Stenkjelen 14 og 16

Stenkjelen 14 og 16Rygge

1/57

Utvalgte bilder

Rygge: Stenkjelen 14 og 16

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 376 350,-

Kommunale avg.: 30 984,- per år

BRA-i: 347 m²

Bestill salgsoppgave

Larkollen

Velkommen til Stenkjelen 14 og 16!

Unik enebolig m/4 sov, 3 bad, badstue og motstrømsbasseng.

Sigdal kjøkken fra 2017, stue oppusset i 2021, bad fra 2020 og 2023.

Terrasse og glassveranda med fantastisk utsikt.

Gjort en rekke oppgraderinger i perioden 2017-2023.

Gjestebolig m/2 sov, oppgradert i 2023 med nytt kjøkken og garnityr på bad.

Gåavstand til felles badebrygge og sandstrand.

Fester har rett til å løse inn tomten hvert 2. år, etter reglene i tomtefesteloven

To garasjer, elbillader, isolert bod og kjølerom.

Strandtomt på 6 304 kvm kan kjøpes i tillegg, gnr. 119/17.

Ingen boplikt, kun 1 time fra Oslo!

Eneboligen har idyllisk beliggenhet ved vannet for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv ved vakre Larkollen, en kort kjøret

Solforhold

Selger opplyser at det er sol hele morgen, dag og ettermiddag/kveld til den går ned. Midt på sommeren går sola ned i vest ca kl 21:30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 350,-

Totalpris:: 15 376 350,-

Kommunale avgifter:: 30 984,- per år

Totalt BRA:: 418 m²

Tomteareal:: 2 898,2 m² (festet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stenkjelen 14 og 16, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 347 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 418 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Teknisk rom, kjellerstue, gang, badstue, trimrom, bod 1 og bod 2.
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 163 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken, bassengrom, toalettromog hagestue.
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

Gjestebolig
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. Garasje 1 og garasje 2, bod og kjølerom.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Lekestue/anneks.
Totalt BRA: 7 kvm

Selger opplyser at det er sol hele morgen, dag og ettermiddag/kveld til den går ned. Midt på sommeren går sola ned i vest ca kl 21:30.

Nr. 16 inneholder: Kjeller: Teknisk rom, kjellerstue, gang, badstue, trimrom og to boder. 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, bad, stue/kjøkken, bassengrom, toalettrom og hagestue. 2. etasje: Stue og to soverom. Nr. 14 inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 33 kvm. - Veranda på 8 kvm. - To garasjer. - Isolert bod og kjølerom i tilknytning til den ene garasjen. - Anneks.

Her får du en romslig hovedbolig kombinert med en skjermet gjestebolig, omgitt av store, opparbeidede uteområder og med nydelig fjordutsikt. Eiendommen har tilgang til egen badebrygge som deles med naboer, samt en idyllisk sandstrand. Boligen er påkostet og har gjennomgått en rekke oppgraderinger i perioden 2017-2023. En tomt på 6,3 dekar med hele 90 meter strandlinje (gnr. 119/17) kjøpes separat. • 1. etasje: STENKJELEN 16 - Boligen ble oppført i 1979, med tilbygg i 2020 og påbygg i 2023. Inngangspartiet er belagt med skifer, med plass til utemøbler. Entréen har skiferfliser med gulvvarme og downlights i taket. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, der spisestuen danner et naturlig skille. Rommet har plass til både sofa, spisebord og øvrig ønsket møblement. En stor peis utgjør stuens naturlige midtpunkt, og det er utgang til en terrasse på 33 kvm. Deler av stuen har eikeplater i taket og i 2017 ble det lagt parkettgulv fra Kahrs med varme. Stuen ble oppgradert med nye vegger og vinduer i 2021, og har adkomst til boligens motstrømsbasseng gjennom en egen skyvedør. Samme år ble bassenget oppgradert med nytt teknisk utstyr, inkludert temperaturmåler, sandfiltreringstank og røropplegg - levert av Bassengspesialisten. Bassengrommet ble samtidig pusset opp. Sigdal kjøkkenet er fra 2017 med profilerte fronter, laminat benkeplate og en praktisk barløsning for mindre måltider. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt to kjøl-/fryseskap. Hvitevarer er fra kvalitetsmerkene Liebherr og Electrolux. Boligen har tre bad og ett separat toalettrom. Bad fra 2020 er romslig med dobbel servant, speil, Geberit bide toalett, dusjhjørne med innfelte nisjer og eget massasjebadekar. Det andre badet er fra rundt 2012 og har flislagte overflater, innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er enkelt innredet med servant og gulvfestet toalett. Det er totalt fire soverom i boligen, fordelt over begge etasjer. Soverom 1 har garderobeløsning og rommene har god størrelse. Dagens barnerom og garderobe i 1. etasje ble pusset opp i forbindelse med nye tilbygget i 2020. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe fra Langlo plassert på to av rommene samt i gang 1. og 2. etasje. • 2. etasje: I 2023 ble etasjen oppgradert med nytt tak med oppløft, downlights og ny rominndeling. Her finner du ett bad, to soverom og en glassveranda på 8 kvm - med boligens kanskje beste utsikt! Det er tilgang til verandaen fra ett av soverommene og fra stue. Badet i øvre etasje ble renovert og utvidet i forbindelse med oppgraderingen av etasjen. Rommet er moderne med flislagte overflater, downlights, servant med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med tak- og hånddusj i kobber. For klesvask er det opplegg for vaskemaskin. Kjellerstuen ble pusset opp i 2021 med pussing av mur og maling, og ny elektrisk vifte i peisen for bedre uttrekk. Det ble også satt inn ny trapp med rekkverk. I kjelleren finner du i tillegg et eget badstuerom med badstueaggregat. Her finnes to tekniske rom, første del er rom med fryseboks, fryseskap og sikringsskap. Innerste rom er teknisk rom for basseng og varmtvannsbeholder. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av skiferstein, parkett, fliser og støpt dekke. Veggoverflater av fliser, malt panel, malt mur, slettmalte flater, tapet og trepanel. I tak er det malt betong, slettmalte flater, malt panel, trepanel og takessplater Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og malt kobber. Enkelte eldre rør, mesteparten er nytt. - Avløpsrør av plast. Enkelte eldre rør, mesteparten er nytt. - Svømmebasseng. - Varmepumper fra 2022 og 2014. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2023/2024. - Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. - To sikringsskap med automatsikringer. STENKJELEN 14 - Eiendommens andre bolig er i dag utleid. Her møtes du av en hyggelig velkomstterrasse på 4 kvm, og like ved ligger et anneks på 7 kvm. Stuen har en lun atmosfære med gjennomgående bruk av treverk, og en flott peisovn er plassert sentralt i rommet. Schmidt kjøkken fra Øvereng Interiør var nytt i 2022 ligger i eget rom tilknyttet stuen, og fremstår moderne med sorte, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer består av kombiovn (komfyr med mikrobølgefunksjon) fra AEG, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fra kjøkkengulvet er det trapp ned til kjeller hvor det blant annet er et mindre teknisk rom. Badet har ukjent alder, men ble delvis oppgradert i 2023 med ny innredning. Rommet er utstyrt med servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til seng og nattbord, mens det andre er innredet med køyeseng. Her er det også plass til vaskemaskin. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av heltre gulv og belegg. Veggoverflater av tømmer og trepanel. I tak er det trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004. Sikringsskap med automatsikringer.

Det er to garasjer, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Ladeboks i den ene garasjen, tatt i bruk 1. gang i 2024. Koblet til strømnett for eiendommen. Har eget, nytt sikringsskap i garasjen.

Boligen har gjort en rekke oppgraderinger i perioden 2017-2023 med blant annet: - Nytt bad 1. etg fra 2020 og nytt bad 2. etg i 2023. - Verandadører og terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2022. - Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017og 2022. - 2022-23: Nytt tak med oppløft og sprekkvinduer på hele takstes langsider. Totalrenovert i 2. etg, nye rominndeling, glassveranda og ny varmtvannsbereder. - 2021: Renovert stue 1. etg nye vinduer ekstra tykke glass, er selvrensende og soldemping. Disse kvalitetene gjelder også alle nye vinduer og dører i 2. etg. Vinduene er fra firmaet Magnorvinduet, som er kvalitetsvinduer. - Nytt gulv på kjøkken og stue i 2017 med varme. - Nye vinduer kjeller i 2021 fra Nygård Snekkeri i Sarpsborg. - 2021 Pusset opp kjellerstue med pussing av mur og maling, ny elektrisk vifte i peisen for uttrekk. Ny trapp og rekkverk. - 2021 Nytt teknisk utstyr til basseng; ny temperaturmåler, sandfiltreringstank og rør mv, alt fra Bassengspesialisten. Pusset opp bassengrommet. - 2021: Oppdal naturstein AS kledde boligens tilbygg med tørrmur av skifer, og la skiferheller på tunet. - 2019-20: Nybygg havestue, hovedinngang med garderobe, bad og soverom. Ny gjestetoalett. Ny dobbelgarasje med isolert bod og kjølerom. - Garasje 1 oppført i 2019 og garasje 2 rehabilitert i 2018. - Ny hovedstoppekran i 2018/19 utført av Moss Rørleggerservice As og graver Svein Hønstvedt AS. - 2018: Renovert hovedsoverom og garderobe 1. etg, samt utstyrsgarasjen som fikk oppløft, nytt torvtak, dør og kledning. - 2017: Nytt kjøkken Sigdal med hvitevarer Liebherr og Electrolux. Nytt parkett gulv kjøkken og stue fra Kahrs, med varme.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Ulf Johannesen, med rørlegger Erik Davidsen AS, nytt hovedbad 1.etg. 2019. Rørlegger Anders Ramsøe, Larkollen, nytt bad 2.etg 2023. Nytt dusjkabinett, vask og toalett i nr. 14, 2023, samme rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Eventuell kommentar: Helt nye bad med røropplegg i nr. 16. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og byggmester har dokumentasjon på bilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Helgesen og sønn AS. Nytt tak og pipe over tak i nr.16. Helt nybygd 2.etg. utvendig og innvendig. Ferdig 2023. Byggmester Ulf Johannesen - tilbygg hagestue, nytt inngangsparti, garderobe, bad og soverom. To nye garasjer med bod og kjølerom. Utført 2019-20. Nye vinduer stue 1. etg. 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Ulf Johannesen - delvis i nord/øst og vest. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?- Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. etg og garasje nye sikringsskap 2019, nytt opplegg i nybygde deler av nr.16, byggmester Ulf Johansen v/Allsidig Elektro. Nybygg 2.etg. helt nytt anlegg byggmester Helgesen v/elektrikerfirma Pettersen AS. Nytt sikringsskap og el. anlegg i nr. 14 i 2023 samme firma. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Allsidig Elektro. Står i ene garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny hovedstoppekran ved innkjøringen til tomta 2020. Se ellers om nye bad som er koplet til eksisterende anlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. Siv. ark. Jan Jansen har stått for tegninger og kontakt med kommunen for alt arbeid som er utført i vår eiertid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkeninnredning i nr. 16 faglært via Carlsen & Frtzøe, 2017. Ny parkett kjøkken og stue 2017. Nytt kjøkken i nr. 14 i 2023, arbeid av interiørsnekker Christian Molvig. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid?- Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2017 og 2024, med proft utstyr. Verdier 50-60, 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Litt fuktutslag på noen steder på vegg i kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende?- Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Privat avtale om påkopling til vårt VA anlegg for noen hytteeiere i nabolaget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Eiendommen har badebrygge og strand i sameie med noen hytteeiendommer i nabolaget.

Norsk Boligtakst AS

Stenkjelen 14 opprinnelig oppført i 1964. Planløsning på 1 plan. Krypkjeller med utvendig adkomst. - Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp av tre. Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Krypkjeller med utvendig adkomst. Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Vinduer i tre uten isolerglass. Ytterdør i tre. Stenkjelen 16 opprinnelig oppført i 1979. Tilbygget i 2019 og påbygget i 2023. Planløsning over 2 plan samt kjeller. Hele 2. etasjen er ny (ferdigstilt i 2023). Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Deler av ytterveggene er forblendet med skifterstein. Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med tre og papp fra 2023. Takrenner og nedløp av sink fra 2023. Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Drenering med ukjent alder. Etasjeskillere av mur og tre. Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Etasjeskillere av mur og tre. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje 1 oppført i 2019. Garasje 2 rehabilitert i 2018. Anneks/bod oppført i 1964. TG2 - Takrenner og nedløp av sink fra 2023. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Deler av yttervegger er forblendet med skifterstein. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Etasjeskillere av mur og tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke foretatt godkjent radonmålinger opp mot forskrift og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiere har dog foretatt radonmåling med eget apparat som indikerer på at det er lave verdier i boligen (ca. 60 Bq). Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt godkjent radonmålinger opp mot forskrift. Tiltak: Om avviket skal lukkes må det utføres en godkjent radonmåling med bruk av sporfilm fra godkjent leverandør som sendes inn til analyse til laboratorium. Det er ikke et krav, men det anbefales. - Totalt 4 ildsteder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 1. etasje bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. etasje bad/vaskerom. Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Andre tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 1. etasje bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - 2. etasje bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjeller, badstue: Vurdering av avvik: Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Badstuerommet er plassert mot yttervegg. Synlige fuktmerker mot yttervegg, antatt ikke korrekt oppført i sin tid da det ikke er etablert tilstrekkelig med luftespalte mot grunnmur. Noe kondens og fuktmerker observeres. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser og det utelukkes ikke avvik, feil og mangler på konstruksjonen. - Kjeller, badstue og badstueaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - 1. etasje- toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun enkelte. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun enkelte. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder varmepumpe fra 2014. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag observeres. Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. STENKJELEN 14 TG2 - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter og sprekkdannelser. Det mangler renner stedvis. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe bobler og sprekkdannelser. Råte stedvis. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe råte på rekkverk.Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater innvendig: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Heltre overflater kan med fordel slipes og lakkeres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler fuktsperre, dog måles det tørre normale verdier i etasjeskillere mot 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres fuktsperre til grunn da det vil redusere/hindre fukt og damp. Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - 1. etasje kjøkken Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER -Vannledninger - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluft kun via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å etablere tilluft i oppholdsrom for eksempel via spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. - Andre VVS-installasjoner - Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vaskemaskin er plassert på rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere Waterguard eller lignende som vil stoppe vanntilførsel ved en eventuell lekkasje. - Varmtvannstank - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. - Utvendige vann- og avløpsledninger -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe skjevheter i grunnmur/ringmur, synlig fra krypkjller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Videre må tilstanden overvåkes. TG3 - 1. etasje bad - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Det er videre ikke membran på vegger som avviker dagens forskrift. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Andre tiltak: Det understrekes at det benyttes dusjkabinett som gjør at rommet fungerer med dagens bruk. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Garasje 2: Sprekkdannelser i ringmur og høy alder. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. - Lekestue/ bod: Noe skjevheter og etterslep på vedlikehold/avvik. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: - Knappen taklampe på soverom/garderobe i 1. etg. - Vegglampe 2. etg. - Taklampe i glass stue/gang. - Taklampe spisestue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Stenkjelen har fin beliggenhet ved Kurefjorden mot Larkollen - nær populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Meget barnevennlig bomiljø med gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass. Bare 10 minutters kjøretur unna finner du Mossemarka, med turmuligheter hele året og kunstsnøanlegg i vintersesongen. Larkollen kryr av pene strender med Duestranda, Støtvigstranda, Tollstranda og Rødstranda, som passer utmerket for å nyte lange dager på stranden, spesielt for barnefamilien. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning kan man spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Larkollen Sørli ligger langs Larkollveien og tar ca. 7 minutter å gå til fra boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 14 minutter kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert aktiviteter som Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter og lokalrevy.

Stenkjelen (busstopp): 2min. gange Rygge stasjon: 10 min. kjøring Moss stasjon: 17 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støtvigenga barnehage: 6 min.kjøring Halmstad barnehage: 10 min. kjøring Voldskogen barnehage 10 min. kjøring Smedhusåsen barnehage: 14 min. kjøring Bredsandkroken barnehage: 14 min. kjøring Larkollen skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 12 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 25 min. kjøring Tomb videregående skole: 20 min. kjøring Kalnes vidergående skole: 28 min. kjøring Malakoff og Kirkeparken er videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygg for Stenkjelen 16, datert 20.10.1978. Det foreligger ferdigmelding for svømmebasseng, datert 23.02.1979. Det foreligger ferdigattest for påbygg og rekkverk for Stenkjelen 16, datert 15.12.2023. Det foreligger ferdigattest for påbygg for Stenkjelen 16, datert 19.09.2023. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg og garasje, datert 15.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av Stenkjelen 14, men det er noe avvik: På byggemeldte tegninger det kun WC, men er i dag oppført et bad som ikke er på originale byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av Stenkjelen 16. Det er enkelte endringer på dagens bruk opp mot byggetegninger, det er enkelte rom på byggetegninger som ikke har angitte romnavn. Foreligger tegninger av bod og den ene garasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privatvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delarealer: Delareal: 2 791 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Meglers forklaring: Dette arealet er avsatt til boligformål, og det er tillatt med oppføring av boliger i henhold til gjeldende regulering. Det gir gode muligheter for utvikling eller bruk til boligformål. Delareal 107 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LNF. Meglers forklaring: Dette arealet er regulert til LNRF-formål, hvor det kun er tillatt med nødvendige tiltak knyttet til landbruk, reindrift og gårdsbasert næringsvirksomhet. Det betyr at det ikke er tillatt med boligbygging eller annen utbygging som ikke er direkte knyttet til gårdsdrift eller ressursutnyttelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/118/61: 19.05.1972 - Dokumentnr: 3057 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 478 for denne tomt og bnr. 61 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:68 F ---------- Diverse påtegning Grunnleien for bnr. 61 og 68 forhøyet til tilsammen NOK 1.207,- 22.08.1979 - Dokumentnr: 6628 - Festekontrakt - vilkår - Erklæring/avtale Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 149 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:74 F 07.04.1981 - Dokumentnr: 2778 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Festetid: 99 år GRUNNSEDDEL I 99 ÅR FRA 1.1.1980 ÅRLIG AVGIFT NOK 362 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:93 F 19.05.1972 - Dokumentnr: 3057 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 478 for denne tomt og bnr. 61 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:68 og 68F ---------- Diverse påtegning Grunnleien for bnr. 61 og 68 forhøyet til tilsammen NOK 1.207,- Meglers forklaring: Festekontrakten ble inngått i 1972 med en varighet på 99 år, og utløper i 2071. Det betales en årlig festeavgift som kan justeres hvert 5. år etter pris- og rentenivå. Kontrakten gir i tillegg rett til gang- og kjørevei frem til fylkesveien (Sildebaugveien) mot å delta i anleggs- og vedlikeholdsutgifter. 22.08.1979 - Dokumentnr: 6628 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 149 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:74 07.04.1981 - Dokumentnr: 2778 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år GRUNNSEDDEL I 99 ÅR FRA 1.1.1980 ÅRLIG AVGIFT NOK 362 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:93 Meglers forklaring: Original festekontrakt som ble inngått i 1980 med en varighet på 99 år, og utløper i 2079. Det betales en årlig festeavgift som kan justeres hvert 5. år etter pris- og rentenivå. Fester eier bygningene på tomten, mens grunnen eies av grunneier. Tomten kan benyttes til bolig, men ikke til nærings- eller industriformål. 22.07.1966 - Dokumentnr: 3291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:1 26.02.1999 - Dokumentnr: 1333 - Grensejustering - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2025 - Dokumentnr: 560065 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:68 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:93 Elektronisk innsendt Meglers kommentar: Eiendommen har et målebrev som ble tinglyst i 1999. Tomten er registrert som gnr. 18, bnr. 61 i Rygge kommune, med et samlet areal på 2 087,7 m2. Målebrevet omfatter en grensejustering der 124 m2 ble overført fra (gnr. 18, bnr. 1). Tidligere målebrev fra 1966 er nå erstattet av dette. 06.06.1969 - Dokumentnr: 3049 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:55 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eiendommen gnr. 18 bnr. 61 har tinglyst rett til vannforsyning fra boreanlegg på naboeiendommen gnr. 18 bnr. 55. Festeren/kjøperen har kun ansvar for ledningen frem til egen tomt og vedlikehold av den. Vannet skal kun omfatte vann til eier av gnr. 18 bnr. 61, det er ikke adgang til å la andre få eller kjøpe vann. 19.05.1972 - Dokumentnr: 3057 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:1 Bestemmelse om baderett/strandrett Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Innholdet i festeavtalens punkt 13 om mulig båtplass har ikke noe med andelen i badebrygga å gjøre, men det er ikke umulig at andelshaverne kan omgjøre badebrygga til også å fungere som båtbrygge. Det er bare 4 av 9 andelseiere av badebrygga som har en tinglyst rett til bryggeplass for båt. Mulig at rett til båtplass kan gis på en av bryggene lenger sør for badebrygga. - Gnr. 118 bnr. 61 i Moss kommune har bidratt til å finansiere oppgraderinger av en privatfinansiert badebrygge på strandparsell av gnr. 118 bnr. 1. Hjemmelshavere 118/61 har derfor rett til å benyttet bryggen til bading og ilandsetting fra båt på linje med ni andre deltakere i bryggen, åtte fritidseiendommer og en fastboende, alle under gnr. 118. Bryggen kan ikke benyttes til fortøyning av båt. 04.10.1972 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:1 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eiendommene gnr. 18 bnr. 61 og gnr. 18 bnr. 68. Festekontrakten ble inngått i 1972 med en varighet på 99 år. Tomtene har i tillegg tinglyst veirett over grunneierens eiendom gnr. 18 bnr. 1 (Kure).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 165 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 236 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Flott enebolig på 2 898 kvm tomt og gjestebolig - Nydelig fjordutsikt, ingen boplikt -Badebrygge og motstrømsbasseng

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer