Vangsveien 394

Vangsveien 394Lenvik

1/30

Utvalgte bilder

Lenvik: Vangsveien 394

Prisantydning: 1 750 000,-

Totalpris: 1 795 100,-

Kommunale avg.: 8 684,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vangsveien 394, presentert av Nordvik Finnsnes! Se for deg å våkne opp til fullstendig stillhet i Vangshamn på Senja – det er bare deg og masse herlig natur. Enten du vil på sjøen, i skogen eller på fjellet, er alt rett i nærheten. Trivelig og innholdsrikt hjem med fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til solrik terrasse. Hjemmet har etterslep på løpende vedlikehold og kjøper må påregne en del moderniseringer. Eiendommen byr videre på over 100 mål med skog og mark med mange muligheter, samt fjøs, utebod og eldre garasje. I bygda finner du døgnåpen dagligvarehandel og hurtigbåtkai med forbindelse til Tromsø. Et perfekt sted for deg ønsker å koble av og nyte friluftslivet uten trengsel og mas.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 750 000,-

Omkostninger:: 45 100,-

Totalpris:: 1 795 100,-

Kommunale avgifter:: 8 684,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 104 760 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vangsveien 394, 9372 GIBOSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 158 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Tre uinnredet kjellerrom, vaskerom
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Gang/trapperom, tre soverom
Totalt BRA: 13 kvm

Fjøs
1. etasje:
BRA-e: 87 kvm. Flere lagerrom
Totalt BRA: 87 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Uteboder
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Tre boder
Totalt BRA: 29 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Naust på naboeiendom
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av 2 etg, og hele kjeller er ikke målbar pga. lav takhøyde. Underetasjen har et ikke målverdig areal (ALH) på 35 m² og gulvareal (GUA) på 35 m². Loftetasje har et ikke målverdig areal (ALH) på 29 m² og et samlet gulvareal på (GUA) 42 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Boligen går over to plan i tillegg til grovkjeller med lav takhøyde. Loftetasje: Gang og tre soverom. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, ett soverom og gang. Underetasje: Tre uinnredet kjellerrom og vaskerom. Eldre fjøs, utebod og garasje har etterslep på vedlikehold og benyttes i dag til lagring.

Det er gjort diverse oppgraderinger slik som oppgradert sikringsskap med automatsikringer, installert varmepumpe, varmtvannstank fra 2013, modernisert kjøkken og bad i 2010 og tilbygg fra 70-tallet. Boligen holder ellers en enkel til normal standard fra byggeår. Kjøper må påregne å utføre tiltak for blant annet utvendig vedlikehold slik som bytting av kledning og vinduer, fjerning av oljetank og stell av tomta. Det registreres skjevheter på balkong og utvendige trapper mm. Vaskerom i kjelleren har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport. For nevenyttige interessenter som ønsker å bo landlig og idyllisk til med god plass og flott potensial, er dette eiendommen for deg! Eldre fjøs med lav standard som har flere lagerrom. Eldre enkel garasje med lav standard, hovedsakelig brukt som ekstra lagringsplass. Utebod med tre rom/boder med lav standard. Enkelt naust med lav standard beliggende på gårds og bruksnummer 94/14, uten tinglyst bruksrett med bygningsnummer 191723872. Alle bygninger registreres med etterslep på vedlikehold, men fremstår som et godt utgangspunkt for kjøpere som er klar for å ta i et tak. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert i SEFRAK-registeret, boligen er anslått oppført ca. 1940. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er flere biloppstillingsplasser rundt huset. Parkering gjøres på egen grunn.

Eier opplyser om at tilbygg til enebolig ble oppført på 1970- tallet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett av Svendsen Rør på Finnsnes i 2012. Satte også inn dusjkabinett samme år selv. Bjørn Jørgensenpå Husøy med våtromsertifikat fliser la med varmekabler under. Gundersen Elektro koblet kablene. Alt utført i 2012. Sjekket opp igjen i 2019 av samme firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2012 av Bjørn Jørgensen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?. Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gundersen Elektro skiftet sikringsskap og inntakskabel. Ny innstallasjon av hele 1. etasje (stue,kjøkken,soverom,bad og gang) samt vaskerom i kjeller i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2019 av Gundersen Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Br.Tøllefsen, 9389 Husøy I Senja la ny kloakk/septikk i 1995 og avløp fra septikk til sjø. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater og fliser skiftet på egeninnsats i kjeller der det er vaskerom. El installasjon koblet av Gundersen Elektro og gitt samsvarserklæring på dette. Rør innstallasjon koblet av Svendsen Rør på Finnsnes. Terrasse bygget på egeninnsats. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vann fra privat vannverk. Kloakk kommunal. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Oljetank var koblet fra da vi overtok eiendommen. Tanken er i jorda ennå. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Rørbrudd i kjøkken i 2025. Skiftet kjøkken og stuegulv. Lagt varmekabler samtidig. Reparert av Maxi Tjenester på 9300 Finnsnes. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Var en røyskatt der i fjor. Kom seg inn bad vinduet som var åpent. Ingen skader, og ikke sett noe etter hverken før eller siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det har vært takstmann der nå i forbindelse med at boligen skal selges. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdivurdering tatt av Eiendomsmegler 1 på Finnsnes tatt mai 2021. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Oljetank er nedgravd på eiendommen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Aldri hørt noe fra kommunen om denne. Boligen selges med boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taket er tekket med panneblikk. De ses slitasje på malte overflater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG 2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon TG 2 Vegger er sannsynligvis oppført i tømmer plank, utvendig kledd med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG IU Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonen da takkonstruksjonen er gjenbygget, og det ikke er montert luker. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 3 Vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Dører TG 2 Eldre ytterdør av teak, døra er slitt og har en del bruksslitasje. På stue er det montert en balkongdør av tre med forsegla glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Mot sørvest er det oppført en terrasse av impregnert virke. Terrassen har tilkomst fra stue og terreng. Takskred (snø) har slått terrassen ut av innfestinger. Innfestinger og søyler må repareres slik at man kan jekke terrassen på plass. Utvendige trapper TG 3 Trapp til inngangsparti av galvanisert jern, trappa er litt skeiv. Trapp til terrasse er oppført i impregnerte virke, det er ikke montert rekkverk. INNVENDIG Overflater TG 1 Gulv med betong (uinnredet kjeller), fliser og laminat. Vegger med murpuss (uinnredet kjeller) og malt trepanel. Himling med malt trepanel og malte plater. Mangler en feielist, ellers normal bruksslitasje forhold til alder. Radon TG 2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG 3 Fritidsboligen har teglpipe som er pusset og malt i 2 etg., og kledd med dekorstein i 1 etg. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng TG 3 Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Hvor vegger og gulv ikke er kledd ses saltutslag og merker etter fuktopptrekk. Fritidsboligen er oppført før fuktsperre av plast var i handel, derfor vil aldri denne type kjellere bli tørrere en sine omgivelser (dvs. jordfuktig). Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 3 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det oppført en trapp av tre med malte vanger og rekkverk. Kjellertrappa er bratt med store åpninger i opptrinn og ingen rekkverk. Innvendige dører TG 1 Innvendige fabrikk malte speildører. VÅTROM Bad generell Gulv med fliser, vegger med baderomsplater og himling med malt trepanel. Innredet med gulvmontert wc, dusjhjørne, innredning med servant og speil. Årstall: 2010 Kilde: Eier Bad overflater vegger og himling TG 1 Vegger med baderomsplater, og himling med malt trepanel. Bad overflater gulv TG 2 Gulvet er fliselagt. Det er ikke montert sluk, slik at ved en lekkasje vil vann kunne trenge inn i omliggende konstruksjoner. Gulvet har gulvvarme med elektriske varmekabler. Årstall: 2010 Kilde: Eier Bad sluk, membran og tettesjikt TG 2 Rommet har ikke sluk, og membran er ikke mulig å kontrollere. Bad sanitærutstyr og innredning TG 1 Innredet med gulvmontert wc, dusjhjørne, innredning med servant og speil. Bad ventilasjon TG 2 Badet har naturlig ventilasjon. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG 1 Hulltaking i etasjeskiller. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier, men man kjenner mye trekk. Vaskerom generell TG 3 Vaskerommet har fliser på gulvet og vegger med våtromsplater. Himling med malt plate. Rommet er innredet med uttak for vaskemaskin. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men fungerer med de avvikene som er. Vaskerommet har naturlig ventilasjon, og sluk. Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom TG 1 Vaskerommet ligger i kjeller, med gulv og vegger av betong. Det er derfor ikke mulig å borre i konstruksjonen. Viser til punkt om rom under terreng. KJØKKEN Overflater og innredning TG 1 Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat, med nedfelt platetopp. Avtrekk TG 1 Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 1 Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør TG 2 Synlige avløpsrør av plast. De eldste avløpsrørene har passert mer en halvparten av forventet levetid. Ventilasjon TG 2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vindu. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt. Andre installasjoner TG 1 Det er montert varmepumpe luft til luft, med innedel plassert i stue. Elektrisk anlegg TG 1 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fritidsboligen har åpen elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1 etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Fritidsboligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Ukjent drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng Grunnmur og fundamenter TG 2 Fritidsboligen har stripefundament og grunnmur av betong. Terrengforhold TG 2 Terrenget ved fritidsboligen er tilnærmet flatt. Noe dårlig fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2 Fritidsboligen er tilkoblet privat septiktank via privat stikkledning av ukjent type. Fritidsboligen er tilkoblet privat brønn via privat stikkledning av plast (PEL). Septiktank TG 2 Fritidsboligen har septiktank av betong. Oljetank TG 3 Det ligger en nedgravet oljetank på eiendommen av ukjent type og alder. Det er krav om sanering av nedgravede oljetanker. ------------------------ Øvrige bygninger: Fjøs Ukjent byggeår. Lav standard. Etterslep på vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje Ukjent byggeår. Lav standard. Stort etterslep på vedlikehold. Beskrivelse: Garasjen er fundamentert på betongplate mot telefri grunn. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning kant i kant. Det er montert en vippeport i garasjens fasade (porten virker ikke). Pulttakkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Utvendig tekket med panneblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Boder Ukjent byggeår. Lav standard. Noe etterslep på vedlikehold. Beskrivelse: Boder er fundamentert på betongplate mot telefri grunn. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig med stående kledning kant i kant. Pulttakkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med panneblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust Naust på annen manns grunn 5530-94/14 uten tinglyste rettigheter, med bygningsnummer 191723872. Naustet er fundamentert på enkel ringmur av betong. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående malt kledning kant i kant. I front er det montert en plassbygget slagport av tre. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med bølgeblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det som forefinnes av innbo og løsøre på eiendommen ved visning vil medfølger i handelen, med unntak av to stoler på kjøkken. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler som de måtte ønske. Det vil ikke bli ytterlige ryddet eller rengjort enn forvist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn bruksenhet og det foreligger ingen restriksjoner på utleie.

Lukk Om boligen

Bolig har ukjent byggeår. Det fremkommer ikke byggeår av Matrikkelbrev, men bygget er SEFRAK-registrert som er et nasjonalt register over boliger fra før 1900-tallet. Takstmann har i tilstandsrapport estimert byggeår 1940. Megler gjør oppmerksom på at byggeår kan avvike. I brev til megler pr 15.07.25 opplyser kommunen at det ikke forefinnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen på gnr 91 bnr 31 i deres arkiver. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger og megler kan derfor ikke verifisere hvorvidt dagens rom er godkjent for varig opphold. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkivene kan ofte være mangelfulle frem til denne perioden. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 08.08.74 som stemmer overens med dagens bruk. Tiltaket mangler ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om og godkjennes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet "Vannanlegg Skarsvåg", som er et privat felles vannanlegg. Det er en årlig avgift på kr 500,- til vannanlegget. Formann i anlegget opplyser at de har bufferkonto for fremtidig vedlikehold. Kjøpere må påregne dugnad og kostnader fastsatt av styret. Det er privat septikanlegg på eiendommen som tømmes av kommunen.

Eiendommen er regulert til LNF område etter kommunedelplan "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune" med ID 367. Området er regulert til LNFR område (Landbruk, natur, friluftsområde og reindriftsområde). At eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) innebærer at det kan være begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om og godkjennes av kommunen. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103. Les mer på kommunens hjemmeside for reguleringsbestemmelser og mer informasjon.

Dyrkbar mark høstes i dag av nabo på muntlig kontrakt.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Konsesjon innebærer at kommunen kan pålegge bo- og driveplikt. I dag høstes marken gjennom annen driftsenhet. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir innvilget. Ved spørsmål oppfordres interessenter å kontakte kommunen vedrørende konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/94/31: 12.06.1963 - Dokumentnr: 401351 - Bestemmelse om kloakkledn Beskrivelse: Tillatelse til å legge kloakklending under hovedvei til bnr 31. Vegvesenets betingelser vedtatt 13.12.1974 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Beskrivelse: Eier og fremtidige eiere av gnr 94 bnr 31 godtar vegvesenets betingelser for oppføring av garasje i avstand 8,5 meter fra midtlinje av fv. 371. ------------------ 5530/94/13: 01.09.1920 - Dokumentnr: 900235 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:94 Bnr:2 Bestemmelse om torvrettigheter 01.09.1920 - Dokumentnr: 900237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:94 Bnr:2 Bestemmelse om torvrettigheter 12.01.1924 - Dokumentnr: 900281 - Utskifting Bestemmelse om torvrettigheter 16.04.1952 - Dokumentnr: 400650 - Rettsbok Grensegangssak 23.07.1962 - Dokumentnr: 402010 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Beskrivelse: Erklæring om felles vannanlegg på eiendommene med gnr 94 bnr. 8, 13, 26, 1, 27, 12 ,3. Med bestemmelser. 28.08.1962 - Dokumentnr: 402263 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:94 Bnr:23 Beskrivelse: Naboeiendom med gnr 94 bnr 23 har rett til å anlegge brønn og legge vannledning over bnr 13. 25.01.1972 - Dokumentnr: 271 - Jordskifte Beskrivelse: Grensejustering av naboeiendom. 31.01.2018 - Dokumentnr: 382955 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:94 Bnr:26 Beskrivelse: Gnr 94 bnr 26 har rett til bruk og vedlikehold av adkomstvei til egen eiendom. Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler. Det er ikke tinglyst rettighet for bruk av naust på 94/14 med bygningsnummer 191723872.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar: - Det er ikke tinglyst rettighet for bruk av naust på 94/14 med bygningsnummer 191723872. - Det er oljetank på eiendommen av ukjent størrelse. I tilstandsrapporten har takstmann kommentert: "Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler". Les mer under "oppvarming". - Eiendommen er konsesjonspliktig. Les mer under punktet "Konsesjon". - Eneboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK". - Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg. Les mer under punktet "Vei, vann og avløp". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Oljetank Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2(Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: De ses slitasje på malte overflater. Konsekvens/tiltak: Male taket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det registreres skader på takrenne pga. takras. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak: Rette opp deformasjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000 Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: På vegg mot sørvest ses mye malingsflassing (dette er veggen som er mest utsatt for vær). Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak: Skrape bort løs maling, og male veggen på nytt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad overflater gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er ikke montert sluk i rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må monteres Aqvastopp eller lignende for å forhindre fukt/vannskade på omliggende konstruksjoner ved en lekkasje e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er ikke montert sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak: Det må monteres Aqvastopp eller lignende for å forhindre fukt/vannskade på omliggende konstruksjoner ved en lekkasje e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2(avvik som ikke krever tiltak): Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende punkter har fått TG IU: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det som forefinnes av innbo og løsøre på eiendommen ved visning vil medfølger i handelen, med unntak av to stoler på kjøkken. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler som de måtte ønske. Det vil ikke bli ytterlige ryddet eller rengjort enn forvist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er krav om sanering av nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk, og dette er regulert av forurensningsloven og kommunale forskrifter. Formålet er å hindre forurensning og beskytte miljøet. Les mer under "oppvarming".

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Foto og drone kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 101 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 29.06.2025 Tilstandsrapport datert 08.07.2025 Byggegodkjente tegninger garasje 08.08.1974 Reguleringsplankart Oversiktskart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget