Hønsveien 26

Laster salgsoppgave...

Hønsveien 26Asker

1/57

Utvalgte bilder

Asker: Hønsveien 26

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 167 600,-

Kommunale avg.: 15 648,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Høn / Asker

Velkommen til Hønsveien 26 - en moderne og innbydende halvpart tomannsbolig, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her bor du solrikt og sentralt i en attraktiv gate på Høn - perfekt for barnefamilier! Kort vei til skole, tog, buss og strandliv på Hvalstrand. Boligen er påkostet og stilfullt oppgradert, med en flott hage og stor frittstående terrasse - et lite paradis for store og små. Dette kommer du til å elske: * Lekker bolig over tre etasjer * Stor stue med peis og gode soner * Oppgradert i 2012–2017 * Barnevennlig tomt med solrik hage * 300 meter til Hofstad barneskole * 10 minutters gange til togstasjon * Godkjent rammetillatelse fra 2025 gir spennende utviklingsmuligheter! Her får du komfort, beliggenhet og muligheter i skjønn forening!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 217 600,-

Totalpris:: 8 167 600,-

Kommunale avgifter:: 15 648,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 800,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hønsveien 26, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 139 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Hybel med stue/kjøkken, sovealkove, WC, vaskerom/bad og bod.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entre, gang/trapperom, 2 soverom, omkledningsrom, baderom, vaskerom.
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 136 kvm. Vestvendt markterrasse på ca. 30 m2. Platting mot nordøst på ca. 10 m2. Sydvendt markterrasse på ca. 25 m2. Opphøyd uteområde i hagen med bl.a. pergola, utepeis og boblebad på ca. 58 m2. Platting ved siden av uteområde på ca. 13 m2.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, baderom, soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 3 kvm. Østvendt balkong med utgang fra soverom i 2. etg.

Totalt bruksareal: 224 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 217 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 7 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 139 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Kjeller 48 kvm: Hybel med stue/kjøkken, sovealkove, WC, vaskerom/bad. 1. etasje 88 kvm: Entré, gang/trapperom, 2 soverom, omkledningsrom, baderom, vaskerom. 2. etasje 81 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, baderom, soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Bod med utvendig adkomst: 7 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal): Dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.04.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Boligtakstmannen.no. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – rom for rom 1. etasje Entré og gang Boligen har trappefri adkomst via steinlagt inngangsparti, og ytterdøren er svart med smalt glassfelt. Både entré og gang er flislagt og har gulvvarme. Videre innover i gangen er det garderobeskap med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra entréen er det tilgang til separat vaskerom samt et soverom. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med direkte adkomst fra entréen. Flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap, samt benkeplate med nedfelt kompositt kum og ettgreps blandebatteri. Bad Romslig flislagt bad med downlights i himling. Innredet med servant, servantskap, veggmontert WC, mekanisk avtrekk og dusjnisje med glassvegg. Tilstandsrapporten bemerker noe misfarging i fugemasse og enkelte fliser med dårlig feste – forhold det kan være aktuelt å utbedre på sikt. Soverom Det er 2 soverom i denne etasjen med mulighet for 3 soverom. Det største har skyvedørsgarderobe og utgang til markterrasse. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er stort og kan enkelt deles opp i to rom. Rommet har også garderobeskap, arbeidspult og downlights. Gulv er nylig fornyet. Omkledningsrom Pent innredet walk-in garderobe med åpen løsning og god oppbevaringsplass. 2. etasje Stue og spisestue Store vindusflater og en åpen romfølelse preger denne etasjen. De lyse fargene på vegger og himling gir et moderne uttrykk. Peisen bidrar til en lun og koselig atmosfære. Stuen er i åpen løsning med kjøkken og spisestue, noe som gir et sosialt og innbydende allrom med plass til mange. Kjøkken Stilrent kjøkken fra Blum (2014) med høyglans grå fronter og stein benkeplate. Praktisk kjøkkenøy med skuffer, platetopp og frittstående takavtrekk i stål. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, avfallskvern og to ettgreps blandebatterier. Det er god skapplass og store arbeidsflater. Tilstandsrapporten anbefaler ettermontering av komfyrvakt og lekkasjestopper i henhold til gjeldende forskrifter. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til vestvendt markterrasse på ca. 33 m², etablert i 2021. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og arbeidspult. Fra rommet er det utgang til balkong. Bad Lyst og delikat flislagt bad i gråbeige toner. Badet er innredet med servant, servantskap, veggmontert WC og dusjhjørne med glassvegg. Rapporten bemerker enkelte fliser med svak limheft og usikkerhet rundt utførelse av membran – dette bør vurderes nærmere før eventuell oppgradering. Kjelleretasje med rammetillatelse Det er etablert hybelløsning i kjelleretasjen. Denne er ikke godkjent som egen boenhet – se mer under avsnitt om "Ferdigattest" og "Utleie". Det foreligger godkjent rammetillatelse fra kommunen for blant annet tilbygg, ombygging og bruksendring. Dette gir ny eier muligheten til å videreutvikle eiendommen og gjøre kjelleretasjen godkjent for varig opphold. Planene er allerede klare og kan videreføres – kontakt megler for mer informasjon. Stue/kjøkken/alkove Inngang via egen dør. Hybelen har plass til både oppbevaring, sofa og spiseplass. Åpen kjøkkenløsning med slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps batteri. Kjøkkenøy med platetopp og frittstående takavtrekk i stål. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er satt opp lettvegger bak stuen som skaper en praktisk sovealkove. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Bad Badet er utstyrt med dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten gir dette rommet TG3 grunnet manglende fall til sluk, sprekker i fuger og risiko for fuktbelastning Toalettrom Separat WC med servant og servantskap. Det er ikke etablert drensåpning for innebygd sisterne, og utførelsen vurderes ikke som forskriftsmessig i rapporten (TG2). Bod Romslig bod med plass til oppbevaring. Rommet inneholder varmtvannsbereder (over 20 år gammel), stoppekran, vannmåler og ventilasjonsaggregat.

Det er flere biloppstillingsplasser foran huset på eget tomt. Det er montert utvendig stikkontakt.

- Renset rør i ventilasjonsanlegg i 2022 ( bør gjøres hvert 5. år) - Ny motor og reim byttet på ventilasjonsanlegg - Malt innvendig 2025

Selger kjøpte eiendommen i 07.08.2021: Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Tak, fasade, pipe, terrasse, bod etc.: – Ja. Tidligere eier malte terrassebord og utførte muring (LS Malerservice AS). Nåværende eier pusset opp muren på platting ved ildsted. 4. Elektrisk anlegg: – Ja, faglært. Total gjennomgang utført av 2 Ponder el AS (tidligere eier), men arbeid vurdert som lite fagmessig. Nåværende eier har utbedret, og ny samsvarserklæring foreligger fra V-el Installasjon AS. 4.1 Kontroll av el-anlegg: – Ja. Utført av Elvia 30.11.2021. 4.2 Elbillader: – Nei. Det er lagt opp kurs til parkeringsplass for høytrykkspyler o.l. 6. Endringer eller utbygging: – Nei, men det foreligger godkjent rammetillatelse til utvikling av eiendommen. 8. Kontroll av oljetank/sentralfyr/ventilasjon: – Nei. Tidligere eier fjernet oljetank og sentralfyr, og installerte luftvarmepumpe. 11. Feil på bad/vaskerom: – Ja. Blandebatteri i dusj i første etasje må byttes. Se takstrapport. 13. Feil på drenering, fukt, råte i kjeller/underetasje: – Nei. Ikke annet enn det som fremgår av takstrapport. 15. Feil med elektrisk anlegg: – Ja. Se kommentar i punkt 4. 18. Skadedyr/insekter: – Nei, men det er observert skjeggkre-lignende insekter ved inngang i 1. etasje 2–4 ganger i eierperioden. 21. Utleiedel: – Ja. Hybel leies ut, men er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger rammetillatelse for endring. Ny eier overtar prosess. 21.1 Godkjent som egen boenhet: – Nei. 23. Tidligere arealmålinger: – Ja. Se søknader og dokumentasjon knyttet til rammetillatelsen. 24. Manglende brukstillatelse eller ferdigattest: – Ja. Se forhold knyttet til rammetillatelse. 25. Reguleringsplaner eller nabovarsel: – Nei. Anbefales å sette seg inn i kommunens planer for området. 26. Påbud/heftelser/krav: – Ja. Utleiedel anbefales godkjent jf. rammetillatelsen. 31. Nedgravd oljetank: – Ja. Tanken ble renset og fylt med lecakuler av tidligere eier. Dispensasjon gitt av kommunen. 31.1 Dispensasjon fra kommunen: – Ja. Rensing og fylling med leca godkjent av kommunen (Bjørn Nordby, Miljøleder). 32. Annet av betydning: – Ja. Boblebad ute trenger service.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1–TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende er kommentert med TG3: - Toalettrom – Hybel: Vegghengt sisterne er ikke forskriftsmessig montert. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000 kr - Våtrom – Hybel vaskerom med dusjkabinett (overflater): Manglende fall til sluk, riss/sprekker i fuger, bom i flis. Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000 kr Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Fuktindikasjoner i kjellergulv og grunnmur. - Grunnmur og fundament: Det registreres riss og sprekker. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i kjellertrapp overflater som er et symptom på fuktvandring også gjennom grunnmur. Begrenset ventilasjon. - Balkong, terrasse, platting: Krav til rekkverk på balkongen med utgang fra soverom 2. Råte i enkelte bord, behov for vedlikehold. - Markterrasse: Enkelte terrassebord ved soverom 1 har råteskader. - Balkongdør: Øverste glass til balkongdøren er sprekt. - Yttervegger: Riss i fasade og behov for overflatebehandling. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel måling ble det i stuen i 2. etasje funnet høydeforskjeller på omtrent 2–3 mm. I gangen i 1. etasje ble det målt større skjevhet, med opptil 22 mm mellom inngangsdøren og omkledningsrommet, og 4 mm mellom badet og soverommet. - Kjøkken (hoveddel), overflater og innredning: Fuktskade på sidevegg og knekt gulvflis. - Kjøkken (hybel), overflater og innredning: Sprekker på veggen mot trappoppgangen. manglende oppvaskmaskinfront. - Kjøkken (hybel), avtrekk: Kullfiltervifte tilfredsstiller ikke luftutskiftningskrav. - Trapp mellom 1. og 2. etg.: Mangler håndløper og har for stor åpning mellom trinn. - Trapp fra 1. etg. til kjeller: Mangler håndløper. - Utvendige trapper: Mangler håndløper. - Varmesentral: Manglende dokumentasjon på service på varmepumpe. Oljetank på eiendommen som ifølge tidligere eier ble renset og fylt med lecakuler noe som ble godkjent av kommunal teknisk avdeling i Asker. - Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel og med usikker restlevetid. - Vaskerom (hybel), membran, tettesjikt og sluk: Sluket kunne ikke inspiseres, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. - Bad 1. etasje, overflater: Vindu er plassert i våtsone. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Bad 2. etasje, overflater: Vindu er plassert i våtsone. Hullyd under fliser, tegn på dårlig liming. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Følgende er kommentert med TG-IU: - Loft (konstruksjonsoppbygging): Ikke tilgjengelig – mangler adkomst. - Våtrom – Hybel vaskerom (fuktmåling): Hulltaking ikke mulig, ingen tegn til fukt ved måling. - Våtrom – Bad 1. etasje (fuktmåling): Hulltaking ikke mulig, ingen tegn til fukt ved måling. - Våtrom – Bad 2. etasje (membran/sluk): Ikke mulig å kontrollere sluk, uklart om membran er riktig utført. Annet: - Det er gjennomført en elkontroll i oktober 2022 med avvik. Det er ifølge elektriker ikke helt fagmessig utført el-arbeider på huset. Selger har gjort så godt de kan ut ifra tilsynsrapporten som kom i forsøk på å utbedre dette, men det kan fremdeles være mangler på el-anlegget. Kjøper overtar dette ansvaret. - Blandebatteri i dusj nede må byttes. Kjøper overtar dette ansvaret. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold iht. rammetillatelsen datert 14.01.2025, men er ikke omsøkt som hybel. Utleie av denne skjer på egen risiko. Se mer info under punktet «Ferdigattest» i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Lukk Om boligen

