Sollia 30

Sollia 30Askim

1/30

Utvalgte bilder

Askim: Sollia 30

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 808 911,-

Felleskost/mnd: 7 092,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Askim

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Sollia 30 - Et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Her får du en lys og luftig 2-roms med god planløsning bestående av entre, walk-in-closet, soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse med grønt og fritt utsyn. - Lys og luftig 2-roms selveier - Skap ditt neste drømmehjem - Sydvestvendt terrasse på 18 kvm - Walk-in-closet - Garasjeplass - Høy 1. etasje - Etablert boligområde ca. 3 km. fra indre sentrum av Askim

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 69 560,-

Fellesgjeld:: 439 351,-

Totalpris:: 2 808 911,-

Felleskost/mnd:: 7 092,-

Totalt BRA:: 71 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. oktober, kl. 16:15 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sollia 30, 1832 ASKIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

958 01 487 a.behrami@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 18 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Entre Velkommen inn! Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er montert dørcalling. Stue Luftig stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Stuen har god plass til både sofa og spisebord. Terrassen vender mot sydvest og er på 18 kvm. Her kan man nyte gode solforhold uten innsyn. Kjøkken Kjøkkenkrok i tilknytning til stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål med vaske/skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Bad Bad med flislagte overflater på vegg og gulv. Det er innredning med servant og overhengende skap med speil. Det er belysning over speilet. Det er dusjnisje i flis med håndholdt dusjgarnityr. Rommet varmes opp av panelovn på veggen. Det er naturlig avtrekk via ventil i taket. Soverom Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Leiligheten har i tillegg et walk-in-closet med god plass til oppbevaring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Bærende konstruksjoner er av betong, som er kledd med liggende panel og metallplater. Mellom bærende konstruksjoner, er det utfyllende bindingsverksvegger av tre Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med rammer og karmer i tre. Glassene er hovedsakelig fra 1977, det er ett glass på soverommet som er fra 2005 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Balkongdør har dårlig tetting mellom karm og dørblad. - Vinduer har værslitte karmer og sprekker i treverket som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å opprettholde vinduenes funksjon og tetthet, og for å forhindre ytterligere forringelse og fuktskader. -Balkongdørens tetningslister bør kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre god tetting mellom karm og dørblad, slik at trekk og varmetap unngås. -Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. -Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet bør vurderes for å redusere innvendig kondensering på vindusglassene, da dette kan føre til fuktskader og redusert isolasjonsevne. -Det må påregnes at enkelte vinduer eller glass må skiftes ut grunnet alder, slitasje og redusert isolasjonsevne. Dører,TG2 Bygningen brann og lyddør,type B30/db30 Det er malt balkongdør med 2- lags glass fra 1977. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er dårlig tetting mellom karm og dørblad, noe som kan medføre varmetap og redusert energieffektivitet, samt økt risiko for trekk og fuktinntrengning. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Tiltak: - Det bør utføres utbedring av tetting mellom karm og dørblad for å redusere varmetap, forhindre trekk og hindre fuktinntrengning, slik at tilfredsstillende funksjon opprettholdes. -Slitte og eldre dører bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og sikre god isolasjon og funksjonalitet. Innvendig Overflater,TG2 Gulv: laminat. Vegger: tapet, malte plater og trepanel. Himling: malte plater og betong. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. - Det er påvist flere glipper i skjøter og langs kanter på laminatgulvet, noe som bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak: - Overflater med høy slitasjegrad bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. -Glipper i skjøter og langs kanter på laminatgulvet, som følge av ufagmessig utførelse, bør utbedres av fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet. - Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Takstmann har foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. - I stue ble det målt 24 mm høydeforskjell gjennom rommet, lokalt ble det målt 15 mm. - Inne på ett soverom ble det målt 27 mm høydeforskjell gjennom rommet, lokalt ble det målt 20mm. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en enebolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Konsekvensen av høydeforskjellen er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, men det medfører ingen vesentlig risiko for bygningsmessige skader. Våtrom 1.Etasje > Bad Generell,TG3 Eldre bad. Gulv og vegger har fliser. Det er innredning med servant og overhengende skap med speil. Det er belysning over speilet. Det er dusjnisje i flis med håndholdt dusjgarnityr. Rommet varmes opp av panelovn på veggen. Det er naturlig avtrekk via ventil i taket. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Sluket er plassert inne i dusjnisjen og ligger høyere enn resten av gulvet, slik at lekkasjevann ikke vil renne til sluket. -Det er påvist flere fliser med bom. - Skjulte konstruksjoner, som tettesjikt (membran) bak flisene, har passert anbefalt brukstid, og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt/membran og utbedring av fallforhold mot sluk, for å sikre at lekkasjevann ledes korrekt og at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. - Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i skjulte konstruksjoner, samt at badet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav til våtrom. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Liten kjøkkenkrok. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske/skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, men ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt- og svelleskader på benkeplaten. Dette bør overvåkes, og eventuelt utbedres for å unngå videre slitasje. Tiltak: - Benkeplaten bør overvåkes for ytterligere fukt- og svelleskader, og eventuelt utbedres eller skiftes ved forverring, for å unngå økt skadeomfang og redusert levetid på innredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Det er påvist irr på kobberrør. Irr er en basisk blanding av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Dette gir et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Det er påvist en ikke-fagmessig sammenkobling på vannledning under kjøkkenbenken. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. -Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Det er påvist ikke-fagmessig sammenkobling på vannledning under kjøkkenbenken. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Avløpsrørene er over 25 år gamle. TG2 settes på grunn av alder, da eldre rør har økt risiko for slitasje og skader sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer, da eldre rør har økt risiko for skader og driftsproblemer. - Ved oppussing eller rehabilitering bør utskiftning vurderes for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og følgeskader. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i hjørnet av kjøkkenbenken uten mulighet for innspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er påvist ikke fagmessig kobling på avrenningngsmuligheten fra bereder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, for å redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og økt energiforbruk. - Avrenningsmuligheten fra bereder bør utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Mangelfull eller ikke fagmessig utførelse øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.

Hver leilighet disponerer en plass. I garasjeanlegget finnes en dekkbod. Det er ikke tillatt med utleie/utlån av garasjeplass til andre enn beboere i Sollia Terrasse sameie. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Elanlegget tåler bare et begrenset antall plasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet.

UTVENDIG Balkong på 18 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stuen. Materialer er dekke av støpt betong med epoxybelegg, det er rekkverk i glass. Balkongen er delvis overbygget med tak og det er terrassemarkise i hele balkongens lengde. INNVENDIG Underetasje. Gulv: laminat, det er fliser på badet. Vegger: tapet, malte plater og trepanel, på badet er det fliser. Himling: malte overflater. I fellesarealer er det betongtrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det er porttelefon/dør calling til leiligheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i ytterveggen. Det er avtrekksvifte med kullfilter på kjøkkenet. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i taket. Oppvarming: Panelovner. Annet: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i hjørnet av kjøkkenbenken. Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og har automtiske sikringer og jordfeilbryter.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Enhver seksjonseier plikter å melde utleie og salg av sin seksjon til Sameiets styre. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sollia Terasse sameie består av 28 boliger og ingen næringslokaler. Garasje/Parkering: Felles parkering. Sameiet har lagt opp infrastruktur til lading av Elbil. Kontakt styret for mer informasjon. Styret har i 2025 avholdt 5 styremøter og behandlet 15 saker. I 2025 ble det gjort nødvendig omfattende vedlikeholdsarbeid på blokka i form av fullstendig rehabilitering av betongen. Dette var et omfattende arbeid som pågikk fra slutten av januar til medio juni. Det ble også besluttet av styret å skifte farge på treveggene. Maling må besørges av hver beboer og må være utført innen juni 2026. Det har ikke vært noen dugnad i 2025, men styret har utført rydding.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 439 351,- pr. 03.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161846403, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 03.06.2026: 12 301 842 Andel av saldo: 439 351 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedlikehold av terrassen er eiers eget ansvar. Her vises til §7 i Sameiervedtektene.

Styret skal ha søknad om anskaffelser av husdyr. Husdyr som utelukkende holdes innenfor leilighetens fire vegger er tillatt. Husdyrholder skal alltid sørge for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr som luftes på terrasser og uteområder er tillatt med følgende begrensninger: Kun et (1) husdyr pr. leilighet. Husdyrholder skal sørge for at dyret ikke tar inn utøy i blokken. Husdyrholder skal sørge for å vaske gangen og inngangspartiet ute hvis husdyret setter skitne spor. Husdyr skal være i bånd når de er på Sameiets grunn.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587040

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. På følgende betingelser: - Pipeattest må foreligge fra brannvesnet - Godkjent hovedbesiktelse av vann- og kloakkanlegget som foretas av ingeniørvesenet For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Diverse utvendig terrengbehandling - fall fra bygningen - Husnummerskilt Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det fører privat vei frem til eiendommen. Megler har ikke funnet noe tinglyst eller skriftlig avtale for bruk av veien.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: ID: 3014202101 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf Delareal 18 kvm Arealbruk Friområde, Nåværende Områdenavn FRI Delareal: 4 255 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B Reguleringsplaner: ID: 012419980003 Navn: Nordre del av Sollia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.04.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/1176/19980003_Bestemmelser.PDF Delareal 3 620 kvm Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn A Delareal: 560 kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 93 kvm Formål Felles gangareal

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/288/1: 16.10.1979 - Dokumentnr: 6799 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere Samtlige beboere på eiendommen er forpliktet til å være medlem av Sollia Velforening. 25.03.1998 - Dokumentnr: 1701 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000 som sikkerhet for fellesutgifter Uten opptrinnsrett til enhver tid ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 26.09.1997 - Dokumentnr: 5506 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2630 01.01.2020 - Dokumentnr: 1445229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:99 Bnr:288 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 854587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:288 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 119 312,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Arber Behrami, Eiendomsmeglerfullmektig
958 01 487
a.behrami@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget