Hoffsjef Løvenskiolds vei 15Ullern
Alle bilder (26)
- Ullern
- Hoffsjef Løvenskiolds vei 15
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Totalpris
- 6 664 730,-
- Felleskost/mnd
- 3 428,-
- BRA-i
- 74 m2
ULLERN / LYSE TERRASSE
Lys og romslig 2-roms selveier med sørvendt terrasse på 14 kvm. - Fantastisk utsikt - Pusset opp i 2017 - Garasjeplass
Lys, velholdt og romslig 2-roms selveier med solrik terrasse og utsikt. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet, her er du omringet av store, flotte grøntarealer. Ettertraktet beliggenhet på Ullern med nærhet til Røa, CC Vest, Lysaker og Oslomarka. Det er kort vei til dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon med både buss og bane. Fine turområder både i Sørkedalen og langs Lysakerelva. Leiligheten oppleves velholdt, og ble i stor grad pusset opp i 2017 med bl.a. nytt kjøkken, bad og overflater.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1985
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 6 500 000,-
- Omkostninger:
- 164 730,-
- Totalpris:
- 6 664 730,-
- Felleskost/mnd:
- 3 428,-
- Fellesformue:
- 52 097,-
- Totalt BRA:
- 83 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0068/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Hoffsjef Løvenskiolds vei 15, 0382 Oslo
Gnr. 28, bnr. 591, snr. 161 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Caroline Erstad
Kjøpesum og omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 850,- (Administrasjonskostnad garasjeplass) 162 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 164 730,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 177 730,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 664 730,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 677 730,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1985
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm
2. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Leiligheten disponerer en bod i garasjen på 3,1 kvm, merket med 236. Leiligheten disponerer en bod i 2. etg. på 2,85 kvm. Utebod på terrassen på 2,5 kvm.
Standard
Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys, praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk. Gangen er romslig, og det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er direkte adkomst til en innvendig bod som sikrer ekstra lagringsplass. Åpen kjøkken- og stueløsning: Kjøkkenet har en åpen, men skjermet og god plassering i rommet. Kjøkken fra JKE Design med innredning fra 2017. Det er glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i stein. Kum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøle- og fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Leiligheten har en lys, romslig og innbydende stue med utgang til terrasse. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk samt stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra vinduene er det åpent og fint utsyn. Planløsningen i rommet oppleves som naturlig, noe som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten oppleves gjennomført og velholdt med stilrene overflater fra 2017 som består av enstavs parkett, lune fargevalg og downlights i himling. Original murt peis sikrer behagelig varme, og gir hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, solrik terrasse på 14 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Fra terrassen er det herlig utsikt, uten innsyn eller sjenerende gjenboere. På terrassen er det montert markise, utvendig stikkontakt og belysning. Det er utebod på ca. 2,5 kvm. Soverom: Leiligheten har et stort, innbydende soverom med adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. I tillegg er det plass til både skrivepult og sofa. Soverommet er malt i en lun og behagelig fargetone. Soverommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Bad: Flott, tidløst bad pusset opp i 2017. Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, badekar og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Enstavs/trestavs parkett i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyde i stue på 2,4 meter.
Parkering
Hver leilighet har bruksrett til en parkeringsplass, som nedfelt i sameiets vedtekter. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført renovasjon etter røykskader/vannskader i 2017. Arbeid gjort via sameiets husforsikringen i Tryg forsikring. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Er dødsbo, vet ikke. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ble gjort i regi av sameiets forsikringsselskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort arbeider på terrasse i forbindelse med arbeider i regi av forsikringsselskapet i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Er dødsbo, vet ikke. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elsjekk gjennomført 16/3-26 uten anmerkninger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Men det er mulighet for å installere dette i garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med skadesak i 2017 i regi av sameiets forsikring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i regi av sameiets forsikringsselskap i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Henviser til sameiets forsikringsselskap, da det har vært reparasjoner i 2017 og 2024 i regi av sameiets forsikringsselskap. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Elsjekk ble gjennomført 16/3-26 uten anmerkninger.
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Støpt betong/ stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Trappeoppgang med porotonstein og støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 2017. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til terrasse med utebod fra stue. Fliser på terrassen. Terrassen er på 14,33 m². - Boligen har elementpipe. Ildsted i stue. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Erververe og leietakere av seksjon skal meldestil forretningsfører for registrering. Administrasjonsgebyr betales ved all form for leie eller fremleie til sameiet via forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Panelovner - Gulvvarme på badet Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 428,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med 10 284,86,-per kvartal.
Herav:
Vedlikeholdsfond 1 608,-
Felleskostnader 8 676,86,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 687 304,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 749 216,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
- Sameiet består av 179 seksjoner - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Sameiets revisor er EY Det er etablert en langsiktig vedlikeholdsplan i sameiet som inkluderer større vedlikeholdsprosjekter i perioden 2021-2035. Sameiet har et vedlikeholdsfond, men dette vil ikke dekke alle vedlikeholdsprosjektene i tiden fremover. Styrets langtidsplaner for vedlikehold og ENØK er oppdatert, se tabell vedlagt i salgsoppgaven. Det er planlagt vindusutskifting i 2026 - 2028 for alle vinduer som ikke er under tak (terrasser) .Hva det betyr mht. betaling fra seksjonseiere er ikke klart før sameiet får tilbud fra leverandør og utskiftning blir vedtatt på generalforsamling. Større vedlikehold og rehabilitering: (utfyllende informasjon i årsberetning) 2024 Utskifting av gavlvegger 2024 Omtekking av garasjetak 2024 Utskifting av gamle tregjerder 2024 Oppgradering av grøntområder 2023 Omtekking tak og garasjetak 2023 45 piper feid, 31 rehabilitert 2023 Garasjelys skiftet til LED 2023 oppgraderinger varmesløyfe vv 2022 Omtekking av tak 2022 LED-lys i garasjer 2021 Vannmålere og utskifting av hovedkraner garasje 2021 Elbil ladeinfrastruktur 2019 Oppussing av alle oppganger 2019 Malt søppelrom,sykkelbod og strømskap 2019 Lagt varmekabler 2019 Røromlegging i HL31A, HL31B og HL39 2018 Montert automatiske vannstoppere 2016 Skifte av inngangsdører 2016 Nytt Calling anlegg M/Video 2016 Nye lysarmaturer oppganger 2016 Skifte og opplegg av ny LEDarmatur 2016 Maling av trappeoppganger 2015 Reparasjon av to garasjetakdekk 2015 Skifte takstein, takrenner og nedløp 2015 Betongrehabilitering 2014 Bodtak 2014 Varmekabler 2014 Installert elektriske døråpnere 2013 Bergvarmepumpe 2013 Vinduer og panel på nordsiden 2013 Rens av luftekanaler 2013 Asfaltering m/ny kantstei 2012 Lekeplasser 2012 Vedlikehold av alle gavler 2012 Sikringer 2012 Asfaltering og kantstein 2010 Rehabilitering garasjer 2010 Vedlikehold terrasser 2009 Heiser 2007 Terrasseboder Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ny eier av seksjon skal meldes til forretningsfører for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 52 097,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 46 038,-. For 2025 var det budsjettert med et underskudd på 2 279 866,-. I 2025 var det budsjettet med i alt 5.5 mill. i vedlikeholdsinvesteringer. Et viktig vedlikeholdsprosjekt er erstatning av fire 200 liters med to 400 liters varmtvannskolber, samt bytte ut ekspensjonstankene samt slitte rør og pumper. Dette vil redusere varmetapet betydelig og gi mer plass i de relativt trange tekniske rommene. Andre viktige prosjekter er totalrengjøring av garasjeanlegget og gjennomføring av et forprosjekt for å klarlegge og forberede et vedlikeholdsprogram for gavlveggene som sikrer en god, langsiktig vedlikeholdsøkonomi. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2025/2026.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved eierskifte betaler selger eierskiftegebyr til forretningsfører. I tillegg skal selger hos forretningsfører deponere en sum tilsvarende 25 % av grunnbeløpet i folketrygden som skal dekke eventuelle merkostnader boligsameiet har ved fjerning av søppel ol., samt reparasjon av skader på fellesområdene oppstått ved utflytting. Restbeløpet tilbakebetales innen to måneder etter at salget er gjennomført.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 87478706
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 28 200 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Ullern. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til, med nærhet til skoler, barnehager, buss og t-bane samt flotte turområder og gode servicetilbud. Området tilbyr flotte tur- og treningsmuligheter med kort vei til idylliske Lysakerelven og turstiene langs Mærradalen. Jarmyra, med sine gressbaner og grusvei ligger rett over elven fra boligen, og er ideelt for turer og løpeturer. Videre ligger Bogstadvannet og Nordmarkas store og flotte løypenett en kort kjøretur unna. Boligen har også kort vei ned til fjorden, hvor både Sollerudstranda og Bestumkilen tilbyr fine badeplasser. Fornebu er også en kort kjøretur unna, og tilbyr flotte badestrender og idylliske turstier langs fjorden. Boligen har en ideell beliggenhet med kort gange til et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer og spisesteder. Den nærmeste matbutikken er REMA 1000 Vækerøveien og KIWI Ullern Allé. For et bredere utvalg er det kort vei til CC Vest, som ligger kun en 6 minutters biltur unna. I nærområdet er flere hyggelige kaféer, restauranter, og nisjebutikker som gir et variert og spennende tilbud for både mat og shopping. Det er kort vei til Fåbro Gård som er en sjarmerende kafe som tilbyr kaffe, diverse delikatesser, blomster og interiør. Gården ligger i en grønn oase blant epletrær, hylleblomst og bikuber i Lilleaker. Fåbro hage har blitt til en inspirerende møteplass med bakeri, hagekafe og interiørbutikk, og omtales som stedet som serverer Oslos beste boller. En annen kafé det er verdt å nevne er Kafe Grønn på Lilleaker. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og et godt fritidstilbud. Boligen har kun 5min. gange til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten samt et godt utvalg av private- og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet. Det er svært god tilgang på offentlig kommunikasjon med kun 3 minutters gange til bussforbindelser i Lyseveien, hvor bussen går til til Voksen skog og motsatt vei - Tjuvholmen. Videre er det ca. 9 minutter å gå til Åsjordet T-banestasjon, hvor T-banen går ca. hvert kvarter i retning sentrum eller Kolsås. Lysaker togstasjon er tre stopp unna med buss og har gode forbindelser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - 39 - Mulig ulovlige arbeider med ledningsnett, montering av vannmålere - Lyse terrasse Boligsameie. Saksnummer 202505431
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/591/161: 09.10.1931 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1934 - Dokumentnr: 910193 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1934 - Dokumentnr: 910194 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 3375 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12088 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1976 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1983 - Dokumentnr: 26933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59885 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Selvaagbygg AS Bruksrett til 60 garasjeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14660 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Sæmund Lombnæs Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14661 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Erik Fiskerud Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15783 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver O.T. Schøyen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1986 - Dokumentnr: 16118 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Egmont Nørregaard Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1986 - Dokumentnr: 20473 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Inger Marie Pira Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1986 - Dokumentnr: 23999 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Custodia AS Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1986 - Dokumentnr: 28725 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Carl Borge-Andersen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1986 - Dokumentnr: 37292 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40750 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Rettighetshaver: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Talleraas Hans Henning Født: 12/12-1946 Til: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Til: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 03.02.1987 - Dokumentnr: 7023 - Best om garasje/parkering Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 82550 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1990 - Dokumentnr: 9789 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anny Hagen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1994 - Dokumentnr: 67500 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S Selvaagbygg. Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1931 - Dokumentnr: 990353 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.28 bnr.213. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990693 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990694 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1984 - Dokumentnr: 60133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 161 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/19928 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER 17.09.1992 - Dokumentnr: 44453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1196
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Adrian Nordvik
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?