Ivan Bjørndals gate 1

Laster salgsoppgave...

Ivan Bjørndals gate 1Sagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 1

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 986 130,-

Felleskost/mnd: 4 726,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

LILLEBORG VED AKERSELVA

Velkommen til Ivan Bjørndals gate 1! Smakfull 3-roms med sentral og idyllisk beliggenhet på Lilleborg, med Akerselva som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med trappefri adkomst, god standard, store romslige rom og garasjeplass. Boligen byr på romslig stue- og kjøkkenløsning, med utgang til privat terrasse på hele 26 kvm. Bygget stod ferdig i 2013, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov. Kort fortalt: - Moderne standard med høy komfort - Sydvestvendt hjørnebeliggenhet med gode lysforhold - Sosial og luftig planløsning med åpen stue/kjøkken - Rikelig med oppbevaringsplass - To gode soverom - Á-konto oppvarming - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme - TG1 på alt - Garasjeplass medfølger - Sykkelbod i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 196 130,-

Totalpris:: 7 986 130,-

Felleskost/mnd:: 4 726,-

Fellesformue:: 27 678,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 1, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, innvendig bod, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 76 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er ca. 2,50 meter. Bad og gang er noe lavere med ca. 2,18 meter. Kjellerbod på 5 m².

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, innvendig bod, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Innvendig overflater: - Gulv med parkett med gulvvarme og flislagte gulv på bad. - Vegger med slettmalte overflater. Det er flislagte overflater ved kjøkkenet og på bad - Tak med slettmalte himlinger. Entré: Boligen ligger fint til i første etasje, med enkel adkomst til leiligheten via heis ved bruk av hovedinngang eller trappe adkomst ved bruk av inngangen på baksiden. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. I tillegg har man tilgang til en innvendig bod som sørger for ekstra oppbevaringsplass. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er dekket med lekker parkett med gulvvarme, som går igjen i hele boligen. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Stuen og kjøkkenet ble nymalt i 2024 i lune fargetoner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 26 kvm, hvor man kan nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og grill, og byr på gode solforhold fra kl 11-15 om sommeren. Kjøkken: Lekkert kjøkken som ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og det er godt med skap- og benkeplass. En lekker kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass, samtidig som det er enkelt å underholde gjester under matlagingen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nye skuffeløsninger og fronter, ny kjøkkenbenk med vask, blandebatteri og Waterguard, ny ovn samt fliser på vegg. Alle løsninger er arkitekttegnet. Moderne innredning fra HTH med en kombinasjon av mørke og lyse fronter og smakfulle fliser på bakveggen. Kjøkkenet har laminert benkeplate i rustfritt stål, det er slitesterkt, hygienisk og enkelt å rengjøre. Kjøkkenet er vel utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Over stekesonen er det mekanisk ventilator med avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Bad: Lekkert bad fra byggeåret 2013 med stilrene fliser og moderne materialvalg. Badet er innredet med servantinnredning med dører og skuffer, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er videre behagelig gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk. I 2024 ble det satt inn nytt skreddersydd baderomsmøbel i bambus, helstøpt benkeplate og servant i betong, Vola blandebatteri og dusjfoliering. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plassen er godt utnyttet med stort garderobeskap og vegghengte skap over sengen, som sikrer godt med oppbevaringsplass. Myke fargetoner på veggene skaper en avslappende atmosfære. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 146, med mulighet for å installere elbil-lader. Kostnaden for p-plass er bakt inn i utgiftene for Det Lille Grønne. De sørger for vedlikehold og drift av uteområdet i Ivan Bjørndals gate, samt garasjeanleggene. Det gir også tilgang til 4 timer gratis gjesteparkering i anlegget, og 1 time gratis parkering i Ivan Bjørndals gate mot billett/registrering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2012 - tilvalg på HTH kjøkken, flere skap + kjøkkenøy 2012 - tilvalg på bad av andre gulvfliser og oppføring av dusjvegg/hyller 2014 - dimmbare downlights i gang, utført av elektriker 2018 - Innrede bod med oppbevaringsmøbler 2019 - skreddersydd garderobe på hovedsoverom, levert av Garderobeeksperten 2021 - maling av soverom 2 2022 - utskifting av 3 dører (soverommene og bad) og utbytting av alle håndtak 2022 - maling av gang 2022 - kjøkken: nye skuffeløsninger og fronter montert med hjelp av egeninnsats, ny kjøkkenbenk m/ vask, blandebatteri og waterguard (Oslo Rørservice AS), ny ovn og fliser på vegg. Alle løsninger er arkitekttegnet. 2022 - parkett byttet pga. vannlekkasje fra kjøkkenet (PERGO-Northern Light + Eik hvit 1545 gulvlister) 2024 - terrasseutbedringer som arbeidsbenk og levegg 2024 - nytt baderomsmøbel, benk/vask, blandebatteri og dusjfoliering 2024 - maling av stue/kjøkken 2025 - utbytting av defekte stikkontakter, utført av elektriker

