Hestehagen 17

Hestehagen 17Fredrikstad

Solgt

1/96

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Hestehagen 17

Prisantydning: 6 200 000,-

Kommunale avg.: 22 273,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Familiehjemmet Hestehagen 17 ligger 4 km nordvest for Fredrikstad sentrum der bylandskapet glir over i et åpent landlig område. Boligen byr på kort gåavstand til skog og mark, med lysløyper, egen skiarena, dammene og Skogstrand IL for aktive unge. På tettstedet Veum finner man en fin balanse mellom sentrumsnærhet og natur i barnevennlige omgivelser. Dagligvare, skole og barnehage venter bare 800 m unna. Boligen er tegnet av den anerkjente arkitekten Finn Lillemoen, med sortmalt kledning og teglsteinsmur. I 1989 ble det utvidet og fikk et tilbygg som harmonerer perfekt med det opprinnelige. En lang steinsatt gårdsplass leder opp til garasje, og stier tar deg rundt i den frodige, nydelige hagen. Inne møter du et lyst, klassisk og åpent hjem med naturlig gulv og gode materialer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 350,-

Totalpris:: 6 356 350,-

Kommunale avgifter:: 22 273,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 1 018,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hestehagen 17, 1615 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, innredet rom, boder og vaskekjeller.
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue og 3 soverom.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 24 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 1.etasje er varierende der det er skrående himling, fra 2,2 - 2,7 meter. Ved flat himling er høyden 2,43 meter. -Takhøyden i kjelleren er 1,96 - 2,08 meter.

Du kommer inn i en flislagt gang. Vegger og tak er kledd i hvitmalt panel. Når vi passerer glassrutedørene, er det ingen tvil – vi er inne i en klassisk bolig. Her kjenner vi den luftige følelsen og kvaliteten som tidløse materialer frembringer i gamle hus. Arkitekt Finn Lillemoen var en mester i faget sitt. Det vakre gulvet som flyter rundt mellom rommene, fritt for terskeler, er av heltre - smale bord som er slipt ned og lasert. I stuen skifter bordene retning midt på gulvet, noe som både er dekorativt og interessant. Videre innover i gangen møter vi en spesialsnekret nisje til oppheng av klær, en detalj som øker boligens autentisitet. Vi tar turen inn på kjøkkenet og finner en klassisk, hvitpusset, oppmurt peisovn i hjørnet. Marmorpeishyller glir fint over i benkeplaten til det nyere kjøkkenet fra 2010. Innredningen fra Marbodal, er hvit med klassiske riller. To av bakveggene er kledd med glaserte grå fliser, som matcher de skråstilte gulvflisene. Resten av gulvet - der kjøkkenbordet står - har selvsagt det slipte, smale tregulvet. I tillegg til vinduet som lyser opp kjøkkenbenken, har man også utgang til hagen gjennom doble glassdører. Dette er et fint rom å være i. Stuen strekker seg langt og ender i tre store, sammenstilte vinduer som ser ut mot hagen - et nydelig maleri. Stuetaket skrår slakt hele veien ned mot disse vinduene, noe som gir rommet et spennende særpreg med takhøyder fra 2,7 til 2,2 meter. Gulvet fortsetter uten terskel fra kjøkkenet og helt ut hit, og du ser gjennom hele huset. Med sidevinduene, får stuen lys fra hele fire retninger. Til oppvarming finner vi en sort, antikk kakkelovn. Baderommet ble innredet en gang på 2000-tallet. Her møter skråstilte terrakottafliser på gulvet marmormønstrede veggfliser med stukkatur langs brystningen. Den klassiske stilen er til stede, men møblement og dusjkabinett fra 2025 er tydelig plassert i vår tid. Hovedsoverommet har doble vinduer, naturligvis skråtak, slette vegger og en fint integrert garderobe. Det to andre soverommene er noe mindre, men like fine og med doble vinduer. Når du går ute, er det vanskelig å forestille seg at boligen har en romslig kjeller, men det har den, og den ble innredet i 1995. En trapp fører ned til et lagringsrom eller en gang, som er helkledd i furupanel. Videre finner vi en stor bod uten vinduer, og til sist et stort innredet rom. Her er det to vinduer, så rommet får godt med lys. Den litt grovere delen av kjelleren rommer vaskerom, lagerrom og et spiskammer. Det er altså nok av rom til å dekke de fleste behov. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er søkt bruksendret.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av baderom 1997/1998 Husker ikke hva vi gjorde selv, men det var Engelsviken bad og rør som hadde oppdraget, og tror frimaet som la gulv og flis het Marcussen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var Engelsviken bad og rør som hadde oppdraget, og tror de het Marcussen det firmaet som la gulv og flis. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke hva vi gjorde, men vi demonterte det gamle, mens Engelsviken hadde oppdrag på nåværende bad. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadde lekasje i stuetaket desember 2019. Innvendig tak nederst i stuen og noe vegg ble revet og erstattet av Dammyr bygg via forsikringsselskap. Hele yttertaket ble lagt nytt av faglærte fra ERMA tak og fasade. Dette arbeidet besto av pipebeslag, blikkenslagarbeid, i tillegg til snekkerarbeid. Snekkerfirma via ERMA gjorde utbedringer på kledning på huset og byttet planker der det var behov, samt reparerte noen takstoler. Ny stålpipeinnsats i pipe på kjøkken rundt 2021/2022 fra autorisert pipefirma. Husker ikke navn, men kan fremskaffes. Terasse er gjort av egeninsats. Bod og garasje har hatt egeninsats og noe faglært. Dette ble gjort i årene 1997-2000. Noe egeninsats/alminnelig vedlikehold på huset er eller gjort fortløpende. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det vet jeg ikke, det siste vi gjorde var å få innstallert el-bil lader med overspenningsvern av autorisert firma for 2 år siden, men ikke fått det. Kvittering kan fremskaffes. Ellers var det Trosvik elektriske som installerte nytt sikringsskap for mange, mange år siden og kan ikke finne kvittering fra det. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Usikker, men har hatt kontroll for 8-10 år siden, men kan ikke finne det på søk på Norgesnett i dag, så må lete litt, men har hatt det. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juni 2023, mener det var Storm elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023, AVAVI, det er lagt rørfornying, rør i rør fra tilknyttningskum i offentlig vei og inn til husvegg som pålegg fra kommunen. Samt at vi også fornyet og la rør i rør inne i husets rør til vaskerom/kjøkken og bad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tror ikke garasje og bod var det. Tilbygget gjort av tidligere eier er jeg usikker om var søknadspliktig. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vi hadde tilbakeslag av kloakk 2 ganger i 2023, sist gang i juli, etter at AVAVI la rør i rør i kloakknettet. Siste gang gjorde de en omfattende utbedring for å sikre det ytterligere. Hadde vannlekkasje fra bad ned i underetasje august 2024. Rommet og lekkasjen i taket ble utbedret via forsikringselskapet, og utført av Dammyr bygg. Vi byttet dusjkabinettet på bad, da lekkasjen kom fra det. Noen fliser ble i tillegg løse som følge av dette. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Vi fikk avvik på pipe på kjøkken 2021, som ble utbedret via firma med ny innsettelse av stålpipe innvendig. Godkjent av kommunen. Kan være noe dårlig trekk noen ganger i ovn i stue. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært noen (fire til fem) episoder med skogsmus i huset. Noen sporadiske tilfeller med sølvkre.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i kjeller med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering antas å være fra byggeår, takvann ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Yttervegger oppført dels mur/leca som er pusset, forblendet murstein og bindingsverk av tre. Utvendig er det kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1989 og tidlig 2000-tallet, vinduer i kjeller fra nyere tid unntatt 1 stk som er fra byggeår. Isolert ytterdør fra tidlig fra 1989. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak som utvendig er tekket med sveiset papp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Selger opplyser om at taktekkingen og tilhørende deler av beslag ble skiftet i 2020/2021. Takkonstruksjonen har kaldtloft/kryploft over deler av konstruksjonen, tilkomst fra loftluke under takutstikk mot øst. Boligen har terrasse mot sør-vest på 24 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, ukjent fundamentering, terrassebord på overside og rekkverk i liggende spileformat. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1963 og nyere tegninger i forbindelse med ombygging fra 1989. Tegninger samsvarer med 1.etasje men ikke kjelleren, deler av kjelleren er innredet uten at det er søkt bruksendring. - Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Drenering fra byggeår, ukjent utførelse og tilstand da den ligger under bakkenivå. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med. Terrengforhold: - Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning, ujevnheter enkelte steder i gårdsplass hvor vann vil kunne samle seg. - Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Yttervegger: - Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Dels deformasjoner og tørkesprekker på værutsatte områder, ikke unormalt med hensyn til alder men over halvparten av levetid er forbigått og det må kunne påregnes oppgradering/utskiftninger i tiden fremover, sett også i sammenheng ved utskiftning av vinduer. - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. Vinduer og ytterdører: -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i tiden fremover. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Det er begrenset mulighet for kontroll/inspeksjon av hele konstruksjon. Ved besiktelse fra lukens lysåpning registreres det eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon og det bemerkes også lite ventilering/lufting. Ved mangelfull ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fuktskader over tid. Konstruksjonen er også oppført etter eldre byggemåte, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Som tidligere nevnt i pkt 4.1 og 4.2, registreres det eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon og noe misfarget undertak, samt fuktskjolder rundt gjennomføring. Ventilering av konstruksjonen kan ikke påvises å være tilstrekkelig. - Loftkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Balkonger, verandaer og lignende: -Rekkverkshøyde måles til 0,91 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det registreres punktvis råte i enkelte terrassebord, samt tørkesprekker. Terrassegulvet er modent for utskiftning. Bad 1.etg - Overflate gulv: -Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist skader som følge av dette, det er løse fliser og riss/sprekker i fuger. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Gulvet er modent for oppgradering, punktet må sees i sammenheng med pkt 7.1.3. Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Eldre plastsluk med vannlås, begrenset mulighet for inspeksjon og kontroll evt. membran/tettesjikt da bein til kabinett står plassert over sluk. - Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand. Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: - Rom benyttet til vask og tørk av klær har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. - Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid. Kjeller - Gulvets overflate: - Med hensyn til alder er det nok ingen fuktsperre eller isolasjon mot grunn. Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Dette punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder: - Berederen er modent for utskiftning da bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Ventilasjon: - Det registreres noe svakt trekk på avtrekk på bad, denne er gammel og kan ha nedsatt funksjon. - Vaskekjeller har ingen mekanisk avtrekk. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 600,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget