Sorgenfrigata 39B

Laster salgsoppgave...

Sorgenfrigata 39BBygdøy - Frogner

1/46

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Sorgenfrigata 39B

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 765 461,-

Felleskost/mnd: 3 739,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Majorstuen/Fagerborg!

Klassisk og fin 3-roms hjørneleilighet med etterspurt og attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med balkong, klassiske detaljer, store vindusflater, generøs takhøyde på 3m og peis, som skaper en fantastisk atmosfære. Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en perfekt og gjennomgående planløsning. Her vil du trives! -Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, peis og takhøyde på 3m -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Sameiet har 6 parkeringsplasser* -Delikat og stort kjøkken -Pent flislagt bad -Balkong 2kvm -Veldrevet sameie -Frodig og grønne omgivelser -Rikelig med lagringsplass, to boder på 3 og 4(11)kvm -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 450 000,-

Omkostninger:: 263 610,-

Fellesgjeld:: 51 851,-

Totalpris:: 10 765 461,-

Felleskost/mnd:: 3 739,-

Fellesformue:: 14 394,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: F

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sorgenfrigata 39B, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal. (11kvm GUA)
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 2 kvm. Adgang til 2 kvm balkong fra kjøkkenet.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4(11GUA)kvm og loftsbod på 3 kvm, samt fellesvaskeri i kjeller. Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser foran Sorgenfrigata 39A-B som kan benyttes av beboerne. Førstemann-til-mølla-prinsippet gjelder. Se punktet for parkering for mer informasjon om parkering*

Diverse fra tilstandsrapporten: Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 2 kvm balkong fra kjøkkenet. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 4kvm (11 kvm gulvareal) og loftsbod på 3 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 306 cm i stuen. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Bad pusset opp i regi av tidligere eier 2012. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp . Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av ståø. Hvite profilerte fronter. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og bereder. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Entre: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap.

Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser: -4 utenfor B-oppgangen mot Suhms gate og 2 utenfor A-oppgangen mot Sorgenfrigaten. -Parkeringsplassene er KUN forbeholdt seksjonseiere (ikke leieboere). -Ved begynnelsen av hvert år vil styret dele ut ett parkeringsbevis per husstand som gjelder for et kalenderår av gangen. -Parkeringsbeviset er personlig for seksjonseierne og skal ikke lånes ut til besøk, leieboere, venner/ kjente, eller av håndverkere. -Styret kan gi særskilte unntak etter behov, for eksempel flytting, oppussing og liknende. Slike særskilte unntak skal ikke vesentlig forringe seksjonseiernes mulighet til å benytte parkeringsplassene som forutsatt for øvrig i denne bestemmelsen og skal være til minst mulig sjenanse for seksjonseierne. Ved behov må dette avklares med styret. -Parkeringsplassene skal kun benyttes dersom man ikke finner gateparkering, og bilen skal flyttes neste dag og ikke oppta plassen til neste kveld. -Sameiet har inngått avtale med parkeringsselskap for opprettholdelse av regler og bøtelegging ved overtredelse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler i gulv i 2024, utført av Lysteknikk Elektroentreprenør AS. Bad totaloppusset av tidligere eier 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har dokumentasjon inkl. kvitteringer fra tidligere eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet utbedret soilrør i 2019 med firmaet Olimb 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja: Beskriv: Det var et tilbakeslagsproblem i sameiets vaskekjeller i 2021, som ble utbedret av et spylefirma 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei: Eventuell kommentar: Se tilbakeslag i sameiets vaskekjeller over. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja: Beskriv: Oppvaskmaskin gir tidvis feilmelding. En lysskinne under kjøkkenskap fungerer ikke. Pærer over komfyr fungerer ikke /mangler. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, september 2026

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Manglende brannklassifisering av ytterdører. Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv. Kjøkken-Avtrekk: Kullfiltervifte. Avløpsrør: Alder og slitasje. Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret. Våtrom-Overflate gulv: Utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom-Membran, tettesjikt og sluk: Utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom-Sanitærutstyr: Behov for lekkasjesikring. Våtrom-Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført uten merknader. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Anbefaler utskifting. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: -Integrerte hvitevarer. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: -Taklamper -Kjøleskap -Fryser Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiefellesskapet Sorgenfrigata 39 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 890819532, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Sorgenfrigata 39 A-B. Gårds- og bruksnummer: 215, 351. Sameiet består av 18 seksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Bygården har de senere årene gjennomgått oppgraderinger, herunder fornyelse av piper, fasader og balkonger, samt utskifting av flere vinduer. -Oppganger pusset opp i mars 2023. -Felles brannvarslingsanlegg for hele bygården. I tidsrommet 2015-2019 har følgende oppgraderinger blitt gjennomført: -Fornying av tak. -Fornying av piper og piperør. -Rehabilitering av fasade og balkonger. -Utskiftninger av vinduer. - Fornying av avløps/soilrør. -Fornying av bunnledninger. -Fornying av ytterdører (ikke inngangsdører til hver seksjon, men felles dører fra gateplan og bakgård). -Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. -Sameiet har egen facebookgruppe.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 51 851,- pr. 01.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208055747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 907 429,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208055747 Restsaldo: 51 851,04 Kapitalkostnader: 454,90 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 51 851,04,-, pr. 01.09.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 394,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 026 639,- (2025) Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 3 524,- (2026) Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 410584

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 19.11.2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger på fasade mot gate og rehabilitering av piper datert 24.04.2019. Leilighetens innvendige planløsning er noe endret fra byggemeldt tegning. Kjøkkenet er flyttet til stue, det er etablert et soverom der kjøkken tidligere lå. Tiltaket medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten da omgjøringen går fra hoveddel til hoveddel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bygge- og plansaker i nærområdet: Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken Det planlagte tilbygget til Døvekirken i Fagerborggata 12, kalt Døves kultursenter, omsøkes oppført i fire etasjer inkludert kjeller. Bygget skal fungere som et samlingspunkt for døvemiljøet i Oslo og tilby lokaler for møtevirksomhet, kursing, forelesninger og forsamlinger. Søker dispensasjon fra byggegrense på 4 meter fra nabogrense. Saksnummer: 2025/22150 - Byggesak Mottatt sak: 25.11.2025 Status: Under behandling Åsaveien 1 - rehabilitering av fasader Tiltak i bakgård med rehabilitering av brannbalkonger, pussfasade og utskifting av vinduer etter nærmere tilstandsvurdering. Eksisterende utseende skal bevares. Saksnummer: 2026/04439 - Byggesak Mottatt sak: 20.04.2026 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/351/11: 05.10.1914 - Dokumentnr: 902287 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1960 - Dokumentnr: 509727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1976 - Dokumentnr: 507945 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 60000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET INNTIL NOK 200000 ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET INNENFOR 90% AV SEKSJONENS LÅNETAKST 22.04.1976 - Dokumentnr: 507945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1300 24.09.1985 - Dokumentnr: 58550 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 194/1680 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1680 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 24.09.1985 - Dokumentnr: 58550 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1680

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 73 150,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Obos kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Klassisk og fin 3-r hjørneleilighet | Balkong | Perfekt, gjennomgående planløsning | Takhøyde på 3m | Peis | Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer