Fastpris: Oppgrad. rekkehus m/4 sov+3 bad. Ca. 60 kvm sydvestvendt uteplass. V/ny park. Garasjepl. Sikte på ot aug/sep.

Adresse

Johs Faales vei 150, B3-6-125, 1356 Bekkestua

Matrikkel

Gnr. 12, bnr. 119 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Jan-Erik Hauer Århus
Regine Haukebø

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 13 890 000,-

Omkostninger:
13 890 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 40 000,- (Administrasjonsgebyr) 109 700,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 6 676,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet, faktureres av forretningsfører) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 157 756,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 047 756,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 4 388 000,-  

Boligtype og eieform

Rekkehus (Eierseksjon)

Arealer

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse m/utgang til 47,5 kvm hage.

Antall soverom

4

Solforhold

Se utbyggers modell for sol og utsikt under nyttige lenker i annonsen.

Byggeår

2026

Etasje

2

Felleskostnader per måned

5 388,-

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 25,50,-/kvm BRA-I; ca. kr. 3 188,-. - Digital TV og internett, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 300,-. - Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 1 750,- - Felleskostnad garasjeplass, ca. kr. 150,-. - I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming, samt evt. elbil-ladeabonnement/strøm. - Evt. kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Det er mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585 er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Se beløp i omkostninger. Forsikring Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv ordne med innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Om enheten

Tilvalgsmuligheter denne enheten

Interiørkonsept som gjelder for denne boligen er: - LINSTOW - Kr. 588 663,- i oppgraderinger/tilvalg som er inkludert i salgspris, i tillegg til det som følger som standard. Se vedlegg i salgsoppgave for nærmere spesifikasjon. Parkett: Konsept Linstow - Boen Transparent Semi Smoked Animoso. Fotlist: Slett fotlist 12x58mm fabrikkmalt i NCS S2005-Y20R Blek Sand Maling - veggfarge: Standard farge - Linstow. Vegg stue/kjøkken: Silke 0486. Vegg gang/soverom: Soft 1276. Maling - himlingsfarge Konsept Linstow: NCS 0501-Y01R Letthet Innerdør: 7 Stable i farge Blek Sand - NCS S2005-Y20R Innvendige skyvedør: 2 Stable i farge Blek Sand - NCS S2005-Y20R Dørvridere: Boston rustfritt stål. ELEKTRO 6 Elektropakker Taklampe, type SG Enøk LED, inkludert 1 stk. av/på bryter ferdig montert i bod under trapp 5 Elektropakker Oppgradering av downlights fra 2700K til Dim To Warm 3 Elektropakker Downlight pakke i kjøkken, inkludert 6 stk downlights LED, farge hvit 2700K (Uttak for lampe utgår) 2 Elektropakker Downlight pakke i gang 2.etg, inkludert 3 stk downlights LED, farge hvit 2700K og lysdemper (Uttak for lampe utgår) 1 Elektropakker SG install, farge hvit design, lavtbyggende stikkontakter. HVITEVAREPAKKE KJØKKEN Hvitevarepakke Siemens, Bedre. BENKEPLATE KJØKKEN Benkeplate stein: Sigvartsen Caesarstone, Clamshell, Polert 20mm. KJØKKEN - SIGDAL - LINSTOW Innredning fra Sigdal. Front: Sigdal Line Palett S2005-Y20R Korn Hvite skrog m/hvit forkant Vask: Blanco Subline 500-U Sort, underlimt Kjøkkenventilator: Røros Diskret Sense 60cm Endringer iht. dok.nr 80057/30/4, dat. 27.06.25 BAD 1, 2 OG WC - FELLES - SIGDAL - LINSTOW Gulv baderom: Flis 60x60 cm. Vegg baderom: Flis 10x10 cm. Baderomsinnredning: Servant med innredningsfront i slett, glatt utførelse. Lilje Palett Østersbeige, lik farge som kjøkkenfront. Vask - Riva 50 nordic white. Grep på baderomsinnredningen. Retro Stål/brunt skinn HK000380. Pop-up bunnventil. Tapwell 74400 krom. Toalett - Starck 3 Duravit. Betjeningsplate - Tapwell DUO112 krom. BAD 1 OG 2 Servantbatteri. Tapwell VIC071 krom. Baderomsspeil. Speil med led-belysning i servantskapets bredde. Takdusj - Standard Tapwell. TVM7200 krom. Baderomsfliser. Gulv og vegg: Stardust Moonlight 60x60 og Gulv, sone: Vitra Pro Uni - Ivory 10x10 cm. BAD 1 - BADEKAR Badekarsvegg, Vikingbad, Liam 80, 80x150 sølv/klar Badekar, Vikingbad, Kvadrat Duo m/panel, 170x75x62cm. BAD 2 - DUSJ Dusjvegger - INR Edge 3, Stone, sway, 120cm dusjvegg. WC Baderomsspeil - Rundt Speil med LED Belysning: Ø700. Servantbatteri - Tapwell CA071 krom. Gulvflis - Stardust Moonlight 60x60 cm. Malte vegger. VASKEROM Front: Sigdal Vidde S2005-Y20R Korn. Hvite skrog Beslag: HK000131 Håndtak Rio, krom, cc128mm Benkeplate: 20mm Vask: Omnia 600 SF, underlimt. SOLSKJERMING Det er bestilt Screens på vinduet, med unntak av baderomsvindu 2. Det er bestilt Markise på terrasse. GENERELT Det er tre interiørkonsept i prosjektet: Morgenstierne, Linstow og Poulsson. I arbeidet med utformingen av Ballerud Hageby har arkitekten latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk og vegetasjon fra hagebyer og historisk arkitektur. Denne inspirasjonen har vi lyst å dra med oss inn i bygningene. Interiørkonseptene gjenspeiler kvalitetene utbygger har etterstrebet utvendig i prosjektet. De skal være klassiske og ikke trendbaserte, slik at interiøret ikke blir utdatert ved det første. For å spinne videre på arkitektens inspirasjon fra den opprinnelige hagebyen, har interiørkonseptene fått navn etter kjente norske arkitekter og inspirasjonskilder til prosjektet. Einar Jarmund & Co AS Arkitekter MNAL Tilvalgsfrister etter tilvalgsmenyen har utløpt. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke regnes med tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Energimerking

C - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 121 410,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk/kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar prosjekt BH3-6-125 kr. 8 500,- Tilrettelegging BH3-6-125 kr. 24 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 163 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.