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 - Tandberg Elektriske har fjernet taklampen over speilet, og montert ny taklampe ved eksisterende punkt midt på himlingen. 2024 - Finsnekkeren AS har montert skreddersydd baderomsmøbel. Betong vask/benk levert av Tunge Ting. 2024 - blandebatteri og nye rør ble utført av 2024 - maling av himling gjort av egen innsats 2024 - foliering av dusjdør, utført av Foliedesign 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt inn waterguard og byttet ut vannlås og røropplegget under blandebatteri, utført av Oslo Rørservice i 2023 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, rensing av alle ventilasjonskanaler, regi av styret, 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utført nødvendige oppgraderinger av felles fjernvarme-/varmtvannsanlegg for å sikre stabil leveranse av varmtvann til enhetene i sameiet, NORE VVS, 2025 - Oppdaget noen få skjeggkre i fellesarealene og i enkelte leiligheter. Derfor ble hele bygget åtelagt i april 2024 av Rentokil. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, noe misfarging enkelte steder i mykfuger i dusjsone. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, - Styret vurderer utskifting av enkelte trepaneler i fasaden som følge av avflasset maling. Saken er under behandling. - Styret har bestilt takinspeksjon/rens av hele taket og i alle takrenner etter at en beboer med terrasse i øverste etasje oppdaget lekkasje fra takrennen. Det kan være snakk om tett takrenne. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, minimale setningsskader som små sprekker i hjørner. Foreløpig kun sett i stuen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Det oppstod en vannlekkasje under kjøkkenvasken i leiligheten, som ble utbedret gjennom sameiets bygningsforsikring. - Det har blitt rapportert om lavt vanntrykk og ujevn temperatur i dusjene i enkelte leiligheter fra 4. etasje og oppover. Forholdet ble forbedret etter at ekspansjonstanken til varmtvannsanlegget ble skiftet ut. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, noe skjeggkre i 2024. Det ble lagt ut giftåte i alle leiligheter og i fellesarealene i 2024 (Retokil). Har ikke sett noen tilfeller med skjeggkre siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, balansert ventilasjon i hele bygget, siden ferdigstillelse. Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, fellesutgiftene har allerede blitt økt, for første gang siden 2022. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Bolavi

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk oppført med antatt fundamentering til faste og komprimerte masser. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og murverk. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger antas oppført med isolerte bindingsverks- og/eller murkonstruksjoner utvendig kledd med puss og/eller fasadematerialer iht. byggeårets byggeskikk. Flatt tak antatt tekket med takmembran/papp. Vinduer med isolerglass og entrédør i malt utførelse. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Selger opplyser videre at badet er plassbygget, og ikke utført som baderomskabin slik man ofte ser i nyere prosjekter fra utbyggere.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle lamper. I tillegg til string hylle seksjonen i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved fremleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal hun/han påse at ny leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak besluttet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 726,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 01.06.26 utgjør kr. 4.726,- pr. mnd. Fordelt slik: - Fjernvarme: 564,00- - Bredbånd: 239,00,- - Det Lille Grønne -drift og vedlikehold av fellesarealer og garasje: 704,00,- - Felleskostnader: 3.219,22,- Felleskostnadene inkluderer a-konto oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 551,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 067 248,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 268 990,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 56 seksjoner hvorav 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner. Lilleborg C1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 812339362, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Ivan Bjørndals Gate 1 og Ivan Bjørndals Gate 3. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Sameiets hjemmeside: www.lilleborgc1.no Sameiet er medlem av DLG; Sameiet Det Lille Grønne (parkering og fellesområder). Sameiet har egen sykkelbod i dette bygget og det er itillegg en større sykkelbod i garasjeanlegget. Det er etablert eget anlegg for sykkelvask i garasjen (K1) for alle beboere. Det er også et låst område for sykkelparkering. Her betales en årlig leie mot låst parkering og videoovervåking, hvor man kun har tilgang med brikke/app for de som har gyldig oblat. Utdrag fra årsmøte avholdt i 2026: Sameiets økonomi er god, med likviditet for å håndtere løpende kostnader og avsatte midler for fremtidige større kostnader. En betydelig del av sameiets egenkapital er låst på en NIBOR90-konto med bedre rentebetingelser. Sameiets egenkapital har vært synkende over flere år, i en periode med betydelig økte kostnader for varer og tjenester, uten at felleskostnadene har vært økt i samme takt. I tillegg forventes det noe mer forefallende vedlikehold på sameiets bygningsmasse på grunn av alder fra ferdigstilling. Styret har derfor økt felleskostnadene for å begrense den årlige reduksjonen av egenkapital. I 2025 har sameiet skiftet ut halogenlamper i ganger, trapper og bodområder til LED. Dette er gjort på grunn av at halogenalternativer ikke lenger kan produseres eller importeres til EU. De nye lampene gir bedre lys, har mindre strømforbruk og er satt opp med tidsstyring for ytterligere energisparing. Styret har brukt mye av sin tid på innhenting av tilbud, vurdering av ulike produkter samt oppfølging av utførelse av dette utskiftningsarbeidet. Det er utført nødvendige oppgraderinger av felles fjernvarme-/varmtvannsanlegg for å sikre stabil leveranse av varmtvann til enhetene i sameiet. Styret opplever at dette, samt tiltak utført i 2024, har bedret situasjonen betraktelig og at det i dag oppleves som tilfredsstillende. Kostnaden knyttet til dette har vært den største årsaken til at sameiets underskudd for 2025 er større enn budsjettert. Det har dessverre vært flere innbruddsforsøk ved sameiet i 2025, men heldigvis er det ikke meldt til styret om tapte eiendeler. Innbruddsforsøkene har ført til skade på alle tre utvendige dører, innvendige dører til bodområder samt felles postkasser. Skadene har blitt rettet opp i, med reparasjoner og utskiftning av ødelagte deler. På bakgrunn av dette har styret vurdert sikkerheten ved Unloc-systemet med mulighet for å dele tilgang til eksterne, og fremmer forslag til å ved gitte intervall fjerne delte tilganger, eksempelvis en gang i kvartalet. Alle som rettmessig har tilgang til Lilleborg C1 oppfordres til å sjekke delte tilganger for å påse at uvedkommende ikke har tilgang. Det er etablert felles smørebod for smøring og prepping av ski i underetasjen i Ivan Bjørndals gate 1, til sameiets beboeres frie benyttelse. Håper dette blir til glede for mange. Heisene har hatt stor oppetid og lite behov for vedlikehold. På grunn av utfasing av 2G nett er heisene oppgradert fra kommunikasjon via 2G til 4G. Elektriker har utført kontroll av felles elektrisk anlegg, og kommenterte mangler er rettet i etterkant. Sameiet har et styremedlem i DLG med månedlige møtes, samt en representant som stiller i ABC-møtene med de andre sameiene hvert kvartal. Følgende forslag ble vedtatt under årsmøte 2026: - Montering av felles vannmåler: Årsmøtet vedtar å installere felles vannmåler for eiendommen. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre tiltaket. Dersom det viser seg at installasjon av vannmåler gir sameiet en kostnadsreduksjon. Kostnaden dekkes over sameiet. - Sletting av eksterne tilganger i Unloc Styret gis fullmakt ved årsmøte til å slette tilganger i Unloc for ikke-beboere-

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styret og forretningsfører skal varsles om nye eiere, men det kreves ingen godkjennelse av ny eier iht megleropplysninger.

Ingen lån registrert på selskap.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 678,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kroner -817 872,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et underskudd på kroner -229 858,-.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Kun elektrisk eller gassgrill kan brukes. ( Kullgrill er ikke tillatt). Gass under trykk (gass til grill) skal alltid lagres ute på den enkeltes veranda.

Beboeres forpliktelser følger i vedtektene og husordensreglene. Se særlig punkt 5 i vedtekter for vedlikeholdsplikter og erstatningsansvar. Dugnad praktiseres normalt to ganger årlig (vår og høst).

Det forutsettes at dyr ikke skal sjenere naboer. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651864

Lukk Sameiet

Ivan Bjørndals gate 1 har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Området er rolig, men samtidig urbant og levende, med grønne omgivelser og sjarmerende fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og stikkveier som gir et lunt bomiljø. Her finner du også koselige Villa Paradiso og kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hver første lørdag i måneden er det hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg. Langs Akerselva strekker det seg en populær tursti som knytter sentrum sammen med Maridalen og Nordmarka. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagsturer og lengre helgeutflukter. I nærområdet finnes også flere parker som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken - perfekte steder for rekreasjon, piknik eller en pause i sola. Voldsløkka idrettsanlegg ligger ikke langt unna og byr på fotballbaner, volleyballbaner, skøytebane om vinteren og store gressflater for aktivitet. Innen kort gangavstand ligger både Storo og Nydalen, hvor det finnes et bredt utvalg av kaféer og restauranter. Blant de mest populære er Åpent Bakeri, Nydalen Bryggeri og Spiseri. På Bjølsen og Torshov ligger spisesteder som Mat & Mer, Grisen, Bamboo, Helt Rått, Nieu og Bjølsen Sushi. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. I tillegg finnes et stort servicetilbud på Sandaker Senter og Storo Storsenter, inkludert vinmonopol, apotek, frisører, banker og ulike butikker. Treningstilbudet i området er variert, med tilgang til SATS, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter som blant annet tilbyr squash, Klatreverket og innendørs golfsimulator. Området har også flere tilbud innen dans, yoga og annen trening. Meget god kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (12, 15 og 18), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper både på Arkitekt Rivertz Plass, Vøyenbrua og Vogts gate. T-bane fra Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høgskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøgskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-3727. Øvrig reguleringsbestemmelser på eiendommen S-5142, vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2 Saksnummer 2025/07160 Status: Det er sendt inn søknad om ferdigattest Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A Saksnummer: 2025/0714 Status: Igangsettingstillatelse Søknaden gjelder rehabilitering og bruksendring av eksisterende høyblokk (blokk A) fra kontor til bolig i 2. - 11. etasje, og næring i 1. etasje. I underetasjen skal det i tillegg etableres parkeringsarealer, boder for leilighetene, et felles teknisk rom for alle bygg i Sandakerveien 56 og et næringslokale. I 11. etasje skal det etableres en felles takterrasse mot sørøst Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C Saksnummer: 2025/07172 Status: Det er sendt inn søknad om ferdigattest Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje Saksnummer 2026/04095 Søknad: Søknad om rammetillatelse Tiltaket innebærer å bruksendre fra kontor, bolig og fabrikk til kun bolig i bygg B og underetasje i bygg C, samt å etablere en ny garasje som erstatter volumet til en eksisterende garasje. Sandakerveien 58A og 58D - midlertidig vaskehall - Sagene brannstasjon Saksnummer: 2026/00163 Søknad: Søknad om rammetillatelse Oppføring av nybygg (midlertidig vaskehall/telthall og modulbygg/containerløsning som godkjent ved Kastellet brannstasjon) Pågående plansaker i området: Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnr: 202217080 Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler omregulering av Laboremus til bolig, men anbefaler ikke det nye bygget på grunn av konsekvensene bygget har for bokvalitetene, naturmiljøet og kulturmiljøet. Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202212601 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/403/2: 14.09.2010 - Dokumentnr: 693204 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:399 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2012 - Dokumentnr: 410004 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2026 - Dokumentnr: 514902 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.06.2013 - Dokumentnr: 481840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/3953

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 320,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 720,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Smakfull 3-roms hjørneleilighet med arkitekttegnede løsninger| God planløsning| Terrasse på hele 26 kvm| Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer