Schleppegrells gate 13Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (29)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Schleppegrells gate 13
- Prisantydning
- 5 590 000,-
- Totalpris
- 5 696 033,-
- Felleskost/mnd
- 4 921,-
- BRA-i
- 53 m2
Grünerløkka
Klassisk Løkka-perle ved Birkelunden - Gj.gående 2-roms - Peis - 2,95m takhøyde -Moderne kjøkken (2021) - Fiskebeinsgulv
Velkommen til Schleppegrells gate 13! Nydelig, klassisk 2-roms med sentral og tilbaketrukket beliggenhet ved grønne Birkelunden på populære Grünerløkka. Her får du et hjem med sjarmerende og vakre detaljer som stukkatur, rosetter, svært generøs takhøyde og store vinduer. Høydepunkter: -Lys og gjennomgående planløsning -Separat og moderne kjøkken fra 2021 -Overflater pusset opp i 2021 -Soverom mot bakgård -Peisovn -Klassiske og sjarmerende detaljer som store vinduer, 2,95 m takhøyde og vakre rosetter -God intern beliggenhet i 3. etasje -Romslig bad med vindu og opplegg for vaskemaskin -Varmtvann inkludert i felleskostnader -Ingen dok.avgift -Vinduer fra 2017 -Svært god bodplass (totalt 11kvm) -Umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å by på Velkommen på visning
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1895
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 590 000,-
- Omkostninger:
- 9 406,-
- Fellesgjeld:
- 96 627,-
- Totalpris:
- 5 696 033,-
- Felleskost/mnd:
- 4 921,-
- Totalt BRA:
- 64 m2
- Energimerking:
- G - oransje
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0714/24
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Schleppegrells gate 13, 0556 Oslo
Gnr. 228, bnr. 304 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 5 i Schleppegrellsg 13 Borettslaget, orgnr. 947291955
Selger(e)
Oscar Boye Lopez Borgersen
Kjøpesum og omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning) 96 627,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 686 627,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 646,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 146,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 696 273,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 705 773,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1895
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 7 kvm
3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod (deles med nabo)
Totalt BRA: 54 kvm
5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 3 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Eier opplyser om at boligen disponerer en bod i felles trappeoppgang som deles med naboleiligheten, den ble målt til totalt ca. 1,7 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
3. etasje: 53 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue Entré/gang Innbydende entré/gang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Gangen ligger sentralt i leiligheten og binder sammen kjøkken, soverom, stue og bad. Leiligheten har profilerte, malte innerdører og gjennomgående fiskebeinsmønstret laminatgulv i oppholdsrommene. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Lys og luftig amotsfære med store vindusflater og generøs takhøyde oppmålt til 2,95 meter. Rommet har vakre, klassiske detaljer som stukkatur og takrosett. Peisovn med glassdør tilfører både varme og atmosfære. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra IKEA, montert i 2021. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i komposittstein med underlimt kum. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert komfyrvakt. Kjøkkenet har vindu som sørger for naturlig lys og lufting. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement. Rommet har vindu og en praktisk, åpen garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Bad Flislagt bad pusset opp i 2010. Badet er innredet med dusj med faste glassfelt, servant med benkeskap, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Vindu bidrar med naturlig lys. Himlingen ble malt i 2026. Eksterne boder Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller og på loft. I tillegg disponeres halvparten av en bod i felles trappeoppgang, som deles med naboleiligheten.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminatgulv med fiskebeinsmønster. Vegger: Malt trepanel, tegl, sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Rosett og stukkatur i stue. Sparklet/pussede og malte overflater/plater for øvrig. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Benkeplate i kompositt stein med underlimt kum i kompositt. Komfyrvakt er montert. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Våtrom: Eier opplyser om at badet ble pusset opp i 2010 av tidligere eiere. Flislagt overflate. Sluk i plast montert i dusj. Synlig membran, klemt i slukets klemring. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater i himling. Dusj med faste felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil montert over servant. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater montert i felles trappegang. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. - Eier opplyser om at det er montert varmekabler i gulvkonstruksjonen i badet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. - Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten, skjult i konstruksjonen. - Hovedstoppekran er lokalisert i felles kjeller. - Elektrisk avtrekksvifte i badet. - Tilluft mot bad via luftespalte under baderomsdør. - Avtrekk i kjøkken via kullfilterventilator. - Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Dokumentasjon bad Våtrom (bad og vaskerom) Badet har ikke dokumentert utførelse, og det er derfor gitt TG 2. Gulv i våtrom Våtrom (bad og vaskerom) Det er registrert rustne skruer tilknyttet til klemring av sluk som er montert i dusjsonen. Det er registrert for svakt fall mot sluket på deler av gulvet, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Det ble registrert bom under fliser Vegger i våtrom Våtrom (bad og vaskerom) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Vann- og avløpsrør Tekniske anlegg Hovedstoppekran for boligen er lokalisert i kjeller og er felles for hele bygget. Den ble derfor ikke funksjonstestet under befaringen. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon Tekniske anlegg Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Vinduer Bygningsdeler generelt Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Ytterdører Bygningsdeler generelt Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Overflater - Gulv Det er registrert knirk i gulvet. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på hele gulvets lengde er målt til ca. 33mm (kjøkken), ca. 30mm (entré), 39mm (soverom) og ca. 70 mm (stue). TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter utover 30 mm på hele gulvets lengde er målt til ca. 33mm (kjøkken), ca. 30mm (entré), 39mm (soverom) og ca. 70 mm (stue). TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter utover 30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Innvendige dører Alder og normal slitasje. Piper Pipeløpet er av eldre dato, og rehabiliteringen er også av noe eldre dato. Grunnet alder er det redusert gjenstående levetid og risiko for skader. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TGIU: Hulltaking - bad Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2021: Diverse arbeid på el.anlegget
2021: Overflateoppusset vegg-, himling og gulvoverflater
2021: Montert ny dusjarmatur, trykkplate og glassvegg på bad
2021: Montert ny Ikea kjøkkeninnredning
2026: Malt himling i bad
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 (egeninnsats): Malt himling. 2021 (utført av Jarocki Multifix): Kosmetiske endringer (bytte av armatur vask og blandebatteri dusj og trykkplater). 2015 (Salux Expo og Rørmontasje AS): Informasjon fra tidligere eiere: Mindre utbedringer på bad Montering av skruer i klemring, rettet lekkasje fra blandebatteri, justert røropplegg og ny kursoversikt samt drenering for fordelerskap og ny sisternekasse til toalett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet er pusset opp av tidligere eier i 2010 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badet er pusset opp av tidligere eier i 2010 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eiere: 2012 (Utført av MR-Bygg): Nytt tak. 2018 (Utført av Bygg & Våtromsgruppen): Nye vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2021 (utørt av ELvern Elektro AS): Remontere og bytte stikk på kjøkken + diverse stikk/brytere/dimmere gjennomgående i leiligheten ifbm overflateoppussing. Samsvarserklæring foreligger ikke, da selskapet nå er konkurs. 2020/2021 (utført av Elektriker 1 Trondheim AS - Samsvarserklæring foreligger): Informasjon fra tidligere eiere: Oppgradering av sikringsskap 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Info fra tidligere eiere: Se punkt over ang oppgradering av sikringsskap (2020/2021) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 (Jarocki Multifix): Nytt gulv i hele leiligheten (eksl. bad), helsparklet og malt vegger, nytt kjøkken. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ikke vært problem under min botid. Informasjon fra tidligere eiere: Tidligere fuktproblem i kjeller, dog ingenting utenom det normale for gamle bygårder. Installert kjellervifte som har løst problemet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet og ujevnheter i gulv som forventes i en slik gammel bygård 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsoppgave ved forrige salg - utført i 2021
Bygningssakkyndig
Stian Hedels
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur, - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med plater Innvendige bygningsdeler: - Trapper i metall og tre. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Felles varmtvann. - Felles brannvarslingsanlegg. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass i bad, produsert i 2017. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2017. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på badet.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 921,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 4 921,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.
Felleskostnader 4.384,-
Bredbånd 537,-
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 316 250,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 264 999,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Brl Schleppegrellsgate 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947 291 955, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med adresse Schleppegrellsgate 13. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Dog har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Meldefristen er satt til onsdag 30.09 kl. 11:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 96 627,- pr. 14.09.2026
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207758817
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo 221 050,00
Innfrielsesdato: 30.03.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207758825
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo 643 940,00
Innfrielsesdato: 30.01.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 62 633,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 881,-.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter følger som vedlegg. - Kun fysiske personer og Oslo Kommune kan være andelseier, jf. borettslagets vedtekter.
Dyrehold
Det er ikke inntatt bestemmelser i borettslagets vedtekter som forbyr dyrehold. Dyrehold må likevel praktiseres slik at det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige beboere.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 411183
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 257 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten er beliggende på Øvre Grünerløkka med svært populær og attraktiv beliggenhet. I kvartalene omkring er atmosfæren fredelig og rolig. Likevel er veien kort til Grünerløkkas mange kafeer, restauranter, uteliv, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Like rundt hjørnet i Ringnes Park finner du blant annet Ringen Kino - et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg, et stort og moderne Sats treningssenter, Meny med godt utvalg, en trivelig gatecafé, frisørsalong, apotek, jernvarehandel m.m. Fra leiligheten er det kort vei til Løkkas mange flotte parker som Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder. Parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer. Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Meny, søndagsåpen Joker, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikkelinjene 11, 12 og 18, samt flere busslinjer som 21 og 30 gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. I tillegg går flybussen fra Sannergata. På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve Løkkalivet fullt ut!
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.06.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Sammenslåing av leiligheter, samt innredning bad og wc m.m. datert 04.01.1985. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 13.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Oslo kommune arbeider med en ny reguleringsplan og opprusting av Vogts gate og Toftes gate på strekningen mellom Åsengata og Schleppegrells gate, totalt ca. 1,2 km. Formålet er å bedre fremkommeligheten for trikk og gående, redusere trafikkmengden og antall trikkestans, samt gjøre gaten tryggere og mer attraktiv. Dagens parkeringsarealer skal i stor grad vurderes omdisponert til bredere fortau, samtidig som det skal ivaretas løsninger for varelevering og HC-parkering. Prosjektet skal også gi gaten et estetisk og miljømessig løft, blant annet med mer grøntareal og bedre overvannshåndtering. Planforslaget ble oversendt Plan- og bygningsetaten i april 2025. Kommunens oppgitte fremdrift tilsier at planen tidligst kan vedtas høsten 2026, med tidligst mulig byggestart i 2028. Det er samtidig ikke avklart om hele strekningen vil bli opparbeidet; det kan bli aktuelt å prioritere enkelte deler med størst behov. Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg Saksnummer: 2025/15702 - Byggesak Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje Saksnummer: 2025/07779 - Byggesak Schleppegrells gate 9 A - bruksendring Saksnummer: 2025/07727 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/304: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992973 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 23.12.1970 - Dokumentnr: 520570 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.07.1979 - Dokumentnr: 512021 - Rettighet Rettighetshaver: Hjelvik Eva Løpenr: 1173254 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 2,088 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 12.09.1986 - Dokumentnr: 56874 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Forpliktelse til utbedring iht. komm.krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1895 - Dokumentnr: 900300 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune. 27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Best. om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Schleppegrells gate 13 omfattes av fredningen av Birkelunden kulturmiljø, som ble vedtatt ved kongelig resolusjon i 2006 med hjemmel i kulturminneloven § 20. Eiendommen er særskilt oppført blant bygningene som inngår i det fredede kulturmiljøet. Fredningen skal sikre det helhetlige historiske bymiljøet på Grünerløkka, herunder områdets gatestruktur, bebyggelse, parker og øvrige karakteristiske elementer. For Schleppegrells gate 13 innebærer dette at bygningens eksteriør er underlagt fredningsbestemmelsene, og tiltak som kan endre bygningens utseende eller kulturhistoriske preg kan kreve godkjenning fra kulturminnemyndighetene. Vanlig vedlikehold kan gjennomføres, men skal skje med materialer og metoder som ivaretar bygningens historiske karakter. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 125,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 685,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 118 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Morten Møller-Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?