Hønsveien 26 har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde, sentralt i Asker. Området er meget familievennlig med hyggelig naboskap og trygge oppvekstsvilkår. Fra eiendommen er det kort gangavstand til togstasjon og kun ca. tre minutter til Hofstad barneskole med busstopp. Asker Steinerbarnehage og skole ligger også i nærheten. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøre på Joker Vakås eller på Coop Mega Holmen. Asker CrossFit har et flott tilbud for deg som er treningsglad og ligger like ved. For øvrig er det kort vei til E18, Sandvika, Vestmarka og sjøen. Fra eiendommen er det kun en kort sykkeltur til Leangbukta og populære Hvalstrand bad med sandstrand, stor gresslette og stupetårn. Ved båthavnen i Leangbukta er det mulig å få kjøpt og leid båtplass. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Spaser til Holmenskjæret for bading eller Holmensenteret for shopping. Videre er det også svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Det er kort vei til Jansløkka hvor det går flotte, preparerte skiløyper på vinterstid. Det er kun en kort kjøretur på ca. fem minutter til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Bjørndalen, Hval Gård barnehage og Båstadmyra andelsbarnehage. Asker Steinerbarnehage og skole ligger også i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.10.1974. Iflg. brukstillatelsen gjensto følgende arbeider den gang: "1. Diverse gjenstående arbeider i kjeller, u. etg. og 1. etg. 2. Stige for tak henges opp på egnet sted. 3. Ventilasjonskanaler mellom himling og taktro må isoleres." Punkt 2 som er utført. Det er uklart om Punkt 1 og 3 er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Ferdigattest og byggesaksregler: Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Forhold til originale godkjente byggetegninger: Opprinnelig var kjelleretasjen (hybel) et uinnredet tomrom som ikke var inkludert i de originale byggetegningene. Denne ble innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Videre var deler av spisestuen i 1. etasje opprinnelig en garasje, mens gang og garderoberom i underetasjen opprinnelig var byggemeldt som boder. Disse rommene, samt hele kjelleretasjen, er gitt rammetillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, ref. tegninger tilhørende rammetillatelsen som nevnt under. For at rommene skal være endelig godkjent bruksendret, kreves midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Rammetillatelse: Det foreligger rammetillatelse for tilbygg, bruksendring og ny carport datert 14.01.2025. Tillatelsen omfatter følgende: - Tilbygg. - Bruksendring av eksisterende kjellerplan fra tilleggsdel til hoveddel. - Riving av eksisterende inngangsparti, overbygg og pergolaer. - Mindre fasadeendringer, utskiftning av enkelte vinduer og dører. - Oppføring av frittstående carport. Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom byggearbeidene opphører i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Ingen arbeider kan igangsettes før nødvendig søknad om igangsettingstillatelse er innsendt og igangsettingstillatelse foreligger. Igangsetting før klagefristen på 3 uker er ute, eller før eventuell endelig klagebehandling er avsluttet hos statsforvalteren, skjer for tiltakshavers egen risiko. Kjøper må være oppmerksom på at bruksendringen er en del av rammetillatelsen og tiltaket skal ha igangsettelsestillatelse og avsluttes med midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Hvis tillatelsen bortfaller, kan det påvirke bruken av enkelte rom og kjelleretasjens lovlig bruk som oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette. Dokumentasjon og videre ansvar: Rammetillatelsen, søknad med tegninger og illustrasjoner følger som vedlegg til salgsoppgaven, men komplett informasjon finnes i lenken under. Vi oppfordrer deg som interessent til å sette seg deg inn sakshistorikken på kommunens innsyns portal: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22search%22%3A%22H%C3%B8nsveien+26%22%7D Kjøper overtar videre alt ansvar, kostnad og risiko for gjennomføring av tiltaket. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og tilhører generelle boligområder (felt GB) i Kommuneplanen for Asker Kommune 2023 - 2035. Eiendommen grenser til E18, og deler av eiendommen er avstått til veiformål. Eiendommen tilhører også kommunedelplanen E18 Slependen-Drengsrud (Id: 02202016014), men forholder seg til bestemmelsene i kommuneplanen. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, underpunkt 14. Bestemmelser til småhusområder, punkt 14.3 Generelle boligområder (felt GB) (pbl. § 11-9, nr. 5 og 6), og under punkt 14.3.2 Utnyttelse sier at: «I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/ eller ikke gir høyere utnyttelse, skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal.» Nordlige del av tomten ligger i hensynssone H370_2, høyspenningsanlegg. Søker har vært i kontakt med ledningseier Elvia, som har uttalt at tiltaket (iht. rammetillatelse) ligger utenfor 6 meter fra ytterste fasen på høyspentlinjen, som er minimumsavstandskravet for blanklinje. Elvia stilte derfor ingen bygningskrav, og opplyste samtidig om at høyspentlinjen var i ferd med å bli fjernet i store deler av Hønsveien. Kommunen anser derfor at hensynssonen ikke er til hinder for at tiltaket kan gjennomføres på forsvarlig vis. Andre planer i området: - Det arbeides med en detaljregulering for Hønsveien i forbindelse med regulering av nytt fortau. Fortauet skal anlegges på nordsiden av veien - Det er ingen andre kjente planer for bebyggelse, men det gjøres oppmerksom på at det på den andre siden av Hønsveien, gnr. 26 og bnr. 43, er regulert et større areal til konsentrert boligbebyggelse. Kjøper må påregne bebyggelse der en gang i fremtiden. Støy: Selv om kommunens støysonekart har avsatt eiendommen i rød støysone, en nøye støyberegning av område gjort av Planakustikk AS den 05.06.2023 viser at tomten ligger faktisk i gul støysone. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.09.1981 - Dokumentnr: 20817 - Bestemmelse om veg - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, Bestemmelse om gjerde. Meglers kommentar: Servitutten omhandler avtale inngått mellom Asker kommune og eier av gnr. 26, bnr. 94 (Hønsveien 26) vedr. opparbeidelse av av vei som er smalere enn 4 meter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold