Jutulveien 35

Laster salgsoppgave...

Jutulveien 35Sogn

1/44

Utvalgte bilder

Sogn: Jutulveien 35

Prisantydning: 11 450 000,-

Totalpris: 12 201 829,-

Felleskost/mnd: 6 769,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen Hageby

Nordvik Ullevål v/ Stian Pedersen har gleden av å presentere enda en leilighet i populære Tåsen Hageby! Jutulveien 35 er en flott leilighet og innehar en attraktiv beliggenhet. Den har også utbyggingsmuligheter, der du kan bygge inn terrassen gjennom 2 etasjen og loftet. Basert på tegning hos nabo som utbygget sin så økte boarealet med ca 38 kvm fordelt på begge etasjene. Nytt potensielt areal er da ca 120 kvm. Hvis du ikke har planer om å utbygge så er det fortsatt en innholdsrik og flott leilighet. Gjennomgående og luftig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Utgang fra kjøkken til en stor veranda på 20 kvm. Egen stor hage som er perfekt for barnefamilie. Her bor du i et sjarmerende og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og flotte grøntområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 750 449,-

Totalpris:: 12 201 829,-

Felleskost/mnd:: 6 769,-

Fellesformue:: 31 595,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jutulveien 35, 0853 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod, vaskerom (deles med nabo).
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue/kjøkken og baderom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse.

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Bod/teknisk rom, gang og to soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3. Etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 39 m². Det foreligger en skriftlig avtale om arealfordeling om arealene på loft (3. etasje) og i kjeller. Denne seksjonen (H201) disponerer halvparten av ett felles vaskerom i kjelleren på ca 3,5 kvm, samt bodarealet i 3. etasje på ca 3,2 kvm.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken og baderom. Takhøyde i stuen er målt til 2,54 meter. 3. etasje: Bod/teknisk rom, gang og to soverom. – 2. etasje – Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TVbenk og spisebord. I stuen er det en herlig peisovn som varmer godt. Store vindusflater gir rikelig med luft og lys, i tillegg til utgang til østvendt takterrasse på ca. 20 kvm, med god plass til utemøbler og grill samt gode solforhold. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er vinkelformet og består av benkeskap med slette fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt platetopp og vaskekum. Det er integrert stekeovn, frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet. Baderommet er innredet med nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert vegghengt toalett. Badet ventileres via elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørbladet. – 3. etasje – To gode soverom: Boligen har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er mulig å etablere et ekstra soverom ved å snu trapp. Se alternativ planskisse. Et slik tiltak vil være søknadspliktig. – Bod/teknisk rom – Innvendig bod med god lagringsplass. Her er det også plassert ny, smart varmtvannsbereder fra Høiax på 200 liter. - Kjeller - Leiligheten disponerer en kjellerbod, samt halvparten av et felles vaskerom på ca 3,5 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år - El-bil: 1.300 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-tra

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. juli 2014 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier bodde ikke her mer enn 5 - 6 år, så jeg tror det har blitt gjort rundt 2000-tallet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er jo et borettslag, så mye av dette er gjort gjennom deres avtaler. Mener det var Bygg1 som har hatt arbeidet med å bytte ytterpanel m/isolasjon og tak, som ble utført i 2022. Piperørene ble gått gjennom rundt 2016/17, vet ikke av hvem. Terasse-bordene ble lagt ca 2016/2017, egeninnsats + faglært familie (svoger). Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset (alle husene i borettslaget) i 2008/2010, vet ikke av hvem. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget for huset ble nok kontrollert i forbindelse med innsetting av nye hovedsikringsbokser i forbindelse med oppussing av leilighet i 2.etasje i 2022/2023. Men det elektriske anlegget i min leilighet har ikke blitt sjekket mens jeg har bodd her. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble bestilt av borettslaget, så jeg har ikke navn på de. Men vil tro det ble gjort rundt 2005 - 2010. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette vil være krevende å finne svar på. Huset er en 4-mannsbolig opprinnelig bygget 1930, og der det er gjort omfattende endringer opp gjennom årene, spesielt de siste 20 årene, med flere utbygginger. I min leilighet ble overetasjen nok oppusset en gang på slutten av 1990 tallet. Har ingen dokumentasjon på hvem som har gjort det. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Den er jo tilknyttet borettslaget, og har alle de kommunale tilbudene som boliger i Oslo og området har. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn ny hovedsikringsbokser for alle leiligheter i 2023, gjort av Linje Elektro. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Er verken oljetank eller sentralfyring. Ellers vanlig ventilasjon, bådet ligger inne i leiligheten (uten vindu) og har vifte som fungerer. Ikke kontrollert. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Står i tilstandsrapport fra takstmann at det ikke er gjort radonmåling. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe soppskader i fugen mellom flisene i overgangen mellom gulv og vegg inne i dusjen, som er fikset av eier med silikon. Ellers ingen påvist lekkasje eller fukt i forbindelse med tilstandsrapport gjort av takstmann november 2025. Ellers var det en større lekkasje inne i toalett-veggen, sisternen i 2023. En liten vannslange som det gikk hull på, og det ble derfor store vannskader i leilighetene i 1.etasjen. Denne ble byttet, i tillegg til at det ble gjort tiltak for å hindre at det skulle gå hull på denne på nytt. Men denne installasjonen oppfyller fortsatt ikke dagens krav ved å hindre at vannlekkasjer sprer seg til underetasjer. Så dette må fikses når badet pusses opp. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det er noe problem angående dette. Jeg har ikke brukt vedovn de siste 8 - 10 årene. Ikke noe fyringsforbud. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har ikke vært noen problemer angående dette, så vidt jeg vet. Beboere i 1.etasje har jo også stort utbygd bo-areal i kjeller. Drenering ble gjort i 2008 - 2010. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tak og fasade ble som sagt byttet i 2023. Terrassen har litt for lavt rekkverk (0,90 m tror jeg)i forhold til dagens krav. Vinduer fungerer fint. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil som jeg vet om. Hovedsikringsboks byttet for ca 2 - 3 år siden Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei, mur ble også fikset i forbindelse med nytt ytterpanel i 2023. Skjevheter på 20 - 30 mm i soverom i overetasjen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Nabo-leilighet fikk påvist skjeggkre for ca ett år siden. Ble satt ut "gift" rundt i hele huset. Har ikke blitt påvist i min leilighet eller de to andre leilighetene. Hadde noe utfordringer med mus (rotte?) en vinter for 6 - 7 år siden. Men ikke vært noe problem etter at det ble satt inn nytt ytterpanel. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke vært noe feil ved det så vidt jeg vet Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe tilbehør som følger med. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjort av Holtet takst, 27.11.2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport gjort av Holtet takst, 27.11.2025. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det er et rom med areal ca 2 - 3 kvm i overetasje (loft) som tilhører leiligheten, og som i dag fungerer som type bod med varmevannsbeholder ol. Denne kan innlemmes i boligen, men da må det søkes om tillatelse til borettslaget og evnt også til PBE. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Nei, finnes ikke som jeg vet om. Alle de tre andre leilighetene i huset er fullt utbygd nå. Kun den her leilighetene som gjenstår for mulig utbygging. Nabo-hus er også ferdig utbygd. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe av det. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det var noe konflikter innad i huset i forbindelse med fordeling av tidligere fellesareal til boligareal for 3 - 4 år siden. Dette ble til slutt landet. Og nå er det ingen konflikter gående og heller ingen slik saker igjen som kan skape konflikter. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleien har økt merkbart de siste 3 - 5 årene (med ca 2500,-) pga de omfattende vedlikeholdet av panel og tak. Ikke meldt om økte husleier i nærmeste framtid pga av dette, og heller ingen planer om nye prosjekter. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke det. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe spesifkt. Byggår på huset er rundt 1930, men gjort mange oppussinger og forbedringer opp gjennom årene.

Halvor Tobias Holtet

Bygget er oppført på støpt betongsålesparestein betong i grunnmur. Yttervegger er av bindingsverk,utvendig kledd med stående panel. Kledningen er skiftet i 2023. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein av tegl. Taktekkingen er skiftet i 2022/23. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca 2kvm og en hems i 3. etasje på ca 12,5 kvm gulvflate (lav takhøyde) Utvendig: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1987. Det er også Velux takvinduer med ukjent produksjonsår. Leiligheten har brann-/lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Østvendt takterrasse på ca 20 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. På gulv er det montert terrassebord av typen 28x120, rekkverket er 90 cm høyt. Innvendig: Gulv: 3-stavs parkett og lakkert furugulv. Vegger: Malte-/tapetserte plater og malt trepanel. Tak: Malte-/tapetserte plater og malt trepanel Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Tåsenløkken Borettslag. Borettslaget består av 116 andelsleiligheter. Tåsenløkken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963341385, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har egne regler for byggearbeider som andelseier forplikter seg å følge. Arbeidet skal søkes godkjent av styret i borettslaget. Spørsmål vedrørende utbygging rettes til styret. Tiltakene må også søkes og godkjennes av Plan og bygningsetaten i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside. www.tasenhageby.no. Her finnes også en håndbok med ordensregler, vedtekter, byggevedtekter, helhetsplan og diverse tegninger som er svært nyttig for beboerne. Andelseierne har plikt til snørydding og sandstrøing utenfor innganger, på gårdsplass og i gangstier. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven. - Informasjon fra styret per 04.12.2025 - Det er ikke planlagt noen større vedlikehold framover, men det er planlagt en justering av husleien. Hva det blir i % er ikke vedtatt av styret, men det må forventes en økning i husleien ila vinter/vår. Det er ikke gjort justeringer av husleien høsten 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 750 449,- pr. 05.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207538221 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 3 633 365,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208392646 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 84 135 334,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. På siste årsmøte så ble det vedtatt at det innføres IN-ordning. Dette gjør at andelseier kan nedbetale eller innfri sin andel fellesgjeld. Ref protokoll for 2025: De andelseiere som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med borettslaget. Minimumbeløpet ved hver innebtaling er NOK 60 000. Det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger pr år.

Kr. 31 595,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 14 079 010. Underskuddet skyldes i hovedsak kostnad til vedlikeholdsarbeidet utført av Bygg1 Oslo og Aase prosjekt. For mer informasjon se årsregnskapet note 8. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 234 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt og er bindende for ny eier.

Dugnad må påregnes.

Borettslagets husordensregler og vedtekter inneholder begrensninger for dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90811261

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i idylliske Tåsen Hageby – et av Oslos mest populære områder! Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område på Tåsen i Oslo, bare et steinkast fra Damplassen, Ullevål Hageby, Sagene og Voldsløkka. Tåsen Hageby er et svært familievennlig, trygt og hyggelig nabolag med sjarmerende grusveier mellom husene, frodige hageparseller og en stor lekeplass. En liten oase av landlig idyll – med alt du trenger i nærheten. Boligen grenser til populære Voldsløkka, kjent for sitt allsidige tilbud av fotball-, tennis- og sandvolleyballbaner, tur- og treningsområder, en stor skatehall – samt skøytebane og akemuligheter om vinteren. En av Oslos mest populære joggeruter starter rett utenfor døren, og Marka med sine endeløse turmuligheter er heller ikke langt unna. SATS har treningssentre på Sagene, Storo, Nydalen og Ullevål – alle innen gangavstand fra boligen. Her er det med andre ord tilgang til et bredt utvalg av treningsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Damplassen med Åpent Bakeri, delikatessebutikken Kolibri og Lofthus Pizzeria. Kolibri har nylig åpnet en ny og flott filial ved Voldsløkka, som raskt har blitt et populært samlingssted. Den lokale butikken Frukthagen er også høyt verdsatt for sitt store utvalg av ferske grønnsaker og andre råvarer for matentusiaster. I tillegg finner du Peppes, Pizza Pancetta og Pizzabakeren i nærheten, samt den nærmest verdensberømte Tåsen Kafebar (kjent for kebab til Haaland/Ødegaard) – et populært stoppested for ungdommer. Området har mange gode matbutikker og handlesentre i nærheten. Av andre kafeer og restauranter kan vi nevne Rivertz Galleri og Vinbar, Mjøl Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mysterud Bar, Myhrens og Mat & Mer. Dagligvarebutikker og andre forretninger er innen kort gangavstand fra leiligheten. Området byr også på en rekke mindre kles- og interiørbutikker, hudpleiesalonger, apotek og mer. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Fritid og rekreasjon er lett tilgjengelig med flere flotte parker i nærheten. En hyggelig spasertur langs den naturskjønne Akerselva, fra Frysja til Bjørvika, er også en flott aktivitet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussene 20, 37 og 54 fra Sagene, samt buss 34 fra Voldsløkka, kun få minutters gange fra leiligheten. I tillegg går T-banens linje 5 til Sognsvann fra Tåsen. Med bussen tar det ca 20 minutter til Majorstua eller Oslo sentrum. Det er også kort vei til flere anerkjente utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo (UiO), Tannlegehøyskolen, Arkitekthøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg.

Buss: Voldsløkka, linje 34, 4 min gange. Trikk: Ullevål sykehus i Sognsveien, linje 17, 18, 14 min gange. T-bane: Ullevål stadion, linje 4, 5, 16 min gange. Tog: Nydalen stasjon, linje RE30, R31, 6 min med bil. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 10 min med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Berg barneskole og Voldsløkka ungdomsskole Jutul Kanvas-barnehage, 2 min gange Voldsløkka barnehage, 4 min gange Skrellinga Kanvas-barnehage, 4 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger ferdigattest for hems(3.etasje) datert 31.12.2014. Det er avvik bra byggegodkjente tegninger mot dagens bruk: 2. etasje: Åpnet opp mellom stue/kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker: - Spångbergveien 1 B - bruksendring og utvidelse av boenhet. Saksnummer: 202522906. Siste dok. 13.01.2026 - Tåsenveien 17 B - tilbygg og bruksendring. Saksnummer: 202522158. Siste dok. 28.01.2026 - Spångbergveien 13 C - oppdeling til to boenheter og tilbygg. Saksnummer: 202600121. Siste dok. 29.01.2026 - Spångbergveien 17 A-B - tilbygg. Saksnummer: 202508726

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/53: 16.07.1926 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.06.1963 - Dokumentnr: 7039 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.05.1964 - Dokumentnr: 6071 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 41391 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 10.11.1922 - Dokumentnr: 900705 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 47 BNR 15 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 16.11.1923 - Dokumentnr: 901181 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.47 BNR.52. GNR.53 BNR.45.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er mulig å utvide leiligheten over den private takterrassen slik som en annen bolig i borettslaget har utført (Spångbergveien 7B). Tiltaket er godkjent av borettslaget og plan- og bygningsetaten (se saksnummer 202004456 i saksinnsyn hos Pbe). Estimert økning i arealet etter en slik utbygging er ca 17 kvm på loft, og 21 kvm i hovedetasjen. Dette utgjør en økning i det totale boligarealet på ca 38 kvm ref. tegningene. Avvik på areal kan forekomme, da dette er basert på en annen leilighet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys & vakker 3(4) roms leilighet over 2 plan med utbyggingsmulighet - Stor og solrik hage & veranda - IN ordning vedtatt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer