Erling Nilssens vei 13D

1/38

Utvalgte bilder

Erling Nilssens vei 13D

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 590,-

Felleskost/mnd: 2 620,-

Kommunale avg.: 18 577,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Erling Nilssens vei 13D, her presentert av Nordvik Finnsnes! Drømmer du om å bo midt i sentrum med alle byens fasiliteter rett utenfor døren? Her får du en romslig og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning, heis, parkeringsplass i kjeller, innvendig bod og ekstern bod. Her er ingen punkter TG3! Leiligheten har gjennomgående god standard med parkett og fliser på gulv, pent og tidløst bad med varmekabler, samt kjøkken med god skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til veranda på fremsiden av bygget med gode solforhold, mens kjøkkenet har utgang til felles terrasse med fin utsikt over byen. Leiligheten har heisforbindelse direkte ned til gateplan i Storgata, hvor du kan nyte alle fasiliteter byen har å tilby med bare noen få skritt fra hjemmet ditt! Se video!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 590,-

Totalpris:: 3 178 590,-

Felleskost/mnd:: 2 620,-

Kommunale avgifter:: 18 577,- per år

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Nilssens vei 13D, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod. Leiligheten disponerer en bod og parkeringsplass i felles kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en romslig og praktisk 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i byen. Her bor du med enkel adkomst via heis, samt parkeringsplass og bod i kjeller, og flotte uteområder på fellesaeralene. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og praktiske løsninger. Innvendig er det gulv av parkett og fliser, vegger med tapet samt malte plater i himlingene. Boligen har malte fyllingsdører som gir et helhetlig uttrykk. I tillegg medfølger bod og parkeringsplass i kjeller, med heisadkomst til leilighetens etasje. Leiligheten har en fin planløsning med gode oppholdsrom, veranda på fremsiden med utgang fra stuen samt tilgang til felles terrasse fra kjøkkenet. Fra leiligheten kan du nyte utsikten over byen, samtidig som alle sentrumsfasiliteter ligger rett utenfor døren. Med heisforbindelse direkte ned til gateplan i Storgata ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag med butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport bare få skritt unna. Badet er pent og tidløst innredet med fliser på vegger og gulv, samt malte plater i taket. Rommet inneholder WC, dusj med forheng og baderomsinnredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin, og vannfordelerskapet er plassert i rommet. Badet har varmekabler som sørger for god komfort. Badet har fått TG2 på flere punkter i tilstandsrapporten, mens ventilasjon har fått TG1 og tilliggende konstruksjoner har fått TG0. Les mer under punktet "diverse" for nærmere informasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Det er installert kjøkkenventilator, og kjøkkenet har utgang til felles terrasse. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenet har fått TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten. På fremsiden av leiligheten har du en romslig veranda med utgang fra stuen og gode solforhold. Her er det god plass til sittegruppe og hyggelige uteopphold. Fra kjøkkenet er det utgang til en felles terrasse med utsikt over byen. Herfra er det også enkel adkomst til heis som tar deg praktisk ned til både bod og parkeringsplass i kjeller, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 7 i felles parkeringskjeller. Det er 13 utendørs gjesteparkeringer. Garasjeplassen er tinglyst i seksjoneringen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Veranda med adkomst fra stue. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av glass. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. INNVENDIG Innvendige Overflater TG1 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet innholder WC, dusj på vegg med forheng og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskapet er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler (ikke funksjonstestet). Fall mot sluk er målt til 32mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Bad Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Bad Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusj på vegg med forheng samt opplegg for vaskemaskin. Bad Ventilasjon TG1 Det er mekanisk avtrekk. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken Avtrekk TG1 Det er installert kjøkkenventilator, men det er ukjent hvor luften føres ut. Årstall: 2024. Kilde: Kontaktperson. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Avløpsrør TG1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet og er derfor ikke funksjonstestet. Årstall: 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er skjult elektrisk installasjon i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det det er ukjent om det er gjort elektrikse arbeider i boligen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann.

Frittstående hvitevarer medfølger ved handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av boenheten plikter seksjonseieren som leier ut boenheten å melde til styret hvem som bor der til enhver tid, samt å utlevere og gjennomgå husordensregler til/med leietakeren.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Finnsneshaugen består av 25 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 988 661 090 og ligger i Senja kommune. Sameiets forretningsfører er engasjert Agio Forvaltning AS Styrets arbeid i 2025 - Kjøpt/montert ny garasjeport. Nye portåpnere/fjernkontroller ble belastet den enkelte boligeier - Inngått avtale om oppsett av kabler og tilkoblingsbokser for fordeling av strøm til el-bil- ladere (montering gjennomført i januar 2026) - Renovert panel etter fuktskader vegg mot Thon Senter (tidligere Amfi) - Montert nye panelovner i oppgang B og E. - Byttet «hastighetsbegrenser» for heisen - Rutinemessig kontroll av alle takflater - Rundvask fellesareal Planlagt arbeid i 2026: - Oppsett av kabler og tilkoblingsbokser for fordeling av strøm til el-bil-ladere (januar) - Vedlikehold av gjenstående panel etter fuktskader, grå vegg mot vest og gul vegg mot øst. - Løpende rutinekontroll og vedlikehold for øvrig. Styret opplyser at det er planlagt å male blokken utvendig i 2028. Det er foreløpig ikke planlagt om dette skal finansieres med lån eller ikke. Det er ikke avholdt årsmøte i 2026, dette skal avholdes 3. juni.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Det er ikke registrert fellesgjeld for denne seksjonen ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder har opplyst til megler pr tlf at det ikke er planlagt større arbeid som vil gi fellesgjeld. Det tas forbehold om at fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 171.011.- Styret anbefaler at hele underskuddet dekkes av opparbeidet egenkapital. Styret bekrefter at årsregnskapet gir ett rettvisende bilde av stilling og resultat. Styret planlegger noe økt aktivitet mht. vedlikehold i 2026, mens den største jobben i nær framtid vil være i 2028 når bygningene i sin helhet skal males utvendig, og dette vil bli en betydelig kostnad. Forslag til budsjett for 2026 gir et underskudd på kr 350.830.- Dette dekkes av oppsparte midler som er avsatt til vedlikehold jf 10-års vedlikeholdsplan. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Megler gjør oppmerksom på følgende punkter i vedtektene: - Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og sørge for nødvendig vedlikehold, reparasjon og utskifting av slikt som dører og vinduer inkl. ramme/karm, vannrør fram til stoppekran og øvrige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer og vifter som er plassert i boligen), tapet, gulvbelegg/parkett/fliser, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker. Seksjonseier har også ansvar for vedlikehold og reparasjon av veranda og takterrasse, dette gjelder også glass rundt veranda. - Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører sameiet, skal sameiet utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen seksjonseier Megler gjør oppmerksom på følgende punkter i husordensreglene: - Det skal være alminnelig ro i leilighetene fra kl 2300 til kl 0700. - Det er tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill på balkongene. - Snørrydding av balkong er hver enkelt sameiers ansvar. - Bygningsmessige forandringer eller fastmonteringer som endrer eiendommens utseende må godkjennes av styret. - Utleie av garasjeplass er av sikkerhetsmessige hensyn bare tillatt til beboere i leilighetsanlegget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyrhold så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det står følgende om husdyrhold i husordensreglene: - Lovlige husdyr kan anskaffes av sameierne etter vurdering og samtykke fra styret. - Husdyr må ikke plasseres ute, i ganger eller i andre fellesarealer. - Eiere av husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade deres husdyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. - Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. - Ekskrementer fra husdyr skal umiddelbart fjernes av eieren. Utlegging av mat til fugler eller dyr er forbudt fordi det fører til at utøy samler seg.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88035304

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Finnsnes, der byens tilbud ligger bokstavelig talt rett utenfor døren. Her bor du med umiddelbar tilgang til kjøpesenter, butikker, spisesteder og alt det sentrum tilbyr. Likevel oppleves leiligheten som overraskende skjermet fra både støy og innsyn, perfekt for deg som ønsker en sentral men rolig beliggenhet. Torget er et sentralt knutepunkt i byen og et sted for sosiale samlinger og arrangementer. I mørketiden pyntes Torget opp med vakker belysning og du kan til og med nyte julegrantenningen i desember fra egen leilighet. Om sommeren fylles området av liv, med uteserveringer, hyggelige møteplasser og et aktivt bymiljø Like ved ligger Finnsnesvannet, et rekreasjonsområde med utescene, lekeplass, fontene og fine turmuligheter. Rundt vannet skaper "Adventsparken" et magisk preg i vinterhalvåret, når lysdekorasjoner strekkes mellom trærne og belysningen gjør kveldstimene ekstra stemningsfulle. Her kan du ta rolige kveldsturer, nyte naturen tett på byen eller bruke området som et naturlig avbrekk i en travel hverdag. Med nærhet til kollektivknutepunktet ved havneterminalen, kulturtilbud, servicetjenester og byliv, kombinerer denne beliggenheten det beste av to verdener: en levende og praktisk sentrumstilknytning – og en rolig, skjermet atmosfære som gjør hverdagen både lettvint og behagelig.

Leilighet i første etasje i boligblokk, med bod i felles kjeller. Felles garasjeanlegg.

Gangavstand til alt av byens fasiliteter, blant annet kollektivknutepunktet på Finnsnes ved hurtigbåtkaia. Her går det daglige avganger med buss og båt til f.eks Tromsø og Harstad. Fra kaia går det flybuss til Bardufoss lufthavn, som tar under 1 time. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Finnsnes barneskole (1-7 kl.) Finnsnes ungdomsskole (8-10 kl.) Nordborg ungdomsskole (8-10 kl.) Nordborg videregående skole Senja videregående skole avd. Finnfjordbotn

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 01.09.2004 som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.2005. Denne er gitt med følgende merknader: Under forutsetning av at arbeidet er utført i samsvar med gitt tillatelse (...). Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Privat felles adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Leiligheten er beliggende i et område regulert til boligformål og lekeplass omfattet av reguleringsplan ID 341 "Sentrumsplanen Finnsnes", der deler av arealene er avsatt til boligbebyggelse, kjørevei, parkering og lekeplass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er planlagt bygging av hotell ved Havneterminalen på Finnsnes som er opplyst at skal stå ferdig i 2028. Dette kan medføre økt støy/støv i byggeperioden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/135/8: 03.11.1947 - Dokumentnr: 401099 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:4 19.02.1949 - Dokumentnr: 400227 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Med flere bestemmelser 28.10.1949 - Dokumentnr: 401558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 27.12.2005 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:81 Bestemmelser om bruk av heis EG Bygg Tromsø AS har fått rett til å bruke heisen. 21.06.2005 - Dokumentnr: 3054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2019 27.12.2005 - Dokumentnr: 6789 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:81 Amfi Bygg Finnsnes gir sameiets eiendom bruksrett til arealet som er i dag benyttet til heis og heissjakt, samt arealet fra heisen og ut til Storgata. Kopi av tinglyste servitutter kan fås på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Ingen punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik). Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke etablert gnagersperre på veggkonstruksjonen. Manglende gnagersperre kan medføre økt risiko for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres gnagersperre på veggkonstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagersperre medfører økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan føre til skader på bygningen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er registrert vinduer med værslitt overflatebehandling. Åpningsvinduene på soverommene har skader på pakningene. Det er registrert skjevheter i åpningsvinduene på soverommene. Konsekvens/tiltak: Værslitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak og raskere nedbrytning av trevirket. Overflatene bør vedlikeholdes, og nødvendige utbedringer av værslitte partier bør utføres for å unngå skader. Pakninger og skjevheter på åpningsvinduene på soverommene bør utbedres for å sikre god tetthet og forhindre trekk og fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere skader og redusert levetid på vinduene. Dører Vurdering av avvik: Omrammingen på balkongdøren er delvis løs. Det er registrert værslitt overflatebehandling på balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Omrammingen på balkongdøren bør festes for å begrense fuktbelastningen og hindre fuktskader i konstruksjonen. Overflatebehandlingen på balkongdøren bør utbedres for å beskytte treverket mot videre værslitasje, og for å redusere risikoen for råte og forringelse av dørens levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter i tekkingen over verandaen. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Utetthetene kan føre til fuktskader og forkertet levetid på tilstøtende konstruksjoner. Tekkingen bør kontrolleres nærmere og utbedres slik at tilstrekkelig tetthet og avrenning ivaretas. Innvendige dører Vurdering av avvik: Døren til badet tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å sikre normal funksjon og unngå unødvendig slitasje på dør og karm. Hvis tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade og redusert brukervennlighet. Bad Overflater vegger og himling våtrom Vurdering av avvik: Innredningen er ikke tilstrekkelig beskyttet mot bruksvann. Dette gir risiko for fuktpåkjenning på materialer som normalt ikke er egnet for direkte vannbelastning. Rørfordelerskap er plassert i våtsone og er utsatt for bruksvann fra dusj. Det er registrert svelling i listverk rundt skapdøren og korrosjon på selve skapet. Konsekvens/tiltak: Fuktpåkjenning på innredning kan gi skader og kortere levetid. Innredningen bør beskyttes bedre mot bruksvann for å unngå fuktskader og redusert levetid. Plasseringen av rørfordelerskap i våtsone, med påvist svelling og korrosjon, gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på skap og tilstøtende materialer. Det bør iverksettes tiltak som hindrer direkte vannbelastning for å unngå ytterligere skader. Bad Overflater Gulv våtrom Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger på gulvet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utbedring bør vurderes for å redusere denne risikoen. Riss og sprekker i fuger kan gi raskere nedbrytning av fugemassen og føre til at skaden utvikler seg med mer åpne fuger eller løse partier. Forholdet kan også være et symptom på bevegelser i underlaget eller annen bakenforliggende påvirkning. Fugene bør kontrolleres nærmere og utbedres der det er riss og sprekker, samtidig som eventuell årsak til sprekkdannelsen vurderes. Bad Sluk, membran og tettesjikt våtrom Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres, siden dette ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Forholdet gir usikkerhet om oppbygging og tetthetsfunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Alder på tettesjiktet gir grunn til å varsle om økt risiko for aldersrelaterte svekkelser. Konsekvens/tiltak: Når membran/tettesjikt ikke kan konstateres eller dokumenteres, er det usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet. Eventuell dokumentasjon bør innhentes dersom dette finnes. Ved tegn til lekkasje, fuktskade eller annen endringer bør tiltak iverksettes. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for aldersrelatert slitasje og behov for tiltak i nær fremtid. Våtrommet bør brukes med forsiktighet og kontrolleres jevnlig, særlig i våtsoner, ved sluk, overganger og gjennomføringer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad Sanitærutstyr og innredning våtrom Vurdering av avvik: Det er påvist svelling på innredningen. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre skadeutvikling, samt skjermes bedre for bruksvann fra dusj. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av innredningen og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert irr på koblinger i rørskapet. Dette kan indikere begynnende korrosjon eller fuktproblematikk, og bør følges opp for å unngå eventuelle skader på vanninstallasjonen. Det er påvist korrosjon på rørskapet mot våtsonen på badet. Punktet på sees i sammengeng med "overflater vegger og himling" på badet. Konsekvens/tiltak: Irr på koblinger kan skyldes fuktpåvirkning, kondens eller tidligere mindre lekkasje, og kan utvikle seg til lekkasje dersom årsaken ikke avklares. Koblingene bør kontrolleres av rørlegger, og nødvendige reparasjoner eller utskifting bør utføres ved påvist lekkasje eller korrosjonsskade. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist opplegg for synliggjøring av lekkasjevann eller annen kompenserende løsning. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er ikke understøttelse under skapbunn der varmtvannsbereder er plassert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Det bør etableres understøttelse under skapbunn der varmtvannsbereder er plassert for å sikre tilstrekkelig bæreevne og unngå skader på innredningen. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det det er ukjent om det er gjort elektrikse arbeider i boligen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr bør skiftes ut da de er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannvern. Konsekvens/tiltak: Brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for manglende varsling eller slukking ved brann. Manglende utskifting kan medføre økt fare for personskade og materielle skader ved en eventuell brann. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 875,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr 115 412,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema datert 20.05.26 Tilstandsrapport datert 05.05.26 revidert 21.05.26 Husordensregler Vedtekter Seksjonering datert Midlertidig brukstillatelse datert 05.07.2005 Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget