Lallakroken 1B

Lallakroken 1BBygdøy - Frogner

1/39

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Lallakroken 1B

Prisantydning: 11 290 000,-

Totalpris: 11 573 630,-

Felleskost/mnd: 4 460,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Briskeby - tilbaketrukket i Lallakroken

Velkommen til Lallakroken 1B - En innbydende, lys og gjennomgående 3-roms selveier med balkong på attraktive Briskeby. Boligen byr på en veldisponert planløsning, moderne oppgraderinger og en gjennomgående lekker standard. Hele leiligheten ble fornyet i 2022 og fremstår stilren og tidsriktige. Her får du en kombinasjon av høy kvalitet, god bokomfort og en svært ettertraktet beliggenhet i et av Oslos mest populære boligområder. Dette er en bolig som kombinerer klassisk Briskeby-sjarm med moderne komfort på en svært god måte.

Balkong mot vest

Soveromsavdeling mot bakgård

Pusset opp i 2022

Rolig beliggenhet i grønn oase

Peis

Parkeringsleie som kan videreføres*

Soverom mot øst og stue/kjøkken/balkong mot vest

Sentral beliggenhet med kort vei til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 290 000,-

Omkostninger:: 283 630,-

Totalpris:: 11 573 630,-

Felleskost/mnd:: 4 460,-

Fellesformue:: 44 570,-

Totalt BRA:: 93 m²

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00 mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lallakroken 1B, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, stue, kjøkken, omkledningsrom, to soverom og bad
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 4 kvm. Balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med adkomst fra felles trappeoppgang. Entréen er romslig og det er adkomst til boligens øvrige rom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap til yttertøy og sko. Stue: Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Rommet har store vindusflater og gode lysforhold som gir en fin romfølelse. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er fint plass til å innrede med både sofa, salongbord og medie-møblement. Rommet er meget romslig, og det er gode møbleringsmuligheter til en spiseplass. Det ble etablert ny peis i stuen i 2026 og alle gulv i leiligheten er slipt. Fra stuen er det direkte adkomst til vestvendt balkong på ca 4 kvm som fungerer som en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og er levert av kvalitetsleverandøren Strai. Innredningen har glatte og profilerte fronter og kombinerer funksjonalitet og design på en god måte, med rikelig skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt til matlaging. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og innbydende allrom, perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og bidrar til å definere sonene mellom kjøkken og stue på en elegant måte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Det er kvalitets hvitevarer inkludert Bora Pure platetopp med integrert nedtrekksvifte med kullfilter. Den gjennomtenkte planløsningen og de moderne løsningene gir rommet et stilrent og helhetlig preg. Soverom: Boligen har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til seng med tilhørende nattbord, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. I tilknytning til soverommene finnes et praktisk omkledningsrom som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og øvrige eiendeler. Soverom nummer to er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det ønskes som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår som moderne, romslig og gjennomført med tidsriktige materialvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, stilren servantinnredning med god oppbevaringsplass, samt en romslig dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj. I tillegg byr badet på et innbydende badekar. Praktiske løsninger med integrert oppbevaringsskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har en god planløsning, behagelig gulvvarme og fremstår som et elegant og komfortabelt rom.

Nåværende eier leier parkeringsplass for 1200,- i mnd, hvor det er mulighet for å overføre til ny kjøper.

2022: – Strai kjøkkeninnredning utført av Strai AS. – Benkeplate levert og montert av Benkespesialisten AS. – Foldedør levert og montert av Strømmen AS. – Komplett rørleggerarbeid, herunder nytt sluk, nytt røropplegg, nytt fordelerskap og ny ekspress varmtvannsbereder, utført av Nino Rørlegger AS. – Membranarbeider på bad utført av Membranleggeren Jørn Langaard AS. – Nytt elektrisk anlegg, inkludert varmekabler i gang og bad samt etablering av flere nye el-punkter, utført av ESS Installasjon AS. – Snekker- og malerarbeider, herunder oppbygging av bad, sparkling og maling av alle rom, utført av Vision Bygg & Maler AS. – Øvrige snekkerarbeider utført av Koszel Bygg Tjenester. – Originalgulv i alle rom slipt og behandlet med fem strøk olje/lakk - Blomsterkasser montert på balkong for å oppnå forskriftsmessig gelenderhøyde. 2026: Ny peis levert og montert av Designpeis AS.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger 2022: Rørlegger arbeid - Nino Rørlegger AS Membran - Membranleggeren Jørn Langaard AS Elektrisk arbeid - ESS Installasjon AS Snekkerarbeid - Vision Bygg & Maler AS Snekkerarbeid - Koszel Bygg Tjenester 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger 2022: Rørlegger arbeid. Helt nytt røranlegg. Nino Rørlegger AS Membran. Ny membran på våtrom. Membranleggeren Jørn Langaard AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger 2022: Rørlegger arbeid - Nino Rørlegger AS Membran - Membranleggeren Jørn Langaard AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger 2022: Installert foldedør - Strømmen AS Oppgradering 2026: Revet og bygget opp peisinnsats med forskriftsmessig materialer - Designpeis AS Piperenovering - Elsmark Mur & Puss AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering 2022: Elektrisk arbeid. Helt nytt elektrisk anlegg. - ESS Installasjon AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rejlers Elsikkerhet AS utførte kontroll av elektrisk anlegg 19.04.2023 i Lallakroken 1B, 0259, Oslo. Saken er avsluttet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger 2022: Rørlegger arbeid. Helt nytt røranlegg og fordelerskap samt varmtvannsbereder. Nino Rørlegger AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Installert skumslukkere i kjeller 2022 -Nye kjellerdører ute 2022 -Nye postkasser 2026 -Elvia utførte el-tilsyn i samtlige leiligheter i mai 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: OBRE/feier utførte tilsyn i januar 2023. De fant at en del av pipene ikke var i forskriftsmessig stand, sameiet ble pålagt utbedring: 4 av pipene (de med feil) er utbedret, i tillegg er sotluker i kjelleren (4 stk) byttet ut, samt at det er satt på pipehatter. Arbeidet ble gjennomført i 2025 av Elsmark Mur & Puss AS. Etter denne piperenoveringen bygget vi opp igjen vårt ildsted med forskriftsmessige materialer og utførelse. Arbeidet ble utført av Designpeis AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I desember 2022 var det en lekkasje i kjeller gjennom et kjellervindu i A-oppgangen etter mye nedbør som rammet bodene med det aktuelle kjellervinduet. På den siden av gården samler det seg mye vann når det regner mye. Det er nå murt oppkant foran begge kjellervinduene på denne siden av gården for å forhindre en liknende hendelse. Pga fukt ble en permanent avfukter installert i kjelleren i 1B i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et vindu i leiligheten fungerer ikke som det skal, og to vinduer er punktert etter små brudd i glasset. Det er innhentet pristilbud for nye vinduer/glass og jobben vil enten bli gjort før overtakelse eller så informeres kjøper om kostnader knyttet til dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilsynsrapport - Elvia/Rejlers Elsikkerhet AS - 19.04.2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling ble gjort under takstrapport ved salg av denne boligen - 05.04.2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Briskebytrikken, linje 11, er midlertidig stengt for oppgradering i forbindelse med nye trikker. Ruter har satt inn linje 15 som erstatning, og arbeidet forventes ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig 2027. Dette innebærer nye skinner, fortau og oppgraderte holdeplasser. Mot slutten av perioden vil det foregå noen arbeider i Briskebyveien. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Briskebytrikken, linje 11, er midlertidig stengt for oppgradering i forbindelse med nye trikker. Ruter har satt inn linje 15 som erstatning, og arbeidet forventes ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig 2027. Dette innebærer nye skinner, fortau og oppgraderte holdeplasser. Mot slutten av perioden vil det foregå noen arbeider i Briskebyveien. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet bør etterhvert gjennomføre en rørrenovering. Det ble fremlagt en rapport og det ble bestemt at det skulle være en strømpeløsning. Sameiet har dog måttet prioritere andre prosjekter, pålagt av kommunen, som piper og avløpsrør. Noen dato for dette foreligger ikke per i dag. Dette vil finansieres ved kapitalinnhenting fra eiere og noe kostnad for dette foreligger ikke. Men siden enheten er øverst og det ble i 2022 lagt ny membran med nytt sluk, så er det mulig at nye rør kan kobles på nedenfra uten noe inngrep i dette våtrommet, men det må vurderes av fagfolk.

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Utvendig solskjerming: Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innvendig - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere Innvendig - Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten mekanisk avtrekk fra kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Vinduer - Stue og omkledningsrom/soverom: Soverom/Omkledningsrom: Det er observert flere punkterte vinduer. Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader, da de ikke lenger er tette. Stue: Glassfeltet har løsnet fra innfestingen og har begynt å forskyve seg ut av opprinnelig posisjon. Forholdet medfører risiko for ytterligere forskyvning, glassbrudd og personskade. Utbedring av forholdet må utføres. TG3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Selger har innhentet pristilbud fra Glassmester1 på ca. 15.000,- kr på utskifning av punkterte glass og ca. 45.000,- kr på bytting av vindu i stue. Selger har akseptert tilbudet, og arbeidet vil bli utført så snart glassmester har kapasitet. Dersom arbeidet ikke er ferdigstilt før overtakelse, bekrefter selger at utbedringen vil bli gjennomført for selgers regning. Kostnadsestimat: 60.000 - 80.000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Bad - Hulltaking: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 9.04.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Samsvarserklæring signert ESS-Installasjon AS og datert 06.06.2022 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg av nytt elektrisk anlegg på bad og gang. samt utskifting av sikringsskap, opplegg av ny kurs til oppvaskmaskin og ovn + komfyrvakt til platetopp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Overdragelse og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. For mer informasjon se sameiets vedtekter §3.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner. Eiendommer er oppført på gnr. 213, bnr. 13 i Oslo kommune. Sameiet er regulert iht. husordensreglement og vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven. Felles vedlikehold i sameiet: -Installert brannvarslingsanlegg i fellesområder 2021 -Installert skumslukkere i kjeller 2022 -Installert avfukter i kjeller 2020 -Nytt calling-anlegg 2013 -Nye kjellerdører ute 2022 -Stikkledning til offentlig V/A 2022 -Fasade totalrenovert 2011 -Tak renovert 2016 Styreleder skriver per 04.09.2025: Sameiet bør etterhvert gjennomføre en rørrenovering. Det ble fremlagt en rapport og det ble bestemt at det skulle være en strømpeløsning. Vi har dog måttet prioritere andre prosjekter, pålagt av kommunen, som piper og avløpsrør. Noen dato for dette foreligger ikke per i dag. Dette vil finansieres ved kapitalinnhenting fra eiere. Kostnad foreligger ikke. Da alle tjenester har blitt dyrere er styret er nødt til å se på en økning av felleskostnadene. Vi har et ønske om å holde dette på et rimelig nivå, og skal ta stilling til dette når budsjettforslag fra USBL foreligger (normalt sett mot midten/slutten av oktober)

USBL

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelse og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 570,- pr. 10.06.2026

Forårets regnskap (2025) viser et underskudd på 77.776,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 35.037,-. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er ikke tillatt unntatt som hjelp ved handikap. Sameiere som ønsker dyrehold utover dette skal søke styret om dispensasjon. Dispensasjon gis etter styrets skjønn, og under forutsetning av at dyreholdet ikke plager de øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587009

Lukk Sameiet

Sentral, rolig og attraktiv beliggenhet på Uranienborg/Briskeby. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område bestående av pene og klassiske bygårder. Nærområdet byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, kino, restauranter og offentlig kommunikasjon. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i gangavstand med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. For den handleglade er det meget kort vei til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Av rekreasjonsmuligheter finner man flotte Uranienborgparken, fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Fresh Fitness , Evo, Sats, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt rike vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Oslo MET, Universitetet og BI. De nærmeste dagligvareinnkjøp kan gjøres i matbutikker som Rema 1000 i parkveien, Kiwi Hegdehaugsveien, Rema 1000 i Sporveisgata 31, Coop Marked i Bogstadveien 62, Kiwi i Sorgenfrigata 11, Meny i Bogstadveien 36 samt Rema 1000 i Industrigata 45.

Briskeby (Linje 11) - Briskebytrikken, linje 11, er midlertidig stengt for oppgradering i forbindelse med nye trikker. Ruter har satt inn linje 15 som erstatning. Riddervolds plass

Skolekrets: Uranienborg skole: Elever fortsetter på samme skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Niels Juels gate 70 - Utvidelse av balkonger Saksnummer: 202508067 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508067 Niels Juels gate 70 A - Mulig ulovlig bruksendring til klinikk Saksnummer: 202506274 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506274 Lallakroken 10 - Holtegata - President Harbitz' gate - Opparbeidelse av veiareal og fortau med tilhørende tekniske anlegg - Hartvig Nissen vgs Saksnummer: 202508443 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508443 Niels Juels gate 51 - Etablering av heis Saksnummer: 202520522 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520522 Briskebyveien 38 - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202512433 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512433 President Harbitz gate 23 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202512973 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512973 President Harbitz' gate 20 C - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202518184 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518184 President Harbitz' gate 13 - Rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole Saksnummer: 202508937 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508937 President Harbitz' gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole Saksnummer: 202508942 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508942 President Harbitz' gate 11 - Rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole Saksnummer: 202508940 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508940

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/13/15: 12.03.1858 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1858 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1861 - Dokumentnr: 919852 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1898 - Dokumentnr: 903151 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1929 - Dokumentnr: 912761 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1946 - Dokumentnr: 301577 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1984 - Dokumentnr: 537262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 193/3009 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er installert foldedør ut til balkongen, dette etter 3 andre sameiere gjorde det samme. Men dette er ikke omsøkt. Selger har bestilt skifte av noen vinduer, som beskrevet i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema. Dersom arbeidet ikke er ferdigstilt innen overtakelse, bekrefter selger at utbedringen vil bli gjennomført for selgers regning. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport (allerede på plass) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 200 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Stilsikker, lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet | Solrik balkong | Totaloppusset 2022 | Parkering*| Grønt og rolig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer