Olaf Bulls vei 34

Olaf Bulls vei 34Oslo Vest

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Oslo Vest: Olaf Bulls vei 34

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 637,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens solside

Påkostet og meget lekker 4-roms med idyllisk og naturskjønn beliggenhet. Leiligheten ligger flott plassert i byggets 2. etg, er gjennomgående og har usedvanlig gode lysforhold. To store terrasser på hhv. 13kvm (sydvest) og 7kvm (nordøst). Spektakulær utsikt mot Oslofjorden og Bogstadvannet. Garasjeplass i kjeller med lader. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2020/21 med to nyoppussede bad, nytt kjøkken, oppgraderte overflater, elektrisk og nye vinduer for å nevne noe. Det er bare å flytte rett inn! Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, stor stue, åpen kjøkkenløsning og to bad. To terrasser og utebod. Høydepunkter: Strøken utsiktsleilighet Tre soverom og to bad Solrike uteplasser og garasje Høy standard og lekre løsninger Usjenert beliggenhet uten innsyn

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl 11:00 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Felleskost/mnd:: 4 637,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 52 641,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Olaf Bulls vei 34, 0765 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entre, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod på terrasse.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil lader, opplyst av dagens eier.

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl 11:00 til solnedgang.

2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entre. Terrasse og utebod. I tillegg har man tilgang til to sykkel- og skiboder på samme plan som garasjen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til veranda. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil lader.

Moderniseringer utført i 2020: - Forrige eier pusset opp 2 bad, flyttet kjøkken, oppgraderte overflater og det elektriske anlegget. - Vinduer og terrassedør mot sydvest ble også byttet Moderniseringer utført i 2021: - Innendørs solskjerming/screens. - Byttet ut laminat benkeplate på kjøkken til heltre eik 36 mm. - Satt opp lettvegg og laget garderoberom med skyvedører i gangen. - Montert rikelig med garderobeskap i alle soverom. - Satt inn ekstra høyskap på hovedbadet. - Installert el-billader på min garasjeplass nr.2005.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To nye bad med nye membraner, og flytting av kjøkken i 2020. Utført av Smart Prosjekt AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Prosjekt AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dette ble gjort før jeg ble eier av leiligheten, så jeg vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det pågår garasjerehabilitering av sameiet nå. Jeg fikk installert el-bil lader i 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid, så vidt jeg vet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skriver i sin egenerklæring at dette er gjort i 2020. Firmaet heter iflg han Granberg og Nordengen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke blitt kontrollert i min eiertid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MER installerte min el-billader i januar 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble totalrenovert av forrige eier i 2020. Endret rominndeling, bl.a. flyttet kjøkken. To nye bad. Utført av Granberg og Nordengen AS og Smart Prosjekt AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke. Det henvises til Liabakken boligsameie. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjerehabilitering i regi av Liabakken Boligsameie, Obos. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært noen av de ovennevnte problem/feil. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke peis. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Soveromsvinduene ble ikke skiftet ut i 2020, og er iflg takstmann TG2. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport utført 2.mars 2026 av Fidens AS ved Christian Omre. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nyeste måling er foretatt 2.mars 2026 i tilstandsrapporten. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vedr totalrenoveringen i 2020 står det at det ved mindre endringer ikke er krav om byggesøknad. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Garasjerehabilitering, hvor all beboere betaler to beløp. Jeg skal betale ca.kr. 44.000,- i april 2026. Det samme beløpet skal betales i april neste år, 2027. Dette for å slippe økte fellesutgifter og stort lån for boligsameiet. Ellers er det ingen fellesgjeld på min leilighet. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er det ikke.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Terrasseblokk over 4 etasjer. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong. Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein og noe panel. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 grunnet alder og slitasje på eldre vinduer. - Kjøkken - Avtrekk TG2 grunnet kullfilteravtrekk. - Ventilasjon TG2 grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder stue/kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Stort bad - Fukt TGIU pga bygningsmessig hindre er ikke hulltakning mulig. - Våtrom: Lite bad - Fukt TGIU pga bygningsmessige hindre er ikke hulltakning mulig.

Alle hvitevarer medfølger, også vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord (kan kjøpes) - Eik hylle under vindu i stue - Eik tv-benk i stue - Gammel hjørnehylle i stue - Liten hylle i eik på kjøkken - Sort knaggehylle i gangen - Frittstående garderobeskape i eikefinish på hovedsoverom - Liten hylle på hovedbad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukes basis i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Liabakken Boligsameie har organisasjonsnummer 971 277 289. Formålet er å ivareta seksjonseiernes felles interesser i eiendommen gnr. 33 bnr. 2168 i Oslo. Sameiet består av 329 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 26.01.83. Styreleder i sameiet: Elisabeth Natvig Mail til styret: liabakken@styrerommet.no Sameiet vant OBOS-pris for vellykket rehabiliteringsprosjekt for fasade og uteareal. Større vedlikehold og rehabilitering: 2016-2018: Fasaderehabilitering 2015: Maling av oppganger + Nytt callinganlegg 2014: Oppussing av oppganger 2008-2011: Utskifting av røropplegg Sameiets vedlikeholdsplan: Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet: 1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) 2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024) 3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023) 4. Oppgradering av avfallsystem (2024) Garasjerehabilitering: Sameiet er i gang med et større vedlikeholdsprosjekt knyttet til garasjeanlegget. Endelig kostnad er ikke fastsatt før arbeidene er ferdigstilt, men det er antydet en total kostnadsramme på ca. kr 20 millioner for hele prosjektet. Av dette er det allerede innkalt ca. kr 14 millioner i inneværende år. Neste og siste innkalling er planlagt primo 2027. "Grønne" tak: Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet. Kartleggingsoppgaver: I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder: Balkong- og terrassedekker Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader Inngangspartier og oppganger Takene, inkl. montering av solcellepaneler Oppussing av bodområder i underetasjene: P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad. Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet. Styreleder informerer om følgende per 10.03.2026: Vi er i ferd med å gjennomføre rehabilitering av garasjene. Da innkalles det egenkapital og første innkalling var 01.04.. Andre og siste innkalling kommer når prosjektet er gjennomført - anslagsvis primo 2027. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men kjøpere av seksjon skal registreres minst 14 dager før overdragelse og innflytting.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 5 028 635,-. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr 5 577 700,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72099249

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til på Holmenkollens solrike vestside, i et attraktivt og rolig boligområde ved Voksen skog. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger vestvendt i skrånende terreng i andre etasje, og har en flott panoramautsikt mot sydvest. Herfra kan man blant annet se Oslofjorden, Bogstadvannet samt deler av Bærumsmarka og Nordmarka. Nærområdet gir svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Turstier starter i umiddelbar nærhet av boligen, og både Bogstadområdet og Sørkedalen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren prepareres det skispor i marka, mens sommerhalvåret gir fine muligheter for fotturer, sykkelturer og naturopplevelser. Kort vei unna ligger også Bogstadvannet med sandstrand, gode bade og grillmuligheter og vakre omgivelser. På Bogstad gård finner du kafé og aktiviteter for både store og små. Holmenkollen byr på opplevelser året rundt med klatrepark om sommeren og alpinbakke om vinteren. For golfinteresserte ligger Oslo Golfklubb i nærheten, med en bane som regnes som en av landets beste. På Røa finner du også gode trenings og aktivitetstilbud som SATS Røa og Røa bad med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng og egen velværeavdeling. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos KIWI Bogstad som holder åpent syv dager i uken, omtrent én kilometer fra boligen. Det er også kort avstand til Rema 1000 på Voksen. En kort kjøretur bringer deg til Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, vinmonopol, post i butikk, MENY og flere hyggelige kaféer. For et enda større handelstilbud ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna med et variert utvalg av både kjedebutikker og spesialforretninger. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med busslinje 45 og 42 fra Olaf Bulls vei, som gir gode forbindelser videre inn mot sentrum og øvrige deler av byen. Samlet sett er dette et attraktivt og rolig område som kombinerer naturnær beliggenhet med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner: V040182 Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-2401 Gnr.33 bnr.988 V040182 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 04.01.1982 Vedtatt av: Byplansjefen Vedtaksdokumenter: 198203176 Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: S-2401 8981 Forslag til bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for Voksen skog. 8981 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 198103599 Vedtaksdato: 09.04.1981 Vedtatt av: Bygningsrådet Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: S-2401 S-2401 Reguleringsplan med rguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr.13, Bnr. 36, gnr. 27,bnr. 50 m.fl. og gnr. 33, bnr. 4 m.fl. (del av Holmenkollen). Vedtaksdato: 10.07.1979 Vedtatt av: Miljøverndepartementet Vedtaksdokumenter: 197901621 Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Gjelder foran KDP-6 Oslomarka Knytning(er) mot andre planer: 8981, V040182, 3979, V080581, V200686, 24182, V240780, V181181, V220481, 27980 3979 Forslag til bebyggelsesplan for feltene A,B,C,E og F, Utbyggingsområdene Voksen Skog. 3979 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 197903018 Vedtaksdato: 15.02.1979 Vedtatt av: Bygningsrådet Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: S-2401

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2168/12: 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2168 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 234333 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/920 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18. 10,11,03. 17.03.1994 - Dokumentnr: 15001 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 910,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (redusert fra 14.900) kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 4 950,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Påkostet 4-roms m/spektakulær utsikt – To solrike terrasser - Garasje m/lader - To bad - Idyllisk beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer