Eikelia 19H

Eikelia 19HÅs

1/52

Utvalgte bilder

Ås: Eikelia 19H

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 498 340,-

Felleskost/mnd: 827,-

Kommunale avg.: 4 849,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøskogen

Velkommen til Eikelia 19H!

Flott, familievennlig enebolig over tre plan.

God intern beliggenhet helt innerst i blindvei.

Moderne standard og oppgradert komfort.

Hyggelige uteområder, takterrasse og altan med fantastisk utsikt!

Carport med elbillader og asfaltert gårdsplass.

Godt bomiljø i et sosialt sameie med felles aktiviteter.

Gangavstand til barnehager, skoler og aktivitet.

Friområder, tur- og bademuligheter og kjøpesenter i nærområdet.

Enkel reisevei til Ski og Oslo, og 5 min. til Tusenfryd.

Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde i blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig, barnevennlig nabolag. Ideelt for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 340,-

Totalpris:: 8 498 340,-

Felleskost/mnd:: 827,-

Kommunale avgifter:: 4 849,- per år

Fellesformue:: 3 848,-

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 7 823 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eikelia 19H, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad, vaskerom.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Stue, bod, bad.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 22 kvm. Altan.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 24 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter målt i gang i underetasjen. Ca. 2,40 meter målt i stue i 1. etasje. Ca. 2,40 meter målt i stue i 2. etasje.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad og bod. Underetasje: Entré/gang, tre soverom, vaskerom, bad og bod. Øvrige arealer: - Altan i 2. etasje. - Takterrasse. - Carport. - Bod tilknyttet carport.

Eneboligen har god og moderne 2018-standard med påkostninger i senere tid. F. eks. er det levert solskjerming til ca. kr. 100 000, ZIP-screens, varmepumpe, div. innredninger og ikke minst oppgradert kjøkken. Uteområdene er også pent opparbeidet med glassdrivhus på 3,7 kvm, epletre, overbygg og utebelysning. Boligen ligger godt skjermet i rolige omgivelser innerst i sameiets blindvei - kanskje feltets beste beliggenhet? Planløsningen er fin og familievennlig, med soverom samlet i underetasje tilknyttet bad og vaskerom, oppholdsrommene kjøkken og stue i midtre etasje og en toppetasje med ekstra stue og bad. Det er gjennomgående eikeparkett på gulv, supplert med fliser, og overflatene er slettmalte og listfrie. Karakteristisk for boligene i Eikelia 19 er de store vindusflatene som både gir rikelig med naturlig lys og slipper den nydelige utsikten langt inn i rommet. Inngangspartiet er overbygd med belysning og plass til vedoppbevaring. Velkommen inn i flislagt gang med skap- og skuffeinnredning levert av Kvik. Hele underetasjen har gulvvarme, med unntak av bod, og balansert ventilasjon sikrer godt inneklima og jevn temperaturfordeling mellom etasjene. To stuer over to etasjer gir fleksible bruksmuligheter for både alenetid og sosiale sammenkomster - og et mer harmonisk familieliv! Stuene har begge god størrelse, lunt parkettgulv og store vinduer. Stuen i 2. etasje har motorisert ZIP screen og skyvedør i glass som praktisk talt dekker hele vestveggen av stuen og fører ut til altan på ca. 22 kvm. Altanen gir perfekte rammer for å nyte de rolige omgivelsene høyt hevet, med utsikt mot Pollevannet og frodig, idyllisk natur. Det er god plass til ønsket møblement der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes og oversikt over hage på fremsiden av boligen med blant annet takterrasse over carport. Takterrassen på ca. 24 kvm gir en ekstra dimensjon til utemiljøet og gode muligheter for å nyte solen hele dagen. Stuen i 1. etasje har naturlige soner for sofaløsning og spisestue. En pen vedovn sørger for ekstra varme og peishygge, i tillegg til varmepumpe fra 2024. Spisestuen er plassert tilknyttet kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkkenet er påkostet med ekstra dampovn, praktiske kolonialskap, ekstra skapplass og kjøkkenhalvøy med sitteplasser og oppbevaring. Innredningen er levert av Svane Kjøkkenet, kjent for høy kvalitet, elegant design og smarte funksjoner. Slette, hvite fronter står i fin kontrast til heltre benkeplate og det er godt med benkebelysning. Hvitevarene er integrerte og består av nedfelt platetopp med integrert ventilator i kjøkkenhalvøya, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det egen utgang til boligens nordøstre side med utvendig trapp til hage og videre til takterrassen. Boligen har to fulle bad, hhv. i underetasje og 2. etasje, samt eget vaskerom. Badene har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. De er begge delikat innredet med toalett, dusjhjørne med mosaikkflis, regnfallsdusj og glassdører, servantskap med glatte fronter og speil med belysning. Fra gangen er det adkomst til vaskerom med flislagt gulv og plass til vaskesøyle ved røropplegg. Rommet er nylig malt og innredet med over- og underskap, hyller og benkeplate med utslagskum, samt toalett. De tre soverommene er praktisk plassert i underetasjen, med et tydelig hovedsoverom og to rom ypperlige som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - innred etter ønske og behov! Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe fra Kvik, god plass til dobbeltseng og store vinduer mot vest som gir fin utsikt. To av soverommene har vindu helt ned til gulv som forsterker følelsen av nærhet til omgivelsene, og et av rommene har marin tapet på én vegg. For lagring er det innvendig bod i under- og 2. etasje, bod på altan i 2. etasje og utvendig isolert bod tilknyttet carport. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Sparklet/pussede og malte overflater i himling.

Parkering i carport med elbillader og på oppstillingsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført blant annet: - Montert motorisert ZIP-screen i 2. etasje. - Montert varmepumpe i 1. etasje. - Plisségardiner på alle vinduer/dører i 1. og 2. etasje og rullgardiner på alle soverom. Levert av Fasadeprodukter, pris ca. kr. 100 000. - Påkostet kjøkken ekstra dampovn, kolonialskap og ekstra skapplass, samt kjøkkenøy med sitteplass. - Malt, satt inn overskap, underskap, benkeplate og hyller på vaskerom. - Montert skap og skuffer i gang og garderobeløsning på hovedsoverom. Levert av Kvik. - Tilbygd inngangsparti med belysning og belysning i trapp opp til hus. - Glassoverbygg på kjøkkendør og boddør. - Isolert og platet vegg og tak i utvendig bod. - Satt opp drivhus i glass på 3,7 m2. - Plantet epletre.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Huset ble kjøpt nytt, er ikke utført noe arbeid på badene etter overtakelsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: tilbygg inngangsparti (2021) isolasjon i utebod (2021). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ås elektriske, dokumentasjon i boligmappe Lys inngangsport og trapp (2021). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ås elektriske (2019). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Naboen har bygd verandaen litt over på vår side, hvor dette er blitt blitt godkjent av oss. Har signert papir.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ifølge eier fra byggeår. Nedløp har utkast på tomten. Snøfanger er montert. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre. Terrasse og altandør med isolerglass. Dørene er fra byggeår. Terrasse over carport i trekonstruksjon, målt til ca. 24 m². Altan i trekonstruksjon, målt til ca. 22 m². Innvendig: Stålpipe. Peisovn med glassdør i stuen. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Deler av underetasjen har rom under terrenget som er innredet. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. BOD Frittstående bod med tilhørende carport og terrasse over. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper En søyle er undergravet og står ikke på søylesko. Repoet foran døren mot kjøkkenet er da noe skeivt, og det anbefales å fylle igjen, for så å rette opp repoet og montere søylen korrekt. Selger opplyser at dette vil bli i orden før visning. - Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Hakk i en dør til vaskerom. Selger opplyser at dette vil være i orden til visning. - Fuktsikring og drenering Grunnmursplasten har løsnet fra topplisten under utvendig trapp. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenøy - Tre lamper på soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Vinterbro, rett over 2 mil syd for Oslo sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til i barnevennlig blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig nabolag. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter. Det er lekeplass rett ved boligen med blant annet huske og sandkasse, og nærområdet preges av et godt bomiljø med flere barnefamilier. Videre er det gapahuk, badeplass og flotte turområder rett utenfor døren, samt gangavstand til Sjøskogen barneskole og flere barnehage. Videre ligger Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsanlegg med fotballbane innen 8 min. kjøretur. Nordby idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Fra boligen er det kun 5 min. med bil til Tusenfryd, med mer enn 30 spennende og unike attraksjoner tilpasset alle aldersgrupper. Dette blir garantert en slager for barna og gir det lille ekstra til adrenalinjagerne. Kjøpesenteret Alti Vinterbro ligger 3 min. kjøretur unna, med et bredt og godt service- og handelstilbud i over 70 butikker, flere serveringssteder og treningssenter. I tillegg er det kort vei til døgnåpen bensinstasjon. Ås Turlag har flere forslag til både rundturer og kortere turer ved Pollevannet og Nordre Pollen naturreservat. Her er skogområder nydelig for turgåing og blant annet blåbærplukking, der det nordre reservatet ligger rett i utkanten av boligfeltet. Pollevannet byr dessuten på brygge og bademuligheter. Bunnefjorden byr på sjøliv/badestrand en liten kjøretur unna med blant annet friområdet Breivoll med sandstrender, skog, turstier kajakkutleie og grillmulighet. Stedet drives av DNT der selve gården fungerer som en betjent DNT-hytte med kafé, overnatting og aktiviteter for hele familien. Populære Nøstvedtmarka ligger mot nordøst og regnes normalt som en del av Oslomarka, selv om den i likhet med bl.a. Svartskog ikke er omfattet av Markaloven. Mot nord er det turmulighet langs Gjersjøen med fine fiskemuligheter og stopp hos Kiosken på Hjulet for en softis på sommeren. Nærmeste bussholdeplass ligger i ca. 13 min. gangeavstand med hyppige avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Beliggenheten gir enkel adkomst til både E6 og E18, samt pendlerparkering ved Tusenfryd. Reisetiden er ca. 20 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski.

Typisk moderne eneboliger og rekkehus med familievennlig struktur.

Vinterbro senter (busstopp): 13 min. gange Oppegård stasjon: 11 min. kjøring Til Gardermoen er det ca. 50 minutter kjøretid. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sjøskogen Kanvas-barnehage: 11 min. gange Vinterbro barnehage og Orrestien barnehage: 5 min. kjøring Sjøskogen skole (1-7.trinn): 14 min. gange Nordbytun ungdomsskole: 9 min. kjøring Roald Amndsen vgs: 13 min. kjøring Frogn vgs: 14 min. kjøring Ski vgs: 17 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Eikelia 19H datert 14.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger mottatt fra Ås kommune som stemmer med dagens løsning.

Adkomst via offentlig vei til sameiets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til småhusbebyggelse og annen veigrunn, tilknyttet to reguleringsplaner. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2022. Delareal 7 823 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 328. Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 25.10.2023. Delareal 7 815 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: Felt A26. Id: 102. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.10.1990. Delareal: 8 m2. Formål: Annen veigrunn. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/107/213/8: 02.02.1967 - Dokumentnr: 200565 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN Bestemmelser om kraft- og telefonledninger. Bestemmelser om hugst på tomten. Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Påhviler sameiets tomt. Restriksjoner vedr. byggeforbud, fremtidig infrastruktur og bruk av eiendommen. Tomten kunne ikke bebygges med hytte eller bolig de første 50 årene (frem til 2017), med mindre myndighetene godkjente omregulering til helårsbebyggelse. Eier må bidra til vei, vann og kloakk med fordelte kostnader. Eier må avgi grunn til vei og tåle fremføring av vann-, avløps-, strøm- og telefonledninger. Forbud mot næringsvirksomhet på tomten. Hogst skal skje forsiktig og tømmer skal først tilbys hovedbruket. 02.02.1967 - Dokumentnr: 200566 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN Bestemmelser om kraft- og telefonledninger. Bestemmelser om hugst på tomten. Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Påhviler sameiets tomt. Tomten var opprinnelig regulert til fritid og innen 50 år fra skylddeling skulle det vurderes overgang til helårs. Eier må tåle veirett over eiendommen og fremføring av vann, kloakk, strøm og telefon. Ikke tillatt med handel eller industri på tomten. Tomten skylddeles til midten av regulert vei. Hogst skal begrenses til det som er bærekraftig og tømmer skal først tilbys hovedbruket.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På tomten er det registrert funn av veifar (arkeologisk minne) fra etterreformatorisk tid. Vernestatus: uten vern. Aktuelt område er syd på sameiets tomt og angår ikke direkte Eikelia 19H.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 400,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget