektro AS 22.08.2023 - Etablert kjøkkenøy fra Sigdal. - Utvendig malt huset i 2023. - Etablert terrasse og gressplen. - Ny komfyr i 2025.

Samsvarserklæring: Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon av anlegget og arbeider utført på anlegget etter byggeår. Utført av Storm Elektro og Lyn Elektro. Dokumentasjon ligger i boligens boligmappe. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyn Elektro AS / 13.09.2022 / Montert styring til VV. bereder. Storm Elektro AS / 22.08.2023 / Lagt opp ny 20A kurs for lading av elbil og installasjon av varmepumpe 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 13.09.2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS / 22.08.2023 / Installert ny 20A 3-fas kurs og Zaptec Go lader. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2018 ved ferdigstillelse 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabovarsel for Tømmerholtet 45 / gnr/bnr 40/252 for oppføring av enebolig med carport mottatt 12.09.2025.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2019. Mengde isolasjon antas å være ca 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og takvinduer i 2.etasje. Det registreres datostempling fra 2017. Isolert ytterdør med glassfelt og kodelås fra 2017. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorstein i stål over tak. Boligen har markplatting mot sør og vest, oppført i trekonstruksjon. Fundamentering er ukjent og ikke mulig å kontrollere, det er terrassebord på overside. Bygningsdeler som har fått TG2: 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Terskel er flat med manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført, eller en uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført, eller uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for siste service/kontroll. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. Anbefalt intervall for service er minst hvert 2 år, innvendig filter bør regelmessig renses/støvsuges Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 24 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. At de unge har sine viktigste aktiviteter i gangavstand er gull verdt. Dagligvarene handler du på Bunnpris en 5-6 minutters sykkeltur unna. Dessuten går det buss til byen hver time. Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet som trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Her vokser en sjelden orkidé som ikke fins noen andre steder i landet! Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær, men er aller best om sommeren. Du har flott turterreng og badestrender rett utenfor døra. En kort rusletur gjennom skogen leder deg til den populære badestranden Døvika. Det tar 5-7 min å gå dit. Andre strender i gangavstand er Olastranda og Listranda. Du kan følge kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavna, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling.

Frittliggende enebolig og frittliggende sportsbod.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 1,3 km fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger i gangavstand fra boligen og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fremlagte byggemeldte tegninger for fasader, datert 03.04.2017. Plantegninger for etasjer er ikke fremlagt, det er da ukjent om dagens bruk samsvarer med hva som ble byggemeldt. Det foreligger også tegninger for garasje, denne er ikke oppført på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan, navn: 29 Del av Rødområdet Formål/Hensynssone: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 13.11.1991.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/221: 15.10.2015 - Dokumentnr: 952401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:165 19.09.2017 - Dokumentnr: 1020531 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:246 Elektronisk innsendt 19.09.2017 - Dokumentnr: 1020556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:247 Elektronisk innsendt 19.09.2017 - Dokumentnr: 1020586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:248 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1204588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:221 01.01.2024 - Dokumentnr: 791084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:221

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Nordvik Ekstra Medium - tillegg kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 132 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget