Pilestredet park 30

Laster salgsoppgave...

Pilestredet park 30St.Hanshaugen - Ullevål

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet park 30

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 880,-

Felleskost/mnd: 3 030,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen / Pilestredet Park

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere denne lyse og innbydende selveierleiligheten i Pilestredet park 30. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt baderom. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Generøs takhøyde ca. 2,92 meter - Internett er inkludert i felleskostnadene - Sentralfyr/fjernvarme - Heis i bygget - Mulighet for leie av parkeringsplass ved ledighet* - Kjellerbod på 6 kvm - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud - Sentralt, men rolig beliggenhet - Kort vei til koselige kafeer, spisesteder og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Totalpris:: 5 638 880,-

Felleskost/mnd:: 3 030,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 11. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet park 30, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 41 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Entré Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i garderobe. Stue/kjøkken Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Rommet har store vindusflater og generøs takhøyde på 2,92 meter som gir en fantastisk romfølelse. Kjøkken fra ca. 2004 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Baderom Flislagt baderom fra ca. 2004 med varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Ved eventuelt vannlekkasje vil vannet skade gips i himling før det renner ned i sluk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 3.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en flis ved døren inn på badet. Noe sprekker i silikon fuge rundt sluk og i hjørnet i dusjen. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fuger bør skiftes ut. Våtrom > 3.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Rom Under Terreng I kjelleren er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har betongtrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det finnes et eget garasjebygg som er tilknyttet Thonbygget, men garasjeanlegget er IKKE en del av sameiet. Garasjeanlegget eies av Thongård AS, mens utleie og drift er overlatt til Time Park AS. Henvendelser som gjelder parkeringsplass i garasjeanlegget, eller garasjeanlegget forøvrig, rettes til Time Park AS, telefon 23 08 01 99 eller epost utleie@timepark.no (eventuelt post@timepark.no). Se forøvrig Time Parks hjemmeside, www.timepark.no Adressen til garasjeanlegget er Pilestredet Park 47. Thongård AS selger ikke lenger parkeringsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort noe i min eiertid, og vet heller ikke om arbeid ble gjort av forrige eier. Tror ikke noe er gjort siden badet ble oppført nytt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke balkong selv, men sameiet har (suksessfullt) renovert en del balkonger for andre leiligheter. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke veldig relevant. Leilighet ligger i reell 5. etg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Én flis er skadet ved inngangsdør til badet (var slik da jeg overtok i 2022), men dette skal ifølge takstmann ikke være problematisk. Fuktmålingene er godt innenfor det normale. Har hatt sølvkre, ca. 1-2 ganger i året tidligere eierår (fra forrige eier), men det er ikke noe problem så lenge fukt fjernes, det luftes og badet ellers holdes rent. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Men se over om sølvkre på bad. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Men antar at takstmannens rapport tilgjengeliggjøres. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmannens rapport skal vel inkludere dette, men jeg har ikke mottatt den foreløpig. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Stille og fredelig nabolag. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Sameiet skal stemme over om heisene i PP 30,34 og 36 skal oppgraderes. Om det vedtas vil det innebære noen enkeltutlegg fordelt over en toårsperiode som for denne leiligheten ikke vil være veldig store (vanskelig å estimere uten at det foreligger et endelig vedtak).

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. I kjelleren er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Boligen har betongtrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Innvendig har boligen malte glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Lamper i tak kan medfølge om ønskelig. Bilder, speil, knagger og telysholdere/lysestaker som henger på veggen følger ikke med. Bilder og speil ved inngangsparti kan medfølge om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 148 seksjoner, 144 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet Thonbygget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 611 703, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med COOR Eiendomsdrift AS. Sameiet har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. Styret skal ta stilling til om heiser i oppgang 30, 34 og 36 skal oppgraderes. Ulike betalingsalternativer skal stemmes over om det besluttes å oppgradere heiser. Totalt estimat for alle tre heisene er MNOK 3. Innstilling fra styret er at oppgraderingsarbeidet foretas over to år, med betalinger per byggetrinn med mulighet for oppdeling i 2-3 innbetalinger per trinn. Innkalling og protokoll fra årsmøtet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser: Det er planlagte prosjekter for renovering av heiser og takterrasser i bygget. Kostnadsestimat for renovering av takterrasser er ikke konkretisert enda. Det skal avgjøres på årsmøtet om eenovering av heisene i bygget skal gjennomføres nå eller utsettes. Blir det besluttet at det gjennomføres nå vil kostnaden fordeles over flere perioder med engangsinnbetalinger. Denne kostnaden vil bli fordelt pr enhet basert på hvor stor leilighet man har. Det er ikke historikk i sameiet for å ta opp lån, utgifter finansieres ved engangs innbetalinger og ved faste innbetalinger til vedlikeholdsfond gjennom husleien. Det er planlagt 5% økning i husleien fra 01.06.2026. Bygget er et eldre bygg og det vil fremover påløpe kostnader for modernisering og vedlikehold

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen fellesgjeld per dags dato.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll og hundeskitt må fjernes. Alle hunder skal holdes i bånd i sameiets områder som også omfatter lekeplasser, plener, gangveier og garasje. Sameiet Thonbygget er en del av Pilestredet Park Økodrift («PPØ») og er gjennom det forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder for PPØ. Katter skal holdes i bånd eller innendørs.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87211244

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget populært boligområde på St. Hanshaugen. Dette er Oslos mest sentrale bydel - i skjæringspunktet mellom Majorstua, Sagene, Grünerløkka og Sentrum. St. Hanshaugen kjennetegnes av sine mange sjarmerende, eksklusive spesialbutikker som delikatesseforretningen Gutta på Haugen, helsekostbutikken Røtter som er av mange regnet som Oslos økologiske mekka. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri ved St. Olavsplass, Java og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Kolonialen, Waldemars Café, Heim, Gutta fra Calcutta og Tranen med Åpent Bakeri. Pilestredet Parkservering er en koselig nabolagsrestaurant med hyggelig uteservering om sommeren, og ikke minst må Izakaya og Panu ved St. Olavs plass nevnes. Det er kort vei å gå til Fredensborg som har populære vinbarer og spisesteder som Nektar Vinbar, Chez Collin og Hrimnir Ramen. Det er kort vei til Gapet Vinbar, Rouleur, Becco og Kafeteria August. Parken som har gitt navn til bydel St. Hanshaugen, regnes av mange som byens fineste og ligger innen kort rekkevidde. Den ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det ypperlige tur-, trim- og rekreasjonsmuligheter for små og store året rundt, med treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter og utekino på de velkjente og populære parkkveldene. Fra bygården går man ned til Karl Johans gate på ca 10 minutter. Det er ypperlig kollektivtilbud i alle retninger, med bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Kort vei til Nationaltheatret (T-bane, buss og trikk) som er ca. 8 min unna, og Holbergsplass buss- og trikkestopp som er ca. 2 min unna. Fra leiligheten er det kort gangavstand til en rekke andre dagligvareforretninger. Du finner Coop Extra 1 min unna, og Kiwi ca. 5 min unna. Det er apotek, frisørsalonger, parfymeri, bokhandel, kles- og skobutikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste kjøpesenter er St. Hanshaugen Senter med postkontor, Plantasjen og en velassortert Rema 1000. Nærliggende Alexander Kiellands plass og Bislett kan begge skilte med Vinmonopol og Coop Mega med ferskvaredisk. Herfra er veien kort til noen av byens mest attraktive handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og til Grünerløkkas pulserende liv, med butikker, utesteder og trivelige Birkelunden. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kaféer og restauranter. Høyskolesenteret på Bislett ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Utvalget av treningssentre er mange, deriblant SATS Bislett, SATS Ila, Bislet bad, FitnessXpress m.m.. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser, tennisanlegg og svømmehall med spafasiliteter. Dette er en bolig med perfekt beliggenhet for den som vil bo svært sentralt og samtidig ha tilgang til flotte friluftsarealer og alle nødvendige fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er til dels betydelige avvik mellom de godkjente tegningene i byggesaken og tiltaket slik det faktisk ble ferdigstilt. Det er en pågående sak, som kan følges i kommunens saksinnsyn: Saksnummer: 2025/08532. I saken er det poengtert at seksjoneringsbegjæring fra 2004 viser riktige plantegninger av bygget, altså as built-tegninger, som er stemplet og signert av plan og bygningsetaten, datert 2002. Sekjsoneringstegning er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten fremkommer ikke på byggemeldte tegninger, som følge av overnevnte. Se vedlagt byggetegning i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansak - Saksnr: 202603152 Saken gjelder: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Sakstype: Detaljregulering - Pågående byggesaker - Pilestredet Park 30 - rehabilitering av bad - h0404 Saksnummer: 202520794 Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 202508532 Saken handler om avvik mellom de godkjente tegningene i byggesaken og tiltaket slik det faktisk ble ferdigstilt. Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring Saksnummer: 202509598 Pilestredet park 18 - bekymringsmelding for brannsikkerhet i restaurant Saksnummer: 202506164 Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering Saksnummer: 202522226

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/923/148: 28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg for almen ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra ... Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 78203 - Erklæring/avtale Plikt til å delta for å forvalte fellesomrområdene i Pilestredet Park. Rettighetshaver: Thongård AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 78501 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 468941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.09.2004 - Dokumentnr: 61827 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/23073 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 148 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/23073 28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Snr:12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget