Nomevegen 8

Nomevegen 8Skien

1/43

Skien: Nomevegen 8

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Kommunale avg.: 24 023,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GRÅTENMOEN

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nomevegen 8. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig beliggende i et svært populært og attraktivt område på Gråtenmoen. Her bor man i et etablert og rolig boligområde, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, dagligvare m.m. Her bor man sentralt til, med kort avstand til Herkules senter med de fleste fasiliteter og Skien sentrum. Det er flere flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samt Skien Fritidspark med med flere fritidstilbud. På tomten kan du nyte nydelige solforhold. Barnevennlig tomt med god plass til ballspill og lek. Dobbel garasje med bod. Boligen er vesentlig påkostet i 2018, med blant annet nytt bad og kjøkken. Velkommen til visning.

Solforhold

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 24 023,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 700,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. mars, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nomevegen 8, 3733 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 202 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, toalettrom, vaskerom og bodrom
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, bad, soverom, gang, walk-in closet, kjøkken og stue
Totalt BRA: 81 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2 og soverom 3
Totalt BRA: 32 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Dobbel garasje og bod
Totalt BRA: 37 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

1. Etasje: Entré, bad, soverom, gang, walk-in closet, kjøkken og stue. 2. Etasje: Trapperom, soverom, soverom 2 og soverom 3 Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom og bodrom. Dobbel garasje og bod.

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nomevegen 8. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig på Gråtenmoen. Her bor man i et etablert og rolig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, dagligvare m.m. Boligen har dobbel garasje med bod. Boligen er vesentlig påkostet i 2018, med blant annet nytt bad og kjøkken. Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning! Fra hyggelig inngangsparti stiger man inn i romslig entrè. Her er det garderobeskap og mulighet for ytterligere oppvaring for yttertøy og sko. Svært praktisk for storfamilien. Fra entrè er det videre adkomst til stue og kjøkken, samt soverom og bad. Trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Fra entrè kommer man inn til boligens innbydende og romslige oppholdsrom, med god plass til å innrede med flere definerte soner. Rommet er i dag innredet med spisestue i tilknytning til kjøkkenet og tv-stue. Her er det rikelig av plass til en romslig sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Rommet er innredet med vedovn, som sammen med varmepumpen sørger for en svært god varme og atmosfære i vinterhalvåret. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning ut mot spisestuen, hvor det er mulighet for å trekke ut til langbord og dekke til hele storfamilien. Kjøkkenet byr på en delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2018, med slette fronter og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverommet i hovedetasjen er av god størrelse, og lar seg enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider. I tilknytning til soverommet er det inngang til gang med plassbygde garderobeskap, som tar deg videre inn til garderoberom/walk-in closet. Lyst og pent baderom fra 2018. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, speil, dusjkabinett og toalett. Det er ellers varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og på vaskerommet i kjeller. I boligens 2. etasje er det 3 soverom. Alle rommene lar seg innrede med seng, nattbord og garderobe løsninger. I boligens kjeller er det et toalettrom, vaskerom og flere bodrom. Rom omtalt som vaskerom, benyttes ikke som dette i dag. Rommet et innredet med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gruslagt gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Følgende er utført av dagens eier i 2018: - Nytt kjøkken. - Nytt bad. - Nye gulv.
Modernisert/Påkostet år: 2018

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Roar Sivertsen Baderomsplater priming og flis gulv Uab Staja. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uab Staja,sluk var der fra før min eietid. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Magnar Larsen la nytt tak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hva de heter men er jo kontroll hvert 10 år og da er alt gjort om det var feil eller mangle Zelektro hadde alt arbeidet når jeg pusset opp i 2018 og foretok da Elsikkerhetsdokumentasjon. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Både før og etter min eietid sånn vi har vært 10 år. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Litt usikker for det var sønn og svigerdatter som fikk ordnet det da de leide ,trodde det er Z elektro men usikker. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke for vet det er gjort før min eietid. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Eventuell kommentar: Det ble gjort før det var søknadspliktig men papirene ligger hos kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv og fått slette vegger St bygg tror jeg de het? Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Har jo kontroller av feier annethvert år og alt har vært godkjent,tror takstmannen nå ved salg kommenterte noe. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Beskriv: Ja der tror jeg det burde dreneres om nye eiere vil. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Vet kjellervinduer burde skiftes. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Takstmannen fant noe sprekk på utvendig grunnmur. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: har hatt spylebil pga leieboere har kastet våtservietter i do og rørlegger som mener det må være utenfor tomten pga kommunens veldig gamle rør men de har begynt utskifting av gamle rør i fjor. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? - Ja. Beskriv: takstmannen fant litt muselort på loftet men har ikke vært mus der i min eietid. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Beskriv: men tror det er fra før det blir påkrevd og alle papirer tegninger ligger hos kommunen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Har tømt parafintank i garasjen. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor lite kjennskap. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eldre bolig med sentral beliggenhet og stor tomt. På grunn av alder og noe manglende vedlikehold må det forventes oppgraderinger/utskifting av flere konstruksjonsdeler. Boligen ble oppgradert innvendig i 2018 med nytt bad og nye kjøkkenoverflater i 1. og 2. etasje. Det elektriske anlegget er oppgradert i disse to etasjene. Dreneringen må oppgraderes for å sikre et bedre miljø i kjelleren. Flere vinduer fra 1970-tallet, samt kjellervinduene, må påregnes utskiftet. Detaljert beskrivelse av konstruksjonsdelene finnes i rapporten. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven, med bestemmelser i NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom byggetidens standard, dagens krav i TEK17 og krav til personsikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - stue, kjeller. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Oljetank.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk. Det er utført romendringer i 1. etasje etter oppføring av tilbygg. Det er fjernet en vegg i entrè. Dette var opprinnelig entrè og stue/soverom, men er i dag kun entrè.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Regplan for et omr. ved Porsgrunnsvn omkr Niels Juelsgt - Lensmannsvn-Gimsøy skole-Bamblevn-Nomevn", datert 09.05.1980, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Det gjøres oppmerksom på at deler av hageområdet bak huset ikke tilhører denne eiendommen. Det er ikke satt opp gjerde i tomtegrensen. Se kart i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.04.1956 - Dokumentnr: 761 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:635 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Eier av nabotomten med gnr. 20 bnr. 635 gir eier av tomten med gnr. 20 bnr 602 tillatelse til oppføring av garasje på sin tomt, nærmere grensen enn det vanlige på 4. meter. 11.02.1980 - Dokumentnr: 1950 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:635 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Eier av gnr. 20 bnr. 602 gir eier av nabotomten med gnr. 20 bnr 635 tillatelse til å sette opp en garasje på sin eiendom, selv om den ikke har den fastsatte avstand til denne tomten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 220/274 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 127 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Innholdsrik familiebolig med alle fasiliteter på en flate, samt 3 soverom i 2. etasje. Attraktiv og sentral beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer