Nordsetergrenda 13C

Laster salgsoppgave...

Nordsetergrenda 13CNordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordsetergrenda 13C

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 872 943,-

Felleskost/mnd: 4 760,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Nordsetergrenda 13 C – en gjennomgående og oppgradert 2-roms andelsleilighet med markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Stor markterrasse på hele 13 m² + hageflekk. Sol fra ca. 13-21 - Stilrent kjøkken fra 22 - Gulv, overflater og noe elektrisk nytt 22 - Trappefri adkomst - Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys - Rikelig med flotte og frodige grøntområder - Ingen dok. avgift - Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet - Totalt tre boder følger med - Sykkelbod og fellesvaskeri Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 273 447,-

Totalpris:: 4 872 943,-

Felleskost/mnd:: 4 760,-

Totalt BRA:: 66.5 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordsetergrenda 13C, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1980

-1

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4.5 kvm
Totalt BRA: 66.5 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 0.5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 0.5 kvm

Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, Entré, Soverom, Omkledningsrom, Stue/kjøkken
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Underetasje, 62 m² BRA-I: Bad, Entré, Soverom, Omkledningsrom, Stue/kjøkken Entré og omkledningsrom Entréen ønsker deg velkommen med lyse, nymalte flater og enstavs parkett som er gjennomgående i leiligheten. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe med speil og glatte fronter som sikrer god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det også tilkomst til et praktisk omkledningsrom/walk-in-closet. Stue Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig. Terrasse Fra stuen er det direkte utgang til en hellebelagt markterrasse på ca. 13 m². Terrassen gir god plass til utemøbler og har manuell solmarkise fra 2015, strømuttak og belysning. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og praktisk utførelse med Kvik-innredning med glatte fronter, benkeplate med planlimt kum og kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert kullfilterventilator integrert i platetoppen, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Soverom Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er nymalte og gulvet har samme enstavs parkett som øvrige rom. Rommet har i tillegg garderobeskap med glatte fronter som gir god oppbevaringsplass. Bad Bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Det er innredet med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. Boder Leiligheten disponerer tre eksterne boder på totalt ca. 4,5 m². To av bodene ligger i underetasje 1, mens den tredje ligger i underetasje 2.

Innvendige overflater Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter målt i stue/kjøkken. Innvendige dører: Glatte dører. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik, montert i 2023, med glatte fronter, benkeplate med planlimt kum og kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator er integrert i platetoppen. Kjøkkenet har automatisk vannstopper og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved fuktkontroll under kjøkkenkummen ble det ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Våtrom Badet er av eldre, ukjent dato og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det baderomsinnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. Badegulvets fliser er ifølge eier malt. Tekniske installasjoner - Vannledninger i kobber på kjøkken og krombelagt kobber på bad. - Hovedstoppekran og vanntrykk er funksjonstestet og funnet i orden. - Automatisk vannstopper på kjøkken. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken samt spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater plassert i felles trapperom. - Røykvarslere og slukkeutstyr iht. gjeldende krav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskillet er i betong. Det er målt høydeforskjell på ca. 35 mm på soverommet og 25 mm i stuen. TG2 er gitt som følge av skjevheten på soverommet. Gulvene kan derfor oppleves som skjeve. Bygningsdeler som har fått TG3: Badet er vurdert til TG3 i sin helhet. Eksakt alder er ukjent, og eventuelt fukttett sjikt i gulv og vegger vurderes å ha overskredet forventet levetid. Takstmann vurderer at risikoen for fuktskader innen kort tid er vesentlig og anbefaler full rehabilitering av badet. Kostnadsestimatet er kr 300 000–400 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking i forbindelse med badet kunne ikke gi grunnlag for fuktmåling med pigger fordi veggen mot entré er utført som stålkonstruksjon. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er heller ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har noen felles biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Anders Bråthen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong. - Flatt yttertak, takket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 198 andelsleiligheter. Borettslaget bruker www.vibbo.no som informasjonsportal. Det er vedtatt egne utbyggingsregler, vennligst kontakt styret for videre informasjon. Det er i fullført en rekke tiltak som opprinnelig ble vedtatt i vedlikeholds- og fornyelsesplanen fra 2021: Varmtvannsberederne i blokkene er skiftet ut, og vegger og gulv i berederrommene pusset opp. Samtidig er luft-til-vann varmepumper installert i garasjene. Da sparer vi strøm ved at varme i avtrekksluften fra leilighetene overføres til varmtvannsberederne. Det er inngått serviceavtale og installert systemer for styring og energioppfølging. Oppgangene i alle terrasseblokkene er pusset opp. De viktigste tiltakene har vært utskifting av leilighetsdørene, maling av vegger og himlinger, ny belysning i trapperommene og nye postkasseanlegg. Lekeplassen mellom Nordsetergrenda 10 og 15 er fornyet og ombygd med nytt, stort lekeapparat og flere og mer varierte sitteplasser og benker. Samtidig er tilstøtende vei, sving og snuplass omdisponert for å bedre fremkommelighet og sikkerhet. Alle disse tiltakene er gjennomført innenfor de rammene som er satt i vedlikeholds- og fornyelsesplanen, eller oppgitt i beboermøter. Styret søkte om, og fikk innvilget ekstern støtte til installasjonen av varmepumper og opparbeiding av den nye leke- og møteplassen. Vi fikk også støtte til energikartlegging som grunnlag for fremtidige sparetiltak. Tilsammen utgjør støttebeløpene ca. 1,2 mill. kroner. I tillegg er det iverksatt arbeider som har krevd styrevedtak i løpet av året: • Utbedring av skader i to rekkehustak. • Uttynning av vegetasjon ved Nordsetergrenda 10 B for å bedre solinnfall på terrasser og hager, og utsyn fra boligene. • Utskifting av belysning i garasjekjellerne og i utvendige trapper til garasjene. • Kartlegging og utbedring av skader på terrasser og boder i Nordsetergrenda 13 og 15. Skadene i nr. 13 og 15 kan være et tegn på at membraner, som nærmer seg forventet levetid, bør kartlegges, og utskifting planlegges. Dette må ses i sammenheng med fjerning av balkongkassene i terrasseblokkene, Det er en del av den opprinnelige vedlikeholds- og fornyelsesplanen. Tiltaket ble utsatt fordi det ble vurdert som mindre presserende. Innenfor rammelånet for fornyelse gjenstår midler til utskifting av utvendige membraner og belegg over garasjekjellerne (kulvertene) mellom Nordsetergrenda 1 og 13, og mellom nr. 13 og 15. Dette må prioriteres av det nye styret. Vedlikeholds- og fornyelsesplanen må også oppdateres. Det er avgjørende for å ha oversikt over utviklingen av felleskostnader i Fjellhytta. Borettslaget har tradisjon for sosiale sammenkomster som julegrantenning, juletrefest og sommerfest. Dugnad må påregnes. Utførte påkostninger i borettslaget: 2023: Ombygging av inngangspartiene (12 stk.) i terrasseblokkene. Nye bærekonstruksjoner i stål og tre uten midtsøyle. Ny takpapp, takbeslag og nedløp. Himling med steni-plater, trespiler og LED-lysstriper. Nye sidevegger med utvendig trepanel og innvendige steniplater og spilekledning som i himling. Nye sidevinduer i frostet pleksiglass. Maling av dører til avfallsrom. Nye, høyisolerte inngangsdører i terrasseblokkene (12 stk.) i aluminium med glassfelt. Nye ringetablåer og porttelefoner. Ny, brikkestyrt låsautomatikk. 2022: Nytt takbelegg og blikkenslager arbeid på terrasseblokkene. Nye ytterdører på rekkehusene. Sluttføring maling av rekkehus. 2021: Påbegynt rehabilitering av borettslaget. Ny asfalt i garasjen. Seks nye boder i Ngr 10A (nedlagt vaskeri). Nytt takbelegg og blikk/nedløp på rekkehusene. Nytt panel, takbelegg og blikk/nedløp på utebod og søppeldør til rekkehusene. 2019: Rehabilitering av terrasseblokkenes østside, tilsvarende rehabiliteringen som ble gjort av vestsiden i 2014-2016. I tillegg er fasadene beiset. Det er blitt gjort vedlikehold og reparasjoner av lekeplasser, samt styringsmotorer til ventilasjon. 2017: Ladestasjoner for el- og hybrid biler installert i garasjeanlegget. Infrastruktur ligger til rette for at andelseiere kan søke styret og sette opp ladepunkt til avtalt pris. Styringsskap for ventilasjon i Ngr 15 er byttet. 2014-2016: Terrasseblokkene ble pusset opp utvendig med rehabilitert betong, nytt katodisk anlegg, ny isolasjon og kledning på vestvegger, nye vinduer og terrassedører. Ny branndør i garasjen som fører opp til Nordsetergrenda 15. Nye utelys er montert ute over garasjeporten og mot lille gjesteparkering. Lagt nye kabler for internett og tv. Periodisk kontroll av lekeplasser. Det oppfordres på generelt grunnlag til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS Forkjøp

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Meldefrist er satt til og med mandag 28.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 402,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 273 447,- pr. 03.09.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207833843 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 31 772 807,00 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207954993 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 43 615 963,00 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresulatet for 2025 viser et underskudd på kr 8 946 563,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 72 088,-. Underskuddet skyldes større bygningsmessige vedlikeholdsprosjekter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget vedtok nylig en endring i borettslagets husordensregler: Det er tillatt å ha alminnelige husdyr i borettslaget som f.eks. hund og katt. Katter som beveger seg utendørs er ikke tillatt. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyr skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere i borettslaget. Hunder skal føres i bånd i borettslaget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596600

Lukk Borettslaget

Svært attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordseter/Kastellet Velkommen til en bolig med en ettertraktet og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet byr på en rekke servicetilbud og hyggelige møteplasser. Kun ca. 3 minutters gange unna finner du Spar dagligvarebutikk, og på populære Sæter Torg kan du nyte en kaffe hos Kaffebrenneriet, Joe & The Juice eller Samson Bakeri. Her finnes også interiør- og klesbutikker, frisør, apotek, blomsterbutikk og den eksklusive Beth’s Beauty. På Holtet ligger delikatessebutikken Jacobs, samt Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag – kjent for en av byens beste pizzaer. Ønsker du enda mer shopping, er Lambertseter senter like i nærheten, med rundt 70 butikker, kino og gode kollektivforbindelser. Utmerkede kollektivmuligheter Med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, kommer du deg enkelt rundt i byen. Kastellet trikkeholdeplass og flere bussholdeplasser ligger bare noen minutters gange unna. Til Oslo sentrum er det kort vei – perfekt for pendling eller byliv. Et barnevennlig og aktivt nærmiljø Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og et rikt fritidstilbud. Boligen tilhører Nordseter skolekrets. I nærområdet finner du blant annet "Niffen" med nye Nordstrandhallen, kunstgressbaner, Lambertseter idrettsanlegg og svømmehall, Leirskallen turnhall og flere lokale idrettslag. Nordstrand aktivitetspark byr på skatepark, klatrestein, basketball og boulebane. SATS Lambertseter og Best Helse Holtet dekker treningsbehovet. Rike tur- og naturopplevelser Her har du kort vei til både skog og fjord. Brannfjell og Ekebergsletta tilbyr turstier og friluftsliv året rundt, og Ekebergparken byr på både kunst, utsikt og lekeområder. Om sommeren kan du bade ved populære steder som Katten, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ønsker du lengre turer, finner du flotte stier rundt Lambertseter, til Østensjøvannet og videre inn i Østmarka – ideelt for både løping, sykling og naturopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982. Videre foreligger: - Ferdigattest for tilbygg, bod på kjøkkenbalkong datert 24.08.1988. - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 27.05.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsplan V231205 og S-2161. Deler av tomten til borettslaget grenser mot S-4735 (detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen i grunnen). Reguleringskart medbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan-/byggesaker: Nordseter terrasse 11 - ny taktekking på tomannsbolig Saksnummer: 2025/16114 - Byggesak For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/633: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43037 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til oppføring av nettstasjon nr. 4536. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen. 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 15.12.1978 - Dokumentnr: 28320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 234,- Grunnpakke Leilighet (Oppr. 9.500,-) kr. 8 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Oppr. kr. 19.900,-) kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Gratis utover 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 650,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 384,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 2-R med stor og solrik vestvendt uteplass – Kjøkken 22 – Parkeringsleie* – Flotte & frodige uteområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer