Støperiveien 22A

Støperiveien 22ALarvik

1/60

Utvalgte bilder

Larvik: Støperiveien 22A

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 722 990,-

Kommunale avg.: 32 011,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en sjelden mulighet med sjønær og solrik beliggenhet. - Boligen ble bygget i 2015 og holder en gjennomgående god standard med arealeffektiv planløsning - Det er fantastisk sjøutsikt fra flere kanter og sol fra morgen til kveld - Separat utleiedel med egen inngang, hageflekk og sjøutsikt, antatt månedsleie på ca. kr 10 000,- - Flere uteplasser med ypperlige solforhold og sjøutsikt - Fin og barnevennlig hage - Dobbelgarasje, mulig el-lader - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Italienske og spanske fliser - Strai kjøkken - Kun 25% av 35% utnyttet tomt - Ikke bopolikt - Kyststien rett ved huset - Kort vei til strand, skoler, barnehager, Stavern, Larvik sentrum og matbutikker i nærområde Velkommen på visning for å høre bølgeskvulpet og oppleve det hyggelige nabolaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 232 990,-

Totalpris:: 8 722 990,-

Kommunale avgifter:: 32 011,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 804 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 12:00 - 13:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Støperiveien 22A, 3267 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 215 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 125 kvm

Underetasje: Bad, to soverom, gang og omkledningsrom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Underetasje: Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og takess og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett, boblekar og veggmontert wc. Soverom 1: Laminat på gulv med varme, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv med varme, malte plater på vegger og takess og downlights i himling. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv med varme, malte plater på vegger og takess og downlights i himling. Trapp. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobe. Teknisk rom: Flis på gulv og panelplater. Takess i himling. Rørfordelingsskap, stoppekran, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, bereder og fjernvarmeanlegg. opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Sentralstøvsuger. Entre: Flis på gulv med varme, malte plater på vegger og takess og downlights i himling. Trapp inngangsdør . Stue: Eikeparkett på gulv med varme, malte plater på vegger og takess og downlights i himling. Peis. Utgang til balkong. Kjøkken: Eikeparkett på gulv med varme, malte plater på vegger og takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og mikroovn. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og takess og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjhjørne. Utleiedel: Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Inngangsdør. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og innfellbare dusjdører. Teknisk rom: Flis på gulv og panelplater . Malt panel i himling. Stoppekran, bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VB Porsgrunnrørleggerforretning som ordnet elektriker, da det måtte både elektriker ig rørlegger til jobben. Det ble byttet elektrisk kabelstam til vannbåren varme og bytte av motor til utedel luft til vann. Dette ble gjort våren 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Service ventilasjon og vannbåren varme er blitt utført og oppdatert. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpe ( utedel) har fått ny motor( propell) Vifter i ventilasjonsanlegg har blitt byttet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Den har eget bruksnr og godkjent som utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2024 for å klargjøre til salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2024 takstrapport klargjort til salg Tilleggskommentar: Hrl Bygg ( nå Betonmast) stod for hele byggingen av huset. De brukte Elektro 4 Skien og Porsgrunn rørleggerforretning. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

- Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel og kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Kledningen mot sør og vest er værslitt, med tørket og falmet overflate. På enkelte steder er kledningen plassert relativt nær bakken (mindre enn 300 mm). - Dører - ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Overflater - Leilighet underetasjen: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres oppsprukne fuger og fliser i entréen. Det er skader i laminatgulvet i overgangen mellom kjøkken og entré, utover normal slitasje. - Overflater - teknisk rom underetasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører - med bemerkninger: Soveromsdøren har brudd i plate som sannsynligvis er blitt påført av en butt gjenstand eller tilsvarende. Baderomsdøren har skader ned mot terskel som bør utbedres. - Forstøtningsmurer: Det registreres antydning til lokale støpe sår og synlige armeringsjern i støttemur under støpt trapp. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er skader i sokkelen under kjøleskap og fryseskap som indikerer at det har vært fukt i området. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Etter dagens krav er døren plassert i våtsone. Våtsone er definert som 1 meter fra dusj og ut på hver side, eller 0,5 meter ut på hver side for servant. Det er registrert svellskader på dør ned mot terskel. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert slitasje og oppsprekking av pakningen rundt flottørbetjeningen på toalettet. - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsone etter dagens krav. Våtsone er definert som 1 meter fra dusj og ut på hver side, eller 0,5 meter ut på hver side for servant. - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres riss i emaljen i servanten. - Underetasje leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svellskader i bunnen av dørene på benkeinnredningen samt inne i benkeskapet under vask. - Underetasje leilighet > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Etter dagens krav er døren plassert i våtsone. Våtsone er 0,5 meter fra servant og ut på alle sider for denne. - Underetasje leilighet > Bad > Overflater Gulv: Elastiske fuger i våtsone (dusjnisje) har sprekkskader samt tegn til svertesopp og kalkrester Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er krav om at det skal være en ubrennbar plate som strekker seg minimum 300 mm ut foran ileggsdøren i alle retninger, dersom døren kan åpnes flere veier. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner Id 1996.07.01 Navn Holmejordet, gbnr. 4047/8,10 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1708/1996.07.01_Bestemmelser_785.pdf Delarealer Delareal 4 m Formål Felles lekeareal Feltnavn F2 Id 1998.03.01 Navn Støperistranda Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5194/1998.03.01_ME-1_Best_20.03.2018.pdf Delarealer Delareal 786 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2/3 Delareal 13 m Formål Felles avkjørsel

Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i deler av kommunen. Følgende områder har boplikt: https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/2015-05-28-571

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4047/159: 29.06.2011 - Dokumentnr: 504032 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:158 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2011 - Dokumentnr: 504063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2024 - Dokumentnr: 1578823 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.06.2011 - Dokumentnr: 503516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 5198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4047 Bnr:159 01.01.2020 - Dokumentnr: 1411470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4047 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 286061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4047 Bnr:159 29.06.2011 - Dokumentnr: 504044 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:166 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2011 - Dokumentnr: 504044 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:166 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2015 - Dokumentnr: 176252 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:158 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omkledningsrommet er byggemeldt som bod. Endring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 500,- Tilrettelegging: 9 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 1 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 696,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 102 396,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Lekker enebolig fra 2015 med vidstrakt sjøutsikt og fantastiske solforhold - Utleiedel - Hage - Garasje - Ikke boplikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer