Kolstadgata 15A

Kolstadgata 15AGamle Oslo

1/31

Gamle Oslo: Kolstadgata 15A

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 241 967,-

Felleskost/mnd: 4 906,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk og gjennomgående perle på Tøyen

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne flotte og romslige 2-roms leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder bl.a en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter, lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, praktisk soverom med skreddersnekret seng og utgang til en herlig solrik balkong mot bakgård, samt et tidløst bad påkostet i 2025. Store vindusflater, generøs takhøyde og flotte tidsriktige detaljer gir boligen et lyst og klassisk preg. Her bor du i et populært borettslag med høy trivselsfaktor. Flott beliggenhet med Tøyen Torg og t-banestasjon i umiddelbar nærhet.

Lekre klassiske detaljer

Solrik balkong 4m²

2 romslige boder

Store vindusflater og generøs takhøyde

Internett og varmtvann inkl. i felleskost.

Peis

Solforhold

Sydvestvendt balkong mot rolig bakgård med gode solforhold .Balkongen har sol fra ca. kl. 11.00 til 20.00 i sommerhalvåret, med skygge fra treet mellom ca. kl. 16.00 og 19.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 82 622,-

Totalpris:: 5 241 967,-

Felleskost/mnd:: 4 906,-

Fellesformue:: 19 002,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kolstadgata 15A, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entre, stue/kjøkken, soverom, bad og entre.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Sydvestvendt balkong mot rolig bakgård med gode solforhold .Balkongen har sol fra ca. kl. 11.00 til 20.00 i sommerhalvåret, med skygge fra treet mellom ca. kl. 16.00 og 19.00.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entre. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller og loft med et samlet areal på 7 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Takhøyde målt til 2,81 m. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Bad: Malt overflate på gulv microcement og malt overflate på vegger microcement . Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Vannledninger av kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Sikringsskap plassert i felles oppgang. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Naturlig ventilasjon via avtrekk på bad og spalteventiler i vinduer i stue.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Full tilstandsrapport for brannsikring. - Byttet ut alle branndetektorer. - Skiftet ut varmtvannsberedere. - Oppgraderinger i hønegården. - Installert nye trykksensorer og inntakssensorer for vannmåling. - Reparert toalett i B-oppgangen. - Full sjekk av brannslukningsapparater og ildsteder. 2024: - Oppgradert kjeller med tanke på brannsikkerhet. - Etablert fellesbod. - Utbedret rør for utleielokale. - Reparert utleielokale etter vannlekkasje. - Installert mer belysning i bakgården. - Beskjæring av trær i bakgården. 2019: - Vedlikehold av gårdsrom. 2015: - Vedlikehold av brannvarslingsanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Magomadov Org nummer 919 214 473. Vi mikrosementerte hele badet, oppå eksisterende fliser, samt byttet ut dusj, vask og annet interiør. Arbeidet ble utført slutten av juli 2025. Det er usikkert når badet "under mikrosementen" ble modernisert/oppgradert. Ny termostat til varmekabler er montert i 2022, av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Topprist fornyet. Ellers bare mikrosement over eksisterende fliser på bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badet ble bygget opp lenge før vi kjøpte. Vi har kun lagt mikrosement over eksisterende fliser. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget et lekkert hyllesystem i loftsboden. Nye piper utbedret i 2021. Ferdigattest kan hentes under innsyn i Oslo kommune, evt fra borettslaget. Nytt takbellegg lagt i regi av borettslaget grunnet dårlig arbeid fra Takpartner Knudsen rundt 2016. Peisovn i stue, montert ny i 2017. Pipeløp ble antatt rehabilitert innvendig i 2021 med nye syrefast stålrør. Peisovn og pipeløp ble gjennomført ved tidligere eier. Før vi kjøpte høsten 2023 ble det gjort mer arbeid. Dette er blant annet montering av sydvestvendte balkonger mot bakgård i 2014, samt brannsikring av tak i kjellerboder. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, Org nummer: 992 719 133. Det var en lekkasje i kjelleren til borettslaget februar 2024 etter at rørene fryste. Styret brukte sertifiserte rørleggere for å: - Utbedre lekkasje på rør som var fryst. - Bytte blandebatteri. - Skifte 2 stk hovedstengekraner. Høsten 2024 var det en mindre lekkasje i leiligheten over oss. Lekkasjen skal ha vært i taket på deres kjøkken, som altså er over vårt soverom. Lekkasjen skal ha blitt utbedret av fagfolk. Fagfolkene mente ikke lekkasjen skal ha påvirket vår leilighet. Det har siden høsten 2024 (nesten to år) ikke vært noen tegn til fukt/annen påvirkning på vårt soverom. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt gjort elektrisk arbeid i to runder: FØRSTE RUNDE: Arbeid som har blitt utført: Ledlys i tak + dimmere i stue/kjøkken, gang og soverom. Satt opp takpunkt for lysekrone. Montert en 4x stikkontakt under TV benk. 2stk doble utenpåliggende stikk m.jord. Koblingsbokser montert hvor nødvendig. Koblingspunkt i tak over kjøkkenøy, lampe over kjøkkenbenk. ANDRE RUNDE: Elektrisk arbeid ble utført på badet etter at at det ble lagt mikrosement. Dette arbeidet inkluderer stikk lys bad, montering, redemontering av stikkontakt, samt montert taklampe. Firmaets navn er Elekthor AS, org.nr. 924 580 933. Elektrikeren som var hos oss het Kristoffer Sandal. Ellers er sikringskapet er nylig oppgradert til automatsikringer (april 2022) av tidligere eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke kontrollert av eltilsynet siden vi overtok. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget innstallerte vannmålere på vannforsyning våren 2026, som har gjort at vi har bedre oversikt over kostnader knyttet til vann og avløp, og redusert kostnader knyttet til dette for borettslaget med 20-30%. Borettslaget har også oppgradert varmvannstankene våren 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget oppgraderte deler av loftet til å bli leiligheter. Dette var før vi kjøpte, men mener at det ble gjort ca 2016/17. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen har ikke privat vannforsyning, da dette er felles gjennom borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har pusset og lakkert gulvene desember 2023. Arbeidet ble utført av Kvikk Parkettsliperi org. nummer 972423343. Vi har også lektet ned taket for å innstallere spottere. Dette ble gjort med bistand fra min fetter som er tømrer, samt hjelp av en bror som har gått i lære som tømrer. Vi monterte også taklister/stukkatur i forbindelse med dette arbeidet. Vi har sparklet og malt alle rom, hvor det også ble gipset på veggene mot nabo i stuen. Vi har innstallert ny integrert platetopp våren 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet om, mulig styret gjennomførte før vår tid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Forrige tilstandsrapport viste til noen sprekker i veggfliser på bad, samt at fug begynte å størkne. Vi har mikrosementert hele badet sommeren 2025, slik at det nå ikke er noen sprekker eller lignende på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var en lekkasje i kjelleren til borettslaget februar 2024 etter at rørene fryste. Styret brukte sertifiserte rørleggere for å: - Utbedre lekkasje på rør som var fryst. - Bytte blandebatteri. - Skifte 2 stk hovedstengekraner. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Borettslaget sin murpuss har slitasjeskader på frem- og bakside. Dette har styret i borettslaget igangsatt arbeid på i juni 2026, slik at det utbedres av faglærte. Da det var ca. 25 kuldegrader et par netter vinteren 2024 la det seg noe is på innsiden av balkongdøren (soverommet). Vi har ikke opplevd dette siden. Det antas at balkongdøren er fra 2014, da det ble bygget balkonger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil med elektrisk annlegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det kommer frem av forrige takstrapport at gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg blant annet utslag i skjevheter i gulv. Bygget er fra 1889, så dette er å forvente. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har til tider vært noen rotter i bakgården. Borettslaget har kontrakt med Pelias som har kontinuerlig utbedring og forbedring av dette arealet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport om vår leiligheten fra da vi kjøpte leiligheten i 2023. Borettslaget gjennomførte en ny brannteknisk tilstandsanalyse august 2025. Fra forrige eier: "Brannsikring utarbeidet av Firesafe AS i 2016-2017. Det er også foretatt rystelsesmålinger i forbindelse med bygging av Hagegata 25 (det brune bygget over veien). Ingen rystelsesskader funnet. Kontakt styret for nærmere informasjon." 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leiligheten ble målt til 47 kvm i tilstandsrapport da vi kjøpte i 2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ingenting som mangler. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kolstadgata 17A-D (det gul/oransje nabobygget) har igangsatt rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig. Se Oslo kommunes nettsider for mer informasjon. Arbeidet ble igangsatt 23.01.2026. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil vi kjenner til, hverken ved overtakelse eller siden. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det har blitt bygget et leilighetsbygg i Kolstadgata 22-24, på andre siden av gaten. Bygget er i all hovedsak ferdigstilt. Per overtakelsesdato pågår det innvendige arbeider i leilighetene. Ingen relevant støy er registrert per dags dato. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ingen uenigheter eller konflikter. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesgjeld for borettslaget ble økt med 200.000 NOK i juni 2026 for å utbedre murpuss. Dette er forventet å ha lite eller ingen påvirkning på felleskostnader. Utover dette er det per juni 2026 ingen konkrete planer, vedtak eller forslag til vedtak som vil øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Se punkt 4. i selgers egenerklæringsskjema. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1980 mot gate. Balkongdør fra 2014 mot bakgård. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - grunnet værslitte karmer med behov for vedlikehold- Grunnet isolerglassruter er eldre enn 35 år Etasjeskille og gulv på grunn -Grunnet lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm, total høydeforskjell i rommet over >30 mm Kjøkken - Trekk - Grunnet kullfiltervifte. Vannledninger - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Ventilasjon - Grunnet manglende ventilering på soverommet. Våtrom - Overflate vegg/himling - Grunnet svelleskader nederst på dørblad. Våtrom - Ventilasjon - Grunnet naturlig ventilasjon Våtrom - Dokumentasjon - Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). Ikke foretatt grunnet murvegger.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin og frittstående kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Skapseng (skreddersnekret) - Veggskap i stue og gang - Bokhyller i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Ønsker en andelseier å leie ut andelen sin utover de 30 dagene korttidsutleie loven tillater, skal det søkes tillatelse fra styret. Det kan sendes inn en skriftlig søknad årlig om en generell tillatelse på utleie opp til 130 dager i året. Ved sjenerende utleie eller gjester, kan styret trekke tilbake den generelle tillatelsen.

Lukk Om boligen

Kr. 4 906,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, samt borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader drift: kr 3 461,- Avdrag lån 1516,18,40502: kr 736,- Renter lån 1516.18.40502: kr 353,- Internett: kr 356,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til eventuelle tilleggstjenester og abonnementer, medlemskap i borettslagets (USBL), samt øvrige tjenester etter eget ønske.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Eiendomsskatt faktureres borettslaget samlet. Borettslaget fordeler deretter kostnaden på de enkelte andelene i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 158 474,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 633 895,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Kolstadgata 15 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 11 boliger og 1 næringslokaler. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styrets e-post: kolstadgata15@gmail.com Borettslaget har en fellesbod, bakgård og en hønegård. Borettslaget har en aktiv Facebook-gruppe med jevnlige sosiale arrangementer. Har du hørt om Tøyentuppene? En av de mest sjarmerende og særegne kvalitetene ved Kolstadgata 15 er de åtte hønene som bor i borettslaget – kjent som Tøyentuppene. Hønene har blitt en liten lokal favoritt. For beboere som ønsker å være med i hønseordningen, byr de på en ekstra hverdagsluksus: ferske egg levert rett utenfor døren til helgefrokosten. Det er selvsagt helt frivillig å delta, men ordningen har blitt et samlingspunkt som skaper fellesskap, hyggelige møter og et helt spesielt bomiljø. Ingen haner – bare åtte fornøyde høner som bidrar med ferske egg og en unik sjarm du neppe finner mange andre steder. For mer info: https://www.facebook.com/toyentuppene/. Fra ordinær generalforsamling avholdt 11. mai 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar på kr 40 000,- for perioden 2025-2026 ble godkjent. • Det ble vedtatt å øke borettslagets lån med kr 200 000,- for å sikre likviditet. • Forslag om beskjæring av trær i bakgården ble godkjent. • Oppgradering av vinduer ble ikke prioritert. • Saker om kjøp av areal, sammenslåing av leiligheter og omgjøring av et fellestoalett til bod skal utredes videre av styret. Fremtidige og pågående prosjekter: • Det er vedtatt å øke borettslagets lån med kr 200 000,- for å sikre tilstrekkelig likviditet. • Det er vedtatt beskjæring av treet i bakgården. • Styret vurderer oppgradering av vinduer, men dette prioriteres ikke per nå grunnet høye kostnader (estimert til ca. kr 2 000 000,-). • Styret utreder saker om kjøp av areal, sammenslåing av leiligheter, og omgjøring av et gammelt fellestoalett til bod/hems. • Planlagt arbeid inkluderer utbedring av port/bakdør og murpuss/tagging. Beskjæring av tre: Beskjæring av treet foran balkongen er en sak som styret og borettslaget arbeider med fortløpende. Målet er å redusere treets omfang over tid, og det er et bredt ønske blant beboerne om ytterligere beskjæring. Arbeidet må imidlertid gjennomføres på en faglig forsvarlig og bærekraftig måte, noe som innebærer at treet kun kan beskjæres gradvis over flere år for å ivareta treets helse. Styret opplysninger per 26.06.2026: Styret opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økninger av felleskostnadene, utover ordinære årlige prisjusteringer i tråd med inflasjonen. De siste to årene har styret gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Dette omfatter blant annet installasjon av nye varmtvannsberedere i kjelleren, montering av måler for vann og avløp for å redusere driftskostnadene, samt utskifting av samtlige røykdetektorer tilknyttet det sentrale brannvarslingsanlegget våren 2026. I tillegg ble det 24.06.2026 igangsatt arbeid med utbedring av murpuss både på for- og baksiden av bygningen. Styret arbeider kontinuerlig med vedlikehold og forbedringer innenfor borettslagets økonomiske rammer, med mål om å opprettholde et godt bomiljø og en bærekraftig økonomi. Det er for tiden ikke planlagt større investeringer som forventes å påvirke felleskostnadene. Styret fremhever også borettslagets gode bomiljø, med sterk dugnadsånd og attraktive fellesarealer, herunder pizzaovn og grill i bakgården.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 82 622,- pr. 01.06.2026

Borettslaget har felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161840502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 16.06.2026: 1 159 383 Andel av saldo: 82 622 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Kr. 19 002,- pr. 16.06.2026

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 160 300,-. Til sammenligning viste årsregnskapet for 2024 et underskudd på kr 19 962,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 182 684,-, og egenkapitalen var på kr 1 393 249,-. På generalforsamling 11.05.2026 ble det vedtatt å øke borettslagets lån med kr 200 000,- for å sikre tilstrekkelig likviditet. Dette anslås å øke felleskostnadene med mellom 300 og 500 kroner per enhet. Styret har vurdert oppgradering av vinduer (estimert kostnad kr 2 000 000,-), men dette prioriteres ikke per nå. En slik oppgradering vil kunne øke felleskostnadene med kr 1 000,- til kr 2 000,- per måned. Det vurderes også å inngå en abonnementstjeneste mot graffiti til kr 1 200,- per måned.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes. Trapper og gelendere vaskes to ganger i måneden, og hver enhet har ansvar for renhold av trappeoppsatsen nærmest sin inngangsdør. Ved total oppussing av våtrom, kjøkken eller oppgradering av rør i egen boenhet, må vannrør oppgraderes fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboer. Husdyr skal holdes under kontroll (eventuelt i bånd) på borettslagets område. Det bes om at husholdninger med dyr respekterer naboer og bruker bånd på husdyr ved forespørsel. Dyreeier skal rydde opp etter dyret på borettslagets friområder.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586872

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse for våningshus samt en privetbygning datert 1889. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for innredning av W.C. i 1,2, 3. etasje og kjeller, datert 07.05.1975. - Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 10.11.2015. - Ferdigattest for rehabilitering av 2 piper, datert 28.04.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Plantegningen er i samsvar med byggetegningene, med unntak av at veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og at det er etablert balkong. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, som gjelder foran ved motstrid. Relevante bestemmelser i planen er blant annet: - § 3: Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for eiendommen. - § 4: I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. - § 7: Bevaringsspørsmålet er ikke avklart i planen. Før prosjektering anbefales det å kontakte kommunen for å avklare bevaringsinteresser, og bevaringsspørsmålet skal alltid vurderes ved søknad om riving eller bygging. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17. Det er registrert naturmangfold i området. I henhold til naturmangfoldloven skal det ved tiltak tas hensyn til registrert biologisk mangfold. Før en bygge- eller delesøknad må det undersøkes om det er registrert biologisk mangfold på eiendommen eller naboeiendommer. Dersom tiltaket ligger innenfor eller inntil arealer med registrert biologisk mangfold, kan det kreves en uttalelse fra Bymiljøetaten. Pågående byggesaker: Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27 Saksnummer 2025/09148 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293 Status: Under behandling Det er søkt om oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. Prosjektet er er nærmest ferdigstilt. Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig Saksnummer: 2025/08519 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202314536 Status: Under behandling Søknaden omhandler bruksendring og rehabilitering av Kolstadgata 17 A-D på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Anlegget har en 120 år lang historie med industri og næringsvirksomhet. Bygningen ble på begynnelsen av 1900-tallet oppført som kaffebrenneri. Gjennom årenes løp har bygningsmassen blitt utvidet, og den har huset flere ulike virksomheter. Det søkes om å bruksendre 2. og 3. etasje fra kontorer til bolig. I tillegg vil stallbygningen i bakgården bli bruksendret til bolig. I 1. etasje beholdes næringsvirksomheten, og det vil bli lagt til rette for to næringslokaler mot gate, samt to tre kombinerte nærings- og kontorlokaler mot bakgård. I tillegg vil skuret som opptar store deler av bakgården rives.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/274: 14.05.1998 - Dokumentnr: 27022 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:276 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:401 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom-og utbygging. 26.10.1889 - Dokumentnr: 900115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 44 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 121 297,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.