Fjellveien 41B

Fjellveien 41BBodø

1/36

Bodø: Fjellveien 41B

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 840,-

Kommunale avg.: 13 114,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvika

Velkommen til en vertikaldelt tomannsbolig med sentral og god beliggenhet i Rønvika. Bolig over to plan pluss kjeller med en god planløsning, dog påregnes vedlikehold for dagens moderne standard. Boligen har i dag en 3-roms leilighet i første etasje, og andre etasje er i dag innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. Tilgjengelige byggetegninger viser en annen planløsning enn dagens. Det er vedovner og terrasse med nedgang til felles hage. Gode lagringsmuligheter med kjeller, kryploft og garasje plass. Parkeringsmuligheter på tomt. Rolig og populært boområde med kort vei til det meste, dagligvare butikker, treningssenter, trygg og kort vei til skoler og barnehager. Busstopp kun ca.3 minutters gange og det er kun ca. 10 min sykkelvei til sentrum. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 105 840,-

Totalpris:: 4 295 840,-

Kommunale avgifter:: 13 114,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 954 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. september, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellveien 41B, 8011 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 156 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Gang, bod, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Det kan være rom som ikke er inntegnet som oppholdsrom, men utfra bruken er definert som oppholdsrom i arealoversikten.

Gode solforhold.

Loft: Krypeloft. 1.etg: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, bod. Terrasse og nedgang til felles hage. 2.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2. (Basert på dagens bruk, ombyggingen er ikke kjent omsøkt eller godkjent av kommunen). Kjeller: Gang, bod, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5. Det er også en eldre garasje på tomt der begge seksjonene har hver sin del. Seksjonene har lik rett til bruk av fellesarealer.

Boligen har i dag en 3-roms leilighet i første etasje, og etablert 2-roms leilighet i andre etasje (ikke kjent om boenhet i andre etasje er godkjent). Første etasje: Ankomst: Vi blir ønsket velkommen inn i en entré som fører videre til lang gang. God plass til å henge i fra seg og fine fargevalg på vegger. Stue: En luftig og tiltalende stue, hvor det er god plass til både sofaløsning, spisebord, vitrineskap og mer. Sentralt i stuen er det en vedovn som varmer godt. Fra stue er det utgang til balkong/terrasse, med nedgang til felles plen. Kjøkken: Romslig kjøkken i eget rom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate er av laminat, god skap og benkeplass. Det er videre kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Bad innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og romslig lys innredning. Gode oppbevaringsmuligheter. Det er vindu på baderommet. (Iht. tilstandsrapport: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.) Soverom: Boenhet i førsteetasje har to romslige soverom innredet med gode garderobeløsninger. Kjeller: Vaskerom og flere boder. Andre etasje: Ankomst: Ankomst via felles trapp og balkong ved inngangsdør. Vi kommer inn til entre/lang gang med garderobeløsning. Stue: Stue og kjøkken av delvis åpen løsning. Her er det fine moderne fargevalg på vegger og en eldre ovn. God plass til sofaløsning. Kjøkken: Lyst kjøkken med innredning av glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fin plass til frokostbord ved kjøkkenvindusflater. Bad: Bad innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og lys innredning. Det er åpningsbar vindu. Vaskemasking/tørketrommel er i dag stående i bod. (Iht. tilstandsrapport: Hulltaking er foretatt på bad uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12). Soverom: Luftig soverom med god plass til seng og øvrig. Oppbevaring: Kneloft. Boligen har gode lagringsmuligheter med loft, de flere boder i kjeller og eldre garasje. Forøvrig teknisk: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. El-anelgg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventiler i vinduer. Avløpsrør av plast kombinert med avløpsrør av støpejern. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. 3 stk vedovn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder balkong i 2 etg utenfor inngangsdør. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig trapp balkong: Trapp er nokså bratt. - Overflater 2 etg: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Trapp har endel slitasje. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Overflater og innredning 2.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater og innredning kjøkken 1.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. Påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vindu bad: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Rom Under Terreng (sees i sammenheng med ‘Drenering): Det er påvist fuktinntrengning i rommet da det er målt over 20% fuktbelastning på protimeter i trestender mot grunnmur. - Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

På tomt. Det er også en eldre dobbelt garasje på tomt der begge hus seksjonene har hver sin del.

-Fornyet wc og dusj -Skiftet 2 vinduer -Skiftet pipebeslag -Ny vedovn 1.etg -Skiftet tak -Nyere altandekke og rekkverk på inngangsparti -I 2012 ved salg ble det informert om følgende av tidligere eier: Nyere bordkledning, fornyet avløps i gulv i kjeller, etterisolert, nye vindsperrer, nedløp, nye terrasser, el-anlegg delvis utskiftet, noen nye vinduer mv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ordnet wc montert nye dusjkabinett. Strømme rørlegger. -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifta pipebeslag! Ventilasjonsanlegg montasje nord montert ny vedovn 1etg. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløp i gulv kjeller i flg tidligere eier. -Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig?. Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. -Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Har vært fukt ikjeller. -Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekker i mur. -Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. -Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke men tatt takst 2023.

Håvar Berg-Larsen

Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av skifer på hovedtak.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at eiendommen består av to separat godkjente bruksenheter (antas å ikke være byggemeldt/godkjent). Eventuell bruk av deler av boligen som en separat utleieenhet antas å ikke være godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke og avklare forholdet til offentlig godkjenning dersom boligen ønskes benyttet som to separate utleieenheter. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Kr. 13 114,- pr. 2025

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Avløp: 6 995,48 kr Feiing: 440 kr Vann: 5 678,88 kr = 13.114,36,- Eiendomsskatt: 5 545 kr = 18.659,36,- Kommunale renovasjons avgifter for år 2026: kr 6 132,56,- (Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.)

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Informert under kommunale avgifter.

Kr. 5 545,- pr. 2025

Eiendomsskatt registrert på eiendommen 2026: (Taksten gjelder for det kalenderåret den er vedtatt. Viser kun eiendomsskatt som faktureres seksjonseier. Andre avgifter kan bli sendt til sameiet). Takst: 4 502 000 kr Skatt: 9 805 kr Bunnfradrag: 700 000 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 01.01.2026 Eiendomsstype Formuesgrunnlag: Bolig Promillesats: 4 ‰ Fritak: Nei

Primærbolig: Kr. 1 125 617,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 502 466,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Mottatte byggetegninger viser at andre etasje opprinnelig er innredet med tre soverom. Dagens planløsning består av kjøkken, bad, stue og soverom. Det er ikke mottatt dokumentasjon på byggesøknad, godkjenning eller ferdigattest for endringen av planløsningen, og det er ikke kjent om slik søknad er sendt. Av mottatt dokumentasjon fremgår det at enheten er registrert som en godkjent bo-/bruksenhet. Matrikkelopplysninger viser fire rom, ett bad, to WC og kjøkken. Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser, og det som fremgår av godkjente eller byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik mellom dagens bruk og offentlig godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Id: KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Delarealer: Delareal: 269 m Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnV Delareal: 688 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB3.5 Delareal: 957 m KPHensynsonenavnH130_1 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 957 m BestemmelseOmrådenavn#05 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 957 m KPHensynsonenavnH130_2 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke konsesjon, boplikt, odelsrett eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/31/485/2: 26.01.1954 - Dokumentnr: 100160 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1804 Gnr:31 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1957 - Dokumentnr: 201372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:31 Bnr:517 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1804 Gnr:31 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667308 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 157/294

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Bolig blir i dag leid ut for totale leieinntekter på 21.000,-, strøm er ikke inkludert i husleie dog internett/tv er inkludert.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 000,- Gebyr utlegg faktura Foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura Takstmann kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke kr. 15 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (ord.pris 3900) pris m/rabatt kr. 2 500,- Utlegg: Boligfotopakke kr. 4 490,- Utlegg tilstandsrapport kr. 18 350,- Samlet skal selger betale kr. 107 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet. God lagringsplass. Vedlikeholdsbehov.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?