Fernanda Nissens gate 5B

Laster salgsoppgave...

Fernanda Nissens gate 5BSagene - Torshov

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fernanda Nissens gate 5B

Prisantydning: 7 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 082,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Velkommen til Fernanda Nissens gate 5B. En innbydende 3-roms med populær beliggenhet. Leiligheten fremstår som lys og luftig med store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i populære Nydalen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer og offentlig transport. Området kombinerer det urbane med det naturnære – idylliske Akerselva ligger bare et steinkast unna, og gir deg flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Balkong på 11 kvm med hyggelig utsyn og gode solforhold

Bod på 8 kvm i kjeller

Hjørneleilighet

Bygg fra 2014

Nærhet til butikker og offentlig transport

Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 100,-

Totalpris:: 7 945 100,-

Felleskost/mnd:: 3 082,-

Fellesformue:: 23 216,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 4 851,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Fernanda Nissens gate 5B, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bod utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i populære Nydalen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer og offentlig transport. Området kombinerer det urbane med det naturnære – idylliske Akerselva ligger bare et steinkast unna, og gir deg flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, 2 soverom og en åpenstue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til en sørvendt balkong på ca. 11kvm. Høyeste takhøyde måles i stue/kjøkken til ca. 2,53m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,22m. Boligen fremstår moderne og tidsriktig, som fra byggeår. Leiligheten funger godt til dagens bruk, men enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkongen fungerer fint til dagens bruk. Det registreres normal slitasje og noe soppvekst og høy slitasje på de ytterste terrassebordene. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og enkelte utskiftinger av terrassebord bør påregnes. - Vinduer og dører: Vinduer og dører fungerer hovedsakelig som tiltenkt. TG-2 settes grunnet balkongdør tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. - Vannledninger: Fordelerskap er plassert ved entrédør i entré/gang med stoppekraner for kaldt- og varmtvann som fungerer som tiltenkt. TG-2 settes grunnet én stoppekran i fordelerskapet er plassert høyt opp i hjørnet, slik at den er vanskelig å skru av og på grunnet vannrør og dør er plassert foran stoppekranen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å kontakte rørlegger for å utbedre manglende tilkomst til ovennevnt stoppekran som er vanskelig å komme til. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Elektrisk anlegg er fra opprinnelig byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Det er fremlagt samsvarserklæring fra anlegget var nytt, og det er ikke informert om andre arbeider utført i senere tid. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). - Varmesentral: Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkken Marbodal-kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter, 30mm tykk laminatbenkeplate med stål-list og innfelt 1,5 vaskekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Tapwell. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp med induksjon. Det e etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad Badet har grå 20x20cm fliser på gulv og hvite 25x40cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. 40 cm bredt overskap og 90cm bredt servantskap med slette hvit og høyglanslaminerte fronter, hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Tapwell. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør Balkong Det er etablert en sørvendt balkong i betong på ca. 11kvm med impregnerte terrassebord. Glassflate på rekkverk er informert byttet i 2020 - 2021.

P-plassene kan leies ut, men seksjonseiere i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Eventuelt salg av pplasser kan kun skje til andre seksjonseiere. Ved salg og utleie av bolig og/eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører for utleie dekkes av seksjonseier.

2020 Balkongglass ble skiftet i regi av sameiet. 2022 Fasedepuss i regi av sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 6. april 2021. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongens glassflater ble byttet av entreprenøren i 2020-2021. Sprekker i fasadepuss ble utført av JM i 2022-2024, jf styrets årsappporter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Regelmessige kontroller i regi av sameiet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ventilasjonsanlegget for bygningene har blitt utbedret. Det har ikke vært spesielle utfordringer med anlegget i min leilighet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset, er kledd med liggende panel, metallplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifiser B30/35dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje i en boligblokk over 8 etasjer + underetasje og kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis med en kapasitet på 1000kilo/13 personer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Elvelunden med adresse Fernanda Nissens gate 5-7 og organisasjonsnummer 914485126. Sameiet er et eierseksjonssameie som omfatter eiendommen gnr. 77 bnr. 126 i Oslo kommune med påstående bygninger. Eiendommen er seksjonert i 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjekjeller). Næringsseksjonen omfatter 72 parkeringsplasser. Bruksenheten for bolig består av bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal og sportsbod i underetasje i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 26. februar 2014. I tillegg har seksjonseierne rett til bruk av sameiets fellesareal og grøntareal/fellesareal utomhus på gnr. 77, bnr. 126 . Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser i eiendommen med tilhørende rettigheter og å sikre forsvarlig drift av eiendommen og fellesarealer, eiendeler mv. Elbillading: Sameiet eier ladeanlegget, mens den enkelte beboer eier sin egen ladeboks. De fleste parkeringsplasser har allerede montert ladeboks, og det er kapasitet i anlegget for at alle beboere kan få installert lader ved behov. Ladeanlegget driftes av Wattif, og lading skjer til spotpris. Betaling og bruk skjer via Wattif-appen med tilhørende RFID-brikke.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ikke registrert låneopptak på dette sameiet.

Boligen har ikke fellesgjeld.

Kr. 23 216,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2023 viste et overskudd på kr. 145.489,-. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. 9.441,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal det tilstrebes at det ikke forekommer avføring på sameiets eiendom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5436186

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen, som de siste årene har utviklet seg til en moderne og levende bydel. Her kombineres urbane kvaliteter med nærhet til naturen – Akerselva renner gjennom området og gir både ro og rekreasjonsmuligheter midt i byen. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, og like ved finner du Storo Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Her ligger også Norges største IMAX-kino med 11 saler og topp moderne fasiliteter. Torgbygget i Nydalen har et godt utvalg med vinmonopol, apotek, bakeri, frisør, blomsterbutikk og flere kafeer og restauranter. Lillo Gård er også et populært møtested i området, med blant annet stor Meny-butikk, flere spisesteder som Lille O, Kompis og Lille Saigon 1, blomsterforretning, apotek og hyggelige kafeer. Les mer på lillogard.no/torget Nærområdet byr på mange muligheter for deg som liker å være aktiv, både inne og ute. Langs Akerselva kan du gå, sykle eller jogge hele veien fra Maridalsvannet til Bjørvika – en naturskjønn strekning på over 8 kilometer med badeplasser, historiske bruer og fosser. Nydalsdammen ligger kun et steinkast fra boligen og er populær for både bading og avslapping. Ønsker du lengre turer, har du enkel tilgang til Maridalen, Sognsvann og Nordmarka – perfekte utgangspunkt for både gåturer, sykkelturer og skiturer. Grefsenkollen gir gode muligheter for motbakketrening, og på toppen belønnes du med flott utsikt og god mat på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres også "Over Oslo"-konsertene om sommeren. For innendørs trening finnes både SATS/Elixia og EVO i nærområdet, med et bredt utvalg av treningsfasiliteter og gruppetimer. Nydalen er også et svært godt knutepunkt for kollektivtransport. Herfra går T-bane (linje 5), buss, trikk og flybuss, og Grefsen stasjon gir togforbindelser videre ut av byen. Med T-banen kommer du deg til sentrum på under ti minutter, og det er hyppige avganger både morgen og kveld. Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt – enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Det er flere barnehager innen få minutters gange fra boligen, blant annet Lillohøyden, Fernanda og Mor Gohjertas barnehage. Boligen sogner til Fernanda Nissen skole som er ca 6 minutter gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av to boligblokker med underjordisk parkeringsanlegg" fra 2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i området: Saksnummer: 202457321 - Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/126/25: 11.06.1941 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3950 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1943 - Dokumentnr: 5342 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1943 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6739 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 - Dokumentnr: 12174 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1983 - Dokumentnr: 10646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2009 - Dokumentnr: 685991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten. Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 349808 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 116 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 300/7863 11.06.1941 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3950 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1943 - Dokumentnr: 5342 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1943 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6739 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 - Dokumentnr: 12174 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1983 - Dokumentnr: 10646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2009 - Dokumentnr: 685991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten. Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 349808 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 352577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 26.09.2014 - Dokumentnr: 821150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/7863

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold