Bjarne Haugens gate 21

Laster salgsoppgave...

Bjarne Haugens gate 21Lørenskog

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjarne Haugens gate 21

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 883,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Nordvik Eiendom v/ Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Bjarne Haugens gate 21! Dette er en stor og innbydende 4-roms selveierleilighet rett ved Triaden på Lørenskog. Leiligheten er lys og lekker med en åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 pene bad, 2 balkonger og 3 romslige soverom. Bilen parkerer du på fast plass i garasjekjeller, og tar heisen eller trappen enkelt opp til 3. etasje. Ekstra lagringsplass i ekstern kjellerbod. Beliggenheten er ideell med kort vei til barnehager, skole, dagligvare, shoppingsenter og kollektivmuligheter. Det er lett å pendle både til Lillestrøm og Oslo uavhengig om du kjører bil eller benytter deg av kollektivtilbudet. Her vil du trives! Kort fortalt: - Lys og lekker 4-roms - 2 bad - 2 balkonger - Garasjeplass m/lader - Solskjerming Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 720,-

Fellesgjeld:: 5 686,-

Totalpris:: 5 839 406,-

Felleskost/mnd:: 5 883,-

Fellesformue:: 8 610,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 6 836,3 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 21, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 85 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 18 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

3. etasje: Stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, entré, innvendig bod. Kjeller: Bod.

Velkommen til en lekker og innholdsrik 4-roms leilighet fra 2020, beliggende sentralt på Lørenskog i et populært og moderne boligområde. Leiligheten byr på gjennomgående god standard, en arealeffektiv planløsning, store vindusflater og delikate fargevalg i lyse og behagelige toner som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her får du tre soverom, to flotte balkonger, tilgang til felles takterrasse, bod både i leiligheten og i kjeller, samt fast garasjeplass med elbillader. I tillegg har man tilgang til flere takterrasser samt et flott selskapslokale for alle i sameiet. Entré Leiligheten har en romslig og praktisk entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Veggene er malt i lyse og nøytrale farger som gir et lyst og velkomment førsteinntrykk, og gulvflaten er belagt med 3-stavs parkett – en stil som videreføres i resten av oppholdsrommene. Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som gir god romfølelse og fleksibel møblering. Store vindusflater på begge sider av rommet slipper inn rikelig med dagslys og understreker den luftige atmosfæren. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold – et ideelt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er moderne innredet med glatte, tidløse fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Løsningen gir godt med både skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. I tilknytning til kjøkkenet finner du en praktisk bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Soverom Leiligheten har tre soverom i ulik størrelse, perfekt tilpasset ulike behov. Hovedsoverommet er romslig og komfortabelt, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra har du utgang til en privat balkong på ca. 7 kvm med utsikt mot en rolig og hyggelig bakgård – et perfekt sted for rolige morgener. De to øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor, og alle rommene er malt i lyse, delikate farger som skaper en behagelig atmosfære. Bad Leiligheten har to moderne og helflisede bad, begge innredet i stilrene materialvalg. Hovedbadet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er praktisk som gjestebad eller ekstra dusjrom.

Garasjeplass nr 199 i felles garasjekjeller.

- Innebygd mikrobølgeovn - Solskjerming i alle rom - Installert elbil-lader

Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? - 20. januar 2020. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Sameiet har i 2025 solgt fellesleilighet som skal sørge for lave fellesutgifter. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 2020. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten har kun fått TG1 av takstmann. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgave og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Frittstående kjøleskap - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Entréen 2 er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 781, i Lørenskog kommune. - Sameiet består av 242 boligseksjoner, 4 næringsseksjonslokaler samt 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 100 bnr. 781 i Lørenskog kommune (hus 4, 5 og 6). - Forretningsførsel utføres av USBL. - MNP service AS Leverer vaktmester tjenester - Portservice AS leverandør for port og service. - Movel AS har overvåking og service på ladestasjoner til El biler. - Securitas har service og teknisk rundt kameraovervåking. - Oslo Låsservice AS som leverandør av nøkler, brikker og alt med lås og sikkerhet - Franzefoss AS leverer Kontainer og el bur, til dugnad. Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive ev. terrasser, balkonger, boder, og ev. parkeringsplasser. Info fra styret: Styret har hatt møte med JM og den største saken vi har jobbet med er lekkasje i p-huset. Dette har nå JM akseptert og innhentet en leverandør som vil komme med en fremdriftsplan på hvordan arbeidene skal pågå. Dette vil ha oppstart vår/sommer 2023. Nærmere informasjon vil komme så fort vi vet tidspunkt dette skal utbedres og hvilke p-plasser som vil bli berørt. Hentet fra styrets årsberetning 2022-2023: I året som har gått har styret arbeidet med blant annet: - I løpet året som har gått er det gjennomført 34 styremøter, med varighet på to-tre Timer, inkludert et stort antall saker til behandling og besvarelse opp mot beboere og JM. Samt økonomiske utfordringer, som har medført hyppige møter med USBL og deres økonomiavdeling og forretningsfører. - Som sittende styre har måt ta over å rydde opp i flere saker er ikke tilbakeført styret fra tidligere styreleders private eposter, deriblant informasjon om hans pilot prosjekt med vann målere. Eksisterende styret tar opp igjen denne saken med nye leverandører og innhenter kostnader. - Saksbehandling av innmeldinger på epost og muntlige beskjeder fra beboere. Opprette og gjennomgå alle avtaler for heis, ventilasjon, rør, varme, fjernvarme, strøm, alarm, brannluker, grunnvanns pumper, dørautomatikk, renovasjon, sprinkelanlegget, manuelt slukker utstyr, vaktmester avtale, kamera overvåkning, porter. Samt oppfølgninger av disse avtalene. - Saksbehandlinger av avvik på felles arealer opp mot JM: Sittende styreleder har gått en kritisk runde med JM og har hatt møter på deres kontor med gjennomslag for alle avvik som er innmeldte, inkludert en ny oppgradert overflatebehandling på dekker i p huset fra Rema og inn og fra rundkjøringen og inn, dette i henhold til lekkasjer ned i U2. - Mange møter og befaringer med JM som gjelder garasje, sprekker og fukt, en pågående sak. - Håndtering av skader og hærverk, samt utløsninger av rød og grønn CAC boks i Garasjen, mye flying for å tilbakestille disse. - Prosjektere tiltak mot hærverk og fremmedbruk av takterrasser. Innhenter pris på brikke løsning, for tilgang til takterrassene, samt kostander for lys styring. - Tett oppfølgning av utleielokaler, med møter og beskrivelser om hvordan de kan gjennomføre tiltak i vårt sameie, samt tett oppfølgning av ventilasjonsanlegg som har røket, etter en fatal feil fra Pizzabakeren, noe som medførte varmetap i sameiet og etterfølgende skader på anlegget. Dette er tatt via Gjensidige som har gjort en regress mot Pizzabakeren. Dette er nå en sak mellom gjensidige og PB, sameiet har fått oppgjør for utlegg. - Et tyngre arbeider mot enkelte beboere, som nå har flyttet. Inkludert etterarbeider med håndverker, faktureringer, politianmeldelse, mye telefoni og tidsbruk. - Oppfølgning av tv skjermer, som nå ikke virker av en eller annen årsak som ikke JM kan finne ut av. Pågående sak. Venter på nye skjermer fra JM. - Et større arbeide, med å følge opp, besvare og ta møter med eiere av Næringslokaler. Dette for å fastsette regler, rutiner og alt arbeidet som medfølger å ha Næringslokaler tilknyttet våre bygg, med ventilasjon, vann, strøm og avløp. - Oppfølgning av utom hus beplantningen mot JM og deres underentreprenør som har levert, pågående sak. - Prosjektere tiltak mot hærverk og fremmedbruk av takterrasser. Innhenter pris på brikke løsning, for tilgang til takterrassene, samt kostander for lys styring. - Oppfølgning mot JM og Østfoldrør AS, Angående Støy og bråk fra teknisk rom for sprinkelanlegget, durer og går i tide og utide. Med resonanser opp mot beboere, pågående sak. - Oppfølgning av heis stans, som er relatert til bruker feil, i antall over 20 ganger som vaktmester og Styreleder har resatt heisene. Brukerfeil belastes sameiet. - Oppfølgning av fjernvarme- og vanninntak til sameiet, som har gått igjennom Entréen 1. Avslutte sak og vi har direkte måler til fjernvarme. Videre ble følgende saker diskutert (informasjon gitt av styret på e-post datert 28.08.23): - Kapitalinnhenting: Det ble tatt opp et lån for å dekke eldre kommunale avgifter som hadde blitt etterfakturert med 1,5 år. - Økning av felleskostnader: Felleskostnader har blitt, økt i henhold til dette lånet. - Opprettholdelse av lån og nedbetale etter salg av utleieleilighet: Styret jobber med salget og kommer snarlig tilbake med utfallet i løpet av høsten, dette var alle på årsmøtet enige i. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 686,- pr. 10.06.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: 16366935243, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 10.06.2025: 1 147 172 Andel av saldo: 5 687 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2026 )

Sameiet er tilknyttet sikringsordning fra Klare Finans f.o.m. 01.11.2022.

Kr. 8 610,- pr. 31.12.2024

Årsberetning for 2024 med regnskap følger som vedlegg.

Vedtektene og husordensreglene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Disse følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Flere vilkår følger i husordensreglene pkt. 12.

Gjensidige
Polisenr. 93581766

Lukk Sameiet

Velkommen til en ny "bydel" i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Triaden som ligger kun 250 meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 18 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, kombinert bebyggelse og anleggsformål og grønnstruktur. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, bebyggelse og anleggsformål kombinert, område for industri/lager, torg og kombinerte grønnstrukturformål. Det er p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/781/12: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2018 - Dokumentnr: 1051512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Rett til adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2020 - Dokumentnr: 2024366 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider Bestemmelse om adkomst over/under bakken Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1501774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/17066 16.01.2025 - Dokumentnr: 55261 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/17096 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 965,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3500,- 1 STK INKL. kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 133,- Samlet skal selger betale kr. 128 789,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget