Edvard Griegs allé 1

Laster salgsoppgave...

Edvard Griegs allé 1Sagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Edvard Griegs allé 1

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 977 781,-

Felleskost/mnd: 5 115,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Torshov

Velkommen til Edvard Griegs allé 1! Leiligheten ligger attraktivt til i høy 1. etg. og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Med Torshovdalen som nærmeste nabo bor du i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du har kort avstand til butikker, hyggelige kafeer, restauranter og gode kollektivforbindelser. Høydepunkter: Gjennomgående planløsning To boder med gode oppbevaringsmuligheter Ingen dokumentavgift Balkong på ca. 3 kvm Store, grønne fellesområder i borettslaget Separat kjøkken Vedovn i stuen Mulighet for parkeringsplass etter venteliste, ellers gateparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 267 995,-

Totalpris:: 6 977 781,-

Felleskost/mnd:: 5 115,-

Fellesformue:: 9 889,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs allé 1, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod i underetasje og loft.
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 69.89m², avrundes til 70m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Bod i u-etasje ble målt til sammen ca. 5,2m², avrundes til 5m². Bod i loftetasje ble målt 9,1m² gulv areal: Etasjen har skråtak/himling, dermed tilfredsstiller ikke hele etasjen kravene for arealmåling iht. NS 3940 Areal- og volumberegning av bygninger.) Målbart gulvareal er 8m². Balkongen ble målt til ca. 3,1m², avrundes til 3m².

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, entré og to boder.

Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Kjøkken Separat kjøkken med IKEA-innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, kokeplate, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekksvifte og kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe. Soverom 2 Allsidig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet har også adkomst til en praktisk, innvendig bod. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri og underskap, speilskap med belysning, frittstående toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med installasjon av nye varmekabler i 2018 ble gulvflisene fornyet, samt toalett og servant oppgradert. Innvendige overflater Gulv er både av laminat og parkett, vegger med malte plater/murpuss og himling av malte plater/etasjeskille. Etasjeskille/gulv mot grunn er av støpt betong fra byggeår. Frittstående vedovn rund form, glassdør, stående på fot med glassplater under. Innvendig har boligen malte glatte dører

Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026 Utbedringer av merknader iht. utkast av rapporten. Hjemmelshaver opplyser om: Malt vegger i alle rom, unntatt kjøkken og bad. Tak og vinduskarmer i stua er også malt samtidig. Hjørne ved vask på kjøkkenet er byttet ut og snekret nytt, ny fuge er satt inn nederst under fliser på samme side som vask på kjøkkenet. Noe slitasje er malt over generelt i leiligheten. I tillegg er taklampe på det ene soverommet (til høyre) montert mer estetisk, og luftsluse er kjøpt inn ny og montert på sammesoverom. Arbeid utført av Byggassistenten AS. Tilkobling av ny koketopp og i denforbindelse tilpasset benkeplate. Har festet to stk løse stikkontakter. Har kjøpt inn og montertnye lysrør på bad over speil og over benken til høyre på kjøkkenet. Fire nye spotter er kjøpt inn og montert i taket på badet. Tre stk dimmere er også skiftet ut i leiligheten for bedre dimming (kjøkken, gang, bad). Arbeid utført av E-verket elektroinstallasjon AS. 2018 Kjøkken og baderom. Hjemmelshaver opplyser om: Kjøp og installasjon av innebygd kjøleskap og fryser- Kjøp og installasjon av oppvaskmaskin- Montering av varmekabel på bad (arbeid utført av E-verket elektroinstallasjonAS)- I forbindelse med nye varmekabler, ble det lagt nye fliser på gulv, og både toalett og servant ble fornyet. 2016 Kjøkken og baderom. Hjemmelshaver opplyser om: - Kjøp og installasjon av ovn og mikro- Montering av panelovner, feilsøk av lys på bad, koblet opp ekstra stikk på soverom, hengt opp 2 stk. taklamper (arbeid utført av E-verket elektroinstallasjonAS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-verket elektroinstallasjon AS. Arbeid utført i 2018: Montering av varmekabler på bad. I den forbindelse ble det også montert nye gulvfliser, ny wc og ny servant. Oslo & Viken Rørlegger AS. Arbeid utført i 2025: Nytt dusjbatteri ble levert og montert, i tillegg til en inspeksjon av rørene til servanten på badet. De var i tilfredsstillende stand, uten tegn til lekkasje 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, det er mulig at dette ble gjort i forbindelse med montering av varmekabler og legging av nytt gulv på bad. Det er i alle fall påvist tilfredsstillende fall til sluket av takstmann. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabiliteringshistorikk i regi av borettslaget: 2015/16 - Rehabilitert fasade, ny balkong og montert nytt porttelefonanlegg med monitor. 2013 - Nye branndører til kjeller og loft. Piperehabilitering. Oppgradering av felles sittegrupper. 2012 - Nye søppelbrønner. 2008 - Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen. 2007 - Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut. 2006 - Dette året ble det opparbeidet en inngjerdet forskriftsmessig lekeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun. 2005 - Oppussing av oppganger og utskifting av calling-anlegg. Calling-anlegget er med kamera, slik at man kan etterbestille skjermløsning i leiligheten. 2002-2004 - Våtroms- og rørrehabilitering i hele borettslaget. 2001 - Utført flere større oppgraderinger av utearealene i borettslaget. 1994 og 1995 - Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert. 1990-98 - Takene på alle blokkene i borettslaget ble omlagt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-verket elektroinstallasjon AS. Arbeid utført i 2018: Montering av varmekabler på bad. Arbeid utført i 2026: Diverse vedlikehold, blant annet feste av stikkontakter, tilkobling av ny koketopp, utskifting av tre stk dimmere, montering av LED-stripe og armatur. Samsvarserklæring foreligger i begge tilfeller (2018 og 2026). Det har også vært gjort noen endringer i forbindelse med fordeling av strøm på kjøkkenet for en del år tilbake. Arbeid utført av elektriker fra Everket elektroinstallasjon AS. Nylig er det altså byttet spotter i taket på badet og montert nye lysrørinstallasjoner på bad og over den ene kjøkkenbenken på kjøkkenet. Ellers i regi av borettslaget: 1994 og 1995 - Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, men det er muligheter for å sette seg på venteliste for el-bilparkering i nabolaget/sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget: 2002-2004 - Våtroms- og rørrehabilitering i hele borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, men det ble bygget nye balkonger i regi av borettslaget i 2015/16. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggassistenten AS. Arbeid utført i mars 2026: maling av de fleste vegger i leiligheten, inkludert tak og vinduskarm i stue. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er påvist noen sprekker/skader på fliser og i fuger av takstmann, samt hulrom/bom/løse fliser. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport / eierskifterapport, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport / eierskifterapport, mars 2026.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vinduer og balkongdør er av trerammer med 2 lagsglass fra 1981 Malt balkongdør i tre med glass felt. Entredør av merke Swedoor, med rann- og lydklassifisert B30 og dB35 Boligen har en balkong som er på ca. 3m². Oppbygget med betong/mur, med gulvsluk. Rekkverk av mur med frostet glass på toppen, med både 880mm og 1360mm høy. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Påvist: Det trekkes kaldluft inn fra soveroms vinduene. Oversteget forventet levetid. Kun enkelte bygningsdelen ble funksjonstestet. Av den grunn er ikke alle vinduer kontroller. Avvik kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak Justere og etterse vinduer for å bedre tetting og funksjon. Kontrollere pakninger og beslag, og skifte disse ved behov. Vurdere utskifting av vinduer som har passert forventet levetid. Gjennomføre fullstendig funksjonstest av alle vinduer ved anledning. Det bemerkes at utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer normalt er borettslagets ansvar. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, værslitte karmer og sprekker i treverk til balkongdør, samt oversteget forventet levetid. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik:- Deler av rekkveket tilfredsstiller ikke dagen høyde krav som er min. 1000mm. Konsekvens/tiltak Lavere rekkverkshøyde gir økt risiko for fall. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik i henhold til dagens krav, men ikke nødvendigvis et pålegg om utbedring. Overflater Det er påvist skader på overflater. Påvist: Hakk, riss, sprekker på gulv. Tørke sprekker, hakk/skader i vegger og tak. Svelleskader på laminat gulv i entre/gang. Løs veggventil til soverom 2 Konsekvens/tiltak Dersom forholdene ikke utbedres kan skadene utvikle seg videre og føre til økt slitasje og redusert brukskvalitet. - Svelleskader i laminat kan indikere tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning og kan forverres over tid dersom årsaken ikke utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er avvik: Det er påvist sprekker/skader på deler inni oven. Konsekvens/tiltak Foreta nærmere kontroll av ildstedet for å vurdere omfang og årsak til sprekkdannelser.- Skifte skadde innvendige deler (f.eks. brennplater/vermikulittplater) ved behov. Kontrollere at ovnen fortsatt er sikker i bruk, eventuelt utført av fagkyndig person. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: PåJusteringsbehov på dører/håndtak. Hakk/riss på dører, karmer og lister. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Bad - Overflater vegger og himling Påvist: Sverte sopp/mugg sprekker i silikon. Løse fliser i dusjsonen. Sprekker/skader på fliser. Hulrom/bom/løse fliser. Hull etter festepunkter Konsekvens/tiltak Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er avvik Konsekvens/tiltak Fjerne og reetablere skadde og løse fliser med korrekt limdekning og underlag. Fjerne eksisterende silikon med mugg/sopp og etablere ny silikonfuge. Kontrollere tettesjikt/membran i gulvet, spesielt i dusjsonen, og utbedre ved behov. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Påvist: - Manglende dokumentasjon, ikke fremvist. Kontakt styre for nærmere informasjon. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Påvist manglende mekanisk avtrekk på baderom. Konsekvens/tiltak Manglende mekanisk avtrekk på baderom kan føre til økt fuktbelastning i rommet, med risiko for mugg- og fuktskader over tid. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist: Knirk, hakk/riss på gulv. Justeringsbehov på skap fronter. Hakk/skader på fronter. Manglende komfyrvakt. Konsekvens/tiltak Hakk, riss og knirk i gulv bør kontrolleres og utbedres ved behov, eksempelvis ved justering, etterstramming eller lokal reparasjon av overflate. - Skapfronter bør justeres for korrekt innstilling, og fronter med skader kan repareres eller skiftes ved behov. - Det anbefales også å installere komfyrvakt. Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke tilfredssillende ventilering iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak Vurdere forbedring av ventilasjon ved etablering eller oppgradering til mekanisk avtrekk og/eller balansert ventilasjon. Kontrollere eksisterende ventilasjonsløsning og lufttilførsel. Eventuelle tiltak må avklares og godkjennes av borettslaget før utførelse. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, og manglende vannstopper system. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke foretatt radon måling på befaringsdagen av takstmann. Dette er heller ikke et krav at takstmann skal utføre radonmåling ved utarbeidelse av tilstandsrapport iht- NS 3600

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 115,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnaden pr. 19.03.26 utgjør kr. 5.114,97,- pr md og inkluderer: vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 637 264,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 549 055,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 11 blokker. Bygningen er fra tidlig 50-tallet som i dag er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner. Fremtidsplaner For den kommende perioden har styret planlagt flere tiltak for å videreutvikle borettslaget: - Videreføre tiltak fra vedlikeholdsplan og brannteknisk-rapport, samt gjennomføre planlagte oppgraderinger. - Etablere felles heldekkende brannvarslings anlegg. - Legge til rette for sosiale tiltak som styrker fellesskapet i borettslaget. - Etablere flere ladeplasser for elbiler. - Tilrettelegge for bedre sykkelparkeringer. - Anskaffelse av nye, robuste utemøbler. - Utvikle uteområdene for å skape et triveligere og mer funksjonelt bomiljø. - Planer eller vedlikeholdsprosjekter som kan medføre økning i felleskostnadene - Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato. Borettslaget er fra 50 tallet, så er konstant små ting som må vedlikeholdes, men de største tingene er flere år frem i tid. Prioritet i år er felles brannvarslingsanlegg i oppganger. Kostnader er i skrivende stund ikke innhentet og vet heller ikke når. Det ble i 2024 ferdigstilt rørfornying av bunnledningene og ut utskiftning av lamper med lysstoffrør. Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. - Parkeringsplass - Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. Det ble vedtatt under årsmøte 2024: Utbygging av ladeinfrastruktur for elbiler Vedtak: Årsmøtet gir sin tilslutning til at borettslaget gjennomfører utbygging av inntil 65 nye ladepunkter for elbiler. Sammenslåing av andeler Vedtak: Styret utarbeider felles retningslinjer for søknader om å slå sammen andeler, både for andelseiere som ønsker å gå sammen om å kjøpe en andel, og for andelseiere som ønsker å kjøpe en ekstra andel alene. Andelseiere som søker om sammenslåing, dekker alle kostnader, herunder byggesøknad og tinglysinger. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Nye lamper i fellesareal. Alle armaturer med lysstoffrør i fellesarealer utskiftes til LED-armaturer med bevegelse sensor. 2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca. 30-50 år. 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. 2020: Rens av luftekanalene i alle bygg. 2020: Bytte internett- og TV-leverandør til Telia/Get i november. 2019: Skiftet alle lampene i trappeoppgangene og felleslokalet. 2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. 2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate. 2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. - Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut. 2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut. 2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video. 2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet). 1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye. 1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. 1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 267 995,- pr. 19.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11408442 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 4 848 681,00 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987229198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 62 041 612,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har refinansiert lånet med Handelsbanken for å håndtere rørfornyingsprosjektet som startet i 2024. Det er lånt opp 6,85 mill.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11408442 9 Restsaldo: 19 423,48 Kapitalkostnader: 3 008,31 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987229198 Restsaldo: 248 572,36 Kapitalkostnader: 1 526,44 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 267 995,84,-, pr. dags dato. Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 889,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 205 580,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 2 903 344,-. Oppsummering av årsregnskapet 2024: Ved inngangen til 2024 hadde borettslaget kr 5,1 mill. i disponible midler. Ved utgangen av året er de disponible midlene redusert til kr 2,6 mill. Dette skyldes hovedsakelig avdrag på lån og vedlikeholdskostnader i forbindelse med rørfornying og etablering av nye LED-lys. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Tilkoblede elektriske apparater uten tilsyn er ikke tillatt i egen bod eller fellesbod (eksempelvis lading av el-sykkel eller andre batterier). - Det er ikke tillatt å installere varmtvannsberedere, frysere eller andre elektriske apparater i disponerte boder. - Oppbevaring av ildsfarlige væsker og gasser (feks. propanbeholder til gassgrill) er ikke tillatt i kjeller- eller loftsboder.

Det er dugnad 2 ganger i året. Legges opp til alternative oppgaver om man ikke kan delta på selve dagen.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Se vedlagt husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Protector AS
Polisenr. 1436971

Lukk Borettslaget

Velkommen til Edvard Griegs allé - leiligheten har en meget attraktivt og sentral beliggenhet på øvre Torshov. Boligen ligger i søndre Åsen borettslag som består av 240 leiligheter fordelt på 11 blokker. Her er det felles vaskeri, felles tørke boder samt sykkelstaller (nedgang mellom oppgangene) og eget areal for barnevogn. Det er også mulighet for leie av lokaler for beboerne. En sentral beliggenhet med få minutter til kollektivtransport, restauranter, kaféer og dagligvarebutikker. Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig område med bare noen få minutter gange til Torshovdalen og Torshovparken, som byr på fine turmuligheter. Om vinteren er Torshovdalen skapt for aking, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn samt isbane for skøyter. Videre ligger dagligvarebutikkene som Rema 1000, Kiwi og Joker rett i nærheten. En liten spasertur unna leiligheten finner du Åpent Baker og Trikkestallen som byr på koselig uteservering om sommeren. Sandaker senteret og Vogts gate som har et bredt utvalgt av både forretninger, kaféer, restauranter, barer og butikker ligger også i nærheten av leiligheten. En liten busstur unna finner du Myrens Verksted med blant annet treningssenter, golfsenter, klatrepark og squash senter. Momentum trening ligger et minutts gange fra boligen. En spasertur unna ligger Akerselva som tar deg videre til Grünerløkka som har mange hyggelige kaféer, butikker og restauranter. Akerselva byr videre på fine sykkel- og turmuligheter ned til byen eller opp til marka og fine naturopplevelser. Det er heller ikke langt til Grefsenkollen som byr på fantastisk utsikt over Oslo, samt Lillomarka. Det er gangavstand til både Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Like ved Storo Storsenter finner du Odeon IMAX med gode filmopplevelser. Videre er det gode kollektivmuligheter med både trikk og buss, og på andre siden av Torshovdalen ligger Sinsen T-banestasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, arbeidet utført av borettslaget: - Installasjon av brannvarslingsanlegg, datert 12.11.2025 - Rehabilitering av fasader, datert 03.01.2017 - Rehabilitering av bad, datert 22.08.2003 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 2025/08430 Tiltaket omfatter er bruksendring av Hans Nielsen Hauges gate 29C, fra telesentral l minilager og treningssenter. De e innebærer noe innvendig ombygging for tilpasning l ny bruk, i tillegg en ny inngang i nord med direkte adkomst l Plan 2.etg. Det søkes også om etablering av biloppstllingsplasser på terreng og nødvendig sikring av rømningsvei i mellomrommet mellom Hans Nielsen Hauges gate 29C og 29D. Pågående plansaker: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei Saksnr: 201904064 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202212601 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/249: 10.03.1954 - Dokumentnr: 403965 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 37 16.07.1986 - Dokumentnr: 43071 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 414677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 15.10.1953 - Dokumentnr: 919947 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 42 Overført fra gnr 79 bnr 41 26.01.1956 - Dokumentnr: 918160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 679,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke m kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Tinglysning - urådighet kr. 545,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - fra kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 337,- Samlet skal selger betale kr. 166 102,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Innbydende, lys og gj.gående 3-roms med svært god intern beliggenhet. Solrik balkong. Separat kjøkken. Peis. Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer